Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вагидов Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Августиной И.Д.
судей Устаевой Н.Х. и Абдуллаева М.К.,
при секретаре судебного заседания М.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца по делу по доверенности Б.Б. на решение Буйнакского городского суда от 29 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска И.Г. к администрации городского округа "г. Буйнакск", Д.З. и А.А. о признании недействительными: постановления администрации г. Буйнакска N от, заявления в Управление ФРС РФ по РД, договора на передачу квартиры в собственность от N, свидетельства о государственной регистрации права серии N от, передаточного акта от, договора купли-продажи квартиры от, свидетельства о государственной регистрации права серии N от отказать по основаниям пропуска срока исковой давности обращения в суд.
В части исковых требований И.Г. о наложении обязанности на администрацию городского округа "г. Буйнакск" исполнить в кратчайшие сроки решения Буйнакского городского суда от 04.06.1991 г. и от 07.04.1992 г. отказать.
Встречный иск А.А. о признании ее добросовестным приобретателем квартиры без номера, расположенного по адресу <...> удовлетворить.
В остальной части встречный иск о признании недействительными: заявления И.Ш. от; свидетельства о праве на наследство по закону от; свидетельства о государственной регистрации права собственности, серии N оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Устаевой Н.Х., объяснения И.Г., просившего решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, возражения А.А. и представителя Администрации ГО "город Буйнакск" по доверенности М.К., просивших решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия,
установила:
И.Г. обратился в суд к Администрации ГО "город Буйнакск", Д.З., А.А. с иском о признании постановлений по передаче недвижимости недействительными, мотивируя свои требования тем, что по решению Буйнакского горисполкома дом N по ул. Шихова (быв. Пролетарская, N) г. Буйнакска Республики Дагестан, принадлежавший его дедушке, был конфискован.
по протесту прокурора вышеуказанное решение Буйнакского горисполкома признано незаконным и отменено.
По решениям Буйнакского городского суда от 04 июня 1991 г. и от 07 апреля 1992 г. семьи, проживающие в доме его отца по вышеуказанному адресу, подлежали выселению с предоставлением других жилых помещений.
Обязательство о предоставлении жилья 4 (четырем) семьям возложено на администрацию г. Буйнакска.
На протяжении 16-ти лет И.А. (его отец) неоднократно обращался в адрес ответчиков об освобождении его собственности, несмотря на это ответчики заявляли, что делается все необходимое для исполнения обязательства по решениям суда.
После смерти отца он вступил в права наследования недвижимого имущества, расположенного по адресу <...>, далее по истечению некоторого времени (июнь 2011 г.) хотел оформить имущество, расположенное по адресу <...>.
На месте ему стало известно, что там проживают какие-то "собственники жилья", мошенническим путем оформившие в собственность данное имущество, и часть недвижимости была продана поквартирно. 27 декабря 2011 г. по адвокатскому запросу с Буйнакского межрайонного отдела Управления Росреестра РФ по РД были получены копии документов, по которым выяснилось, что ответчик - администрация городского округа "г. Буйнакск" не выполнила решения Буйнакского городского суда. При этом на часть вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии N от и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, ответчиком администрацией городского округа "г. Буйнакск" вынесено постановление N от, в соответствии с которым передает в собственность данное имущество Д.З.
Тем самым, администрация городского округа "г. Буйнакск" нарушила его права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец по делу просит решение суда отменить, указывая на следующее.
на основании договора купли-продажи домовладение по ул. Пролетарская (ныне Шихова), принадлежащее г, площадью застройки 317,15 кв. м стоимостью р. коп. перешло в собственность И.Р..
В 1936 году по заявлению гражданина Ч. семья И-вых во главе с Рамазаном и на основании постановления оперуполномоченного СПО УГБ УНКВД ДАССР была признана кулацкой и выслана за пределы республики ДАССР в Киргизскую ССР.
После выселения И.Р. со всеми членами семьи Буйнакский горисполком выносит решение от "Об изъятии дома по ул. Пролетарская (ныне Шихова)", без суда и следствия.
Прокуратура Республики Дагестан за N на решение Буйнакского горисполкома от. § /приложение N/ "Об изъятии жилого дома гр. И.Р. (как кулака) по ул. Пролетарская (ныне Шихова)" и решение Буйнакского горисполкома N от "Об признании гр. И.Р. кулаком", выносит протест, который Решением исполнительного комитета городского совета Народных депутатов ДАССР удовлетворяется, а решение Буйнакского горисполкома "Об изъятии жилого дома гр. И.Р. (как кулака) по ул. Пролетарская (ныне Шихова)" - отменяет, и предлагает И.А. как наследнику И.Р. вопрос о праве на наследство данного дома решить в судебном порядке.
