Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мартюшенко Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Близнецова В.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "РАСКО" о взыскании неустойки по договору <...>, ссылаясь на то, что <...> между ней и ответчиком заключен договор, согласно которому Застройщик (ответчик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику (истцу) нежилое помещение офис <...>, общей площадью ориентировочно 70,95 кв. м, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок окончания строительства - 1-й квартал 2011 года. Свою часть обязательств по заключенному договору она выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 2 128 500 рублей, ответчик же свои обязательства в части окончания сроков строительства объекта не исполнил.
Просит суд взыскать в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 518779,31 рублей, а также взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы: оплата услуг представителя - 35 000 рублей, госпошлина - 8 388 рублей.
Представитель ООО "РАСКО" в суде иск признал частично, пояснив, что в настоящее время дом достроен и фактически заселен, однако, нежилое помещение, приобретенное истцом, является пристройкой к жилому дому, сдача которой планируется в сентябре 2012 года. Просит снизить размер неустойки до разумных пределов, применив ст. 333 ГК РФ, а также снизить расходы на оплату услуг представителя.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2012 года исковые требования П. удовлетворены частично: с ООО "РАСКО" в пользу П. взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве жилого дома <...> от <...> в размере 25 000 рублей, судебные расходы - 18 388 рублей, а всего - 43388 рублей.
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы действующего законодательства о снижении размера подлежащей взысканию неустойки за неисполнение стороной обязательств по договору. Ответчик не представил суду никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям не исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома <...> от <...>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя П., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что <...> между ООО "РАСКО", в лице директора К., и П. был заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от <...>. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2), жилой застройки по <...> в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 23319 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 1857 кв. м, по адресу: <...>, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику нежилое помещение офис (состоящее из помещения 67), общей площадью ориентировочно 70,95 кв. м, находящееся в многоквартирном доме на 2-м этаже, в Административном здании, в строительных осях 4с-7с (1-2), Лс-Жс (А-Г), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Расчетный срок окончания строительства дома в соответствии с графиком строительства - 1-й квартал 2011 года (п. 1.3 Договора).
Стоимость нежилого помещения - 2 128 500 рублей оплачена истцом полностью, что подтверждается копией квитанции.
Ответственность сторон за неисполнение условий договора предусмотрена Договором, согласно п. 6.5 которого при задержке исполнения настоящего договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
На основании ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Требования истца о взыскании неустойки являются законными. Согласно представленным истцом расчетам размер неустойки составляет 518779,31 рублей.
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако, с учетом вышеизложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, а именно, что строительство жилого дома еще не завершено, срок задержки сдачи дома в эксплуатацию составляет 2 года, судебная коллегия приходит к выводу, что суд необоснованно снизил размер неустойки до 25 000 рублей.
В связи с этим судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, увеличив ее размер с 25 000 рублей до 250000 рублей.
В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца взысканию подлежат расходы по оплате госпошлины - 8 388 рублей, расходы по оплате услуг представителя суд правильно посчитал необходимым снизить до 10 000 рублей, а всего взыскать - 18 388 рублей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2012 года изменить, увеличить размер неустойки, взысканной судом с ООО "РАСКО" в пользу П. по договору долевого участия в строительстве жилого дома <...> от <...> с 25 000 рублей до 250000 рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20347/12
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. по делу N 33-20347/12
Судья: Мартюшенко Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Близнецова В.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "РАСКО" о взыскании неустойки по договору <...>, ссылаясь на то, что <...> между ней и ответчиком заключен договор, согласно которому Застройщик (ответчик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику (истцу) нежилое помещение офис <...>, общей площадью ориентировочно 70,95 кв. м, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок окончания строительства - 1-й квартал 2011 года. Свою часть обязательств по заключенному договору она выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 2 128 500 рублей, ответчик же свои обязательства в части окончания сроков строительства объекта не исполнил.
Просит суд взыскать в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 518779,31 рублей, а также взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы: оплата услуг представителя - 35 000 рублей, госпошлина - 8 388 рублей.
Представитель ООО "РАСКО" в суде иск признал частично, пояснив, что в настоящее время дом достроен и фактически заселен, однако, нежилое помещение, приобретенное истцом, является пристройкой к жилому дому, сдача которой планируется в сентябре 2012 года. Просит снизить размер неустойки до разумных пределов, применив ст. 333 ГК РФ, а также снизить расходы на оплату услуг представителя.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2012 года исковые требования П. удовлетворены частично: с ООО "РАСКО" в пользу П. взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве жилого дома <...> от <...> в размере 25 000 рублей, судебные расходы - 18 388 рублей, а всего - 43388 рублей.
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы действующего законодательства о снижении размера подлежащей взысканию неустойки за неисполнение стороной обязательств по договору. Ответчик не представил суду никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям не исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома <...> от <...>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя П., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что <...> между ООО "РАСКО", в лице директора К., и П. был заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от <...>. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2), жилой застройки по <...> в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 23319 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 1857 кв. м, по адресу: <...>, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику нежилое помещение офис (состоящее из помещения 67), общей площадью ориентировочно 70,95 кв. м, находящееся в многоквартирном доме на 2-м этаже, в Административном здании, в строительных осях 4с-7с (1-2), Лс-Жс (А-Г), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Расчетный срок окончания строительства дома в соответствии с графиком строительства - 1-й квартал 2011 года (п. 1.3 Договора).
Стоимость нежилого помещения - 2 128 500 рублей оплачена истцом полностью, что подтверждается копией квитанции.
Ответственность сторон за неисполнение условий договора предусмотрена Договором, согласно п. 6.5 которого при задержке исполнения настоящего договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
На основании ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Требования истца о взыскании неустойки являются законными. Согласно представленным истцом расчетам размер неустойки составляет 518779,31 рублей.
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако, с учетом вышеизложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, а именно, что строительство жилого дома еще не завершено, срок задержки сдачи дома в эксплуатацию составляет 2 года, судебная коллегия приходит к выводу, что суд необоснованно снизил размер неустойки до 25 000 рублей.
В связи с этим судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, увеличив ее размер с 25 000 рублей до 250000 рублей.
В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца взысканию подлежат расходы по оплате госпошлины - 8 388 рублей, расходы по оплате услуг представителя суд правильно посчитал необходимым снизить до 10 000 рублей, а всего взыскать - 18 388 рублей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2012 года изменить, увеличить размер неустойки, взысканной судом с ООО "РАСКО" в пользу П. по договору долевого участия в строительстве жилого дома <...> от <...> с 25 000 рублей до 250000 рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)