Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рябчиков А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Прокофьева В.В.,
судей Шурыгиной Л.Г.,
Старовойтова Р.В.,
при секретаре Филинковой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 06.09.2012 гражданское дело по иску
С., О., У., М., Л. к Жилищному строительному кооперативу "Звезда" (далее - кооператив), администрации <...> о признании установленными границ земельных участков и признании права пользования земельными участками в установленных границах на праве аренды
по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "Звезда" - К. на решение О. районного суда <...> от <...>.
Заслушав доклад судьи Старовойтова Р.В., судебная коллегия
установила:
С., О., У., М., Л. обратились в суд с иском к кооперативу, администрации <...> о признании установленными границ земельных участков и признании права пользования земельными участками в установленных границах на праве аренды.
Решением О. районного суда <...> от <...> указанные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал установленными границы земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу <...>, пос. Малый И., с сохранением в измененных границах, согласно межевому плану выполненному <...>, и утвержденным администрацией <...> схемам земельных участков на кадастровом плане: N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м по адресу: Екатеринбург, <...>; N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м. по адресу: Екатеринбург, <...>; N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м по адресу: Екатеринбург, <...> N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м. по адресу: Екатеринбург, <...>.
За истцами признано право пользования земельными участками в установленных границах на условиях заключенного между администрацией <...> и кооперативом договора аренды земельного участка N <...> от <...>. За С., О. признано право пользования земельным участком по <...> площадью <...> м, за У. право пользования земельным участком по <...> общей площадью <...> кв. м, за М. право пользования земельным участком по <...> за Л. право пользования земельным участок по <...> общей площадью <...> кв. м.
Обращаясь с жалобой на данное решение, представитель кооператива просит суд апелляционной инстанции отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы ссылается на неправильное применение норм материального права, а также на нарушение норм процессуального права: рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, неявка которого была вызвана уважительными причинами, о которых было своевременно сообщено.
Представитель кооператива Ж. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истцов Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить обжалуемое решение без изменения.
Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещались.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу положений п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между <...> ЖСК "Звезда" и <...> был заключен договор простого товарищества на строительство коттеджного поселка в пос. Малый И., в соответствии с которым товарищи обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов в коттеджном поселке на земельном участке расположенном по адресу <...>, п. Малый И. площадью <...>.
<...> на основании постановления Главы Екатеринбурга от <...> N <...> между администрацией <...> и кооперативом был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 69088 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <...> для строительства коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения. <...> кооперативу было выдано разрешение на строительство 41 1-квартирного, малоэтажного жилого дома.
На основании договоров о внесении паевых взносов, заключенных с кооперативом истцы стали собственниками коттеджей в пос. Малый И.: С. и О. зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу <...>, У. - на жилой дом, площадью <...> кв. м., расположенный по адресу <...>, М. - на жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу <...>, Л. - на жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу <...>.
После проведения работ по разбивке границ отдельных участков, по заявлению кооператива от <...>, Главой <...> было вынесено постановление N <...> от <...> об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в поселке Малый И. <...>. На основании заявлений истцов площадь земельных участков была уточнена постановлениями администрации <...> от <...> N <...>, N <...>, N <...>, N <...> и составила по адресам <...> - <...> кв. м, <...> кв. м., <...> - <...> кв. м., <...> - <...> кв. м.
На основании утвержденных схем расположения земельных участков, <...> составило межевой план земельных участков, на которых расположены коттеджи истцов. Образование участков происходило путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в аренде у кооператива.
После образования земельных участков и составления межевого плана, истцы обратились к председателю кооператива с заявлением о согласовании межевого плана, однако, им было отказано в связи с тем, что имеется наложение участка, с кадастровым N <...> со смежным участком, образованные участки истцов не соответствуют по площади градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", границы образуемых земельных участков, по которым располагаются ограждения участков, проходят по линейному объекту (газовые сети), представленный кадастровый паспорт земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане не соответствует границам, установленным в межевом деле, на основании которого был сформирован земельный участок и предоставлен в аренду кооперативу.
