Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Огнева С.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Г.С.,
рассмотрела в судебном заседании 08 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе О. на решение Сыктывкарского городского суда от 28 июня 2012 года, которым
- выселены О., Ш.И. с несовершеннолетними Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнаты N общежития... без предоставления другого жилого помещения с отсрочкой исполнения решения до 01.01.2013 г.;
- взыскана солидарно с О., Ш.И. в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" задолженность по оплате ЖКУ по комнате N общежития... за период с 01.10.2010 г. по 01.02.2012 г. в сумме... руб., пени в сумме... руб., а всего... руб. ... коп.;
- взысканы с О., Ш.И. в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" расходы по оплате госпошлины с каждого по... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения О., Ш.И., представителя О. К.П., представителя ГАОУ СПО "Сыктывкарский автомеханический техникум" Н., представителя Агентства Республики Коми по управлению имуществом Т., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия
установила:
Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к О., Ш.И. о выселении с несовершеннолетними Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.К., 2005 г.р., из комнаты N общежития... без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за ЖКУ за период с 01.10.2010 по 01.02.2012 в сумме... руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что ответчики в трудовых отношениях с техникумом не состоят, систематически допускают невнесение платы за ЖКУ, договор найма с ними не заключался. Здание общежития образовательного учреждения является специализированным жилищным фондом, жилые помещения предназначены для временного проживания.
Впоследствии истец дополнил требования, просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату ЖКУ в сумме... руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство Республики Коми по управлению имуществом.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал. Указал, что жилые помещения в общежитии необходимы техникуму для проживания студентов и работников техникума. Ответчики не являются работниками, учащимися техникума. С О. был заключен временный договор на проживание в общежитии. Ответчики систематически не оплачивают ЖКУ, периоды неоплаты превышают 6 месяцев, техникум вынужден неоднократно обращаться в суд. После оплаты части долга, остаток задолженности составил... руб.
Ответчики исковые требования в части задолженности по ЖКУ признали, иск о выселении не признали. Ответчик О. суду пояснила, что вселилась в общежитие в 1994 году по устному разрешению администрации ПУ-20, с 1998 года зарегистрирована в комнате N, договоры с ней заключались ежегодно. Ответчик Ш.И. пояснил, что проживает в общежитии с О. непостоянно, приходит, уходит. Имеет на праве собственности 1/3 долю в ......., в котором проживают его родители, брат с семьей. В доме, где он зарегистрирован по месту жительства, он не желает вселять и регистрировать О., поскольку отношения у них непостоянные, брак не зарегистрирован.
Представитель третьего лица Агентства РК по управлению имуществом заявленные истцом требования поддержал.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе О. не согласна с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик О. в трудовых отношениях с ПУ N 20 не состояла, вселилась в комнату N общежития в 1994 году по устному разрешению администрации училища и наличием в общежитии свободных комнат.
25.02.1997 с О. был заключен договор на проживание в общежитии ПТУ N 20 на срок до 31.12.1997.
02.04.1998 О. зарегистрирована в комнате N.... Ее несовершеннолетние дети сын Д., ... г.р. и дочь К., ... г.р., зарегистрированы и проживают по месту жительства матери.
Ответчик Ш.И. вселился без согласования администрации образовательного учреждения, зарегистрирован в...... с 25.02.1997, имеет в собственности 1/3 долю в....
Судом установлено, что здание общежития по адресу: ..., входит в состав государственного имущества, находится в оперативном управлении ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" (ранее ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20").
В период с 01.10.2010 по 01.02.2012 истцом была начислена ответчикам плата за потребленные в комнате N ЖКУ в сумме... руб. 20.12.2010 О. оплатила... руб., затем 13.04.2011 оплатила... руб., 15.04.2011 - ... руб., в октябре 2011 г. - ... руб. На момент предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла... руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики необоснованно уклоняются от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ и пени, при этом вывод суда о взыскании пени соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
В соответствии с ранее действовавшей до 2005 года ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в введении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях").
Согласно ст. 99, 100, 105 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения, в том числе и общежития, предоставляются на основании решений уполномоченных органов по договорам найма, то есть за плату, во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Таким образом, ЖК РФ определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.
Разрешая заявленные исковые требования, суд верно исходил из того, что ответчики проживают в общежитии, находящемся в оперативном управлении ГАОУ СПО "Сыктывкарский торгово-технологический техникум", без каких либо правовых оснований, при этом в трудовых отношениях с техникумом не состоят, студентами не являются, на день рассмотрения дела договор найма специализированного жилого помещения, отвечающий требованиям ряда статей Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 94, 99, 100, 105 и др.), отсутствует.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о выселении ответчиков из общежития, в связи с тем, что отсутствуют законные основания для проживания ответчиков в спорной комнате общежития.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует требованиям закона, подлежащего применению, согласуется с установленными по делу обстоятельствами.
Довод апелляционной жалобы о длительном проживании в спорной комнате и регистрации по данному адресу, и как следствие, приобретении в этой связи права пользования комнатой, судебная коллегия во внимание не принимает как не имеющий юридического значения для разрешения заявленного спора, поскольку сам факт проживания в жилом помещении при отсутствии правоустанавливающих документов не влечет возникновения у этого лица права на данную жилую площадь.
Иные доводы жалобы не свидетельствуют о незаконности решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции, в решении им дана оценка, с которой судебная коллегия соглашается и оснований для их переоценки не имеется.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4536АП/2012Г.
