Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернышев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.
судей: Федоришина А.С., Коршуновой Л.А.,
секретаре: С.
рассмотрела в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционным жалобам ООО АН "Гарант - жилье", ООО "Пласткомплект", Г. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.06.2012 года.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителей ООО АН "Гарант-жилье" ООО "Пласткомплект", ООО "ДСК", судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" о взыскании неустойки, убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанная квартира была приобретена им у ООО АН "Гарант-жилье". В процессе эксплуатации жилого помещения были обнаружены недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации квартиры, а именно: застройщиком некачественно выполнены работы по строительству оконных проемов, поскольку оконные проемы имеют неправильную геометрическую форму, в связи с чем окна и балконные двери из пластика установлены с нарушением требований ГОСТа. Полагает, что данные окна подлежат замене, стоимость которой согласно отчету ООО Бюро независимых экспертиз" составляет руб. Уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу затраты на устранение брака руб., неустойку руб., компенсацию морального вреда в сумме руб., а также расходы по оплате составления отчета в размере руб. и услуг эксперта в сумме руб.
Ответчики: ООО АН "Гарант-жилье", ООО "ДСК" исковые требования не признали.
Третье лицо - ООО "Пласткомплект" просило в удовлетворении иска отказать.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.06.2012 г. исковые требования Г. удовлетворены частично.
Судом постановлено: Взыскать ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" в пользу Г. в счет устранения недостатков оконных изделий руб., неустойку в размере руб., компенсацию морального вреда в размере руб., судебные расходы по составлению отчета в размере руб., по оплате услуг эксперта в размере руб., а всего руб.
Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Гарант-Жилье" штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольно порядка удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета в размере.
Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Гарант-Жилье" в доход государства государственную пошлину в сумме коп.
В апелляционной жалобе ООО АН "Гарант-Жилье" решение Промышленного районного суда <...> просит отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе ООО "Пласткомплект" решение Промышленного районного суда <...> просит изменить, и удовлетворить иск частично, взыскав в пользу истца не более руб.
В апелляционной жалобе Г. решение Промышленного районного суда <...> просит отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права в части взыскания в его пользу неустойки не в полном размере заявленных требований.
Проверив решение суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии 1 обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковское гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федеральный закон Российской Федерации N 214-ФЗ 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора. требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают е непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 09.02.2009 г. между ООО "ПластКомплект" и Г. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "ПластКомплект", обладая правом на долю в строительстве жилого дома <...>, уступает свои права Г. на трехкомнатную квартиру N, расположенную на 9 этаже, общей площадью (по проекту) кв. м в вышеуказанном доме, а Г. принимает их, о чем ООО "ПластКомплект" уведомило ООО АН "Гарант-жилье". Вышеуказанная квартира принадлежит ООО "ПластКомплект" на основании договора участия в долевом строительстве от (дата) ул. <...> N. Г., в счет долевого участия уплачивает ООО "ПластКомплект" деньги в сумме руб.
Принятые обязательства по договору в части оплаты рублей за квартиры, исполнены истцом в полном объеме и своевременно.
27.02.2008 г. между ООО "ДСК-1" и ООО "ПластКомплект" заключен договор N 1. в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по осуществлению заполнения проемов в строящемся доме <...>, оконными и балконными блоками из ПВХ системы ВИНТЭКС (пятикамерный), согласно ГОСТа N 30971-2002, установке оконных сливов белого цвета из оцинкованной стали и подоконников ПВХ белого цвета, согласно прилагаемой спецификации.
Выполненные работы были приняты ООО "ДСК-1" по актам от 20.05.2008 г., 26.05.2008 г., 30.05.2008 г.
20.10.2008 г. между ООО "ДСК-1" и ООО "Пласткомплект" заключен договор N 1, в соответствии, с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по осуществлению заполнения проемов в строящемся доме <...>, оконными блоками системы ПЛАФЕН (трехкамерный), согласно ГОСТа N 30971-2002, установке оконных сливов белого цвета из оцинкованной стали, согласие прилагаемой спецификации.
Выполненные работы были приняты ООО "ДСК-1" по акту от 16.12.2008 г.
15.05.2009 г. ООО АН "Гарант-жилье" по акту передало, а Г. принял для оформления в собственность трехкомнатную квартиру <...>.
10.07.2009 г. Г. зарегистрировал право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью кв. м, расположенную на 9 этаже, по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2009 г. внесена запись регистрации N.
