Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саворинко Г.П.
Апелляционная судебная инстанция по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Фроловой И.М.,
судей областного суда Кулешовой Е.В., Кравцовой Г.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой И.М. "11" сентября 2012 г. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Брянского районного суда Брянской области от "06" июля 2012 г. по иску ТСЖ "Рославльское" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,
установила:
ТСЖ "Рославльское" обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ТСЖ "Рославльское" с 1 января 2010 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу .., где ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира.
Указали, что в соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако данные обязательства собственник надлежащим образом не исполнял, в частности в квитанциях ответчику начислялась одна сумма, а он платил сумму гораздо меньше той, что была ему начислена. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с января по июнь 2010 года и с апреля по 21 февраля 2012 года составила *** коп.
Пояснили, что ФИО1 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. В частности, 18 октября 2011 года, в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 28.10.2011 года. К претензии прилагался сводный расчет по квартире по периодам с данными бухгалтерии ТСЖ. Однако в досудебном порядке ответчик задолженность не погасил.
Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере *** коп, сложившуюся за период с января по июнь 2010 года и с апреля 2011 года по 21 февраля 2012 года. Взыскать с ответчика пеню за невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** копеек. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** копеек.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены и ТСЖ "Рославльское" просили взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме *** коп., сложившуюся за период с января по июнь 2010 года и с апреля 2011 года по 16 мая 2012 года. Взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** коп. А всего *** коп. Взыскать с ответчика судебные расходы *** коп.
В судебном заседании представители истца ТСЖ "Рославльское" председатель правления ФИО6, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснили, что в коммунальные платежи входят статьи за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Тарифы за данные статьи были установлены на общем собрании, о проведении данного собрания жители извещались путем размещения информации на информационном стенде. Просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ФИО1, представитель ответчика ФИО5 иск не признали, ссылаясь на имеющиеся в материалах дела возражения на исковое заявление (л.д. 121). Пояснили, что до 01.06.2010 года у ФИО1 задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имелось, что подтверждается справкой ООО СЦ "Домовой". Указали, что тарифы на содержание и текущий ремонт завышены (вместо 5 руб. 84 коп. за квадратный метр взыскивается 10 руб. за квадратный метр). Общие собрания членов данного ТСЖ проводились с нарушением действующего законодательства. Полагали, что ФИО1, как потребителю, навязывались условия, нарушающие его права. Просили в иске отказать.
Решением Брянского районного суда Брянской области от "06" июля 2012 г. исковые требования были удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме *** коп., сложившуюся за период с января по июнь 2010 г. и с апреля 2011 г. по 16 мая 2012 г., пени за невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.
В апелляционной жалобе ФИО1 просил решение суда отменить и в удовлетворении иска отказать, указывая, что суд не обосновал свое решение и не оценил представленные им доказательства, не дал правовой оценки действиям со стороны истца.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Фроловой И.М., ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя по доверенности, ФИО5, возражения на жалобу председателя ТСЖ "Рославльское" ФИО6, представителя, по доверенности, ФИО4, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья имеет свой устав, создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, 25.10.2009 г. на общем собрании собственников многоквартирного, было создано ТСЖ "Рославльское", утвержден устав данного товарищества, избрано правление ТСЖ, утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, и др. (л.д. 25-27,28-36). Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Рославльское" в ноябре 2009 года было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, поставлено на налоговый учет (л.д. 37,38) и несло обязанности, предусмотренные ст. ст. 137, 138 ЖК РФ.
Из системного анализа ст. ст. 143, 143.1 ЖК РФ следует, что собственники жилья в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, могут, по собственному выбору, вступить в данное товарищество (подав заявление о вступлении в товарищество собственников жилья) либо не вступать в товарищество собственников жилья. Отсутствие у собственника жилья членства в ТСЖ не лишает его прав на: получение от органов управления товарищества информации о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества; обжалование в судебном порядке решения органов управления товарищества; предъявление требований к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; ознакомление с уставом товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской, финансовой отчетностью и т.д. Отсутствие у собственника жилья членства в ТСЖ также не освобождает его от обязанностей по несению расходов, ввязанных с содержанием и ремонтом дома, оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании установлено, что 01.06.2010 года между ТСЖ Рославльское и ФИО1 (собственником квартиры в многоквартирном) был заключен договор "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья". В данном договоре прописано, п. п. 2.2, 3.1, что собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги, а именно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. В указанном договоре, п. 3.3, прямо оговорено, что размер платы за содержание и ремонт дома определяется общим собранием собственников жилья "Рославльское", на основании утвержденной органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Изменения размера платы в течение соответствующего года, утвержденные органами управления ТСЖ, так же определяются общим собранием собственников жилья "Рославльское". Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (л.д. 70).