В 1991 году И.А. со своей сестрой обратились в Администрацию г. Буйнакска Г., на что был получен ответ, что он Г. дом не конфисковал и потому не обязан исполнять решение суда.
В дальнейшим адм. г. Буйнакск всячески игнорируя решения суда не только не предоставило жилье, а наоборот пыталось всячески повторно раскулачить семью И-вых, только лишь за период 1991 - 1992 г. в г. Буйнакске были сданы 200 квартир (два сто квартирных дома). А сколько их было в последующие годы? Данный вопрос был неоднократно задан представителю адм. г. Буйнакск М.А. в суде, однако ответ так и не был получен, на что стороной истца было заявлено ходатайство об истребовании данной информации адм. г. Буйнакск в письменном виде, что также не было исполнено представителем адм. г. Буйнакск.
В судебном порядке И.А. был признан наследником в последующем также в судебном порядке изъятый в 1936 году дом (Шихова) был возвращен настоящему собственнику, а жильцов суд обязал выселить с предоставлением жилья и обязательство было возложено на адм. г. Буйнакск. Решением Буйнакского гор. нар. суда ДАССР от, вынесено решение о выселении из д. по ул. Шихова г. Буйнакска:
С.А.; Г.А.; Я.; Г.М.; С.М.; Г.У.; Д.А.; А.Д., со всеми членами семьи с предоставлением другого жилого помещения за счет Буйнакского горисполкома. Количество семей, подлежащих выселению, соответствует количеству квартир в по ул. Шихова, что, в свою очередь, подтверждает их доводы (убеждения) о возврате целого жилого дома. В установочной части в оспариваемом решении указано, что на основании решений от и от о выселении и предоставлении жилья 4 (четырем) семьям..., что явно противоречит и не соответствует реально решениям суда.
Так как жильцы отказывались самостоятельно оплачивать аренду жилья, И.А. обратился в суд, по решению которого иск на взыскание оплаты аренды жилья был признан обоснованным, обязав временных жильцов (Шихова) вносить на счет И.А. ежемесячную оплату.
В дальнейшем Адм. г. Буйнакска предпринимались неоднократные попытки присвоить собственность семьи И-вых:
1) Решение Буйнакского горсовета народных депутатов N § от о передаче кв. Самойловой - по решению Буйнакского горнарсуда признано незаконным и отменено;
2) Решение Буйнакского горсовета народных депутатов N от о передаче безвозмездно в собственность Б.Р. кв. б/н - по решению Буйнакского горсуда 19.04.99 г. признано незаконным и отменено действие адм. г. Буйнакска признавались незаконными.
В 1995 году И.А. в связи с тяжелым состоянием здоровья и в целях защиты интересов своей семьи выписывает одну доверенность на право представления интересов во всех инстанциях по оформлению правоустанавливающих документов на дом по ул. Шихова на имя П. при этом в качестве компенсации за ее труды подарил ей в собственность 1/10 часть домостроения Шихова кв. Которая в свою очередь воспользовалась доверчивостью старого человека (в 1995 г. ему исполнилось 77 лет.) распродает имущество нескольким лицам:
1) А.Л. кв.;
2) И.М. кв. отцу на тот момент уже исполнилось 83 г.
Наследники (один из которых И.Б.) И.А. периодически интересовались у своего отца, как решается вопрос с дедовским домом, отец уверял их, что все в порядке, дом по ул. Шихова возвращен полностью, ждет пока адм. г. Буйнакска предоставит арендаторам другое жилье, а пока они проживают у них дома они оплачивают аренду, приватизацией занимается доверенное лицо. Так как не доверять отцу не было оснований, они не стали перепроверять слова.
В суд была представлена надлежаще заверенная копия техпаспорта на д. по ул. Шихова (страницы схемы цветные), в левом углу на первой странице схемы имеется штамп в котором написаны генплан земельного участка принадлежащего И.А. по ул. Шихова N г. Буйнакск, на генплане земельного участка нет никаких обозначений о том, что этот участок принадлежит еще кому бы то ни было, т.е. собственность единоличная, а не долевая. И как выше было указанно И.Р. приобретает у гр. К. по договору Купли-продажи домовладение по ул. Пролетарская (ныне Шихова) площадью застройки 317,15 кв. м.
