Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Давыдова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Вахониной А.М., Соколовой М.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б. по доверенности С. на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года, которым Б. обязана за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего к квартире <...> площадью ... кв. м и привести помещение подъезда в прежнее состояние - демонтировать капитальную стену с дверным проемом и установить ее на прежнее место в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскана с Б. в пользу товарищества собственников жилья "Воркутинская, 16" плата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек.
Взыскана с Б. ... рублей 00 копеек - госпошлина в доход местного бюджета.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения председателя товарищества собственников жилья "Воркутинская, 16" Я., представителя Б. по доверенности Ш., судебная коллегия
установила:
<...> по адресу: <...> создано товарищество собственников жилья "Воркутинская, 16" (далее по тексту ТСЖ "Воркутинская, 16"), которое зарегистрировано в качестве юридического лица <...>.
<...> в ходе обследования жилого <...>, правлением ТСЖ "Воркутинская, 16" установлены факты самовольного, то есть без соответствующего решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, присоединения площадей коридоров, являющихся общим имуществом собственников дома, к квартирам некоторых собственников, в том числе к квартире N ... ответчика Б., о чем составлен соответствующий акт.
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Воркутинская, 16", которое состоялось в форме заочного голосования в период с <...> по <...> были приняты решения о возможности заключения договоров аренды (то есть передачи в возмездное пользование) на помещения, являющиеся общим имуществом. Обязанность по заключению таких договоров возложена на председателя ТСЖ "Воркутинская, 16". Денежные средства, полученные от арендаторов использовать на ремонт и содержание общего имущества.
Б. отказалась заключить договор аренды.
ТСЖ "Воркутинская, 16" обратилось в суд с иском к Б. о возложении обязанности привести общее имущество в прежнее состояние, об освобождении самовольно занятого общего имущества и взыскании неосновательного обогащения и платы за пользование имуществом.
Мотивировало требования тем, что Б. незаконно присоединила к своей квартире часть общего имущество многоквартирного дома.
Просило суд возложить на Б. обязанность освободить и привести общее имущество (коридор) в прежнее состояние согласно технической документации. А именно демонтировать капитальную стену с дверным проемом, установить ее на прежнее место за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Воркутинская 16" неосновательное обогащение (сбережение) в размере ... рублей, плату за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей, а всего в размере ... рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Воркутинская, 16" Я., действующий на основании прав по должности, исковые уточнил, отказался от требования в части взыскания с ответчика неосновательного сбережения в размере ... рублей. В остальной части исковые требования поддержал полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежаще.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Б. по доверенности С. просит отменить решение суда по мотиву неправильного установления судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что истцом не подтверждены надлежащим образом полномочия комиссии, проводившей обследование нежилого помещения, не представлено доказательств того, что отгороженной частью помещения не могут пользоваться другие собственники жилых помещений указанного жилого дома. Кроме того, полагает, что вопрос о демонтаже капитальной стены не может быть разрешен без проведения строительно-технической экспертизы.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 6, 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Подпунктом 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку стен, перегородок, перенос и устройство дверных проемов), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Воркутинская, 16" зарегистрировано в качестве юридического лица <...>.
В ходе обследования жилого дома <...>, <...> правлением ТСЖ "Воркутинская, 16" установлены факты самовольного, то есть без соответствующего решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, присоединения площадей коридоров, являющихся общим имуществом собственников дома, к квартирам некоторых собственников, в том числе к квартире N ... ответчика Б.
По данному факту членами правления <...> составлен акт.
Технической документацией на жилой дом по подтверждено, что занятый ответчиком коридор является общим имуществом в многоквартирном доме. Ответчик незаконно, в отсутствие соответствующего решения собственников, самовольно произвел перепланировку, занял названное помещение, при этом возвел перегородку, не предусмотренную технической документацией дома и установил входную дверь, тем самым присоединил часть общего имущества в размере ... кв. м к своей квартире, принадлежащей на праве собственности.
Плата за вывоз мусора (входит в содержание общего имущества) установлена решением Администрации <...> в сумме ... руб. ... коп. с 1 кв. метра.
Плата за отопление установлена Решением РЭК и предъявляется товариществом собственников жилья МУП "Вологдагортеплосеть" ежемесячно согласно показаниям общедомового счетчика, начисляется из расчета за 1 кв. метр.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности по приведению самовольно занятого нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, в первоначальное состояние является правильным.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что самовольно возведенная у перегородка не является капитальной стеной.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым внести изменения в решение суда первой инстанции. Возложить на Б. за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего к квартире <...> площадью ... кв. м и привести помещение подъезда в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверным проемом в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Поскольку иные обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, в остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года изменить.
