Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Болотина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.
при секретаре М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М.И. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2012 года об отказе в удовлетворении его иска к ООО "Гражданстрой" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения представителей ООО "Гражданстрой" Ч. и К. на доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
М.И. И.А. обратился в суд с иском к ООО "Гражданстрой" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, указав, что по заключенному с ООО "Торг-Холдинг" соглашению от 27.01.2011 N (далее Соглашение) ему переуступлены права по договору N от 24.12.2010 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого он принял на себя обязательство по участию в долевом строительстве трехкомнатной квартиры N ... в шестой блок-секции десятиэтажного кирпичного дома по ... (строительный адрес). В соответствии с п. 5 Соглашения проектная площадь квартиры состоит из общей площади 88,0 кв. м и площади балкона 7,7 кв. м, всего 95,7 кв. м. Определена стоимость квартиры, равная руб., которая складывается из цены за 1 кв. м общей площади <...>, и составляет руб., а также стоимости балкона руб. Он свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил и 24.03.2011 квартира передана ему по акту приема-передачи, где указано, что квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, двух лоджий (балконов). Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности и кадастровому паспорту от 06.04.2011, общая площадь квартиры составляет 88,0 кв. м, то есть без учета оплаченной площади лоджий. Считает, что ООО "Гражданстрой" не выполнил свои обязательства, так как обязался передать в его собственность жилое помещение с лоджиями, а фактическая площадь переданного объекта оказалась меньше на площадь лоджий - на 7,7 кв. м. Направленная в адрес ответчика претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме руб. за 7,7 кв. м от 01.03.2012 оставлена без удовлетворения.
Просит суд взыскать с ООО "Гражданстрой" излишне уплаченные по договору денежные средства в размере руб., с начислением 8% годовых, за период с 24.04.2011 по день фактического исполнения решения суда, а также в счет компенсации морального вреда - руб.
Представитель ООО "Гражданстрой" К. в судебном заседании иск не признала, указав, что п. 6 Соглашения не содержит каких-либо несносностей или двоякого толкования, соответствует оговоренному сторонами понятию площади квартиры и площади лоджий (балконов). Включение в состав оплачиваемой стоимости квартиры площади лоджий не противоречит требованиям действующего законодательства РФ. Истец приобрел квартиру общей площадью 88,0 кв. м и площадью лоджий 2,8 + 4,9 = 7,7 кв. м, права его не нарушены.
Третье лицо ООО "ДомСтрой" (переименованное ООО "Торг-Холдинг"), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2012 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе М.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным, и принять новое решение об удовлетворении его иска.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из материалов дела, по Соглашению, заключенному между истцом и ООО "Торг-Холдинг", от 27.01.2011 N М.И. переуступлены права по договору N от 24.12.2010, заключенному между ООО "Торг-Холдинг" и ООО "Гражданстрой", по условиям которого истец принял на себя обязательства по участию в долевом строительстве 3-комнатной квартиры N ... Согласно п. 5 Соглашения, истец вправе требовать от Застройщика (ООО "Гражданстрой") 3-комнатную квартиру N ... общей площадью 88,0 кв. м и площадью балкона 7,7 кв. м. Исходя из этой площади определена стоимость квартиры - руб., которая складывается из цены за 1 кв. м общей площади (руб.), и составляет руб., а также стоимости балкона руб. Согласно п. 1.1 Договора долевого участия в строительстве жилья N 353-10/75Г от 24.12.2010 проектная площадь квартиры состоит из общей площади - 88,0 кв. м, площади лоджий (балконов) - 7,7 кв. м.
Истец свои обязательства по Соглашению исполнил в полном объеме, 24.03.2011 квартира принята им по акту приема-передачи, 27.04.2011 выдано свидетельство о регистрации его права собственности на квартиру.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2011, а также кадастрового паспорта от 06.04.2011 общая площадь квартиры составляет 88,0 кв. м. При этом в кадастровом паспорте имеется примечание о том, что общая площадь квартиры указана без площадей двух балконов (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). По данным экспликации площади квартиры, в кв. ... имеется два балкона, площадью 2,8 кв. м и 4,9 кв. м, всего площадью 7,7 кв. м (л.д. 31).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения (квартиры) не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Истцу передано жилое помещение - квартира N ..., общей площадью 88,0 кв. м и площадью балконов 7,7 кв. м, т.е. фактической площадью объекта недвижимости 95,7 кв. м, что соответствует условиям заключенного Соглашения, которые по существу не оспариваются. Регистрация права собственности на квартиру произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и указание в свидетельстве о праве собственности общей площади квартиры без учета площадей балконов не нарушает прав истца, как и не противоречит условиям названного соглашения.
При таком положении вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска является правильным.
Доводы жалобы не содержат каких-либо юридически значимых фактов, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу. Истцом в жалобе ошибочно толкуются условия заключенного Соглашения о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) и правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения. Исходя из буквального содержания п. 5 Соглашения, проектная площадь квартиры, согласованная сторонами, определенная в 95,7 кв. м и оплаченная в этом размере, указана с учетом площади балконов. Ссылки в жалобе на неверную оценку судом фактических обстоятельств дела несостоятельны. Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, лоджии, балконы, террасы и др., расположенные в квартирах, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства спора, истолковал и применил подлежащий применению закон, и постановил решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3473
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 33-3473
Судья Болотина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.