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-4536АП/2012г.
Судья Огнева С.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Г.С.,
рассмотрела в судебном заседании 08 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе О. на решение Сыктывкарского городского суда от 28 июня 2012 года, которым
- выселены О., Ш.И. с несовершеннолетними Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнаты N общежития... без предоставления другого жилого помещения с отсрочкой исполнения решения до 01.01.2013 г.;
- взыскана солидарно с О., Ш.И. в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" задолженность по оплате ЖКУ по комнате N общежития... за период с 01.10.2010 г. по 01.02.2012 г. в сумме... руб., пени в сумме... руб., а всего... руб. ... коп.;
- взысканы с О., Ш.И. в пользу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" расходы по оплате госпошлины с каждого по... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения О., Ш.И., представителя О. К.П., представителя ГАОУ СПО "Сыктывкарский автомеханический техникум" Н., представителя Агентства Республики Коми по управлению имуществом Т., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия
установила:
Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к О., Ш.И. о выселении с несовершеннолетними Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.К., 2005 г.р., из комнаты N общежития... без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за ЖКУ за период с 01.10.2010 по 01.02.2012 в сумме... руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что ответчики в трудовых отношениях с техникумом не состоят, систематически допускают невнесение платы за ЖКУ, договор найма с ними не заключался. Здание общежития образовательного учреждения является специализированным жилищным фондом, жилые помещения предназначены для временного проживания.
Впоследствии истец дополнил требования, просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату ЖКУ в сумме... руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство Республики Коми по управлению имуществом.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал. Указал, что жилые помещения в общежитии необходимы техникуму для проживания студентов и работников техникума. Ответчики не являются работниками, учащимися техникума. С О. был заключен временный договор на проживание в общежитии. Ответчики систематически не оплачивают ЖКУ, периоды неоплаты превышают 6 месяцев, техникум вынужден неоднократно обращаться в суд. После оплаты части долга, остаток задолженности составил... руб.
Ответчики исковые требования в части задолженности по ЖКУ признали, иск о выселении не признали. Ответчик О. суду пояснила, что вселилась в общежитие в 1994 году по устному разрешению администрации ПУ-20, с 1998 года зарегистрирована в комнате N, договоры с ней заключались ежегодно. Ответчик Ш.И. пояснил, что проживает в общежитии с О. непостоянно, приходит, уходит. Имеет на праве собственности 1/3 долю в ......., в котором проживают его родители, брат с семьей. В доме, где он зарегистрирован по месту жительства, он не желает вселять и регистрировать О., поскольку отношения у них непостоянные, брак не зарегистрирован.
Представитель третьего лица Агентства РК по управлению имуществом заявленные истцом требования поддержал.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе О. не согласна с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик О. в трудовых отношениях с ПУ N 20 не состояла, вселилась в комнату N общежития в 1994 году по устному разрешению администрации училища и наличием в общежитии свободных комнат.
25.02.1997 с О. был заключен договор на проживание в общежитии ПТУ N 20 на срок до 31.12.1997.
02.04.1998 О. зарегистрирована в комнате N.... Ее несовершеннолетние дети сын Д., ... г.р. и дочь К., ... г.р., зарегистрированы и проживают по месту жительства матери.
Ответчик Ш.И. вселился без согласования администрации образовательного учреждения, зарегистрирован в...... с 25.02.1997, имеет в собственности 1/3 долю в....
Судом установлено, что здание общежития по адресу: ..., входит в состав государственного имущества, находится в оперативном управлении ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" (ранее ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20").
В период с 01.10.2010 по 01.02.2012 истцом была начислена ответчикам плата за потребленные в комнате N ЖКУ в сумме... руб. 20.12.2010 О. оплатила... руб., затем 13.04.2011 оплатила... руб., 15.04.2011 - ... руб., в октябре 2011 г. - ... руб. На момент предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла... руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики необоснованно уклоняются от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ и пени, при этом вывод суда о взыскании пени соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
В соответствии с ранее действовавшей до 2005 года ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в введении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях").
Согласно ст. 99, 100, 105 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения, в том числе и общежития, предоставляются на основании решений уполномоченных органов по договорам найма, то есть за плату, во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Таким образом, ЖК РФ определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.
Разрешая заявленные исковые требования, суд верно исходил из того, что ответчики проживают в общежитии, находящемся в оперативном управлении ГАОУ СПО "Сыктывкарский торгово-технологический техникум", без каких либо правовых оснований, при этом в трудовых отношениях с техникумом не состоят, студентами не являются, на день рассмотрения дела договор найма специализированного жилого помещения, отвечающий требованиям ряда статей Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 94, 99, 100, 105 и др.), отсутствует.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о выселении ответчиков из общежития, в связи с тем, что отсутствуют законные основания для проживания ответчиков в спорной комнате общежития.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует требованиям закона, подлежащего применению, согласуется с установленными по делу обстоятельствами.
Довод апелляционной жалобы о длительном проживании в спорной комнате и регистрации по данному адресу, и как следствие, приобретении в этой связи права пользования комнатой, судебная коллегия во внимание не принимает как не имеющий юридического значения для разрешения заявленного спора, поскольку сам факт проживания в жилом помещении при отсутствии правоустанавливающих документов не влечет возникновения у этого лица права на данную жилую площадь.
Иные доводы жалобы не свидетельствуют о незаконности решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции, в решении им дана оценка, с которой судебная коллегия соглашается и оснований для их переоценки не имеется.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)