Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шабунина К.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 03 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 18 июня 2012 года, которым постановлено, -
взыскать в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы, в том числе:
с А.А. - сумму долга в размере 24 449,38 рублей, пени
- - 500 рублей, госпошлину - 825,36 рублей;
- с А.Я. - сумму долга в размере 24 449,38 рублей, пени
- - 500 рублей, госпошлину - 825,36 рублей;
- в остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения;
- отказать А.А. в удовлетворении ходатайства о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчика и его представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском о взыскании с А.А., А.Я. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2006 года по январь 2012 года, который в ходе судебного разбирательства дела был изменен истцом. В связи с наличием судебного акта от 01.04.2008 года о взыскании части долга истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 059,06 рублей за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года, а также судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Управляет многоквартирным домом ТСЖ <...>, обеспечивая его санитарно-техническое и коммунальное обслуживание. В соответствии с жилищным законодательством собственники квартир обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилья, в том числе предоставление им коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у А-вых образовалась задолженность на общую сумму 64 059,06 рублей за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года с учетом начисления пеней, от погашения которой в добровольном порядке ответчики отказываются.
Краснокамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе А.А., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат правильному разрешению гражданского спора. Согласно представленным в судебное заседание платежным документам за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере, не превышающем 4 954,08 рублей. Внесение должником соответствующих платежей по лицевому счету не может засчитываться в погашение указанного долга за предыдущий период времени. Вместе с тем, при взыскании расходов на оплату услуг представителя судом неправильно применены положения статьи 100 ГПК РФ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим отмене.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -
граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг). в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС.
Ненадлежащее исполнение А.А. и А.Я. в пользу истца, осуществляющего управление многоквартирным домом N N по ул. АДРЕС г. Краснокамска (санитарно-техническое и коммунальное обслуживание), обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела и не отрицается самими должниками.
Разрешая требования истца, суд первой инстанции посчитал, что размер общей суммы невнесенных ответчиками обязательных платежей составляет 48 898,76 рублей, с учетом невыплаченного долга по решению мирового судьи судебного участка N N Краснокамского района Пермского края от 01.04.2008 года в размере 45 655,22 рублей.
Судебная коллегия не может признать правильным расчет задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленных суду документов (выписки по лицевому счету, квитанций о начислении коммунальных платежей, платежных ордеров), за обозначенный ТСЖ <...> в исковом заявлении период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года размер внесенной А.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги составил 56 109,15 рублей. При начислении истцом обязательных платежей учитывалось трое проживающих в квартире по адресу: АДРЕС. Вместе с тем 20.02.2010 года А.А. уплатил истцу за предоставление тех же услуг 40 000 рублей.
Исходя из фактической оплаты за себя и ответчицу жилищно-коммунальных платежей за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года с остатком на сумму 7 949, 91 рублей, а также возможностью отнесения платежа в размере 40 000 рублей в счет погашения долга по решению мирового судьи судебного участка N N Краснокамского района Пермского края от 01.04.2008 года, согласно объяснениям А.А. (иного из материалов дела не следует), с каждого из ответчиков в пользу ТСЖ <...> в качестве основного долга необходимо взыскать 3 974,95 рублей = /(64 059,06 - 56 109,15)/ : 2.
Из реквизитов платежных документов не следует, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась из расчета оказания услуг потребителям за пределами обозначенного истцом периода времени. Остаток денежных средств, присужденных ТСЖ <...> по решению мирового судьи судебного участка N N Краснокамского района Пермского края от 01.04.2008 года, может быть взыскан с каждого из ответчиков в соответствии с требованиями законодательства об исполнительном производстве.
В силу положений части 14 статья 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Задержка ответчиком упомянутых платежей на общую сумму 7 949,91 рублей имела место с мая 2011 года и с марта 2012 года при ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемой для начисления кредитором пеней, 8% годовых. В таком случае с каждого из них, в равной доле в качестве уплаты пеней в связи с просрочкой исполнения платежных обязательств в сфере жилищно-коммунального обслуживания потребителей подлежит взысканию денежная сумма в размере 382,07 рублей.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).
Стоимость услуг представителя подлежит определению, исходя из правовой и фактической сложности дела, продолжительности участия представителя стороны в судебном рассмотрении гражданского спора, а также достаточности и эффективности его действий. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также состоявшееся по сумме взыскания в пользу ответчика решение суда, с ТСЖ <...> в пользу А.А. по его письменному заявлению следует взыскать в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей.
Относимые на счет ответчиков расходы истца по оплате госпошлины, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, должны составил, по 200 рублей на каждого, исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований на сумму 7 949,91 рублей, соразмерно расходам, указанным в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, в связи с установлением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения возникшего у сторон спора, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 18 июня 2012 года отменить.
Взыскать в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы, -
- с А.А. - сумму долга в размере 3 974,95 рублей, пени - 382,07 рублей, госпошлину - 200 рублей;
- с А.Я. - сумму долга в размере 3 974,95 рублей, пени - 382,07 рублей, госпошлину - 200 рублей.
В остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения.
