Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Терентьева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Мележик Л.М., Тришкиной М.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью "Дисциплина" к Х.З., ФИО12 ФИО13 Х.З. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Х.З.С., Х.З., на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20.07.2012 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи, объяснения Х.З.С., Х.С., поддержавших доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Дисциплина" (далее ООО "Дисциплина") с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к Х.З.С., Х.С., Х.З.З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что между ООО "Дисциплина" и СТСЖ "Волга" был заключен агентский договор о взыскании задолженности за коммунальные услуги в жилых домах. Нанимателем <...> в <...> в г. Саратове является Х.З.С. В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают Х.С., Х.З.З. Для оплаты за жилье и коммунальные услуги СТСЖ "Волга" на имя Х.З.С. был открыт лицевой счет N. Однако ответчики? имея солидарную обязанность по оплате ЖКУ, оплату не производят и размер задолженность за период с <...> по <...> составил 86562 рубля 09 копеек, которую и просил взыскать истец с ответчиков. Также ООО "Дисциплина" просило взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2778 руб. 51 коп.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 20.07.2012 г. исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Х.З.С., Х.С., Х.З.З. в солидарном порядке в пользу ООО "Дисциплина" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере 85 950 рублей 35 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере по 926 руб. 17 коп. с каждого, а всего 2778 руб. 51 коп.
В апелляционной жалобе Х.З.С., Х.С. выражают несогласие с решением суда, просят его отменить и принять новый судебный акт. В доводах жалобы указано, что при вынесении решения суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также нарушил материальный закон. Так суд не учел то обстоятельство, что у ответчиков в квартире длительное время в ванной комнате и туалете отсутствует горячее и холодное водоснабжение. Следовательно, СТСЖ "Волга" оказывает некачественную услугу, в связи с чем задолженность по горячему, холодному водоснабжению и канализации должна быть товариществом пересчитана и уменьшена. Кроме того, агентский договор, который заключен между истцом и СТСЖ "Волга" недействительный, т.к. его заключением нарушаются права ресурсоснабжающих организаций. При имеющихся обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что нанимателем в <...> в г. Саратове является Х.З.С. Вместе с ним зарегистрированы и проживают жена Х.С., дочь - Х.З.З. Указанный жилой дом находится на обслуживании СТСЖ "Волга", которому были переданы права по управлению <...>. между СТСЖ "Волга" и ООО "Дисциплина" был заключен агентский договор N о взыскании задолженности за коммунальные услуги ряда жилых домов, в том числе и указанного выше дома.
Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что ответчики не могут нести обязанность по оплате коммунальных услуг истцу в связи с отсутствием между сторонами какого-либо договора. Однако указанные доводы противоречат установленным обстоятельствам, поскольку между ООО "Дисциплина" и СТСЖ "Волга" заключен агентский договор, который при рассмотрении возникшего спора ответчиками в суд первой инстанции не оспорен. В связи с чем действия истца по взысканию имеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, правомерные. Кроме того, судебная коллегия критически относится к доводам ответчиков о том, что данным договором нарушены права ресурсоснабжающих организаций, поскольку ответчикам ни законом, ни договором не предоставлено право на предъявление каких-либо исковых требований в интересах других лиц.
Из предоставленной истцом выписки из лицевого счета и установленных судом обстоятельств с учетом взысканной задолженности по решениям мировых судей, следует, что ответчики не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг с <...> по <...>, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 85950 рублей 35 копеек.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя уточненные исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики проживают в жилом помещении, в котором они зарегистрированы, в связи с чем, на основании положений жилищного законодательства обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Факт образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества дома ответчиками не отрицался, однако они не согласны с размером начислений, поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения имеются только на кухне, а в ванной и туалетной комнате они отсутствуют. Вместе с тем Х.З.С. и Х.С. пояснили, что в кухне имеется холодная и горячая вода. Индивидуальных счетчиков потребления воды в квартире не установлено.
На основании изложенного судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что отключение стояков водоснабжения в ванной и туалетной комнатах от системы водоснабжения является основанием для уменьшения платы за водоснабжение, поскольку указанные услуги в жилое помещение ответчиков поставлялись. Доводы жалобы о необходимости проведения перерасчета задолженности на основании положений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. сводятся к неверному толкованию законодательства, поскольку водоснабжение в квартире ответчиков имеется.
