Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Илларионовой Л.И., Варламовой Е.А.
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 сентября 2011 года кассационную жалобу ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 июня 2011 года по делу по иску Ч. к ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" о защите прав потребителя,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения Ч., представителя ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" - К., представителя Ч. - Ш.
установила:
Истец Ч. обратился в суд с иском к ООО "Комземстрой" о защите прав потребителя, в котором просил расторгнуть договор N N от 15.07.2008 г. участия в долевом строительстве, заключенный между Ч. и ООО "Комземстрой", взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 2 739 420 рублей, внесенную ответчику в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования истцом неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2739420 рублей, внесенную истцом в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1142201 руб., неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1477423,99 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом и передать истцу квартиру в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а истец обязан уплатить ответчику цену договора в размере 2739420 рублей. Истец свои обязательства исполнил, а ответчик нарушил сроки договора, не исполнил свои обязательства надлежащим образом. В проектной декларации на момент заключения договора, ссылка на которую имеется в п. 1.2 договора, планируемым сроком ввода в эксплуатацию объекта был указан 1 квартал 2009 г. Истцом направлялась ответчику претензия с требованием выплаты неустойки. Требование ответчиком не исполнено в добровольном порядке. Допущенные истцом нарушения, а именно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 459 дней на момент подачи иска в суд, по мнению истца, являются достаточным основанием для расторжения заключенного договора. В случае расторжения договора истец по закону имеет право на возврат внесенных денежных средств по договору, а также на уплату процентов на эту сумму за пользование денежными средствами в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик не исполнил срок строительства по договору, истцом направлялись претензии ответчику, но договор еще не расторгнут, поэтому срок возврата денежных средств, внесенных истцом по договору, еще не наступил, так как законом предусмотрен 10-дневный срок на возврат денег после расторжения договора. Истец подтвердил, что получил от ответчика денежные средства на сумму в размере 2.739.420 рублей частями за период с марта по май 2011 г. Истец считает, что выплаченная ответчиком истцу денежная сумма является неустойкой, процентами, оплатой понесенных истцом расходов.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер сумм, предъявленных ко взысканию с учетом финансового положения организации, а также учесть, что внесенные истцом денежные средства выплачены ответчиком по договору в добровольном порядке. Ответчик считает расторгнутым заключенный между сторонами договор с ДД.ММ.ГГГГ, согласно второй претензии истца, направленной в адрес ответчика, поэтому возвратил истцу уплаченные им денежные средства по договору между сторонами.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично.
Признал договор N N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между Ч. и ООО "Комземстрой", расторгнутым.
Взыскать с ООО "Комземстрой" в пользу Ч. проценты за пользование денежными средствами в размере 1142201 (один миллион сто сорок две тысячи двести один) рубль 17 коп., неустойку в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 9408 (девять тысяч четыреста восемь) рублей 11 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. В остальной части иска отказать.
Дополнительным решением суда от 07 июля 2011 г. с ООО "Комземстрой" в пользу Ч. взыскана компенсация морального вреда в размере 5.000 руб.
Не согласившись с решением суда ООО "Комземстрой" обжалует его в кассационном порядке и просит изменить решение суда, снизив размер, взысканных сумм.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда в части подлежит отмене.
15 июля 2008 г. между ООО "Комземстрой" (застройщик) и Ч. (участник) был заключен договор N N участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязан своими силами и/или/ с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязан уплатить цену договора и принять в собственность объект долевого строительства (квартиру) (п. 1.1, п. 1.4 договора) (л.д. 9 - 14). Цена договора составляет 2739420 рублей (п. 1.5).
Пунктом 1.2 договора установлено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области N 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г., разрешения на строительство N 92 от 20.10.2006 г. до 20.10.2009 г., заключения Государственной вневедомственной экспертизы, проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 г. на официальном сайте Общества с изменениями на 19.11.2007 г.