Обязать Б. за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего к квартире <...> площадью ... кв. м и привести помещение подъезда в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверным проемом в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. по доверенности С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.09.2012 N 33-3780/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 сентября 2012 г. N 33-3780/2012
Судья Давыдова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Вахониной А.М., Соколовой М.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б. по доверенности С. на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года, которым Б. обязана за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего к квартире <...> площадью ... кв. м и привести помещение подъезда в прежнее состояние - демонтировать капитальную стену с дверным проемом и установить ее на прежнее место в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскана с Б. в пользу товарищества собственников жилья "Воркутинская, 16" плата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек.
Взыскана с Б. ... рублей 00 копеек - госпошлина в доход местного бюджета.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения председателя товарищества собственников жилья "Воркутинская, 16" Я., представителя Б. по доверенности Ш., судебная коллегия
установила:
<...> по адресу: <...> создано товарищество собственников жилья "Воркутинская, 16" (далее по тексту ТСЖ "Воркутинская, 16"), которое зарегистрировано в качестве юридического лица <...>.
<...> в ходе обследования жилого <...>, правлением ТСЖ "Воркутинская, 16" установлены факты самовольного, то есть без соответствующего решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, присоединения площадей коридоров, являющихся общим имуществом собственников дома, к квартирам некоторых собственников, в том числе к квартире N ... ответчика Б., о чем составлен соответствующий акт.
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Воркутинская, 16", которое состоялось в форме заочного голосования в период с <...> по <...> были приняты решения о возможности заключения договоров аренды (то есть передачи в возмездное пользование) на помещения, являющиеся общим имуществом. Обязанность по заключению таких договоров возложена на председателя ТСЖ "Воркутинская, 16". Денежные средства, полученные от арендаторов использовать на ремонт и содержание общего имущества.
Б. отказалась заключить договор аренды.
ТСЖ "Воркутинская, 16" обратилось в суд с иском к Б. о возложении обязанности привести общее имущество в прежнее состояние, об освобождении самовольно занятого общего имущества и взыскании неосновательного обогащения и платы за пользование имуществом.
Мотивировало требования тем, что Б. незаконно присоединила к своей квартире часть общего имущество многоквартирного дома.
Просило суд возложить на Б. обязанность освободить и привести общее имущество (коридор) в прежнее состояние согласно технической документации. А именно демонтировать капитальную стену с дверным проемом, установить ее на прежнее место за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Воркутинская 16" неосновательное обогащение (сбережение) в размере ... рублей, плату за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей, а всего в размере ... рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Воркутинская, 16" Я., действующий на основании прав по должности, исковые уточнил, отказался от требования в части взыскания с ответчика неосновательного сбережения в размере ... рублей. В остальной части исковые требования поддержал полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежаще.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Б. по доверенности С. просит отменить решение суда по мотиву неправильного установления судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что истцом не подтверждены надлежащим образом полномочия комиссии, проводившей обследование нежилого помещения, не представлено доказательств того, что отгороженной частью помещения не могут пользоваться другие собственники жилых помещений указанного жилого дома. Кроме того, полагает, что вопрос о демонтаже капитальной стены не может быть разрешен без проведения строительно-технической экспертизы.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 6, 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Подпунктом 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку стен, перегородок, перенос и устройство дверных проемов), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Воркутинская, 16" зарегистрировано в качестве юридического лица <...>.
В ходе обследования жилого дома <...>, <...> правлением ТСЖ "Воркутинская, 16" установлены факты самовольного, то есть без соответствующего решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, присоединения площадей коридоров, являющихся общим имуществом собственников дома, к квартирам некоторых собственников, в том числе к квартире N ... ответчика Б.
По данному факту членами правления <...> составлен акт.
Технической документацией на жилой дом по подтверждено, что занятый ответчиком коридор является общим имуществом в многоквартирном доме. Ответчик незаконно, в отсутствие соответствующего решения собственников, самовольно произвел перепланировку, занял названное помещение, при этом возвел перегородку, не предусмотренную технической документацией дома и установил входную дверь, тем самым присоединил часть общего имущества в размере ... кв. м к своей квартире, принадлежащей на праве собственности.
Плата за вывоз мусора (входит в содержание общего имущества) установлена решением Администрации <...> в сумме ... руб. ... коп. с 1 кв. метра.
Плата за отопление установлена Решением РЭК и предъявляется товариществом собственников жилья МУП "Вологдагортеплосеть" ежемесячно согласно показаниям общедомового счетчика, начисляется из расчета за 1 кв. метр.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности по приведению самовольно занятого нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, в первоначальное состояние является правильным.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что самовольно возведенная у перегородка не является капитальной стеной.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым внести изменения в решение суда первой инстанции. Возложить на Б. за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего к квартире <...> площадью ... кв. м и привести помещение подъезда в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверным проемом в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Поскольку иные обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, в остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года изменить.
Обязать Б. за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего к квартире <...> площадью ... кв. м и привести помещение подъезда в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверным проемом в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. по доверенности С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)