23.12.2010 г. Г. направил в адрес руководителя ООО "Гарант-жилье" претензию, в которой указал, что им обнаружен строительный брак жилого помещения по адресу: <...>, а именно, все окна и балконные двери из пластика в указанном жилом помещении установлены с нарушением межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2002, те есть размеры всех окон меньше, чем это требуется для данных оконных проемов в построенном доме, согласно указанного ГОСТ 30971-2002, все узлы примыканий оконных и дверных балконных блоков к проемам не соответствуют ГОСТ 30971-2002, сами оконные и дверные балконные блоки не соответствуют межгосударственному стандарту ГОСТ 23166-99. Предложил устранить указанный брак в срок до 31.12.2010 г.
30.12.2010 г. ООО "ДСК" в ответ на претензию сообщило, что все окна и балконные двери из пластика установлены в соответствии с действующим межгосударственным стандартом ГОСТ 30971-2002 и проектной документацией.
Согласно заключения ООО "Эксперт-Оценка" N 251/11 от 15.08.2011 г., выполненного экспертом-оценщиком Х. усматривается, что оконные и дверные изделия установленные в квартире по адресу: <...> имеют недостатки, которые не соответствуют ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные поливинилхлоридных профилей" Технические условия; ГОСТ 30971-2002 монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия": кухня - нет пароизоляционной ленты в нижней и верхней части окна и снаружи имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют заломы, отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки с наружной стороны оконного блока; спальня - окно с балконным блоком, нет пароизоляционной ленты снаружи оконном и дверном блоке, имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют заломы, отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки с наружи стороны оконного блока, зазор между верхней частью оконного изделия и проемом 5 м спальня (север) - окно с балконным блоком, нет пароизоляционной ленты в нижней верхней части окна и снаружи, имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют заломы, отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки наружной стороны оконного блока, зазор между верхней частью оконного изделия проемом 5 мм; зал - нет пароизоляционной ленты в нижней и верхней части окна снаружи, имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют залом отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки с наружной стороны оконного блока, механизм правой створки частично не работает - только на вентиляции. Все вышеперечисленные недостатки возникли в ходе изготовления и установки изделия
Для устранения выявленных недостатков необходимо провести ремонтные работы: выполнить демонтаж оконных блоков с последующим монтажом и проведения монтажа в соответствии с ГОСТ 30971-2002, сметная стоимость на ремонтные работы по устранению выявленных недостатков составляет руб. Средняя рыночная стоимость вышеперечисленных работ по перестановке окон ПВХ в г. Смоленске составляет руб. Габариты оконных и дверных проемов имеют отклонения по высоте. Зазоры между перемычкой и установленными оконными и дверными блоками составляет 5 - 10 мм, согласно ГОСТ 30971-2002 зазоры должны составлять минимум 15 мм (л.д. 95 - 133).
Судом по делу назначена дополнительная судебная строительно-оценочная экспертиза.
Из заключения ООО "Эксперт-Оценка" N 377/11 от 24.01.2012 г., выполненного экспертом-оценщиком Х. усматривается, что оконные изделия, установленные в квартире по адресу: <...> не имеют недостатки, требующие полную замену оконных изделий. Согласно проведенных замеров оконных проемов геометрия оконных проемов позволяет переустановить прежние оконные изделия с соблюдением требований ГОСТ 30971-2002. По данным акта осмотра от 01.08.2011 г. для переустановки оконных изделий необходимо провести следующие работы: выполнить демонтаж оконных блоков с последующим монтажом и проведения монтажа в соответствии с ГОСТ 30971-2002, заменить механизм запирания правой створки. Механизмы запирания должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий в соответствии с ГОСТ 30674-99. Выполнить на сливные отверстия, расположенные с наружной стороны в нижней части оконной коробки декоративные козырьки в соответствии с ГОСТ 30674-99, переустановить уплотнительные резинки в соответствии с ГОСТ 30674-99, выполнить откосы с наружной стороны оконных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002, заменить штапики со сколами в соответствии с ГОСТ 30674-99. согласно данным ООО "Русские окна", "Оранжевые окна" стоимость работ по демонтажу и монтажу окон и дверей в соответствии с ГО (30971-2002 составляет с расходными материалами 1640 руб. /кв. м. Общая площадь оконных и дверных блоков согласно проведенных обмеров составляет 7,3214 кв. м. Стоимость демонтажа и монтажа окон и дверей в соответствии с ГОСТ 30971-20 составляет руб. Замена механизма закрывания (ООО "Оконный континент") руб. Замена уплотнителя руб., замена штапиков руб. устройство откосов руб. одно окно - руб. Итого рыночная стоимость переустановки окон составляет руб. Сметная стоимость на ремонтные работы устранению недостатков составляет руб. (л.д. 158 - 173).