По проектной декларации на день заключения договора, планируемым сроком ввода в эксплуатацию объекта был указан 1 квартал 2009 г.
Согласно п. 1.6 договора, застройщик (ООО) обязан в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику (Ч.) объект долевого строительства. Таким образом, сроком передачи объекта долевого строительства являлся 30 мая 2009 г.
Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
Оплата цены договора истцом подтверждена платежным поручением N 1 от 16.06.2008 г. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Ч. направил почтой в адрес руководителя ООО "Комземстрой" претензию о нарушении Обществом сроков, предусмотренных договором, в которой указал, что "допущенное ООО "Комземстрой" опоздание срока передачи объекта долевого строительства на 459 дней и неисполнение в добровольном порядке требования о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - это очевидные обстоятельства для предложения о расторжении договора участия в долевом строительстве по взаимному соглашению между сторонами" (л.д. 17 - 21). В претензии Ч. заявил также об обязанности ООО "Комземстрой" возвратить фактически внесенные им денежные средства в счет цены договора в течение 10 календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, сославшись на статью 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Получив претензию Ч., ООО "Комземстрой" признал договор расторгнутым, поэтому частями в период с марта по май 2011 г. возвратил истцу внесенную им по договору денежную сумму в размере 2739420 рублей, что подтверждено платежными поручениями.
Поскольку застройщиком (ответчиком) нарушены сроки договора, что явилось законным основанием для расторжения договора участником в одностороннем порядке. Так как срок передачи объекта долевого строительства участнику является существенным условием договора. Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска о расторжении договора.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящий состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока перед участнику долевого строительства объекта долевого строительного застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. участником долевого строительства является гражданин, предусмотрен настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщика двойном размере.
Застройщик в случае расторжения договора по основан предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати раб дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумм пользование указанными денежными средствами в размере о трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Судом установлено, что заключенный между сторонами договор и сроки строительства не изменялись сторонами после заключения договора в установленном законом порядке, а поэтому в силу вышеуказанного закона у истца возникло право требовать у ООО "Комземстрой" возврата внесенной по договору денежной суммы, а также процентов.
Суд взыскал проценты за пользование денежными средствами за период с 16.06.2008 г. (день внесения истцом денежных средств по договору) по 01.09.2010 г., который составляет 807 дней. При ставке рефинансирования 7,75% на 01.09.2010 г. расчет процентов: 7,75:300 x 2 x 807 = 41,7%, общая сумма составила 2739420 x 41,7% = 1142338,14 рублей.
Судебная коллегия полагает, что проценты за пользование денежными средствами должны быть взысканы, но с учетом финансового положения ответчика и возврата денежных средств по договору в добровольном порядке, судебная коллегия полагает, что размер процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом разумности и справедливости следует уменьшить и определить сумму в размере 100.000 руб.
Истец просил взыскать неустойку за период с 30 мая 2009 г. (срок передачи объекта по договору) по 25 апреля 2011 г., которая составила 1477423 рубля. Суд взыскал неустойку в размере 500.000 руб.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Поскольку в силу закона при отношениях, возникших между сторонами по договору участия в долевом строительстве, предусмотрена иная отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
В связи с чем, судебная коллегия полагает, что во взыскании неустойки за нарушение сроков по передачи объекта следует отказать.
Поскольку все обстоятельства по делу установлены полно и правильно и не требуется исследование новых доказательств, судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение.
Суд правомерно в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. взыскал расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 июня 2011 года в части удовлетворения иска о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1.142.201 руб. 17 коп. и неустойки в размере 500.000 руб. и госпошлины 9.408 руб. 11 коп. отменить и постановить в указанной части новое решение.
Взыскать с ООО "Комземстрой" в пользу Ч. проценты за пользование денежными средствами в размере 100.000 руб. (сто тысяч рублей) и госпошлину в размере 2600 руб. В иске о взыскании неустойки отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21184/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2011 г. по делу N 33-21184/2011
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Илларионовой Л.И., Варламовой Е.А.