Справа, чуть выше от центра, другой штамп, в котором указана собственность, принадлежащая И.А. - поэтажный план по ул. Шихова д., здесь нет обозначений, указывающих на долевую собственность, литера "А" и "Б" указаны в собственности на имя И.А.
Адвокатами Д.З. в суд был представлен свой "техпаспорт" на квартиру б/н, в котором было указано, что та часть домостроения, в которой находится их квартира, построена в 1960 г. Для разъяснения сомнительной записи в техпаспорте ответчика, в суд был приглашен представитель БТИ Д.Ш.. который непосредственно вносил эту запись. На вопрос, на основании каких документов он вносил эту запись, сказал, что есть какие то бумаги, в суд он их предоставить не может, т.е. доказательства не были представлены в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации от И.А. на основании протеста прокурора, свидетельства о праве на наследство от передано имущество его отца общей площадью 127,7 кв. м, в том числе жилой площадью 117 кв. м на земельном участке 510 кв. м.
В последующем П., действовавшая по доверенности от И.А., продала А.Л. одну квартиру и зарегистрировали право.
Также, производились регистрации по сделкам купли-продажи квартир за N, N и N. При этом никаких нарушений законодательства при регистрации этих сделок не было. Квартира N и без номера по данному адресу были приватизированы, остальные переданы по договорам продажи.
Свидетель А.П. показала, что технический паспорт на гр. А.А. - собственника квартиры б/н по ул. Шихова, ею составлен и выдан; в техпаспорте год постройки указан 1960 г. Эта запись ею произведена по первоначальным документам на жилой дом по ул. Шихова, N.
В техническом паспорте также отражено двухэтажное здание, где расположена квартира, предоставленная администрацией г. Буйнакска гр. Д.З. Если технический паспорт выдается на руки владельцу, имеющему жилое помещение в общем дворе, то в данном паспорте также указываются совладельцы остальных жилых помещений. При выдаче техпаспорта определенному адресу указывается та часть, которая принадлежит данному собственнику. А имеется общий двор, как в данном случае, то оно указывается в общем техпаспорте, который находится в БТИ. В представленном А.А. техпаспорте просто указано, что она примыкает к данному домостроению. Она в техпаспорте указывала квартиры, расположенные на втором этаже, где также расположена квартира А.А. Данный техпаспорт составлен техником инвентаризатором Д.Ш., а ею составлена приватизация по первоначальному документу. Данное строение жилое, она составила акт, а после того, как представили постановление администрации г. Буйнакска о предоставлении данной квартиры Д.З. оформила приватизацию. И.Г. документы предоставлялись на литер "Б", одноэтажная часть этого домовладения.
Представленные на обозрение копии техпаспорта является выкопировка из техпаспорта. Площадь домостроения, перешедшего И.А., состоит из литера "Б", общей площадью 127,1 кв. м, в том числе жилой площади 117,5 кв. м. Таким образом по данному общему двору остаток находится по литеру "Б".
При оформлении наследства И.А. перешел только литер "Б". Представленное для обозрения техпаспорт общий, единый для всего общего двора по данному адресу. В этом дворе проживают другие семьи. Согласно записям, произведенным в техпаспорте, И.А. принадлежат квартиры за N, которые входят в одноэтажный угловой дом.
Запись, имеющаяся в верхнем углу выкопировки по полезной и жилой площади домовладения произведена им, но данная запись не означает, что указанные площади принадлежат И.А. Документально - свидетельством о праве на наследство по закону И.А. конкретно установлено наследственное имущество, поэтому он не вправе добавить или убавить в техническом паспорте эти данные.
С 1990 г. по указанному адресу <***> новые жилые строения не возводились, только летняя кухня обшита кирпичом. Литер "Б" еще в 1936 г. построен. А дату постройки литера установить невозможно, устанавливается она только путем опроса жильцов. Литер "А" строил ЖЭК г. Буйнакска и он в 1960 г. строился как жилой дом. Земельный участок находится у муниципального органа, он не мог принадлежат И.А. Он не имеет право делить земельный участок, он находится в совместной собственности владельцев квартир по данному адресу.