В соответствии с нормами ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно правилам ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо отсутствие договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие до 01.06.2010 года договора ТСЖ "Рославльское" с ФИО1 "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья" не означает в данном случае отсутствие (в период с 01.01.2010 года до 01.06.2010 года) правоотношений между ТСЖ "Рославльское" и ФИО1 по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с нормами ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как усматривается из материалов дела плата за содержание квартиры в многоквартирном доме Брянской области (собственник ФИО1) стала начисляться ТСЖ "Рославльское", начиная с января 2010 года (л.д. 7,65). Начальное сальдо равнялось 0 руб. 00 копеек. В сводном расчете по данной квартире значилось, что в состав обязательных платежей и коммунальных услуг входила плата за: вывоз и утилизация твердых бытовых отходов; горячую воду; горячее водоснабжение; домофон; канализацию; лифт; освещение МОП; отопление; подготовку жилого дома к отопительному сезону; содержание и текущий ремонт жилья; содержание председателя; утилизацию твердых бытовых отходов; холодную воду.
В судебном заседании установлено, что указанные обязательства ФИО1,(собственник жилого помещения по адресу:) надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, составляющая по состоянию на 16.05.2012 года *** коп., включающая в себя задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме *** коп., сложившуюся за период с января по июнь 2010 г. и с апреля 2011 года по 16 мая 2012 года. Данные выводы суда апелляционная инстанция считает обоснованными и подтвержденными материалами дела.
Доводы жалобы ФИО1 о том, что до 01.06.2010 года у него задолженности оплате коммунальных услуг не было, что тарифы на содержание и текущий ремонт завышены, общие собрания членов данного ТСЖ проводились с нарушением действующего законодательства несостоятельны и не подтверждаются материалами дела.
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Брянской области, на которых, в том числе, утверждались тарифы на обслуживание и содержание дома, расходы по благоустройству и т.д., в установленном порядке ФИО1 оспорены не были, в настоящее время не отменены (л.д. 78-79,83-84,89-90).
Кроме того, 26.10.2010 года представителями ТСЖ "Рославльское" и собственником квартиры, расположенной по адресу ФИО1 был составлен акт по факту отсутствия в данном жилом помещении по состоянию на 26.10.2010 года горячего водоснабжения и теплоснабжения.
Как усматривается из сводного расчета по квартире за 2010 год (контрагент ФИО1) плата за горячую воду (не предоставленную услугу) в октябре 2010 года не начислялась. В ноябре 2010 года был произведен перерасчет и за отопление. Плата в этом месяце не начислялась, более того проставлено минусовое сальдо в размере *** копеек. Таким образом, установлено, что при не предоставлении потребителю ФИО1 услуг надлежащего качества ТСЖ "Рославльское" производило соответствующее снижение предъявляемых к взысканию сумм (л.д. 65, 72-72-76).
Выводы суда первой инстанции о задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей по состоянию на 31.05.2010 г. перед ТСЖ "Рославльское", судебная коллегия считает обоснованными, поскольку как установлено в судебном заседании ООО СЦ "Домовой" в 2010 году уже не являлось управляющей компанией многоквартирного дома Брянской области. Более того, плата за содержание квартиры стала начисляться ТСЖ "Рославльское" начиная с января 2010 года при начальном сальдо 0 руб. 00 копеек. То есть требований к ФИО1 об оплате платежей, начисленных до января 2010 года, ТСЖ "Рославльское" не предъявляло.
По мнению судебной коллегии, решение суда в этой части законно, обоснованно и отмене не подлежит.
Однако с выводами суда первой инстанции о взыскании с ФИО1 пени в размере *** коп. судебная коллегия согласиться не может и решение в этой части подлежит отмене по следующим основаниям.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями п. п. 2, 4, 5, 6, 7, 9 вышеуказанной статьи, пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг, т.е. для исполнителя и потребителя таких услуг. Обязательным условием начисления пени за несвоевременную оплату является нарушение сроков оплаты, указанных в договоре или платежном требовании.
