Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Соколовский М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Федерякиной М.А.
судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.
при секретаре Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Сосны-2"
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г.
по делу по иску по делу по иску ТСЖ "Сосны-2" к Е. о взыскании дополнительного инвестиционного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
ТСЖ "Сосны-2" обратилось в суд с иском к Е. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика сумму дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере ...., из них по договору N ...... и по договору N ..., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., госпошлину .....
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является субинвестором незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ......, в силу заключенного между ответчиком и ООО "Управление капитального строительства - 4" (ООО "УКС-4") договора об инвестировании строительства жилого дома от .... и в силу свидетельства о праве на наследство по Договору об инвестировании от ..... заключенного между ООО "УКС" и К.
Согласно указанным договорам, ООО "УКС-4" приняло на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .....
Строительство дома в установленный договорами срок окончено не было. Решением Арбитражного суда Московской области от ..... в отношении ООО "УСК-4" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Московской области от ..... в отношении ООО УКС-4 введено внешнее управление, сроком на .....
В целях недопущения продажи дома с торгов в ходе процедуры банкротства ООО "УКС-4" и обеспечения дальнейшего строительства дома соинвесторы .... создали некоммерческую организацию - ТСЖ "Сосны-2", которой впоследствии были переданы права и обязанности по инвестиционному контракту, принадлежащие ООО "УКС-4".
.... на общем собрании членов ТСЖ "Сосны-2" было принято решение принять дом N .... - объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный до строительному адресу; ......, на баланс ТСЖ "Сосны-2" с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.
..... на внеочередном общем собрании субинвесторов дома N .... было принято решение об установлении размера обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома N .... для всех субинвесторов в сумме ... за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения и установлен срок оплаты. Ответчица решение общего собрания не исполнила, дополнительный инвестиционный взнос не оплатила.
Истец полагает, что ответчица как субинвестор и как член ТСЖ "Сосны-2" обязана оплатить дополнительный инвестиционный взнос.
Ответчик иск признал.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит ТСЖ "Сосны-2", указывая на то, что по Уставу ТСЖ вправе осуществлять работы по строительству; решение общего собрания субинвесторов было принято в компетенции ТСЖ; дом принят на баланс ТСЖ; решением общего собрания от ..... установлен размер обязательного взноса, ответчиком не исполняется денежное обязательство, при этом двести пятьдесят семей произвели оплату дополнительного инвестиционного взноса.
В заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Сосны-2" - Б. апелляционную жалобу поддержала.
Е. возражала против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства, ст. ст. 44, 46, 161, 145, 135 ЖК РФ, ст. ст. 8, 291, 450, 432, 452 ГК РФ.
Судебной коллегией установлено следующее.
..... между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО "АИС" был заключен государственный контракт N .... об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ...... (л.д. 11 - 13).
... между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО "АИС" и ООО "Управление капитального строительства-4" заключено дополнительное соглашение к государственному контракту N .... об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в п. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области от .... г., согласно п. 1 которого производится замена стороны ООО "АИС" (исполнитель-инвестор) с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного государственного контракта, к ООО "УКС-4" (л.д. 14).
... между Е. и ООО "УКС-4" (инвестор) был заключен договор соинвестирования договор N .... об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Е. (субинвестор) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: ....., а инвестор обязуется передать субинвестору право на двухкомнатную квартиру, общей площадью .... кв. м в секции 4 (Г), на .... этаже, при входе их лифтового холла по левую сторону, квартира N ..... (л.д. 25 - 28).
.... между К. был заключен договор N ... об инвестировании строительства жилого дома, по строительному адресу: ...., по условиям которого инвестор обязуется передать субинвестору право на однокомнатную квартиру, общей площадью .... м. в секции ..., при входе их лифтового холла по левую сторону, квартира N .... (л.д. 29 - 32).
....... С.Г. умерла. Ее наследником является Е., которой было получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде права требования по договору .... об инвестировании строительства жилого дома от .... г. (л.д. 33).
.... решением общего собрания учредителей создано Товарищество собственников жилья "Сосны-2", которое зарегистрировано по адресу: .... (ИНН/КПП ....), утвержден Устав ТСЖ. Новая редакция Устава ТСЖ "Сосны-2" утверждена Внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Сосны-2" согласно протоколу ...... (л.д. 117).
