Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Антропов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ж.К. - А.Е. на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Ж.К. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье-46" о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
Ж.К. обратился в суд с иском к ООО "Жилье-46" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что он является собственником автомобиля марки ", государственный регистрационный знак N, года выпуска. Данным автомобилем, на основании доверенности от 20 марта 2012 года управляет Ж.А.
21 апреля 2012 года Ж.А. в 17.00 часов припарковал автомобиль у дома NN по ул. и зашел к себе домой. Ночью, в 02.00 часа Ж.А. вышел из дома и обнаружил, что на указанный автомобиль упало дерево и повредило крышу, после чего он вызвал сотрудников полиции. Стоимость восстановительного ремонта составила рублей, расходы по проведению оценки составили рублей. Считает, что на момент происшествия придомовая территория дома NN по ул. находилась в ведении ООО "Жилье-46" как управляющей компании.
Просил взыскать с ООО "Жилье-46" в свою пользу рублей в счет возмещения ущерба причиненного автомобилю, расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта в размере рублей, компенсацию морального вреда в размере рублей, расходы на юридические услуги в сумме рублей, расходы по составлению доверенности в размере рублей, расходы по уплате госпошлины в размере рубля, а также рублей копеек в счет возмещения почтовых расходов.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж.К. - А.Е. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального права, просит его отменить, вынести новое решение об удовлетворении требований.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав возражения на жалобу представителя ООО "Жилье-46" - Т., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу подпункта "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
При разрешении спора судом установлено, что Ж.К. является собственником автомобиля марки ", государственный регистрационный знак N, года выпуска. Данным автомобилем, на основании доверенности от 20 марта 2012 года управляет Ж.А.
21 апреля 2012 года Ж.А., примерно в 17.00 часов припарковал автомобиль ", государственный регистрационный знак N, года выпуска, у дома NN по ул., после чего зашел домой. Примерно в 02.00 часа Ж.А. вышел из дома и обнаружил, что на его автомобиль упало дерево и повредило крышу автомобиля, после чего он вызвал сотрудников полиции.
Данные обстоятельства подтверждаются материалом об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП NN
Постановлением участкового уполномоченного ОП N 2 УМВД РФ по г. Волгограду от 01 мая 2012 года, в возбуждении уголовного дела по сообщению Ж.А. о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
ООО "Жилье-46" является управляющей организацией многоквартирного дома NN по ул на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2012 года.
В соответствии с сообщением Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 26.04.2012 г. N 7029 земельный участок у дома NN по ул. не входит в перечень сформированных земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в Краснооктябрьском районе г. Волгограда.
Следовательно, ООО "Жилье-46", в соответствии с договором управления многоквартирным домом, обслуживает земельный участок под многоквартирным домом от стены здания до бордюрного камня.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку межевание земельного участка не проводилось, соответственно, территория, на которой находился автомобиль истца не обслуживается ООО "Жилье-46", в связи с чем, вина ООО "Жилье-46" в причинении вреда автомобилю истца в результате падения дерева в данном случае отсутствует.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции об отсутствии вины ООО "Жилье-46" и не содержат указаний на нарушение судом норм материального или процессуального права.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 августа 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ж.К. - А.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9883/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 г. по делу N 33-9883/2012
Судья: Антропов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ж.К. - А.Е. на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Ж.К. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье-46" о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
Ж.К. обратился в суд с иском к ООО "Жилье-46" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что он является собственником автомобиля марки ", государственный регистрационный знак N, года выпуска. Данным автомобилем, на основании доверенности от 20 марта 2012 года управляет Ж.А.
21 апреля 2012 года Ж.А. в 17.00 часов припарковал автомобиль у дома NN по ул. и зашел к себе домой. Ночью, в 02.00 часа Ж.А. вышел из дома и обнаружил, что на указанный автомобиль упало дерево и повредило крышу, после чего он вызвал сотрудников полиции. Стоимость восстановительного ремонта составила рублей, расходы по проведению оценки составили рублей. Считает, что на момент происшествия придомовая территория дома NN по ул. находилась в ведении ООО "Жилье-46" как управляющей компании.
Просил взыскать с ООО "Жилье-46" в свою пользу рублей в счет возмещения ущерба причиненного автомобилю, расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта в размере рублей, компенсацию морального вреда в размере рублей, расходы на юридические услуги в сумме рублей, расходы по составлению доверенности в размере рублей, расходы по уплате госпошлины в размере рубля, а также рублей копеек в счет возмещения почтовых расходов.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж.К. - А.Е. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального права, просит его отменить, вынести новое решение об удовлетворении требований.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав возражения на жалобу представителя ООО "Жилье-46" - Т., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу подпункта "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
При разрешении спора судом установлено, что Ж.К. является собственником автомобиля марки ", государственный регистрационный знак N, года выпуска. Данным автомобилем, на основании доверенности от 20 марта 2012 года управляет Ж.А.
21 апреля 2012 года Ж.А., примерно в 17.00 часов припарковал автомобиль ", государственный регистрационный знак N, года выпуска, у дома NN по ул., после чего зашел домой. Примерно в 02.00 часа Ж.А. вышел из дома и обнаружил, что на его автомобиль упало дерево и повредило крышу автомобиля, после чего он вызвал сотрудников полиции.
Данные обстоятельства подтверждаются материалом об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП NN
Постановлением участкового уполномоченного ОП N 2 УМВД РФ по г. Волгограду от 01 мая 2012 года, в возбуждении уголовного дела по сообщению Ж.А. о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
ООО "Жилье-46" является управляющей организацией многоквартирного дома NN по ул на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2012 года.
В соответствии с сообщением Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 26.04.2012 г. N 7029 земельный участок у дома NN по ул. не входит в перечень сформированных земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в Краснооктябрьском районе г. Волгограда.
Следовательно, ООО "Жилье-46", в соответствии с договором управления многоквартирным домом, обслуживает земельный участок под многоквартирным домом от стены здания до бордюрного камня.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку межевание земельного участка не проводилось, соответственно, территория, на которой находился автомобиль истца не обслуживается ООО "Жилье-46", в связи с чем, вина ООО "Жилье-46" в причинении вреда автомобилю истца в результате падения дерева в данном случае отсутствует.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции об отсутствии вины ООО "Жилье-46" и не содержат указаний на нарушение судом норм материального или процессуального права.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 августа 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ж.К. - А.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)