В соответствии с п. 4 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком был заключен только 01 июня 2010 года. Между тем пеня была начислена ответчиком с 01 января 2010 г. и взыскана судом за данный период.
Кроме того, суд первой инстанции, взыскивая пеню за весь период задолженности, не учел требования п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой пеня взыскивается с лиц за несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как усматривается из материалов дела и предоставленного расчета по взысканию пени с ФИО1, пеня начислялась не только на задолженность за коммунальные услуги, но и на задолженность по оказанию других услуг ответчику, в том числе за содержание и текущий ремонт жилья.
Между тем, ФИО1 частично производилась оплата по предоставляемым ТСЖ квитанциям, в том числе и по коммунальным платежам, что не отрицал в судебном заседании ответчик.
Таким образом, апелляционная инстанция полагает, что истец должным образом, с достоверностью, не предоставил суду расчет пени за несвоевременную оплату только коммунальных платежей, не учитывая при этом периодическую оплату ответчиком начислений по квитанциям, выставляемым ТСЖ "Рославльское".
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания пени подлежит отмене, а исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче настоящего иска ТСЖ "Рославльское" оплатило государственную пошлину в размере *** копеек.
Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования в полном объеме, взыскал с ответчика вышеуказанный размер госпошлины.
Однако размер госпошлины, взыскиваемый с ответчика подлежит изменению, пропорционально удовлетворенным требованиям. То есть с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Рославльское" госпошлина в размере ***
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
Решение Брянского районного суда Брянской области от 06.07.2012 г. в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" пени в сумме *** коп. отменить и в удовлетворении иска в этой части отказать.
Решение Брянского районного суда Брянской области от 06.07.2012 г. в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" госпошлины в размере *** коп. изменить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" госпошлину в размере *** коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
И.М.ФРОЛОВА
Судьи
облсуда
Г.В.КРАВЦОВА
Е.В.КУЛЕШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 2-2953/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-2953/2012
Судья: Саворинко Г.П.
Апелляционная судебная инстанция по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Фроловой И.М.,
судей областного суда Кулешовой Е.В., Кравцовой Г.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой И.М. "11" сентября 2012 г. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Брянского районного суда Брянской области от "06" июля 2012 г. по иску ТСЖ "Рославльское" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,
установила:
ТСЖ "Рославльское" обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ТСЖ "Рославльское" с 1 января 2010 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу .., где ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира.
Указали, что в соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако данные обязательства собственник надлежащим образом не исполнял, в частности в квитанциях ответчику начислялась одна сумма, а он платил сумму гораздо меньше той, что была ему начислена. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с января по июнь 2010 года и с апреля по 21 февраля 2012 года составила *** коп.
Пояснили, что ФИО1 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. В частности, 18 октября 2011 года, в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 28.10.2011 года. К претензии прилагался сводный расчет по квартире по периодам с данными бухгалтерии ТСЖ. Однако в досудебном порядке ответчик задолженность не погасил.
Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере *** коп, сложившуюся за период с января по июнь 2010 года и с апреля 2011 года по 21 февраля 2012 года. Взыскать с ответчика пеню за невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** копеек. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** копеек.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены и ТСЖ "Рославльское" просили взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме *** коп., сложившуюся за период с января по июнь 2010 года и с апреля 2011 года по 16 мая 2012 года. Взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** коп. А всего *** коп. Взыскать с ответчика судебные расходы *** коп.
В судебном заседании представители истца ТСЖ "Рославльское" председатель правления ФИО6, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснили, что в коммунальные платежи входят статьи за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Тарифы за данные статьи были установлены на общем собрании, о проведении данного собрания жители извещались путем размещения информации на информационном стенде. Просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ФИО1, представитель ответчика ФИО5 иск не признали, ссылаясь на имеющиеся в материалах дела возражения на исковое заявление (л.д. 121). Пояснили, что до 01.06.2010 года у ФИО1 задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имелось, что подтверждается справкой ООО СЦ "Домовой". Указали, что тарифы на содержание и текущий ремонт завышены (вместо 5 руб. 84 коп. за квадратный метр взыскивается 10 руб. за квадратный метр). Общие собрания членов данного ТСЖ проводились с нарушением действующего законодательства. Полагали, что ФИО1, как потребителю, навязывались условия, нарушающие его права. Просили в иске отказать.