При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил иск о взыскании с ответчика стоимости по устранению недостатков выполненных работ по установке окон.
Определяя стоимость по устранению недостатков выполненных работ, суд постановил взыскать с ответчика сумму, определенную экспертом в своем заключении от 15 августа 2012 г. - руб., посчитав его объективным.
Однако, как следует из дополнительной экспертизы, назначенной и проведенной по определению суда от 21 октября 2011 г. именно в связи с тем, что экспертом не определен объем работ и их стоимость, необходимых для переустановки окон. Оснований сомневаться в правильности указанной оценки, не имеется, поскольку цена проведенных работ, определена с учетом рыночных цен г. Смоленска за выполнения указанных работ специализированными организациями. Оснований для определения стоимости работ по переустановки оконных блоков в руб., определенных экспертом в заключении от (дата), у суда не имелось, тем более самим истцом суду было представлено заключение о стоимости не только по переустановки оконных блоков, но и их полной замене и общая сумма составила всего. (л.д. 22 - 31).
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменить решение суда в части определения размера взысканной с ответчика суммы, необходимой для проведения работ по устранению выявленных, установленных судом недостатков выполненной работы, которая должна быть определена в сумме руб., а также размера государственной пошлины и суммы штрафа, взысканного на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителя" в случае нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) или назначенных потребителем срок исполнения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню размере 3% выполнения работ).
С учетом обстоятельств дела суд пришел к убеждению, что подлежащая взысканию неустойка, заявленная истцом в сумме руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд обоснованно уменьшил ее размер до рублей.
Доводы жалобы Г. о незаконности снижения неустойки необоснованны и не основаны на законе.
Другие доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены решения, поэтому решение в остальной части подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 июня 2012 года изменить в части размера суммы, подлежащей взысканию в счет устранения недостатков оконных изделий с ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" в пользу Г., государственной пошлины и штрафа.
Взыскать ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" в пользу Г. в счет устранения недостатков выполненных работ по установке оконных изделий в сумме руб.
Взыскать ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" штраф за нарушение прав потребителя в доход местного бюджета. и государственную пошлину в доход государства в сумме.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2822/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-2822/2012
Судья Чернышев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.
судей: Федоришина А.С., Коршуновой Л.А.,
секретаре: С.
рассмотрела в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционным жалобам ООО АН "Гарант - жилье", ООО "Пласткомплект", Г. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.06.2012 года.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителей ООО АН "Гарант-жилье" ООО "Пласткомплект", ООО "ДСК", судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" о взыскании неустойки, убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанная квартира была приобретена им у ООО АН "Гарант-жилье". В процессе эксплуатации жилого помещения были обнаружены недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации квартиры, а именно: застройщиком некачественно выполнены работы по строительству оконных проемов, поскольку оконные проемы имеют неправильную геометрическую форму, в связи с чем окна и балконные двери из пластика установлены с нарушением требований ГОСТа. Полагает, что данные окна подлежат замене, стоимость которой согласно отчету ООО Бюро независимых экспертиз" составляет руб. Уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу затраты на устранение брака руб., неустойку руб., компенсацию морального вреда в сумме руб., а также расходы по оплате составления отчета в размере руб. и услуг эксперта в сумме руб.
Ответчики: ООО АН "Гарант-жилье", ООО "ДСК" исковые требования не признали.
Третье лицо - ООО "Пласткомплект" просило в удовлетворении иска отказать.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.06.2012 г. исковые требования Г. удовлетворены частично.
Судом постановлено: Взыскать ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" в пользу Г. в счет устранения недостатков оконных изделий руб., неустойку в размере руб., компенсацию морального вреда в размере руб., судебные расходы по составлению отчета в размере руб., по оплате услуг эксперта в размере руб., а всего руб.
Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Гарант-Жилье" штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольно порядка удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета в размере.
Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Гарант-Жилье" в доход государства государственную пошлину в сумме коп.
В апелляционной жалобе ООО АН "Гарант-Жилье" решение Промышленного районного суда <...> просит отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе ООО "Пласткомплект" решение Промышленного районного суда <...> просит изменить, и удовлетворить иск частично, взыскав в пользу истца не более руб.
В апелляционной жалобе Г. решение Промышленного районного суда <...> просит отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права в части взыскания в его пользу неустойки не в полном размере заявленных требований.