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 сентября 2011 года кассационную жалобу ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 июня 2011 года по делу по иску Ч. к ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" о защите прав потребителя,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения Ч., представителя ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" - К., представителя Ч. - Ш.
установила:
Истец Ч. обратился в суд с иском к ООО "Комземстрой" о защите прав потребителя, в котором просил расторгнуть договор N N от 15.07.2008 г. участия в долевом строительстве, заключенный между Ч. и ООО "Комземстрой", взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 2 739 420 рублей, внесенную ответчику в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования истцом неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2739420 рублей, внесенную истцом в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1142201 руб., неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1477423,99 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом и передать истцу квартиру в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а истец обязан уплатить ответчику цену договора в размере 2739420 рублей. Истец свои обязательства исполнил, а ответчик нарушил сроки договора, не исполнил свои обязательства надлежащим образом. В проектной декларации на момент заключения договора, ссылка на которую имеется в п. 1.2 договора, планируемым сроком ввода в эксплуатацию объекта был указан 1 квартал 2009 г. Истцом направлялась ответчику претензия с требованием выплаты неустойки. Требование ответчиком не исполнено в добровольном порядке. Допущенные истцом нарушения, а именно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 459 дней на момент подачи иска в суд, по мнению истца, являются достаточным основанием для расторжения заключенного договора. В случае расторжения договора истец по закону имеет право на возврат внесенных денежных средств по договору, а также на уплату процентов на эту сумму за пользование денежными средствами в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик не исполнил срок строительства по договору, истцом направлялись претензии ответчику, но договор еще не расторгнут, поэтому срок возврата денежных средств, внесенных истцом по договору, еще не наступил, так как законом предусмотрен 10-дневный срок на возврат денег после расторжения договора. Истец подтвердил, что получил от ответчика денежные средства на сумму в размере 2.739.420 рублей частями за период с марта по май 2011 г. Истец считает, что выплаченная ответчиком истцу денежная сумма является неустойкой, процентами, оплатой понесенных истцом расходов.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер сумм, предъявленных ко взысканию с учетом финансового положения организации, а также учесть, что внесенные истцом денежные средства выплачены ответчиком по договору в добровольном порядке. Ответчик считает расторгнутым заключенный между сторонами договор с ДД.ММ.ГГГГ, согласно второй претензии истца, направленной в адрес ответчика, поэтому возвратил истцу уплаченные им денежные средства по договору между сторонами.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично.
Признал договор N N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между Ч. и ООО "Комземстрой", расторгнутым.
Взыскать с ООО "Комземстрой" в пользу Ч. проценты за пользование денежными средствами в размере 1142201 (один миллион сто сорок две тысячи двести один) рубль 17 коп., неустойку в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 9408 (девять тысяч четыреста восемь) рублей 11 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. В остальной части иска отказать.
Дополнительным решением суда от 07 июля 2011 г. с ООО "Комземстрой" в пользу Ч. взыскана компенсация морального вреда в размере 5.000 руб.
Не согласившись с решением суда ООО "Комземстрой" обжалует его в кассационном порядке и просит изменить решение суда, снизив размер, взысканных сумм.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда в части подлежит отмене.
15 июля 2008 г. между ООО "Комземстрой" (застройщик) и Ч. (участник) был заключен договор N N участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязан своими силами и/или/ с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязан уплатить цену договора и принять в собственность объект долевого строительства (квартиру) (п. 1.1, п. 1.4 договора) (л.д. 9 - 14). Цена договора составляет 2739420 рублей (п. 1.5).
Пунктом 1.2 договора установлено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области N 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г., разрешения на строительство N 92 от 20.10.2006 г. до 20.10.2009 г., заключения Государственной вневедомственной экспертизы, проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 г. на официальном сайте Общества с изменениями на 19.11.2007 г.
