Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хворостовская Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Устинович С.Е.
судей
Игнатенко Т.А.
Захарове А.В.
при секретаре
Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Североморскжилкомхоз" к Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение,
по апелляционной жалобе Ф.Н. на заочное решение Североморского городского суда Мурманской области от 17 апреля 2012 года, по которому постановлено:
"Иск ООО "Североморскжилкомхоз" - удовлетворить.
Обязать Ф.Н., _ _ года рождения, уроженца ..., предоставить доступ уполномоченным представителям ООО "Североморскжилкомхоз" в квартиру, расположенную по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Взыскать с Ф.Н., _ _ года рождения, уроженца ..., в пользу ООО "Североморскжилкомхоз" расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей".
Заслушав доклад судьи Устинович С.Е., объяснения ответчика Ф.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы представителя ООО "Североморскжилкомхоз" Ч., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
ООО "Североморскжилкомхоз" обратилось в суд с иском к Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...
В _ _ 2011 года в Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома N *** по улице ... на нарушение нанимателем жилого помещения N *** указанного дома Правил пользования жилым помещением. В обращении указывалось на антисанитарное состояние квартиры ответчика, неисправность санитарно-технического оборудования, несоблюдение требований пожарной безопасности.
На основании договора от _ _ 2008 года N *** ООО "Североморскжилкомхоз" оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N *** по улице ..., в связи с чем, обязано производить ежегодный осмотр общего имущества дома.
В ходе проведения осмотров по заявлениям жильцов дома N *** по улице ..., представители ООО "Североморскжилкомхоз" не были допущены в квартиру N ***, нанимателем которой является ответчик, для текущего осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Указанные действия Ф.Н. носят системный характер.
Истец просил суд обязать Ф.Н. предоставить доступ уполномоченным представителям ООО "Североморскжилкомхоз" в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО "Североморскжилкомхоз" Ч. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Ф.Н. в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо Ф.Р. в судебное заседание не явилась.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Ф.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование жалобы указывает на отсутствие у истца права на обращение в суд с данным иском, ввиду отсутствия между ними договорных отношений.
Утверждает, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме N *** по улице ... по вопросу выбора обслуживающей организацией ООО "Североморскжилкомхоз" не проводилось.
Ссылается на то, что истцом не согласовывалось с ним время посещения квартиры с целью текущего осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились третьи лица Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, Ф.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, достаточно исследовал их, и к установленным правоотношениям применил надлежащий закон.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Подпунктом "и" названного пункта Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу подпункта "б" пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом подпунктом "д" пункта 52 названных Правил установлена обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
В силу пункта 2.1 данных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ф.Н. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в которой также зарегистрирована его дочь, Ф.Р.
На основании договора от _ _ 2008 года N *** ООО "Североморскжилкомхоз" является организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск поступили коллективные обращения жильцов многоквартирного дома N *** по улице ... на нарушение нанимателем жилого помещения N *** указанного дома Правил пользования жилым помещением, в частности, на антисанитарное состояние квартиры ответчика, ненадлежащее состояние санитарно-технического и иного оборудования, неоднократное залитие нижерасположенных квартир, несоблюдение требований пожарной безопасности.
В связи с указанным, Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск было направлено Ф.Н. предупреждение о необходимости осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических правил и норм и иных требований законодательства.
Согласно акту от _ _ 2011 года провести проверку состояния внутриквартирного оборудования в квартире N ***, расположенной по адресу: ..., не представилось возможным, поскольку ответчик Ф.Н. отказался предоставить доступ обслуживающей организации - ООО "Североморскжилкомхоз", в занимаемое им жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома.
Разрешая настоящий спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства, показания свидетелей С.Ю.А., К.З.В., правильно руководствовался приведенными выше нормами материального права и пришел к обоснованному выводу о том, что обслуживающая организация вправе требовать доступа в жилое помещение, нанимателем которого является ответчик, для обследования общего имущества многоквартирного дома.
Доводы жалобы об отсутствии у истца права на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями являются ошибочным.
На основании договора от _ _ 2008 года N ***, с учетом норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обслуживающая организация вправе обратиться в суд с иском об обязании нанимателя жилого помещения предоставить доступ в данное жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома, в случае, если наниматель этому препятствует.
Судебная коллегия находит выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Доказательств, которые не были предметом оценки суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено, в заседании судебной коллегии не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Североморского городского суда Мурманской области от 17 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2351-2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-2351-2012
Судья: Хворостовская Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Устинович С.Е.