Исследованием постановления главы администрации г. Буйнакска Ш. N от, договора на передачу квартиры в собственность гражданина N от установлено, что квартира б/н дома N по ул. Шихова, состоящая из 2-х комнат, общей полезной площадью 40,67 кв. м, в том числе жилой площадью 29,2 кв. м передано в личную собственность гр. Д.З. Договор на передачу квартиры в собственность гражданина заключен между администрацией г. Буйнакска и гр. Д.З. на основании ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда РФ".
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии N от видно, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина N от за гр. Д.З. зарегистрировано право собственности на квартиру без номера, общей площадью 40,6 кв. м на втором этаже по ул. Шихова N г. Буйнакска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.
Таким образом, с 1 февраля 2010 года Д.З. является собственником оспариваемой квартиры без номера, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,6 кв. м, в том числе жилой площадью 29,2 кв. м, находящейся на втором этаже, расположенных по адресу <...>.
Из встречного иска А.А. следует, что согласно договору купли-продажи и передаточному акту от она приобрела эту квартиру у гр. Д.З. При этом она не знала и не могла знать, что указанная квартира спорная, что она приобрела имущество у лица, которое не имело право его отчуждать.
Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем составлен в письменной форме, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в соответствии с законодательством РФ.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии N видно, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта за гр. А.А. зарегистрировано право собственности на квартиру без номера, общей площадью 40,6 кв. м, на втором этаже дома по ул. Шихова N г. Буйнакска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с сделана запись регистрации N.
И.Г. требует признать недействительными и незаконными все сделки, совершенные по спорной квартире, принадлежащей ему на праве наследования по завещанию, именно договор на передачу квартиры в собственность гражданина N от договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от.
Из технического паспорта на жилой дом по ул. Шихова (Пролетарская), N видно, что владельцем жилого дома литера "А", состоящего из двухэтажного здания, является ЖЭУ г. Буйнакска, а владельцем жилого дома литера "Б", состоящего из одноэтажного здания, является И.А.. Общая полезная площадь жилого дома 334,3 кв. м, площадь 231,9 кв. м. Из них, литер "А" составляет общая площадь 206,6 кв. м, жилая 114,4 кв. м. Литер "Б" общая площадь 127, 7 кв. м, жилая площадь 117, 5 кв. м.
И.Г. не представлены какие-либо доказательство того, что спорная квартира без номера, расположенная на втором этаже дома N по ул. Шихова г. Буйнакска принадлежала на праве собственности ему или его отцу И.А.. Также, не представлены доказательства того, что данное имущество было похищено у собственника или выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Напротив А.А. представила в суд доказательства того, что она приобрела данное имущество у собственника Д.З.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что квартира, принадлежащая А.А. на праве собственности, не имеет отношения к наследству И.Г., потому что находится на втором этаже дома, расположенного по адресу <...> N, тогда как наследуемое имущество И.А. состоит из одноэтажного здания.
И.Г. суду не представлены документы о том, что он может претендовать на двухэтажное здание, в котором расположена ее квартира, которая в прошлом на законных основаниях находилась у Д.З., оказавшейся там на основании решения администрации г. Буйнакска (ордера), которые никем не оспорены.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от следует, что на основании ст. 532 ГК РФ наследником к имуществу И.Р., умершего является его сын - И.А., проживающий по ул. Чернышевского, N г. Махачкалы. Наследственное имущество состоит из целого одноэтажного жилого дома, общей площадью 127,7 кв. м, из них жилая площадь 117,5 кв. м. Свидетельство зарегистрировано в реестре за N.
Решением Буйнакской городской администрации N от отменено решение Буйнакского горисполкома от в части изъятия жилого дома гр. И.Р., проживавшего по ул. Пролетарская, N ныне Шихова, N с возвращением дома сыну И.А.. В соответствии с протестом прокурора ДАССР от и свидетельства о праве на наследство по закону от наследнику возвращено наследственное имущество из целого жилого дома, расположенного по адресу г. Буйнакск, одноэтажного, саманного с общей площадью 127,7 кв. м, жилой площадью 117,5 кв. м, из подворных построек имеется летняя кухня, возведенных на земельном участке 510 кв. м.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, им дана надлежащая правовая оценка, оснований сомневаться в правильности которой у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергают выводы судебного решения, они не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Поскольку нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было, решение суда является правильным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
судебная коллегия
определила:
Решение Буйнакского городского суда от 29 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца И.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Д.АВГУСТИНА
Судьи
Н.Х.УСТАЕВА
М.К.АБДУЛЛАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 24.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2570-2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2012 г. по делу N 33-2570-2012
Судья Вагидов Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Августиной И.Д.