Согласно п. 1.5 Устава в управлении Товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., и объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
.... состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Сосны-2" в многоквартирном доме по адресу:...., на котором принято решение о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...., на баланс ТСЖ "Сосны-2" с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов (протокол N ....) (л.д. 34 - 37).
.... Администрация Наро-Фоминского района, ООО "УКС-4" (Исполнитель-Инвестор), ТСЖ "Сосны-2" (Новый Исполнитель-Инвестор) заключили дополнительное соглашение о частичной уступке к Новому Исполнителю-Инвестору прав и обязанностей Исполнителя-Инвестора по государственному контракту ... г. и дополнительных соглашений к нему в части завершения строительства .... квартирного, четырех секционного жилого дома переменной этажности (14 - 16 этажей) по строительному адресу: .... (л.д. 15 - 19).
... на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома по адресу: ......., проводимого по инициативе Правления ТСЖ "Сосны-2" приняты следующие решения:
- утверждена смета расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию дома N .... на период с ......
- - установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома N .... для всех субинвесторов в сумме ..... за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома);
- - утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об между ТСЖ "Сосны-2" и субинвесторами до ......;
- - утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами строительства в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании;
- - утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому N .... в целом-1 квартал ... года, срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года (л.д. 40 - 43).
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решение общего собрания субинвесторов от ..... не порождает для Е. обязанности по уплате дополнительного взноса на завершение строительства дома.
Судебная коллегия с этим выводом соглашается.
В соответствии со ст. 44, 145 ЖК РФ, решение вопроса об установлении размера оплаты на завершение строительства дома не относится ни к компетенции общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме, ни к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, не порождает правовых последствий для лиц, в отношении которых оно принято.
Основанием возникновения у Е. обязанности по участию в инвестировании строительства дома являются договора соинвестирования, которые были заключены ООО "УКС-4" с Е. и К. Обязанность по уплате суммы инвестирования была Е. и К. исполнена.
Дополнительные соглашения к договорам соинвестирования не заключались, изменения в договора соинвестирования не вносились.
Решение общего собрания субинвесторов от ..... не может быть расценено как дополнительное соглашение к договору соинвестирования, которым изменяется размер суммы инвестирования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В своей апелляционной жалобе истец ссылается на то, что в соответствии с п. 2.2 Устава, ТСЖ "Сосны-2" вправе осуществлять работы по строительству, что недостроенный дом был принят на баланс ТСЖ с целью завершить строительство за счет средств инвесторов.
Эти доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанные истцом обстоятельства не являются основанием для возложения на ответчицу помимо ее воли обязанности по уплате дополнительного инвестиционного взноса.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Е. каких-либо соглашений с ТСЖ "Сосны-2" по вопросу дополнительного участия в инвестировании строительства дома не заключала. Обязательства Е. и К. по договорам соинвестирования, заключенным с ООО "УКС-4", были выполнены полностью. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в частности вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ..... по делу по иску Е. к ООО "УКС-4", которым за Е. было признано право собственности на объекты незавершенного строительства в доме строительному адресу: ..... (л.д. 202 - 204).
С доводом жалобы о том, что условия договоров соинвестирования были изменены в результате участия Е. в общем собрании субинвесторов .... и е голосования по вопросам повестки дня собрания, согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Голосование на общем собрании субинвесторов не может быть признано соглашением об изменении условий соинвестирования, поскольку не соответствует форме, в которой был заключен договор соинвестирования.
Кроме того, соглашение об изменении договора должно быть заключено только сторонами договора. Общее собрание субинвесторов не является стороной договора соинвестирования.
Довод жалобы о том, что Е. не исполнила денежное обязательство по уплате дополнительного инвестиционного взноса, в связи с чем истец вправе требовать не только исполнения этого обязательства, но и уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, судебной коллегией отклоняется, т.к. такое обязательство на стороне ответчицы не возникло.
Довод жалобы о том, что 250 семей произвели оплату дополнительного инвестиционного взноса, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не может служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Сосны-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-13460
Разделы:Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2012 г. по делу N 11-13460
Судья суда первой инстанции: Соколовский М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Федерякиной М.А.
судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.
при секретаре Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Сосны-2"
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г.
по делу по иску по делу по иску ТСЖ "Сосны-2" к Е. о взыскании дополнительного инвестиционного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
ТСЖ "Сосны-2" обратилось в суд с иском к Е. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика сумму дополнительного инвестиционного взноса для завершения строительства дома в размере ...., из них по договору N ...... и по договору N ..., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., госпошлину .....
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является субинвестором незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ......, в силу заключенного между ответчиком и ООО "Управление капитального строительства - 4" (ООО "УКС-4") договора об инвестировании строительства жилого дома от .... и в силу свидетельства о праве на наследство по Договору об инвестировании от ..... заключенного между ООО "УКС" и К.
Согласно указанным договорам, ООО "УКС-4" приняло на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .....
Строительство дома в установленный договорами срок окончено не было. Решением Арбитражного суда Московской области от ..... в отношении ООО "УСК-4" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Московской области от ..... в отношении ООО УКС-4 введено внешнее управление, сроком на .....
В целях недопущения продажи дома с торгов в ходе процедуры банкротства ООО "УКС-4" и обеспечения дальнейшего строительства дома соинвесторы .... создали некоммерческую организацию - ТСЖ "Сосны-2", которой впоследствии были переданы права и обязанности по инвестиционному контракту, принадлежащие ООО "УКС-4".
.... на общем собрании членов ТСЖ "Сосны-2" было принято решение принять дом N .... - объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный до строительному адресу; ......, на баланс ТСЖ "Сосны-2" с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.
..... на внеочередном общем собрании субинвесторов дома N .... было принято решение об установлении размера обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома N .... для всех субинвесторов в сумме ... за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения и установлен срок оплаты. Ответчица решение общего собрания не исполнила, дополнительный инвестиционный взнос не оплатила.
Истец полагает, что ответчица как субинвестор и как член ТСЖ "Сосны-2" обязана оплатить дополнительный инвестиционный взнос.
Ответчик иск признал.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит ТСЖ "Сосны-2", указывая на то, что по Уставу ТСЖ вправе осуществлять работы по строительству; решение общего собрания субинвесторов было принято в компетенции ТСЖ; дом принят на баланс ТСЖ; решением общего собрания от ..... установлен размер обязательного взноса, ответчиком не исполняется денежное обязательство, при этом двести пятьдесят семей произвели оплату дополнительного инвестиционного взноса.
В заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Сосны-2" - Б. апелляционную жалобу поддержала.
Е. возражала против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства, ст. ст. 44, 46, 161, 145, 135 ЖК РФ, ст. ст. 8, 291, 450, 432, 452 ГК РФ.
Судебной коллегией установлено следующее.
..... между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО "АИС" был заключен государственный контракт N .... об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ...... (л.д. 11 - 13).
... между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО "АИС" и ООО "Управление капитального строительства-4" заключено дополнительное соглашение к государственному контракту N .... об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в п. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области от .... г., согласно п. 1 которого производится замена стороны ООО "АИС" (исполнитель-инвестор) с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного государственного контракта, к ООО "УКС-4" (л.д. 14).
... между Е. и ООО "УКС-4" (инвестор) был заключен договор соинвестирования договор N .... об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Е. (субинвестор) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: ....., а инвестор обязуется передать субинвестору право на двухкомнатную квартиру, общей площадью .... кв. м в секции 4 (Г), на .... этаже, при входе их лифтового холла по левую сторону, квартира N ..... (л.д. 25 - 28).
.... между К. был заключен договор N ... об инвестировании строительства жилого дома, по строительному адресу: ...., по условиям которого инвестор обязуется передать субинвестору право на однокомнатную квартиру, общей площадью .... м. в секции ..., при входе их лифтового холла по левую сторону, квартира N .... (л.д. 29 - 32).
....... С.Г. умерла. Ее наследником является Е., которой было получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде права требования по договору .... об инвестировании строительства жилого дома от .... г. (л.д. 33).
.... решением общего собрания учредителей создано Товарищество собственников жилья "Сосны-2", которое зарегистрировано по адресу: .... (ИНН/КПП ....), утвержден Устав ТСЖ. Новая редакция Устава ТСЖ "Сосны-2" утверждена Внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Сосны-2" согласно протоколу ...... (л.д. 117).