Решением Брянского районного суда Брянской области от "06" июля 2012 г. исковые требования были удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме *** коп., сложившуюся за период с января по июнь 2010 г. и с апреля 2011 г. по 16 мая 2012 г., пени за невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.
В апелляционной жалобе ФИО1 просил решение суда отменить и в удовлетворении иска отказать, указывая, что суд не обосновал свое решение и не оценил представленные им доказательства, не дал правовой оценки действиям со стороны истца.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Фроловой И.М., ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя по доверенности, ФИО5, возражения на жалобу председателя ТСЖ "Рославльское" ФИО6, представителя, по доверенности, ФИО4, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья имеет свой устав, создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, 25.10.2009 г. на общем собрании собственников многоквартирного, было создано ТСЖ "Рославльское", утвержден устав данного товарищества, избрано правление ТСЖ, утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, и др. (л.д. 25-27,28-36). Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Рославльское" в ноябре 2009 года было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, поставлено на налоговый учет (л.д. 37,38) и несло обязанности, предусмотренные ст. ст. 137, 138 ЖК РФ.
Из системного анализа ст. ст. 143, 143.1 ЖК РФ следует, что собственники жилья в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, могут, по собственному выбору, вступить в данное товарищество (подав заявление о вступлении в товарищество собственников жилья) либо не вступать в товарищество собственников жилья. Отсутствие у собственника жилья членства в ТСЖ не лишает его прав на: получение от органов управления товарищества информации о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества; обжалование в судебном порядке решения органов управления товарищества; предъявление требований к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; ознакомление с уставом товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской, финансовой отчетностью и т.д. Отсутствие у собственника жилья членства в ТСЖ также не освобождает его от обязанностей по несению расходов, ввязанных с содержанием и ремонтом дома, оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании установлено, что 01.06.2010 года между ТСЖ Рославльское и ФИО1 (собственником квартиры в многоквартирном) был заключен договор "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья". В данном договоре прописано, п. п. 2.2, 3.1, что собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги, а именно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. В указанном договоре, п. 3.3, прямо оговорено, что размер платы за содержание и ремонт дома определяется общим собранием собственников жилья "Рославльское", на основании утвержденной органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Изменения размера платы в течение соответствующего года, утвержденные органами управления ТСЖ, так же определяются общим собранием собственников жилья "Рославльское". Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (л.д. 70).
В соответствии с нормами ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно правилам ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо отсутствие договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие до 01.06.2010 года договора ТСЖ "Рославльское" с ФИО1 "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья" не означает в данном случае отсутствие (в период с 01.01.2010 года до 01.06.2010 года) правоотношений между ТСЖ "Рославльское" и ФИО1 по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с нормами ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как усматривается из материалов дела плата за содержание квартиры в многоквартирном доме Брянской области (собственник ФИО1) стала начисляться ТСЖ "Рославльское", начиная с января 2010 года (л.д. 7,65). Начальное сальдо равнялось 0 руб. 00 копеек. В сводном расчете по данной квартире значилось, что в состав обязательных платежей и коммунальных услуг входила плата за: вывоз и утилизация твердых бытовых отходов; горячую воду; горячее водоснабжение; домофон; канализацию; лифт; освещение МОП; отопление; подготовку жилого дома к отопительному сезону; содержание и текущий ремонт жилья; содержание председателя; утилизацию твердых бытовых отходов; холодную воду.
В судебном заседании установлено, что указанные обязательства ФИО1,(собственник жилого помещения по адресу:) надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, составляющая по состоянию на 16.05.2012 года *** коп., включающая в себя задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме *** коп., сложившуюся за период с января по июнь 2010 г. и с апреля 2011 года по 16 мая 2012 года. Данные выводы суда апелляционная инстанция считает обоснованными и подтвержденными материалами дела.
Доводы жалобы ФИО1 о том, что до 01.06.2010 года у него задолженности оплате коммунальных услуг не было, что тарифы на содержание и текущий ремонт завышены, общие собрания членов данного ТСЖ проводились с нарушением действующего законодательства несостоятельны и не подтверждаются материалами дела.
