Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д. - С. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от... года, которым постановлено:
Исковое заявление Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Центральный" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать ответчика Жилищно-строительный кооператив "Центральный" выдать Д. справку о полной выплате пая.
Признать за Д. право собственности на жилое помещение N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат - 1, этаж 5, учетный код N ...
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Центральный" в пользу Д. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб., расходы, связанные с получением справок в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате госпошлины ... руб. ... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Центральный" о защите прав потребителей, указав, что ... года между Д. и ответчиком - ЖСК Центральный", в лице председателя правления ФИО, был заключен договор паенакопления N ... на строительство девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ... (далее - Объект), с дальнейшей передачей жилого помещения N ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат 1, этаж 5, учетный код N ....
Согласно раздела 2 указанного договора, п. 2.2 участник обязался своевременно вносить паевые членские взносы, в размере, утвержденном решениями общего собрания членов кооператива, согласно графикам платежей, утвержденных на общих собраниях членов кооператива. Все свои обязательства, указанные в договоре, истец исполнила.
Согласно п. 1.2 договора, ЖСК "Центральный" должен был передать объект в эксплуатацию - ... года. Однако до настоящего времени объект не был передан по акту приема-передачи. На устные обращения истца в ЖСК "Центральный" по поводу задержки сдачи объекта истцу объяснили, что причиной является проблема подключения канализации и водоснабжения.
... года истец настояла на осмотре квартиры. В результате осмотра квартиры был составлен акт с замечаниями к качеству строительства. Через три месяца ... года. истец повторно осмотрела квартиру с прорабом ФИО2, замечания не были устранены, о чем был составлен еще один акт.
В связи с тем, что квартира не была сдана в срок, истцу пришлось обратиться в агентство недвижимости по поиску и подбору жилого помещения (договор N ... об оказании информационных услуг по поиску жилого помещения в аренду от ... года)
Просит обязать ответчика выдать справку о полной выплате пая, зарегистрировать за ней право собственности на жилое помещение N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ...... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат - 1, этаж 5, учетный код N ..., за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию обязать ответчика выплатить неустойку в размере ... руб., взыскать моральный вред в размере... руб., взыскать убытки в размере ... руб. за съем комнаты с ... года по ... года, расходы за справку с Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РБ за предоставление услуг с комиссией в размере ... руб., расходы за справку с ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" в размере ... руб. ... коп., расходы за справку с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в размере ... руб., уплату госпошлины в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Д. - С. просит изменить решение суда, признав за Д. право собственности на квартиру N ..., расположенную на 6 этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу ....
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Д. - С., судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ... года между истцом Д. и ответчиком - ЖСК "Центральный", в лице председателя правления ФИО, был заключен договор паенакопления N ... на строительство девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале... (далее - Объект), с дальнейшей передачей жилого помещения N ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат 1, этаж 5, учетный код N ....
Согласно раздела 2 указанного договора, п. 2.2 участник обязался своевременно вносить паевые членские взносы, в размере, утвержденном решениями общего собрания членов кооператива, согласно графикам платежей, утвержденных на общих собраниях членов кооператива. Все свои обязательства, указанные в договоре, истец исполнила.
Согласно п. 1.2 договора, ЖСК "Центральный" должен был передать объект в эксплуатацию - в ... года. Однако до настоящего времени объект не был передан по акту приема-передачи. На устные обращения истца в ЖСК "Центральный" по поводу задержки сдачи объекта истцу объяснили, что причиной является проблема подключения канализации и водоснабжения.
Из договора паенакопления N ... от ... года следует, что жилищно-строительный кооператив "Центральный" и член кооператива Д. в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения установленных задач заключил с ОАО "..." Договор N ... от ... года, в соответствии с вышеназванным договором, Кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством девяти - двенадцати этажного дома N ... в квартале .... Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности жилого помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены Кооператива, со следующими проектными техническими характеристиками: проектный номер помещения N ..., проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий, ... кв. м, проектная жила площадь ... кв. м, количество комнат 1, этаж - 5, учетный код N ... (л.д. 7 - 11).
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, "Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по..., вышеуказанный дом строительством окончен.
Таким образом, коллегия полагает законным вывод суда об обязании ответчика передать жилое помещение (проектный номер помещения N ...) в жилом доме N ... в квартале ... в собственность истца, а также взыскании с ответчика неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек.
С приведенными выводами суда первой инстанции коллегия согласна, поскольку они построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, и при верном применении норм материального и процессуального права.
Судебной коллегией принято во внимание, что истцом Д. заявлялось требование о признании права собственности на квартиру строительный N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ..., проектной площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, кол-во комнат - 1, этаж 5, учетный код N ...
Однако, коллегией установлено, что фактически спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: квартира N ..., находящаяся на 6 этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствует Дополнительное соглашение от... года к договору паенакопления N ... от ... года
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение в обозначенной части изменить, признав за Д. право собственности на квартиру N ... по адресу: ....
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года изменить в части признания за Д. права собственности на жилое помещение N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат - 1, этаж 5, учетный код N ....
В измененной части решение изложить в следующей редакции:
Признать за Д. право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ....