Согласно п. 1.5 Устава в управлении Товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., и объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
.... состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Сосны-2" в многоквартирном доме по адресу:...., на котором принято решение о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...., на баланс ТСЖ "Сосны-2" с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов (протокол N ....) (л.д. 34 - 37).
.... Администрация Наро-Фоминского района, ООО "УКС-4" (Исполнитель-Инвестор), ТСЖ "Сосны-2" (Новый Исполнитель-Инвестор) заключили дополнительное соглашение о частичной уступке к Новому Исполнителю-Инвестору прав и обязанностей Исполнителя-Инвестора по государственному контракту ... г. и дополнительных соглашений к нему в части завершения строительства .... квартирного, четырех секционного жилого дома переменной этажности (14 - 16 этажей) по строительному адресу: .... (л.д. 15 - 19).
... на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома по адресу: ......., проводимого по инициативе Правления ТСЖ "Сосны-2" приняты следующие решения:
- утверждена смета расходов ТСЖ "Сосны-2" на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию дома N .... на период с ......
- - установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома N .... для всех субинвесторов в сумме ..... за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома);
- - утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об между ТСЖ "Сосны-2" и субинвесторами до ......;
- - утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами строительства в течение 1 месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании;
- - утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому N .... в целом-1 квартал ... года, срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года (л.д. 40 - 43).
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решение общего собрания субинвесторов от ..... не порождает для Е. обязанности по уплате дополнительного взноса на завершение строительства дома.
Судебная коллегия с этим выводом соглашается.
В соответствии со ст. 44, 145 ЖК РФ, решение вопроса об установлении размера оплаты на завершение строительства дома не относится ни к компетенции общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме, ни к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, не порождает правовых последствий для лиц, в отношении которых оно принято.
Основанием возникновения у Е. обязанности по участию в инвестировании строительства дома являются договора соинвестирования, которые были заключены ООО "УКС-4" с Е. и К. Обязанность по уплате суммы инвестирования была Е. и К. исполнена.
Дополнительные соглашения к договорам соинвестирования не заключались, изменения в договора соинвестирования не вносились.
Решение общего собрания субинвесторов от ..... не может быть расценено как дополнительное соглашение к договору соинвестирования, которым изменяется размер суммы инвестирования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В своей апелляционной жалобе истец ссылается на то, что в соответствии с п. 2.2 Устава, ТСЖ "Сосны-2" вправе осуществлять работы по строительству, что недостроенный дом был принят на баланс ТСЖ с целью завершить строительство за счет средств инвесторов.
Эти доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанные истцом обстоятельства не являются основанием для возложения на ответчицу помимо ее воли обязанности по уплате дополнительного инвестиционного взноса.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Е. каких-либо соглашений с ТСЖ "Сосны-2" по вопросу дополнительного участия в инвестировании строительства дома не заключала. Обязательства Е. и К. по договорам соинвестирования, заключенным с ООО "УКС-4", были выполнены полностью. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в частности вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ..... по делу по иску Е. к ООО "УКС-4", которым за Е. было признано право собственности на объекты незавершенного строительства в доме строительному адресу: ..... (л.д. 202 - 204).
С доводом жалобы о том, что условия договоров соинвестирования были изменены в результате участия Е. в общем собрании субинвесторов .... и е голосования по вопросам повестки дня собрания, согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Голосование на общем собрании субинвесторов не может быть признано соглашением об изменении условий соинвестирования, поскольку не соответствует форме, в которой был заключен договор соинвестирования.
Кроме того, соглашение об изменении договора должно быть заключено только сторонами договора. Общее собрание субинвесторов не является стороной договора соинвестирования.
Довод жалобы о том, что Е. не исполнила денежное обязательство по уплате дополнительного инвестиционного взноса, в связи с чем истец вправе требовать не только исполнения этого обязательства, но и уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, судебной коллегией отклоняется, т.к. такое обязательство на стороне ответчицы не возникло.
Довод жалобы о том, что 250 семей произвели оплату дополнительного инвестиционного взноса, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не может служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Сосны-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)