судей Устаевой Н.Х. и Абдуллаева М.К.,
при секретаре судебного заседания М.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца по делу по доверенности Б.Б. на решение Буйнакского городского суда от 29 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска И.Г. к администрации городского округа "г. Буйнакск", Д.З. и А.А. о признании недействительными: постановления администрации г. Буйнакска N от, заявления в Управление ФРС РФ по РД, договора на передачу квартиры в собственность от N, свидетельства о государственной регистрации права серии N от, передаточного акта от, договора купли-продажи квартиры от, свидетельства о государственной регистрации права серии N от отказать по основаниям пропуска срока исковой давности обращения в суд.
В части исковых требований И.Г. о наложении обязанности на администрацию городского округа "г. Буйнакск" исполнить в кратчайшие сроки решения Буйнакского городского суда от 04.06.1991 г. и от 07.04.1992 г. отказать.
Встречный иск А.А. о признании ее добросовестным приобретателем квартиры без номера, расположенного по адресу <...> удовлетворить.
В остальной части встречный иск о признании недействительными: заявления И.Ш. от; свидетельства о праве на наследство по закону от; свидетельства о государственной регистрации права собственности, серии N оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Устаевой Н.Х., объяснения И.Г., просившего решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, возражения А.А. и представителя Администрации ГО "город Буйнакск" по доверенности М.К., просивших решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия,
установила:
И.Г. обратился в суд к Администрации ГО "город Буйнакск", Д.З., А.А. с иском о признании постановлений по передаче недвижимости недействительными, мотивируя свои требования тем, что по решению Буйнакского горисполкома дом N по ул. Шихова (быв. Пролетарская, N) г. Буйнакска Республики Дагестан, принадлежавший его дедушке, был конфискован.
по протесту прокурора вышеуказанное решение Буйнакского горисполкома признано незаконным и отменено.
По решениям Буйнакского городского суда от 04 июня 1991 г. и от 07 апреля 1992 г. семьи, проживающие в доме его отца по вышеуказанному адресу, подлежали выселению с предоставлением других жилых помещений.
Обязательство о предоставлении жилья 4 (четырем) семьям возложено на администрацию г. Буйнакска.
На протяжении 16-ти лет И.А. (его отец) неоднократно обращался в адрес ответчиков об освобождении его собственности, несмотря на это ответчики заявляли, что делается все необходимое для исполнения обязательства по решениям суда.
После смерти отца он вступил в права наследования недвижимого имущества, расположенного по адресу <...>, далее по истечению некоторого времени (июнь 2011 г.) хотел оформить имущество, расположенное по адресу <...>.
На месте ему стало известно, что там проживают какие-то "собственники жилья", мошенническим путем оформившие в собственность данное имущество, и часть недвижимости была продана поквартирно. 27 декабря 2011 г. по адвокатскому запросу с Буйнакского межрайонного отдела Управления Росреестра РФ по РД были получены копии документов, по которым выяснилось, что ответчик - администрация городского округа "г. Буйнакск" не выполнила решения Буйнакского городского суда. При этом на часть вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии N от и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, ответчиком администрацией городского округа "г. Буйнакск" вынесено постановление N от, в соответствии с которым передает в собственность данное имущество Д.З.
Тем самым, администрация городского округа "г. Буйнакск" нарушила его права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец по делу просит решение суда отменить, указывая на следующее.
на основании договора купли-продажи домовладение по ул. Пролетарская (ныне Шихова), принадлежащее г, площадью застройки 317,15 кв. м стоимостью р. коп. перешло в собственность И.Р..
В 1936 году по заявлению гражданина Ч. семья И-вых во главе с Рамазаном и на основании постановления оперуполномоченного СПО УГБ УНКВД ДАССР была признана кулацкой и выслана за пределы республики ДАССР в Киргизскую ССР.
После выселения И.Р. со всеми членами семьи Буйнакский горисполком выносит решение от "Об изъятии дома по ул. Пролетарская (ныне Шихова)", без суда и следствия.
