Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сайдашева Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Космонавтов 6А" на решение Советского районного суда города Казани от 09 июля 2012 года, которым постановлено:
иск К..... удовлетворить.
Признать право собственности К..... на нежилое помещение N.... офис общей площадью.... кв. м, расположенное в подвале дома.
Отказать в удовлетворении иска ТСЖ "Космонавтов 6А" к ООО "Фирма "Свей", К..... о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Космонавтов 6А" - ФИО1, поддержавшего жалобу, К. и его представителя ФИО2, возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ютон" (далее ООО "Ютон"), обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее ООО "Фирма "Свей") о признании права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что между ООО "Ютон" и был заключен предварительный договор N.... о заключении договора купли-продажи офисного помещения N.... расположенного на цокольном этаже дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок заключения основного договора купли-продажи установлен. Свои обязательства по предварительному договору от выполнило в полном объеме.
между К. и заключен договор уступки прав требования N...., согласно которому были уступлены К. права по договору N.... от. Он перед свои обязательства исполнил в полном объеме.
между К. и был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N..... К. по данному договору обязательства исполнены в полном объеме. Согласно справке ООО"Ютон" от офисному помещению N.... в жилом доме после технической инвентаризации жилого дома присвоен N.....
В отношении ООО "Ютон", ООО "Фирма "Свей" введены процедуры конкурсного производства.
В ходе судебного разбирательства К. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение N.... - офис общей площадью.... кв. м, расположенное в подвале жилого дома.
Третье лицо с самостоятельными требованиями товарищество собственников жилья "Космонавтов 6А" (далее ТСЖ "Космонавтов 6А") предъявило иск к ООО "Фирма "Свей", К. о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на подвальные помещения.
В обоснование иска указано, что технический паспорт от, выданный на жилой дом, не предусматривает наличия цокольного этажа, нет соответствия нумерации, площадей помещений, и, как следствие - наличия офисных помещений. В подвальных помещениях расположены центральные узлы коммуникаций здания, предназначенные для обслуживания жилого дома. Выдел данных технических помещений во владение частных лиц исключает беспрепятственный доступ работников УК и ТСЖ "Космонавтов 6А" к коммуникационным сетям, что недопустимо при обслуживании жилого дома. Спорные помещения являются техническими помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещения в многоквартирном доме.
В дальнейшем ТСЖ "Космонавтов 6А" уточнило исковые требования и просило суд признать помещения подвала дома, расположенного по адресу:, общим имуществом жильцов дома.
К. и его представитель ФИО3 в суде иск поддержали, иск ТСЖ "Космонавтов 6А" не признали.
Представители ООО "Ютон", ООО "Фирма "Свей" в суд не явились.
Представитель ТСЖ "Космонавтов 6А" - ФИО4 в суде иск поддержала, иск К. не признала.
Суд иск К. удовлетворил, в удовлетворении иска ТСЖ "Космонавтов 6А" отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Космонавтов 6А" ставится вопрос об отмене решения суда. В жалобе указывается, что водопроводные и канализационные трубы являются инженерными коммуникациями, требующими постоянного доступа. Спорные помещения конструктивно и функционально не предусматривают самостоятельного использования, имеет неразрывную связь со зданием, так как не изолированы от него. Выдел данных технических помещений во владение частных лиц исключает беспрепятственный доступ работников ТСЖ к коммуникационным сетям. Технический паспорт жилого дома не предусматривает наличия цокольного этажа. Суд при принятии решения учел ненадлежащие доказательства. Фотографии спорного помещения были переданы без составления соответствующего акта осмотра. Незаверенная копия плана подвального этажа дома, датированная.... годом, не соответствует техническому паспорту и фактической планировке здания, так как после.... года в планировку здания неоднократно вносились изменения. Согласно агентскому договору N.... от ООО "Ютон" не наделялось правом покупать, продавать или заключать иные сделки по отчуждению технических помещений в вышеуказанном доме. За офисные помещения коммунальные платежи не оплачиваются с....
Представители ООО "Фирма "Свей", ООО "Ютон" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решения суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с пунктами 1 - 3, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Как видно из материалов дела, между ООО"Ютон" и был заключен предварительный договор N.... о заключении договора купли-продажи офисного помещения N.... в осях.... проектной площадью.... кв. м, в том числе офисное помещение площадью.... кв. м, места общего пользования.... кв. м, расположенные на цокольном этаже дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами договора. Свои обязательства по предварительному договору от выполнило в полном объеме.