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Брянской области, на которых, в том числе, утверждались тарифы на обслуживание и содержание дома, расходы по благоустройству и т.д., в установленном порядке ФИО1 оспорены не были, в настоящее время не отменены (л.д. 78-79,83-84,89-90).
Кроме того, 26.10.2010 года представителями ТСЖ "Рославльское" и собственником квартиры, расположенной по адресу ФИО1 был составлен акт по факту отсутствия в данном жилом помещении по состоянию на 26.10.2010 года горячего водоснабжения и теплоснабжения.
Как усматривается из сводного расчета по квартире за 2010 год (контрагент ФИО1) плата за горячую воду (не предоставленную услугу) в октябре 2010 года не начислялась. В ноябре 2010 года был произведен перерасчет и за отопление. Плата в этом месяце не начислялась, более того проставлено минусовое сальдо в размере *** копеек. Таким образом, установлено, что при не предоставлении потребителю ФИО1 услуг надлежащего качества ТСЖ "Рославльское" производило соответствующее снижение предъявляемых к взысканию сумм (л.д. 65, 72-72-76).
Выводы суда первой инстанции о задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей по состоянию на 31.05.2010 г. перед ТСЖ "Рославльское", судебная коллегия считает обоснованными, поскольку как установлено в судебном заседании ООО СЦ "Домовой" в 2010 году уже не являлось управляющей компанией многоквартирного дома Брянской области. Более того, плата за содержание квартиры стала начисляться ТСЖ "Рославльское" начиная с января 2010 года при начальном сальдо 0 руб. 00 копеек. То есть требований к ФИО1 об оплате платежей, начисленных до января 2010 года, ТСЖ "Рославльское" не предъявляло.
По мнению судебной коллегии, решение суда в этой части законно, обоснованно и отмене не подлежит.
Однако с выводами суда первой инстанции о взыскании с ФИО1 пени в размере *** коп. судебная коллегия согласиться не может и решение в этой части подлежит отмене по следующим основаниям.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями п. п. 2, 4, 5, 6, 7, 9 вышеуказанной статьи, пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг, т.е. для исполнителя и потребителя таких услуг. Обязательным условием начисления пени за несвоевременную оплату является нарушение сроков оплаты, указанных в договоре или платежном требовании.
В соответствии с п. 4 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком был заключен только 01 июня 2010 года. Между тем пеня была начислена ответчиком с 01 января 2010 г. и взыскана судом за данный период.
Кроме того, суд первой инстанции, взыскивая пеню за весь период задолженности, не учел требования п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой пеня взыскивается с лиц за несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как усматривается из материалов дела и предоставленного расчета по взысканию пени с ФИО1, пеня начислялась не только на задолженность за коммунальные услуги, но и на задолженность по оказанию других услуг ответчику, в том числе за содержание и текущий ремонт жилья.
Между тем, ФИО1 частично производилась оплата по предоставляемым ТСЖ квитанциям, в том числе и по коммунальным платежам, что не отрицал в судебном заседании ответчик.
Таким образом, апелляционная инстанция полагает, что истец должным образом, с достоверностью, не предоставил суду расчет пени за несвоевременную оплату только коммунальных платежей, не учитывая при этом периодическую оплату ответчиком начислений по квитанциям, выставляемым ТСЖ "Рославльское".
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания пени подлежит отмене, а исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче настоящего иска ТСЖ "Рославльское" оплатило государственную пошлину в размере *** копеек.
Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования в полном объеме, взыскал с ответчика вышеуказанный размер госпошлины.
Однако размер госпошлины, взыскиваемый с ответчика подлежит изменению, пропорционально удовлетворенным требованиям. То есть с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Рославльское" госпошлина в размере ***
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
Решение Брянского районного суда Брянской области от 06.07.2012 г. в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" пени в сумме *** коп. отменить и в удовлетворении иска в этой части отказать.
Решение Брянского районного суда Брянской области от 06.07.2012 г. в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" госпошлины в размере *** коп. изменить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Рославльское" госпошлину в размере *** коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
И.М.ФРОЛОВА
Судьи
облсуда
Г.В.КРАВЦОВА
Е.В.КУЛЕШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)