Прокуратура Республики Дагестан за N на решение Буйнакского горисполкома от. § /приложение N/ "Об изъятии жилого дома гр. И.Р. (как кулака) по ул. Пролетарская (ныне Шихова)" и решение Буйнакского горисполкома N от "Об признании гр. И.Р. кулаком", выносит протест, который Решением исполнительного комитета городского совета Народных депутатов ДАССР удовлетворяется, а решение Буйнакского горисполкома "Об изъятии жилого дома гр. И.Р. (как кулака) по ул. Пролетарская (ныне Шихова)" - отменяет, и предлагает И.А. как наследнику И.Р. вопрос о праве на наследство данного дома решить в судебном порядке.
В 1991 году И.А. со своей сестрой обратились в Администрацию г. Буйнакска Г., на что был получен ответ, что он Г. дом не конфисковал и потому не обязан исполнять решение суда.
В дальнейшим адм. г. Буйнакск всячески игнорируя решения суда не только не предоставило жилье, а наоборот пыталось всячески повторно раскулачить семью И-вых, только лишь за период 1991 - 1992 г. в г. Буйнакске были сданы 200 квартир (два сто квартирных дома). А сколько их было в последующие годы? Данный вопрос был неоднократно задан представителю адм. г. Буйнакск М.А. в суде, однако ответ так и не был получен, на что стороной истца было заявлено ходатайство об истребовании данной информации адм. г. Буйнакск в письменном виде, что также не было исполнено представителем адм. г. Буйнакск.
В судебном порядке И.А. был признан наследником в последующем также в судебном порядке изъятый в 1936 году дом (Шихова) был возвращен настоящему собственнику, а жильцов суд обязал выселить с предоставлением жилья и обязательство было возложено на адм. г. Буйнакск. Решением Буйнакского гор. нар. суда ДАССР от, вынесено решение о выселении из д. по ул. Шихова г. Буйнакска:
С.А.; Г.А.; Я.; Г.М.; С.М.; Г.У.; Д.А.; А.Д., со всеми членами семьи с предоставлением другого жилого помещения за счет Буйнакского горисполкома. Количество семей, подлежащих выселению, соответствует количеству квартир в по ул. Шихова, что, в свою очередь, подтверждает их доводы (убеждения) о возврате целого жилого дома. В установочной части в оспариваемом решении указано, что на основании решений от и от о выселении и предоставлении жилья 4 (четырем) семьям..., что явно противоречит и не соответствует реально решениям суда.
Так как жильцы отказывались самостоятельно оплачивать аренду жилья, И.А. обратился в суд, по решению которого иск на взыскание оплаты аренды жилья был признан обоснованным, обязав временных жильцов (Шихова) вносить на счет И.А. ежемесячную оплату.
В дальнейшем Адм. г. Буйнакска предпринимались неоднократные попытки присвоить собственность семьи И-вых:
1) Решение Буйнакского горсовета народных депутатов N § от о передаче кв. Самойловой - по решению Буйнакского горнарсуда признано незаконным и отменено;
2) Решение Буйнакского горсовета народных депутатов N от о передаче безвозмездно в собственность Б.Р. кв. б/н - по решению Буйнакского горсуда 19.04.99 г. признано незаконным и отменено действие адм. г. Буйнакска признавались незаконными.
В 1995 году И.А. в связи с тяжелым состоянием здоровья и в целях защиты интересов своей семьи выписывает одну доверенность на право представления интересов во всех инстанциях по оформлению правоустанавливающих документов на дом по ул. Шихова на имя П. при этом в качестве компенсации за ее труды подарил ей в собственность 1/10 часть домостроения Шихова кв. Которая в свою очередь воспользовалась доверчивостью старого человека (в 1995 г. ему исполнилось 77 лет.) распродает имущество нескольким лицам:
1) А.Л. кв.;
2) И.М. кв. отцу на тот момент уже исполнилось 83 г.
Наследники (один из которых И.Б.) И.А. периодически интересовались у своего отца, как решается вопрос с дедовским домом, отец уверял их, что все в порядке, дом по ул. Шихова возвращен полностью, ждет пока адм. г. Буйнакска предоставит арендаторам другое жилье, а пока они проживают у них дома они оплачивают аренду, приватизацией занимается доверенное лицо. Так как не доверять отцу не было оснований, они не стали перепроверять слова.
В суд была представлена надлежаще заверенная копия техпаспорта на д. по ул. Шихова (страницы схемы цветные), в левом углу на первой странице схемы имеется штамп в котором написаны генплан земельного участка принадлежащего И.А. по ул. Шихова N г. Буйнакск, на генплане земельного участка нет никаких обозначений о том, что этот участок принадлежит еще кому бы то ни было, т.е. собственность единоличная, а не долевая. И как выше было указанно И.Р. приобретает у гр. К. по договору Купли-продажи домовладение по ул. Пролетарская (ныне Шихова) площадью застройки 317,15 кв. м.