Взыскать с ТСЖ <...> в пользу А.А. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7847
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. по делу N 33-7847
Судья Шабунина К.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 03 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 18 июня 2012 года, которым постановлено, -
взыскать в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы, в том числе:
с А.А. - сумму долга в размере 24 449,38 рублей, пени
- - 500 рублей, госпошлину - 825,36 рублей;
- с А.Я. - сумму долга в размере 24 449,38 рублей, пени
- - 500 рублей, госпошлину - 825,36 рублей;
- в остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения;
- отказать А.А. в удовлетворении ходатайства о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчика и его представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском о взыскании с А.А., А.Я. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2006 года по январь 2012 года, который в ходе судебного разбирательства дела был изменен истцом. В связи с наличием судебного акта от 01.04.2008 года о взыскании части долга истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 059,06 рублей за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года, а также судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Управляет многоквартирным домом ТСЖ <...>, обеспечивая его санитарно-техническое и коммунальное обслуживание. В соответствии с жилищным законодательством собственники квартир обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилья, в том числе предоставление им коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у А-вых образовалась задолженность на общую сумму 64 059,06 рублей за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года с учетом начисления пеней, от погашения которой в добровольном порядке ответчики отказываются.
Краснокамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе А.А., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат правильному разрешению гражданского спора. Согласно представленным в судебное заседание платежным документам за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере, не превышающем 4 954,08 рублей. Внесение должником соответствующих платежей по лицевому счету не может засчитываться в погашение указанного долга за предыдущий период времени. Вместе с тем, при взыскании расходов на оплату услуг представителя судом неправильно применены положения статьи 100 ГПК РФ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим отмене.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -
граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг). в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС.
Ненадлежащее исполнение А.А. и А.Я. в пользу истца, осуществляющего управление многоквартирным домом N N по ул. АДРЕС г. Краснокамска (санитарно-техническое и коммунальное обслуживание), обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела и не отрицается самими должниками.
Разрешая требования истца, суд первой инстанции посчитал, что размер общей суммы невнесенных ответчиками обязательных платежей составляет 48 898,76 рублей, с учетом невыплаченного долга по решению мирового судьи судебного участка N N Краснокамского района Пермского края от 01.04.2008 года в размере 45 655,22 рублей.
Судебная коллегия не может признать правильным расчет задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленных суду документов (выписки по лицевому счету, квитанций о начислении коммунальных платежей, платежных ордеров), за обозначенный ТСЖ <...> в исковом заявлении период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года размер внесенной А.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги составил 56 109,15 рублей. При начислении истцом обязательных платежей учитывалось трое проживающих в квартире по адресу: АДРЕС. Вместе с тем 20.02.2010 года А.А. уплатил истцу за предоставление тех же услуг 40 000 рублей.
Исходя из фактической оплаты за себя и ответчицу жилищно-коммунальных платежей за период с 01.04.2010 года по 01.04.2012 года с остатком на сумму 7 949, 91 рублей, а также возможностью отнесения платежа в размере 40 000 рублей в счет погашения долга по решению мирового судьи судебного участка N N Краснокамского района Пермского края от 01.04.2008 года, согласно объяснениям А.А. (иного из материалов дела не следует), с каждого из ответчиков в пользу ТСЖ <...> в качестве основного долга необходимо взыскать 3 974,95 рублей = /(64 059,06 - 56 109,15)/ : 2.
Из реквизитов платежных документов не следует, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась из расчета оказания услуг потребителям за пределами обозначенного истцом периода времени. Остаток денежных средств, присужденных ТСЖ <...> по решению мирового судьи судебного участка N N Краснокамского района Пермского края от 01.04.2008 года, может быть взыскан с каждого из ответчиков в соответствии с требованиями законодательства об исполнительном производстве.
В силу положений части 14 статья 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Задержка ответчиком упомянутых платежей на общую сумму 7 949,91 рублей имела место с мая 2011 года и с марта 2012 года при ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемой для начисления кредитором пеней, 8% годовых. В таком случае с каждого из них, в равной доле в качестве уплаты пеней в связи с просрочкой исполнения платежных обязательств в сфере жилищно-коммунального обслуживания потребителей подлежит взысканию денежная сумма в размере 382,07 рублей.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).
Стоимость услуг представителя подлежит определению, исходя из правовой и фактической сложности дела, продолжительности участия представителя стороны в судебном рассмотрении гражданского спора, а также достаточности и эффективности его действий. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также состоявшееся по сумме взыскания в пользу ответчика решение суда, с ТСЖ <...> в пользу А.А. по его письменному заявлению следует взыскать в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей.
Относимые на счет ответчиков расходы истца по оплате госпошлины, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, должны составил, по 200 рублей на каждого, исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований на сумму 7 949,91 рублей, соразмерно расходам, указанным в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, в связи с установлением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения возникшего у сторон спора, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 18 июня 2012 года отменить.
Взыскать в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы, -
- с А.А. - сумму долга в размере 3 974,95 рублей, пени - 382,07 рублей, госпошлину - 200 рублей;
- с А.Я. - сумму долга в размере 3 974,95 рублей, пени - 382,07 рублей, госпошлину - 200 рублей.
В остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения.
Взыскать с ТСЖ <...> в пользу А.А. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)