судей
Игнатенко Т.А.
Захарове А.В.
при секретаре
Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Североморскжилкомхоз" к Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение,
по апелляционной жалобе Ф.Н. на заочное решение Североморского городского суда Мурманской области от 17 апреля 2012 года, по которому постановлено:
"Иск ООО "Североморскжилкомхоз" - удовлетворить.
Обязать Ф.Н., _ _ года рождения, уроженца ..., предоставить доступ уполномоченным представителям ООО "Североморскжилкомхоз" в квартиру, расположенную по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Взыскать с Ф.Н., _ _ года рождения, уроженца ..., в пользу ООО "Североморскжилкомхоз" расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей".
Заслушав доклад судьи Устинович С.Е., объяснения ответчика Ф.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы представителя ООО "Североморскжилкомхоз" Ч., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
ООО "Североморскжилкомхоз" обратилось в суд с иском к Ф.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...
В _ _ 2011 года в Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома N *** по улице ... на нарушение нанимателем жилого помещения N *** указанного дома Правил пользования жилым помещением. В обращении указывалось на антисанитарное состояние квартиры ответчика, неисправность санитарно-технического оборудования, несоблюдение требований пожарной безопасности.
На основании договора от _ _ 2008 года N *** ООО "Североморскжилкомхоз" оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N *** по улице ..., в связи с чем, обязано производить ежегодный осмотр общего имущества дома.
В ходе проведения осмотров по заявлениям жильцов дома N *** по улице ..., представители ООО "Североморскжилкомхоз" не были допущены в квартиру N ***, нанимателем которой является ответчик, для текущего осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Указанные действия Ф.Н. носят системный характер.
Истец просил суд обязать Ф.Н. предоставить доступ уполномоченным представителям ООО "Североморскжилкомхоз" в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО "Североморскжилкомхоз" Ч. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Ф.Н. в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо Ф.Р. в судебное заседание не явилась.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Ф.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование жалобы указывает на отсутствие у истца права на обращение в суд с данным иском, ввиду отсутствия между ними договорных отношений.
Утверждает, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме N *** по улице ... по вопросу выбора обслуживающей организацией ООО "Североморскжилкомхоз" не проводилось.
Ссылается на то, что истцом не согласовывалось с ним время посещения квартиры с целью текущего осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились третьи лица Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, Ф.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, достаточно исследовал их, и к установленным правоотношениям применил надлежащий закон.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Подпунктом "и" названного пункта Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу подпункта "б" пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом подпунктом "д" пункта 52 названных Правил установлена обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
В силу пункта 2.1 данных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ф.Н. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в которой также зарегистрирована его дочь, Ф.Р.
На основании договора от _ _ 2008 года N *** ООО "Североморскжилкомхоз" является организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск поступили коллективные обращения жильцов многоквартирного дома N *** по улице ... на нарушение нанимателем жилого помещения N *** указанного дома Правил пользования жилым помещением, в частности, на антисанитарное состояние квартиры ответчика, ненадлежащее состояние санитарно-технического и иного оборудования, неоднократное залитие нижерасположенных квартир, несоблюдение требований пожарной безопасности.
В связи с указанным, Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск было направлено Ф.Н. предупреждение о необходимости осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических правил и норм и иных требований законодательства.
Согласно акту от _ _ 2011 года провести проверку состояния внутриквартирного оборудования в квартире N ***, расположенной по адресу: ..., не представилось возможным, поскольку ответчик Ф.Н. отказался предоставить доступ обслуживающей организации - ООО "Североморскжилкомхоз", в занимаемое им жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома.
Разрешая настоящий спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства, показания свидетелей С.Ю.А., К.З.В., правильно руководствовался приведенными выше нормами материального права и пришел к обоснованному выводу о том, что обслуживающая организация вправе требовать доступа в жилое помещение, нанимателем которого является ответчик, для обследования общего имущества многоквартирного дома.
Доводы жалобы об отсутствии у истца права на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями являются ошибочным.
На основании договора от _ _ 2008 года N ***, с учетом норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обслуживающая организация вправе обратиться в суд с иском об обязании нанимателя жилого помещения предоставить доступ в данное жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома, в случае, если наниматель этому препятствует.
Судебная коллегия находит выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Доказательств, которые не были предметом оценки суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено, в заседании судебной коллегии не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Североморского городского суда Мурманской области от 17 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)