Справа, чуть выше от центра, другой штамп, в котором указана собственность, принадлежащая И.А. - поэтажный план по ул. Шихова д., здесь нет обозначений, указывающих на долевую собственность, литера "А" и "Б" указаны в собственности на имя И.А.
Адвокатами Д.З. в суд был представлен свой "техпаспорт" на квартиру б/н, в котором было указано, что та часть домостроения, в которой находится их квартира, построена в 1960 г. Для разъяснения сомнительной записи в техпаспорте ответчика, в суд был приглашен представитель БТИ Д.Ш.. который непосредственно вносил эту запись. На вопрос, на основании каких документов он вносил эту запись, сказал, что есть какие то бумаги, в суд он их предоставить не может, т.е. доказательства не были представлены в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации от И.А. на основании протеста прокурора, свидетельства о праве на наследство от передано имущество его отца общей площадью 127,7 кв. м, в том числе жилой площадью 117 кв. м на земельном участке 510 кв. м.
В последующем П., действовавшая по доверенности от И.А., продала А.Л. одну квартиру и зарегистрировали право.
Также, производились регистрации по сделкам купли-продажи квартир за N, N и N. При этом никаких нарушений законодательства при регистрации этих сделок не было. Квартира N и без номера по данному адресу были приватизированы, остальные переданы по договорам продажи.
Свидетель А.П. показала, что технический паспорт на гр. А.А. - собственника квартиры б/н по ул. Шихова, ею составлен и выдан; в техпаспорте год постройки указан 1960 г. Эта запись ею произведена по первоначальным документам на жилой дом по ул. Шихова, N.
В техническом паспорте также отражено двухэтажное здание, где расположена квартира, предоставленная администрацией г. Буйнакска гр. Д.З. Если технический паспорт выдается на руки владельцу, имеющему жилое помещение в общем дворе, то в данном паспорте также указываются совладельцы остальных жилых помещений. При выдаче техпаспорта определенному адресу указывается та часть, которая принадлежит данному собственнику. А имеется общий двор, как в данном случае, то оно указывается в общем техпаспорте, который находится в БТИ. В представленном А.А. техпаспорте просто указано, что она примыкает к данному домостроению. Она в техпаспорте указывала квартиры, расположенные на втором этаже, где также расположена квартира А.А. Данный техпаспорт составлен техником инвентаризатором Д.Ш., а ею составлена приватизация по первоначальному документу. Данное строение жилое, она составила акт, а после того, как представили постановление администрации г. Буйнакска о предоставлении данной квартиры Д.З. оформила приватизацию. И.Г. документы предоставлялись на литер "Б", одноэтажная часть этого домовладения.
Представленные на обозрение копии техпаспорта является выкопировка из техпаспорта. Площадь домостроения, перешедшего И.А., состоит из литера "Б", общей площадью 127,1 кв. м, в том числе жилой площади 117,5 кв. м. Таким образом по данному общему двору остаток находится по литеру "Б".
При оформлении наследства И.А. перешел только литер "Б". Представленное для обозрения техпаспорт общий, единый для всего общего двора по данному адресу. В этом дворе проживают другие семьи. Согласно записям, произведенным в техпаспорте, И.А. принадлежат квартиры за N, которые входят в одноэтажный угловой дом.
Запись, имеющаяся в верхнем углу выкопировки по полезной и жилой площади домовладения произведена им, но данная запись не означает, что указанные площади принадлежат И.А. Документально - свидетельством о праве на наследство по закону И.А. конкретно установлено наследственное имущество, поэтому он не вправе добавить или убавить в техническом паспорте эти данные.
С 1990 г. по указанному адресу <***> новые жилые строения не возводились, только летняя кухня обшита кирпичом. Литер "Б" еще в 1936 г. построен. А дату постройки литера установить невозможно, устанавливается она только путем опроса жильцов. Литер "А" строил ЖЭК г. Буйнакска и он в 1960 г. строился как жилой дом. Земельный участок находится у муниципального органа, он не мог принадлежат И.А. Он не имеет право делить земельный участок, он находится в совместной собственности владельцев квартир по данному адресу.