Между К. и заключен договор уступки прав требования N...., согласно которому были уступлены К. права по договору N.... от по цене.... рублей. К. перед свои обязательства исполнил в полном объеме.
Между К. и был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N..... К. по данному договору обязательства исполнены в полном объеме. Согласно справке ООО"Ютон" от N б/н офисному помещению N.... в жилом доме после технической инвентаризации жилого дома присвоен N.....
ООО "Ютон", ООО "Фирма "Свей" до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнили, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.
Данные соглашения заинтересованными лицами не оспорены.
При таких данных суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск К., признав за ним право собственности на нежилое помещение N.... общей площадью.... кв. м, расположенное в подвале дома, отказав ТСЖ "Космонавтов 6А" в удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Космонавтов 6А", что спорные помещения конструктивно и функционально не предусматривают самостоятельного использования, имеет неразрывную связь со зданием, так как не изолированы от него, в подвале дома находятся коммуникации, которые предназначены для обслуживания всего жилого дома, выдел данных технических помещений во владение частных лиц исключает беспрепятственный доступ работников ТСЖ к общему имуществу собственников жилого дома, технический паспорт, выданный на жилой дом по улице Космонавтов, не предусматривает наличия цокольного этажа, судебная коллегия отклоняет, поскольку эти доводы были исследованы судом первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.
Доводы апелляционной жалобы, что судом первой инстанции приняты ненадлежащие доказательства, незаверенная копия плана подвального этажа дома, датированная.... годом, не соответствует техническому паспорту и фактической планировке здания, фотографии спорного помещения были переданы без соответствующего акта осмотра, согласно агентскому договору N.... от ООО "Ютон" не наделялось правом покупать, продавать или заключать иные сделки по отчуждению технических помещений в вышеуказанном доме, суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы, что за офисные помещения коммунальные платежи не оплачиваются с...., не могут повлечь отмену решения суда, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг, по общему правилу, возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Кроме того, ТСЖ не лишено права обратиться в суд с соответствующим иском.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Казани от 09 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Космонавтов 6А" - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10202/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 г. по делу N 33-10202/2012
Судья Сайдашева Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Космонавтов 6А" на решение Советского районного суда города Казани от 09 июля 2012 года, которым постановлено:
иск К..... удовлетворить.
Признать право собственности К..... на нежилое помещение N.... офис общей площадью.... кв. м, расположенное в подвале дома.
Отказать в удовлетворении иска ТСЖ "Космонавтов 6А" к ООО "Фирма "Свей", К..... о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Космонавтов 6А" - ФИО1, поддержавшего жалобу, К. и его представителя ФИО2, возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ютон" (далее ООО "Ютон"), обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее ООО "Фирма "Свей") о признании права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что между ООО "Ютон" и был заключен предварительный договор N.... о заключении договора купли-продажи офисного помещения N.... расположенного на цокольном этаже дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок заключения основного договора купли-продажи установлен. Свои обязательства по предварительному договору от выполнило в полном объеме.
между К. и заключен договор уступки прав требования N...., согласно которому были уступлены К. права по договору N.... от. Он перед свои обязательства исполнил в полном объеме.
между К. и был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N..... К. по данному договору обязательства исполнены в полном объеме. Согласно справке ООО"Ютон" от офисному помещению N.... в жилом доме после технической инвентаризации жилого дома присвоен N.....
В отношении ООО "Ютон", ООО "Фирма "Свей" введены процедуры конкурсного производства.
В ходе судебного разбирательства К. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение N.... - офис общей площадью.... кв. м, расположенное в подвале жилого дома.
Третье лицо с самостоятельными требованиями товарищество собственников жилья "Космонавтов 6А" (далее ТСЖ "Космонавтов 6А") предъявило иск к ООО "Фирма "Свей", К. о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на подвальные помещения.
В обоснование иска указано, что технический паспорт от, выданный на жилой дом, не предусматривает наличия цокольного этажа, нет соответствия нумерации, площадей помещений, и, как следствие - наличия офисных помещений. В подвальных помещениях расположены центральные узлы коммуникаций здания, предназначенные для обслуживания жилого дома. Выдел данных технических помещений во владение частных лиц исключает беспрепятственный доступ работников УК и ТСЖ "Космонавтов 6А" к коммуникационным сетям, что недопустимо при обслуживании жилого дома. Спорные помещения являются техническими помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещения в многоквартирном доме.
