Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Овчинникова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Сергеева В.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К.О. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 03 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Пермского районного суда Пермского края от 22 июня 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с К.М. в пользу ООО "Управляющая компания <...>" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 25 610 рублей, пени в размере 50 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 969 рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчика, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания <...>" обратилось в суд с иском к К.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является владельцем на праве собственности квартиры по адресу: <...> общей площадью 93,1 кв. м. Решением (протокол от 30.03.2009 года) общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <...> избран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Управляющая компания <...>". К.М. в соответствии с жилищным законодательством своевременно и в полном объеме обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у него образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на общую сумму 79 732,25 рублей за период с декабря 2009 года по сентябрь 2011 года. При этом ему начислены пени в размере 11 470,11 рублей. Погасить долг в добровольном порядке ответчик отказывается.
Пермским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части определения суммы долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения просит в апелляционной жалобе К.М., полагая, что выводы районного суда не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как следует из доводов жалобы, с ответчика с августа 2009 года по июль 2010 года необоснованно взыскано 9 671,11 рублей за содержание и ремонт жилого помещения, в противоречие положениям п. 7 ст. 156 ЖК РФ. Соответствующий ежемесячный тариф общим собранием собственником квартир остался не утвержденным. Примененный муниципальный тариф - 8,97 рублей Култаевского сельского поселения относится к трехэтажным домам 13-го уровня благоустройства. Только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определяет размер платы за содержание и ремонт помещений, в том числе общего имущества, а перечень необходимых для этого работ или услуг должен быть указан в договоре управления в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как указано в частях 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: <...> общей площадью 93,1 кв. м.
С марта 2009 года по август 2010 года управление (санитарно-техническое и коммунальное обслуживание) многоквартирным домом N <...> по ул. <...> с. <...> Пермского края осуществлялось ООО "Управляющая компания <...>".
В указанный период времени у К.М. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что не отрицается самим должником.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о необоснованном применении муниципального тарифа - 8,97 рублей при определении взыскиваемой с ответчика сумму долга в порядке исполнения обязательств, предусмотренных жилищным законодательством.
Решением Пермского районного суда Пермского края от 28.12.2011 года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> с. <...> Пермского края, которым были утверждены тарифы на содержание жилья и услуги управляющей компании.
До настоящего времени размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных лиц не установлен, следовательно, подлежит установлению органом местного самоуправления. Применение соответствующего тарифа - 8,97 рублей, утвержденного решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от 14.02.2008 года N 6, закону не противоречит. Иного муниципального размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников такого имущества, расположенного на территории Култаевского сельского поселения, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, не существует. Присутствие при этом нарушений прав потребителей подобного рода услуг стороной ответчика не доказано.
Таким образом, взыскание в пользу истца с ответчика за период с августа 2009 года по июль 2010 года в качестве оплаты содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <...> денежной суммы 9 671,11 рублей является законным и обоснованным. Доводы К.М. об отсутствии правовых оснований для взыскания с него указанной задолженности не основаны на обстоятельствах, опровергающих правильность оспариваемого им в части судебного акта.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу К.М. на решение Пермского районного суда Пермского края от 22 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7989
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. по делу N 33-7989
Судья Овчинникова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Сергеева В.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре К.О. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 03 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Пермского районного суда Пермского края от 22 июня 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с К.М. в пользу ООО "Управляющая компания <...>" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 25 610 рублей, пени в размере 50 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 969 рублей.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчика, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания <...>" обратилось в суд с иском к К.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является владельцем на праве собственности квартиры по адресу: <...> общей площадью 93,1 кв. м. Решением (протокол от 30.03.2009 года) общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <...> избран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Управляющая компания <...>". К.М. в соответствии с жилищным законодательством своевременно и в полном объеме обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у него образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на общую сумму 79 732,25 рублей за период с декабря 2009 года по сентябрь 2011 года. При этом ему начислены пени в размере 11 470,11 рублей. Погасить долг в добровольном порядке ответчик отказывается.
Пермским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части определения суммы долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения просит в апелляционной жалобе К.М., полагая, что выводы районного суда не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как следует из доводов жалобы, с ответчика с августа 2009 года по июль 2010 года необоснованно взыскано 9 671,11 рублей за содержание и ремонт жилого помещения, в противоречие положениям п. 7 ст. 156 ЖК РФ. Соответствующий ежемесячный тариф общим собранием собственником квартир остался не утвержденным. Примененный муниципальный тариф - 8,97 рублей Култаевского сельского поселения относится к трехэтажным домам 13-го уровня благоустройства. Только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определяет размер платы за содержание и ремонт помещений, в том числе общего имущества, а перечень необходимых для этого работ или услуг должен быть указан в договоре управления в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как указано в частях 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: <...> общей площадью 93,1 кв. м.
С марта 2009 года по август 2010 года управление (санитарно-техническое и коммунальное обслуживание) многоквартирным домом N <...> по ул. <...> с. <...> Пермского края осуществлялось ООО "Управляющая компания <...>".
В указанный период времени у К.М. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что не отрицается самим должником.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о необоснованном применении муниципального тарифа - 8,97 рублей при определении взыскиваемой с ответчика сумму долга в порядке исполнения обязательств, предусмотренных жилищным законодательством.
Решением Пермского районного суда Пермского края от 28.12.2011 года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> с. <...> Пермского края, которым были утверждены тарифы на содержание жилья и услуги управляющей компании.
До настоящего времени размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных лиц не установлен, следовательно, подлежит установлению органом местного самоуправления. Применение соответствующего тарифа - 8,97 рублей, утвержденного решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от 14.02.2008 года N 6, закону не противоречит. Иного муниципального размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников такого имущества, расположенного на территории Култаевского сельского поселения, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, не существует. Присутствие при этом нарушений прав потребителей подобного рода услуг стороной ответчика не доказано.
Таким образом, взыскание в пользу истца с ответчика за период с августа 2009 года по июль 2010 года в качестве оплаты содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <...> денежной суммы 9 671,11 рублей является законным и обоснованным. Доводы К.М. об отсутствии правовых оснований для взыскания с него указанной задолженности не основаны на обстоятельствах, опровергающих правильность оспариваемого им в части судебного акта.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу К.М. на решение Пермского районного суда Пермского края от 22 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)