Проверив решение суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии 1 обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковское гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федеральный закон Российской Федерации N 214-ФЗ 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора. требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают е непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 09.02.2009 г. между ООО "ПластКомплект" и Г. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "ПластКомплект", обладая правом на долю в строительстве жилого дома <...>, уступает свои права Г. на трехкомнатную квартиру N, расположенную на 9 этаже, общей площадью (по проекту) кв. м в вышеуказанном доме, а Г. принимает их, о чем ООО "ПластКомплект" уведомило ООО АН "Гарант-жилье". Вышеуказанная квартира принадлежит ООО "ПластКомплект" на основании договора участия в долевом строительстве от (дата) ул. <...> N. Г., в счет долевого участия уплачивает ООО "ПластКомплект" деньги в сумме руб.
Принятые обязательства по договору в части оплаты рублей за квартиры, исполнены истцом в полном объеме и своевременно.
27.02.2008 г. между ООО "ДСК-1" и ООО "ПластКомплект" заключен договор N 1. в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по осуществлению заполнения проемов в строящемся доме <...>, оконными и балконными блоками из ПВХ системы ВИНТЭКС (пятикамерный), согласно ГОСТа N 30971-2002, установке оконных сливов белого цвета из оцинкованной стали и подоконников ПВХ белого цвета, согласно прилагаемой спецификации.
Выполненные работы были приняты ООО "ДСК-1" по актам от 20.05.2008 г., 26.05.2008 г., 30.05.2008 г.
20.10.2008 г. между ООО "ДСК-1" и ООО "Пласткомплект" заключен договор N 1, в соответствии, с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по осуществлению заполнения проемов в строящемся доме <...>, оконными блоками системы ПЛАФЕН (трехкамерный), согласно ГОСТа N 30971-2002, установке оконных сливов белого цвета из оцинкованной стали, согласие прилагаемой спецификации.
Выполненные работы были приняты ООО "ДСК-1" по акту от 16.12.2008 г.
15.05.2009 г. ООО АН "Гарант-жилье" по акту передало, а Г. принял для оформления в собственность трехкомнатную квартиру <...>.
10.07.2009 г. Г. зарегистрировал право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью кв. м, расположенную на 9 этаже, по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2009 г. внесена запись регистрации N.
23.12.2010 г. Г. направил в адрес руководителя ООО "Гарант-жилье" претензию, в которой указал, что им обнаружен строительный брак жилого помещения по адресу: <...>, а именно, все окна и балконные двери из пластика в указанном жилом помещении установлены с нарушением межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2002, те есть размеры всех окон меньше, чем это требуется для данных оконных проемов в построенном доме, согласно указанного ГОСТ 30971-2002, все узлы примыканий оконных и дверных балконных блоков к проемам не соответствуют ГОСТ 30971-2002, сами оконные и дверные балконные блоки не соответствуют межгосударственному стандарту ГОСТ 23166-99. Предложил устранить указанный брак в срок до 31.12.2010 г.
30.12.2010 г. ООО "ДСК" в ответ на претензию сообщило, что все окна и балконные двери из пластика установлены в соответствии с действующим межгосударственным стандартом ГОСТ 30971-2002 и проектной документацией.
Согласно заключения ООО "Эксперт-Оценка" N 251/11 от 15.08.2011 г., выполненного экспертом-оценщиком Х. усматривается, что оконные и дверные изделия установленные в квартире по адресу: <...> имеют недостатки, которые не соответствуют ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные поливинилхлоридных профилей" Технические условия; ГОСТ 30971-2002 монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия": кухня - нет пароизоляционной ленты в нижней и верхней части окна и снаружи имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют заломы, отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки с наружной стороны оконного блока; спальня - окно с балконным блоком, нет пароизоляционной ленты снаружи оконном и дверном блоке, имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют заломы, отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки с наружи стороны оконного блока, зазор между верхней частью оконного изделия и проемом 5 м спальня (север) - окно с балконным блоком, нет пароизоляционной ленты в нижней верхней части окна и снаружи, имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют заломы, отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки наружной стороны оконного блока, зазор между верхней частью оконного изделия проемом 5 мм; зал - нет пароизоляционной ленты в нижней и верхней части окна снаружи, имеются сколы на штапиках, уплотнительные резинки имеют залом отсутствуют наружные откосы, отсутствуют водоотливные колпачки с наружной стороны оконного блока, механизм правой створки частично не работает - только на вентиляции. Все вышеперечисленные недостатки возникли в ходе изготовления и установки изделия
Для устранения выявленных недостатков необходимо провести ремонтные работы: выполнить демонтаж оконных блоков с последующим монтажом и проведения монтажа в соответствии с ГОСТ 30971-2002, сметная стоимость на ремонтные работы по устранению выявленных недостатков составляет руб. Средняя рыночная стоимость вышеперечисленных работ по перестановке окон ПВХ в г. Смоленске составляет руб. Габариты оконных и дверных проемов имеют отклонения по высоте. Зазоры между перемычкой и установленными оконными и дверными блоками составляет 5 - 10 мм, согласно ГОСТ 30971-2002 зазоры должны составлять минимум 15 мм (л.д. 95 - 133).