В дальнейшем ТСЖ "Космонавтов 6А" уточнило исковые требования и просило суд признать помещения подвала дома, расположенного по адресу:, общим имуществом жильцов дома.
К. и его представитель ФИО3 в суде иск поддержали, иск ТСЖ "Космонавтов 6А" не признали.
Представители ООО "Ютон", ООО "Фирма "Свей" в суд не явились.
Представитель ТСЖ "Космонавтов 6А" - ФИО4 в суде иск поддержала, иск К. не признала.
Суд иск К. удовлетворил, в удовлетворении иска ТСЖ "Космонавтов 6А" отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Космонавтов 6А" ставится вопрос об отмене решения суда. В жалобе указывается, что водопроводные и канализационные трубы являются инженерными коммуникациями, требующими постоянного доступа. Спорные помещения конструктивно и функционально не предусматривают самостоятельного использования, имеет неразрывную связь со зданием, так как не изолированы от него. Выдел данных технических помещений во владение частных лиц исключает беспрепятственный доступ работников ТСЖ к коммуникационным сетям. Технический паспорт жилого дома не предусматривает наличия цокольного этажа. Суд при принятии решения учел ненадлежащие доказательства. Фотографии спорного помещения были переданы без составления соответствующего акта осмотра. Незаверенная копия плана подвального этажа дома, датированная.... годом, не соответствует техническому паспорту и фактической планировке здания, так как после.... года в планировку здания неоднократно вносились изменения. Согласно агентскому договору N.... от ООО "Ютон" не наделялось правом покупать, продавать или заключать иные сделки по отчуждению технических помещений в вышеуказанном доме. За офисные помещения коммунальные платежи не оплачиваются с....
Представители ООО "Фирма "Свей", ООО "Ютон" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решения суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с пунктами 1 - 3, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Как видно из материалов дела, между ООО"Ютон" и был заключен предварительный договор N.... о заключении договора купли-продажи офисного помещения N.... в осях.... проектной площадью.... кв. м, в том числе офисное помещение площадью.... кв. м, места общего пользования.... кв. м, расположенные на цокольном этаже дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами договора. Свои обязательства по предварительному договору от выполнило в полном объеме.
Между К. и заключен договор уступки прав требования N...., согласно которому были уступлены К. права по договору N.... от по цене.... рублей. К. перед свои обязательства исполнил в полном объеме.
Между К. и был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N..... К. по данному договору обязательства исполнены в полном объеме. Согласно справке ООО"Ютон" от N б/н офисному помещению N.... в жилом доме после технической инвентаризации жилого дома присвоен N.....
ООО "Ютон", ООО "Фирма "Свей" до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнили, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.
Данные соглашения заинтересованными лицами не оспорены.
При таких данных суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск К., признав за ним право собственности на нежилое помещение N.... общей площадью.... кв. м, расположенное в подвале дома, отказав ТСЖ "Космонавтов 6А" в удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Космонавтов 6А", что спорные помещения конструктивно и функционально не предусматривают самостоятельного использования, имеет неразрывную связь со зданием, так как не изолированы от него, в подвале дома находятся коммуникации, которые предназначены для обслуживания всего жилого дома, выдел данных технических помещений во владение частных лиц исключает беспрепятственный доступ работников ТСЖ к общему имуществу собственников жилого дома, технический паспорт, выданный на жилой дом по улице Космонавтов, не предусматривает наличия цокольного этажа, судебная коллегия отклоняет, поскольку эти доводы были исследованы судом первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.
Доводы апелляционной жалобы, что судом первой инстанции приняты ненадлежащие доказательства, незаверенная копия плана подвального этажа дома, датированная.... годом, не соответствует техническому паспорту и фактической планировке здания, фотографии спорного помещения были переданы без соответствующего акта осмотра, согласно агентскому договору N.... от ООО "Ютон" не наделялось правом покупать, продавать или заключать иные сделки по отчуждению технических помещений в вышеуказанном доме, суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы, что за офисные помещения коммунальные платежи не оплачиваются с...., не могут повлечь отмену решения суда, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг, по общему правилу, возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Кроме того, ТСЖ не лишено права обратиться в суд с соответствующим иском.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Казани от 09 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Космонавтов 6А" - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)