На основании изложенного, достоверных, достаточных доказательств оплаты ответчиками образовавшейся задолженности, равно как и необоснованности размера таковой, Х-выми ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии задолженности у ответчиков по коммунальным платежам в сумме 85 950 руб. 35 коп.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего спора у суда не имелось оснований не доверять представленным истцом расчетам задолженности за коммунальные услуги. Кроме того, информация о тарифах на коммунальные услуги является общедоступной. Доказательств, подтверждающих неправильность применения тарифов на услуги, ответчиками не представлено ни в суд первой инстанции, ни в судебную коллегию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о взыскании с Х.З.С., Х.С., Х.З.З. в пользу ООО "Дисциплина" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере 85 950 руб. 35 коп., законный и обоснованный.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены правильно, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20.07.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.З.С., ФИО12 ФИО15 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.10.2012 N 33-5755
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2012 г. N 33-5755
Судья Терентьева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Мележик Л.М., Тришкиной М.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью "Дисциплина" к Х.З., ФИО12 ФИО13 Х.З. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Х.З.С., Х.З., на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20.07.2012 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи, объяснения Х.З.С., Х.С., поддержавших доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Дисциплина" (далее ООО "Дисциплина") с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к Х.З.С., Х.С., Х.З.З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что между ООО "Дисциплина" и СТСЖ "Волга" был заключен агентский договор о взыскании задолженности за коммунальные услуги в жилых домах. Нанимателем <...> в <...> в г. Саратове является Х.З.С. В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают Х.С., Х.З.З. Для оплаты за жилье и коммунальные услуги СТСЖ "Волга" на имя Х.З.С. был открыт лицевой счет N. Однако ответчики? имея солидарную обязанность по оплате ЖКУ, оплату не производят и размер задолженность за период с <...> по <...> составил 86562 рубля 09 копеек, которую и просил взыскать истец с ответчиков. Также ООО "Дисциплина" просило взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2778 руб. 51 коп.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 20.07.2012 г. исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Х.З.С., Х.С., Х.З.З. в солидарном порядке в пользу ООО "Дисциплина" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере 85 950 рублей 35 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере по 926 руб. 17 коп. с каждого, а всего 2778 руб. 51 коп.
В апелляционной жалобе Х.З.С., Х.С. выражают несогласие с решением суда, просят его отменить и принять новый судебный акт. В доводах жалобы указано, что при вынесении решения суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также нарушил материальный закон. Так суд не учел то обстоятельство, что у ответчиков в квартире длительное время в ванной комнате и туалете отсутствует горячее и холодное водоснабжение. Следовательно, СТСЖ "Волга" оказывает некачественную услугу, в связи с чем задолженность по горячему, холодному водоснабжению и канализации должна быть товариществом пересчитана и уменьшена. Кроме того, агентский договор, который заключен между истцом и СТСЖ "Волга" недействительный, т.к. его заключением нарушаются права ресурсоснабжающих организаций. При имеющихся обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что нанимателем в <...> в г. Саратове является Х.З.С. Вместе с ним зарегистрированы и проживают жена Х.С., дочь - Х.З.З. Указанный жилой дом находится на обслуживании СТСЖ "Волга", которому были переданы права по управлению <...>. между СТСЖ "Волга" и ООО "Дисциплина" был заключен агентский договор N о взыскании задолженности за коммунальные услуги ряда жилых домов, в том числе и указанного выше дома.
Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что ответчики не могут нести обязанность по оплате коммунальных услуг истцу в связи с отсутствием между сторонами какого-либо договора. Однако указанные доводы противоречат установленным обстоятельствам, поскольку между ООО "Дисциплина" и СТСЖ "Волга" заключен агентский договор, который при рассмотрении возникшего спора ответчиками в суд первой инстанции не оспорен. В связи с чем действия истца по взысканию имеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, правомерные. Кроме того, судебная коллегия критически относится к доводам ответчиков о том, что данным договором нарушены права ресурсоснабжающих организаций, поскольку ответчикам ни законом, ни договором не предоставлено право на предъявление каких-либо исковых требований в интересах других лиц.
Из предоставленной истцом выписки из лицевого счета и установленных судом обстоятельств с учетом взысканной задолженности по решениям мировых судей, следует, что ответчики не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг с <...> по <...>, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 85950 рублей 35 копеек.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя уточненные исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики проживают в жилом помещении, в котором они зарегистрированы, в связи с чем, на основании положений жилищного законодательства обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Факт образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества дома ответчиками не отрицался, однако они не согласны с размером начислений, поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения имеются только на кухне, а в ванной и туалетной комнате они отсутствуют. Вместе с тем Х.З.С. и Х.С. пояснили, что в кухне имеется холодная и горячая вода. Индивидуальных счетчиков потребления воды в квартире не установлено.
На основании изложенного судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что отключение стояков водоснабжения в ванной и туалетной комнатах от системы водоснабжения является основанием для уменьшения платы за водоснабжение, поскольку указанные услуги в жилое помещение ответчиков поставлялись. Доводы жалобы о необходимости проведения перерасчета задолженности на основании положений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. сводятся к неверному толкованию законодательства, поскольку водоснабжение в квартире ответчиков имеется.
На основании изложенного, достоверных, достаточных доказательств оплаты ответчиками образовавшейся задолженности, равно как и необоснованности размера таковой, Х-выми ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии задолженности у ответчиков по коммунальным платежам в сумме 85 950 руб. 35 коп.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего спора у суда не имелось оснований не доверять представленным истцом расчетам задолженности за коммунальные услуги. Кроме того, информация о тарифах на коммунальные услуги является общедоступной. Доказательств, подтверждающих неправильность применения тарифов на услуги, ответчиками не представлено ни в суд первой инстанции, ни в судебную коллегию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о взыскании с Х.З.С., Х.С., Х.З.З. в пользу ООО "Дисциплина" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере 85 950 руб. 35 коп., законный и обоснованный.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены правильно, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20.07.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.З.С., ФИО12 ФИО15 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)