Ссылаясь на то, что отказ кооператива в разделе земельного участка переданного последнему в аренду для строительства коттеджного поселка препятствует истцам в оформлении прав на земельные участки занятые принадлежащими им на праве собственности коттеджами, а также на то, что межевой план был выполнен на основании утвержденных администрацией <...> схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории с учетом планировочной разбивки коттеджного поселка, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Установив, что истцами полностью были внесены паевые взносы за возводимые кооперативом объекты недвижимости, договор аренды, на основании которого последний осуществлял право пользования спорным земельным участком на момент разрешения спора прекратил свое действие, а собственник данного участка, в лице администрации <...> не возражал против удовлетворения заявленных требований и указал на то, что не имеет намерения продлевать с кооперативом договорные отношения, а также учитывая, что ответчиками в нарушение правил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных доказательств того, что образованные участки истцов не соответствуют по площади градостроительным регламентам, а представленный кадастровый паспорт земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане не соответствует границам, установленным в межевом деле, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о неправильном применении судом норм материального права является несостоятельным и направлен на переоценку, в связи с чем отклоняется судебной коллегией.
Ссылка заявителя жалобы на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права: рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, неявка которого была вызвана уважительными причинами, о которых было своевременно сообщено, является несостоятельной, поскольку в качестве ответчика выступало не физическое лицо - представитель кооператива К., а сам кооператив, как юридическое лицо, в связи с чем, оснований для отложения судебного разбирательства у суда не имелось, учитывая наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчиков о слушании дела.
С учетом изложенного решение суда законно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение О. районного суда г. Екатеринбурга от 02.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК "Звезда" - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10941/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-10941/2012
Судья Рябчиков А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Прокофьева В.В.,
судей Шурыгиной Л.Г.,
Старовойтова Р.В.,
при секретаре Филинковой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 06.09.2012 гражданское дело по иску
С., О., У., М., Л. к Жилищному строительному кооперативу "Звезда" (далее - кооператив), администрации <...> о признании установленными границ земельных участков и признании права пользования земельными участками в установленных границах на праве аренды
по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "Звезда" - К. на решение О. районного суда <...> от <...>.
Заслушав доклад судьи Старовойтова Р.В., судебная коллегия
установила:
С., О., У., М., Л. обратились в суд с иском к кооперативу, администрации <...> о признании установленными границ земельных участков и признании права пользования земельными участками в установленных границах на праве аренды.
Решением О. районного суда <...> от <...> указанные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал установленными границы земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу <...>, пос. Малый И., с сохранением в измененных границах, согласно межевому плану выполненному <...>, и утвержденным администрацией <...> схемам земельных участков на кадастровом плане: N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м по адресу: Екатеринбург, <...>; N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м. по адресу: Екатеринбург, <...>; N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м по адресу: Екатеринбург, <...> N <...> из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв. м. по адресу: Екатеринбург, <...>.
За истцами признано право пользования земельными участками в установленных границах на условиях заключенного между администрацией <...> и кооперативом договора аренды земельного участка N <...> от <...>. За С., О. признано право пользования земельным участком по <...> площадью <...> м, за У. право пользования земельным участком по <...> общей площадью <...> кв. м, за М. право пользования земельным участком по <...> за Л. право пользования земельным участок по <...> общей площадью <...> кв. м.
Обращаясь с жалобой на данное решение, представитель кооператива просит суд апелляционной инстанции отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы ссылается на неправильное применение норм материального права, а также на нарушение норм процессуального права: рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, неявка которого была вызвана уважительными причинами, о которых было своевременно сообщено.
Представитель кооператива Ж. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истцов Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить обжалуемое решение без изменения.
Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещались.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу положений п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между <...> ЖСК "Звезда" и <...> был заключен договор простого товарищества на строительство коттеджного поселка в пос. Малый И., в соответствии с которым товарищи обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов в коттеджном поселке на земельном участке расположенном по адресу <...>, п. Малый И. площадью <...>.
<...> на основании постановления Главы Екатеринбурга от <...> N <...> между администрацией <...> и кооперативом был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 69088 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <...> для строительства коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения. <...> кооперативу было выдано разрешение на строительство 41 1-квартирного, малоэтажного жилого дома.
На основании договоров о внесении паевых взносов, заключенных с кооперативом истцы стали собственниками коттеджей в пос. Малый И.: С. и О. зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу <...>, У. - на жилой дом, площадью <...> кв. м., расположенный по адресу <...>, М. - на жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу <...>, Л. - на жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу <...>.
После проведения работ по разбивке границ отдельных участков, по заявлению кооператива от <...>, Главой <...> было вынесено постановление N <...> от <...> об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в поселке Малый И. <...>. На основании заявлений истцов площадь земельных участков была уточнена постановлениями администрации <...> от <...> N <...>, N <...>, N <...>, N <...> и составила по адресам <...> - <...> кв. м, <...> кв. м., <...> - <...> кв. м., <...> - <...> кв. м.
На основании утвержденных схем расположения земельных участков, <...> составило межевой план земельных участков, на которых расположены коттеджи истцов. Образование участков происходило путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в аренде у кооператива.
После образования земельных участков и составления межевого плана, истцы обратились к председателю кооператива с заявлением о согласовании межевого плана, однако, им было отказано в связи с тем, что имеется наложение участка, с кадастровым N <...> со смежным участком, образованные участки истцов не соответствуют по площади градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", границы образуемых земельных участков, по которым располагаются ограждения участков, проходят по линейному объекту (газовые сети), представленный кадастровый паспорт земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане не соответствует границам, установленным в межевом деле, на основании которого был сформирован земельный участок и предоставлен в аренду кооперативу.
Ссылаясь на то, что отказ кооператива в разделе земельного участка переданного последнему в аренду для строительства коттеджного поселка препятствует истцам в оформлении прав на земельные участки занятые принадлежащими им на праве собственности коттеджами, а также на то, что межевой план был выполнен на основании утвержденных администрацией <...> схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории с учетом планировочной разбивки коттеджного поселка, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Установив, что истцами полностью были внесены паевые взносы за возводимые кооперативом объекты недвижимости, договор аренды, на основании которого последний осуществлял право пользования спорным земельным участком на момент разрешения спора прекратил свое действие, а собственник данного участка, в лице администрации <...> не возражал против удовлетворения заявленных требований и указал на то, что не имеет намерения продлевать с кооперативом договорные отношения, а также учитывая, что ответчиками в нарушение правил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных доказательств того, что образованные участки истцов не соответствуют по площади градостроительным регламентам, а представленный кадастровый паспорт земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане не соответствует границам, установленным в межевом деле, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о неправильном применении судом норм материального права является несостоятельным и направлен на переоценку, в связи с чем отклоняется судебной коллегией.
Ссылка заявителя жалобы на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права: рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, неявка которого была вызвана уважительными причинами, о которых было своевременно сообщено, является несостоятельной, поскольку в качестве ответчика выступало не физическое лицо - представитель кооператива К., а сам кооператив, как юридическое лицо, в связи с чем, оснований для отложения судебного разбирательства у суда не имелось, учитывая наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчиков о слушании дела.
С учетом изложенного решение суда законно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение О. районного суда г. Екатеринбурга от 02.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК "Звезда" - К. - без удовлетворения.
Председательствующий
ПРОКОФЬЕВ В.В.
Судьи
ШУРЫГИНА Л.Г.
СТАРОВОЙТОВ Р.В.
ПРОКОФЬЕВ В.В.
Судьи
ШУРЫГИНА Л.Г.
СТАРОВОЙТОВ Р.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)