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
судья
А.Ю.СУНГАТУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.04.2012 N 33-3701/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. N 33-3701/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д. - С. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от... года, которым постановлено:
Исковое заявление Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Центральный" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать ответчика Жилищно-строительный кооператив "Центральный" выдать Д. справку о полной выплате пая.
Признать за Д. право собственности на жилое помещение N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат - 1, этаж 5, учетный код N ...
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Центральный" в пользу Д. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб., расходы, связанные с получением справок в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате госпошлины ... руб. ... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Центральный" о защите прав потребителей, указав, что ... года между Д. и ответчиком - ЖСК Центральный", в лице председателя правления ФИО, был заключен договор паенакопления N ... на строительство девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ... (далее - Объект), с дальнейшей передачей жилого помещения N ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат 1, этаж 5, учетный код N ....
Согласно раздела 2 указанного договора, п. 2.2 участник обязался своевременно вносить паевые членские взносы, в размере, утвержденном решениями общего собрания членов кооператива, согласно графикам платежей, утвержденных на общих собраниях членов кооператива. Все свои обязательства, указанные в договоре, истец исполнила.
Согласно п. 1.2 договора, ЖСК "Центральный" должен был передать объект в эксплуатацию - ... года. Однако до настоящего времени объект не был передан по акту приема-передачи. На устные обращения истца в ЖСК "Центральный" по поводу задержки сдачи объекта истцу объяснили, что причиной является проблема подключения канализации и водоснабжения.
... года истец настояла на осмотре квартиры. В результате осмотра квартиры был составлен акт с замечаниями к качеству строительства. Через три месяца ... года. истец повторно осмотрела квартиру с прорабом ФИО2, замечания не были устранены, о чем был составлен еще один акт.
В связи с тем, что квартира не была сдана в срок, истцу пришлось обратиться в агентство недвижимости по поиску и подбору жилого помещения (договор N ... об оказании информационных услуг по поиску жилого помещения в аренду от ... года)
Просит обязать ответчика выдать справку о полной выплате пая, зарегистрировать за ней право собственности на жилое помещение N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ...... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат - 1, этаж 5, учетный код N ..., за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию обязать ответчика выплатить неустойку в размере ... руб., взыскать моральный вред в размере... руб., взыскать убытки в размере ... руб. за съем комнаты с ... года по ... года, расходы за справку с Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РБ за предоставление услуг с комиссией в размере ... руб., расходы за справку с ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" в размере ... руб. ... коп., расходы за справку с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в размере ... руб., уплату госпошлины в размере ... руб., расходы за юридические услуги в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Д. - С. просит изменить решение суда, признав за Д. право собственности на квартиру N ..., расположенную на 6 этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу ....
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Д. - С., судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ... года между истцом Д. и ответчиком - ЖСК "Центральный", в лице председателя правления ФИО, был заключен договор паенакопления N ... на строительство девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале... (далее - Объект), с дальнейшей передачей жилого помещения N ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат 1, этаж 5, учетный код N ....
Согласно раздела 2 указанного договора, п. 2.2 участник обязался своевременно вносить паевые членские взносы, в размере, утвержденном решениями общего собрания членов кооператива, согласно графикам платежей, утвержденных на общих собраниях членов кооператива. Все свои обязательства, указанные в договоре, истец исполнила.
Согласно п. 1.2 договора, ЖСК "Центральный" должен был передать объект в эксплуатацию - в ... года. Однако до настоящего времени объект не был передан по акту приема-передачи. На устные обращения истца в ЖСК "Центральный" по поводу задержки сдачи объекта истцу объяснили, что причиной является проблема подключения канализации и водоснабжения.
Из договора паенакопления N ... от ... года следует, что жилищно-строительный кооператив "Центральный" и член кооператива Д. в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения установленных задач заключил с ОАО "..." Договор N ... от ... года, в соответствии с вышеназванным договором, Кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством девяти - двенадцати этажного дома N ... в квартале .... Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности жилого помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены Кооператива, со следующими проектными техническими характеристиками: проектный номер помещения N ..., проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий, ... кв. м, проектная жила площадь ... кв. м, количество комнат 1, этаж - 5, учетный код N ... (л.д. 7 - 11).
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, "Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по..., вышеуказанный дом строительством окончен.
Таким образом, коллегия полагает законным вывод суда об обязании ответчика передать жилое помещение (проектный номер помещения N ...) в жилом доме N ... в квартале ... в собственность истца, а также взыскании с ответчика неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек.
С приведенными выводами суда первой инстанции коллегия согласна, поскольку они построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, и при верном применении норм материального и процессуального права.
Судебной коллегией принято во внимание, что истцом Д. заявлялось требование о признании права собственности на квартиру строительный N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ..., проектной площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, кол-во комнат - 1, этаж 5, учетный код N ...
Однако, коллегией установлено, что фактически спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: квартира N ..., находящаяся на 6 этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствует Дополнительное соглашение от... года к договору паенакопления N ... от ... года
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение в обозначенной части изменить, признав за Д. право собственности на квартиру N ... по адресу: ....
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года изменить в части признания за Д. права собственности на жилое помещение N ... девяти - двенадцатиэтажного жилого дома N ... в квартале ..., проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м, количество комнат - 1, этаж 5, учетный код N ....
В измененной части решение изложить в следующей редакции:
Признать за Д. право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ....
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
судья
А.Ю.СУНГАТУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)