Исследованием постановления главы администрации г. Буйнакска Ш. N от, договора на передачу квартиры в собственность гражданина N от установлено, что квартира б/н дома N по ул. Шихова, состоящая из 2-х комнат, общей полезной площадью 40,67 кв. м, в том числе жилой площадью 29,2 кв. м передано в личную собственность гр. Д.З. Договор на передачу квартиры в собственность гражданина заключен между администрацией г. Буйнакска и гр. Д.З. на основании ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда РФ".
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии N от видно, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина N от за гр. Д.З. зарегистрировано право собственности на квартиру без номера, общей площадью 40,6 кв. м на втором этаже по ул. Шихова N г. Буйнакска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.
Таким образом, с 1 февраля 2010 года Д.З. является собственником оспариваемой квартиры без номера, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,6 кв. м, в том числе жилой площадью 29,2 кв. м, находящейся на втором этаже, расположенных по адресу <...>.
Из встречного иска А.А. следует, что согласно договору купли-продажи и передаточному акту от она приобрела эту квартиру у гр. Д.З. При этом она не знала и не могла знать, что указанная квартира спорная, что она приобрела имущество у лица, которое не имело право его отчуждать.
Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем составлен в письменной форме, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в соответствии с законодательством РФ.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии N видно, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта за гр. А.А. зарегистрировано право собственности на квартиру без номера, общей площадью 40,6 кв. м, на втором этаже дома по ул. Шихова N г. Буйнакска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с сделана запись регистрации N.
И.Г. требует признать недействительными и незаконными все сделки, совершенные по спорной квартире, принадлежащей ему на праве наследования по завещанию, именно договор на передачу квартиры в собственность гражданина N от договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от.
Из технического паспорта на жилой дом по ул. Шихова (Пролетарская), N видно, что владельцем жилого дома литера "А", состоящего из двухэтажного здания, является ЖЭУ г. Буйнакска, а владельцем жилого дома литера "Б", состоящего из одноэтажного здания, является И.А.. Общая полезная площадь жилого дома 334,3 кв. м, площадь 231,9 кв. м. Из них, литер "А" составляет общая площадь 206,6 кв. м, жилая 114,4 кв. м. Литер "Б" общая площадь 127, 7 кв. м, жилая площадь 117, 5 кв. м.
И.Г. не представлены какие-либо доказательство того, что спорная квартира без номера, расположенная на втором этаже дома N по ул. Шихова г. Буйнакска принадлежала на праве собственности ему или его отцу И.А.. Также, не представлены доказательства того, что данное имущество было похищено у собственника или выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Напротив А.А. представила в суд доказательства того, что она приобрела данное имущество у собственника Д.З.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что квартира, принадлежащая А.А. на праве собственности, не имеет отношения к наследству И.Г., потому что находится на втором этаже дома, расположенного по адресу <...> N, тогда как наследуемое имущество И.А. состоит из одноэтажного здания.
И.Г. суду не представлены документы о том, что он может претендовать на двухэтажное здание, в котором расположена ее квартира, которая в прошлом на законных основаниях находилась у Д.З., оказавшейся там на основании решения администрации г. Буйнакска (ордера), которые никем не оспорены.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от следует, что на основании ст. 532 ГК РФ наследником к имуществу И.Р., умершего является его сын - И.А., проживающий по ул. Чернышевского, N г. Махачкалы. Наследственное имущество состоит из целого одноэтажного жилого дома, общей площадью 127,7 кв. м, из них жилая площадь 117,5 кв. м. Свидетельство зарегистрировано в реестре за N.
Решением Буйнакской городской администрации N от отменено решение Буйнакского горисполкома от в части изъятия жилого дома гр. И.Р., проживавшего по ул. Пролетарская, N ныне Шихова, N с возвращением дома сыну И.А.. В соответствии с протестом прокурора ДАССР от и свидетельства о праве на наследство по закону от наследнику возвращено наследственное имущество из целого жилого дома, расположенного по адресу г. Буйнакск, одноэтажного, саманного с общей площадью 127,7 кв. м, жилой площадью 117,5 кв. м, из подворных построек имеется летняя кухня, возведенных на земельном участке 510 кв. м.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, им дана надлежащая правовая оценка, оснований сомневаться в правильности которой у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергают выводы судебного решения, они не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Поскольку нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было, решение суда является правильным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
судебная коллегия
определила:
Решение Буйнакского городского суда от 29 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца И.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Д.АВГУСТИНА
Судьи
Н.Х.УСТАЕВА
М.К.АБДУЛЛАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)