По проектной декларации на день заключения договора, планируемым сроком ввода в эксплуатацию объекта был указан 1 квартал 2009 г.
Согласно п. 1.6 договора, застройщик (ООО) обязан в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику (Ч.) объект долевого строительства. Таким образом, сроком передачи объекта долевого строительства являлся 30 мая 2009 г.
Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
Оплата цены договора истцом подтверждена платежным поручением N 1 от 16.06.2008 г. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Ч. направил почтой в адрес руководителя ООО "Комземстрой" претензию о нарушении Обществом сроков, предусмотренных договором, в которой указал, что "допущенное ООО "Комземстрой" опоздание срока передачи объекта долевого строительства на 459 дней и неисполнение в добровольном порядке требования о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - это очевидные обстоятельства для предложения о расторжении договора участия в долевом строительстве по взаимному соглашению между сторонами" (л.д. 17 - 21). В претензии Ч. заявил также об обязанности ООО "Комземстрой" возвратить фактически внесенные им денежные средства в счет цены договора в течение 10 календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, сославшись на статью 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Получив претензию Ч., ООО "Комземстрой" признал договор расторгнутым, поэтому частями в период с марта по май 2011 г. возвратил истцу внесенную им по договору денежную сумму в размере 2739420 рублей, что подтверждено платежными поручениями.
Поскольку застройщиком (ответчиком) нарушены сроки договора, что явилось законным основанием для расторжения договора участником в одностороннем порядке. Так как срок передачи объекта долевого строительства участнику является существенным условием договора. Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска о расторжении договора.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящий состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока перед участнику долевого строительства объекта долевого строительного застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. участником долевого строительства является гражданин, предусмотрен настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщика двойном размере.
Застройщик в случае расторжения договора по основан предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати раб дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумм пользование указанными денежными средствами в размере о трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Судом установлено, что заключенный между сторонами договор и сроки строительства не изменялись сторонами после заключения договора в установленном законом порядке, а поэтому в силу вышеуказанного закона у истца возникло право требовать у ООО "Комземстрой" возврата внесенной по договору денежной суммы, а также процентов.
Суд взыскал проценты за пользование денежными средствами за период с 16.06.2008 г. (день внесения истцом денежных средств по договору) по 01.09.2010 г., который составляет 807 дней. При ставке рефинансирования 7,75% на 01.09.2010 г. расчет процентов: 7,75:300 x 2 x 807 = 41,7%, общая сумма составила 2739420 x 41,7% = 1142338,14 рублей.
Судебная коллегия полагает, что проценты за пользование денежными средствами должны быть взысканы, но с учетом финансового положения ответчика и возврата денежных средств по договору в добровольном порядке, судебная коллегия полагает, что размер процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом разумности и справедливости следует уменьшить и определить сумму в размере 100.000 руб.
Истец просил взыскать неустойку за период с 30 мая 2009 г. (срок передачи объекта по договору) по 25 апреля 2011 г., которая составила 1477423 рубля. Суд взыскал неустойку в размере 500.000 руб.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Поскольку в силу закона при отношениях, возникших между сторонами по договору участия в долевом строительстве, предусмотрена иная отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
В связи с чем, судебная коллегия полагает, что во взыскании неустойки за нарушение сроков по передачи объекта следует отказать.
Поскольку все обстоятельства по делу установлены полно и правильно и не требуется исследование новых доказательств, судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение.
Суд правомерно в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. взыскал расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 июня 2011 года в части удовлетворения иска о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1.142.201 руб. 17 коп. и неустойки в размере 500.000 руб. и госпошлины 9.408 руб. 11 коп. отменить и постановить в указанной части новое решение.
Взыскать с ООО "Комземстрой" в пользу Ч. проценты за пользование денежными средствами в размере 100.000 руб. (сто тысяч рублей) и госпошлину в размере 2600 руб. В иске о взыскании неустойки отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)