при секретаре М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М.И. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2012 года об отказе в удовлетворении его иска к ООО "Гражданстрой" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения представителей ООО "Гражданстрой" Ч. и К. на доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
М.И. И.А. обратился в суд с иском к ООО "Гражданстрой" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, указав, что по заключенному с ООО "Торг-Холдинг" соглашению от 27.01.2011 N (далее Соглашение) ему переуступлены права по договору N от 24.12.2010 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого он принял на себя обязательство по участию в долевом строительстве трехкомнатной квартиры N ... в шестой блок-секции десятиэтажного кирпичного дома по ... (строительный адрес). В соответствии с п. 5 Соглашения проектная площадь квартиры состоит из общей площади 88,0 кв. м и площади балкона 7,7 кв. м, всего 95,7 кв. м. Определена стоимость квартиры, равная руб., которая складывается из цены за 1 кв. м общей площади <...>, и составляет руб., а также стоимости балкона руб. Он свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил и 24.03.2011 квартира передана ему по акту приема-передачи, где указано, что квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, двух лоджий (балконов). Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности и кадастровому паспорту от 06.04.2011, общая площадь квартиры составляет 88,0 кв. м, то есть без учета оплаченной площади лоджий. Считает, что ООО "Гражданстрой" не выполнил свои обязательства, так как обязался передать в его собственность жилое помещение с лоджиями, а фактическая площадь переданного объекта оказалась меньше на площадь лоджий - на 7,7 кв. м. Направленная в адрес ответчика претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме руб. за 7,7 кв. м от 01.03.2012 оставлена без удовлетворения.
Просит суд взыскать с ООО "Гражданстрой" излишне уплаченные по договору денежные средства в размере руб., с начислением 8% годовых, за период с 24.04.2011 по день фактического исполнения решения суда, а также в счет компенсации морального вреда - руб.
Представитель ООО "Гражданстрой" К. в судебном заседании иск не признала, указав, что п. 6 Соглашения не содержит каких-либо несносностей или двоякого толкования, соответствует оговоренному сторонами понятию площади квартиры и площади лоджий (балконов). Включение в состав оплачиваемой стоимости квартиры площади лоджий не противоречит требованиям действующего законодательства РФ. Истец приобрел квартиру общей площадью 88,0 кв. м и площадью лоджий 2,8 + 4,9 = 7,7 кв. м, права его не нарушены.
Третье лицо ООО "ДомСтрой" (переименованное ООО "Торг-Холдинг"), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2012 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе М.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным, и принять новое решение об удовлетворении его иска.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из материалов дела, по Соглашению, заключенному между истцом и ООО "Торг-Холдинг", от 27.01.2011 N М.И. переуступлены права по договору N от 24.12.2010, заключенному между ООО "Торг-Холдинг" и ООО "Гражданстрой", по условиям которого истец принял на себя обязательства по участию в долевом строительстве 3-комнатной квартиры N ... Согласно п. 5 Соглашения, истец вправе требовать от Застройщика (ООО "Гражданстрой") 3-комнатную квартиру N ... общей площадью 88,0 кв. м и площадью балкона 7,7 кв. м. Исходя из этой площади определена стоимость квартиры - руб., которая складывается из цены за 1 кв. м общей площади (руб.), и составляет руб., а также стоимости балкона руб. Согласно п. 1.1 Договора долевого участия в строительстве жилья N 353-10/75Г от 24.12.2010 проектная площадь квартиры состоит из общей площади - 88,0 кв. м, площади лоджий (балконов) - 7,7 кв. м.
Истец свои обязательства по Соглашению исполнил в полном объеме, 24.03.2011 квартира принята им по акту приема-передачи, 27.04.2011 выдано свидетельство о регистрации его права собственности на квартиру.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2011, а также кадастрового паспорта от 06.04.2011 общая площадь квартиры составляет 88,0 кв. м. При этом в кадастровом паспорте имеется примечание о том, что общая площадь квартиры указана без площадей двух балконов (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). По данным экспликации площади квартиры, в кв. ... имеется два балкона, площадью 2,8 кв. м и 4,9 кв. м, всего площадью 7,7 кв. м (л.д. 31).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения (квартиры) не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Истцу передано жилое помещение - квартира N ..., общей площадью 88,0 кв. м и площадью балконов 7,7 кв. м, т.е. фактической площадью объекта недвижимости 95,7 кв. м, что соответствует условиям заключенного Соглашения, которые по существу не оспариваются. Регистрация права собственности на квартиру произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и указание в свидетельстве о праве собственности общей площади квартиры без учета площадей балконов не нарушает прав истца, как и не противоречит условиям названного соглашения.
При таком положении вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска является правильным.
Доводы жалобы не содержат каких-либо юридически значимых фактов, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу. Истцом в жалобе ошибочно толкуются условия заключенного Соглашения о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) и правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения. Исходя из буквального содержания п. 5 Соглашения, проектная площадь квартиры, согласованная сторонами, определенная в 95,7 кв. м и оплаченная в этом размере, указана с учетом площади балконов. Ссылки в жалобе на неверную оценку судом фактических обстоятельств дела несостоятельны. Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, лоджии, балконы, террасы и др., расположенные в квартирах, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства спора, истолковал и применил подлежащий применению закон, и постановил решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)