Судом по делу назначена дополнительная судебная строительно-оценочная экспертиза.
Из заключения ООО "Эксперт-Оценка" N 377/11 от 24.01.2012 г., выполненного экспертом-оценщиком Х. усматривается, что оконные изделия, установленные в квартире по адресу: <...> не имеют недостатки, требующие полную замену оконных изделий. Согласно проведенных замеров оконных проемов геометрия оконных проемов позволяет переустановить прежние оконные изделия с соблюдением требований ГОСТ 30971-2002. По данным акта осмотра от 01.08.2011 г. для переустановки оконных изделий необходимо провести следующие работы: выполнить демонтаж оконных блоков с последующим монтажом и проведения монтажа в соответствии с ГОСТ 30971-2002, заменить механизм запирания правой створки. Механизмы запирания должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий в соответствии с ГОСТ 30674-99. Выполнить на сливные отверстия, расположенные с наружной стороны в нижней части оконной коробки декоративные козырьки в соответствии с ГОСТ 30674-99, переустановить уплотнительные резинки в соответствии с ГОСТ 30674-99, выполнить откосы с наружной стороны оконных блоков в соответствии с ГОСТ 30971-2002, заменить штапики со сколами в соответствии с ГОСТ 30674-99. согласно данным ООО "Русские окна", "Оранжевые окна" стоимость работ по демонтажу и монтажу окон и дверей в соответствии с ГО (30971-2002 составляет с расходными материалами 1640 руб. /кв. м. Общая площадь оконных и дверных блоков согласно проведенных обмеров составляет 7,3214 кв. м. Стоимость демонтажа и монтажа окон и дверей в соответствии с ГОСТ 30971-20 составляет руб. Замена механизма закрывания (ООО "Оконный континент") руб. Замена уплотнителя руб., замена штапиков руб. устройство откосов руб. одно окно - руб. Итого рыночная стоимость переустановки окон составляет руб. Сметная стоимость на ремонтные работы устранению недостатков составляет руб. (л.д. 158 - 173).
При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил иск о взыскании с ответчика стоимости по устранению недостатков выполненных работ по установке окон.
Определяя стоимость по устранению недостатков выполненных работ, суд постановил взыскать с ответчика сумму, определенную экспертом в своем заключении от 15 августа 2012 г. - руб., посчитав его объективным.
Однако, как следует из дополнительной экспертизы, назначенной и проведенной по определению суда от 21 октября 2011 г. именно в связи с тем, что экспертом не определен объем работ и их стоимость, необходимых для переустановки окон. Оснований сомневаться в правильности указанной оценки, не имеется, поскольку цена проведенных работ, определена с учетом рыночных цен г. Смоленска за выполнения указанных работ специализированными организациями. Оснований для определения стоимости работ по переустановки оконных блоков в руб., определенных экспертом в заключении от (дата), у суда не имелось, тем более самим истцом суду было представлено заключение о стоимости не только по переустановки оконных блоков, но и их полной замене и общая сумма составила всего. (л.д. 22 - 31).
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменить решение суда в части определения размера взысканной с ответчика суммы, необходимой для проведения работ по устранению выявленных, установленных судом недостатков выполненной работы, которая должна быть определена в сумме руб., а также размера государственной пошлины и суммы штрафа, взысканного на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителя" в случае нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) или назначенных потребителем срок исполнения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню размере 3% выполнения работ).
С учетом обстоятельств дела суд пришел к убеждению, что подлежащая взысканию неустойка, заявленная истцом в сумме руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд обоснованно уменьшил ее размер до рублей.
Доводы жалобы Г. о незаконности снижения неустойки необоснованны и не основаны на законе.
Другие доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены решения, поэтому решение в остальной части подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 июня 2012 года изменить в части размера суммы, подлежащей взысканию в счет устранения недостатков оконных изделий с ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" в пользу Г., государственной пошлины и штрафа.
Взыскать ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" в пользу Г. в счет устранения недостатков выполненных работ по установке оконных изделий в сумме руб.
Взыскать ООО Агентство недвижимости "Гарант-жилье" штраф за нарушение прав потребителя в доход местного бюджета. и государственную пошлину в доход государства в сумме.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)