Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой О.Н.,
судей Никулинской Н.Ф., Муравьевой Е.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу генерального директора ООО УК "Юбилейный 2007" С.В.1 на решение Свердловского районного суда города Костромы от 27 июня 2011 года, которым исковые требования С.В.2, Н.В., С.З., Л., З., Т. удовлетворены.
ООО УК "Юбилейный 2007" обязано произвести перерасчет платы по строке "отопление", уменьшив начисления С.В.2 на 762,13 руб., Н.В. на 763,39 руб., С.З. на 762,13 руб., Л. на 1039,01 руб., З. на 1003, 93 руб., Т. на 1000,14 руб.
ООО УК "Юбилейный 2007" обязано восстановить на лицевом счете дома N <...> по ул. <...> в г. Костроме денежные средства в размере 122 716,74 руб.
С ООО УК "Юбилейный 2007" в доход бюджета города Костромы взыскана госпошлина в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Муравьевой Е.А., выслушав объяснения Н.В., С.В.2, С.З., Л., полагавшим решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
С.В.2 обратился в суд с иском к ООО "Юбилейный 2007" о произведении перерасчета. В обоснование требований указал, что в 2008 г. ответчиком в техническом подвале дома N <...> на ул. <...> были установлены на транзитной теплосети приборы учета тепловой энергии. ОАО "ТГК-2" приняла в эксплуатацию эти приборы учета. Данная транзитная сеть обеспечивает отопление домов <...>, то, что прибор учета тепловой энергии установлен на несколько домов, подтверждает ООО "Юбилейный" в письме председателю комитета ЖКХ от 18.02.2011 года. Дома <...> и <...> обслуживает УК ООО "Октябрьский", дом <...> - ООО "Юбилейный 2007". Установка прибора учета произведена без ведома и согласия жителей вышеуказанных домов и ООО УК "Октябрьский", что нарушает п. 4 ст. 19 ФЗ N 261 от 23 ноября 2009 г. В соответствии с нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, прибор учета тепловой энергии, установленный на транзитной сети, не может быть собственностью дома <...>. Затраты на приобретение, монтаж и обслуживание приборов учета тепловой энергии составляют 75 083,24 руб., в том числе: прибор ВКТ-7-03 стоимостью 7 850 руб., расходомер ПРЭМ с КМ стоимостью 12 125 руб., термопреобразователь КТСП с гильзой стоимостью 1 568 руб., монтаж модемов на сумму 10 188 руб., экспертиза тепловых расчетных нагрузок на сумму 1 644,24 руб., монтажные и пусконаладочные работы на сумму 13 708 руб., оплата за проведение ежемесячного технического обслуживания тепловых узлов компании ЗАО "Монтажсервис" за два года составила 28 000 руб. Затраты по его квартире составили 1 704,78 руб. Прибор учета поставлен на три дома. Дом N <...> не имеет индивидуального теплового пункта и установить общедомовой прибор учета тепловой энергии невозможно, как и невозможно определить фактическую часовую нагрузку потребления тепловой энергии по дому N <...>. При существующей установке приборов учета тепловой энергии при определении фактического потребления тепловой энергии на отопление по дому N <...>, учитывается и отопление, и подогрев воды для домов N <...> и <...>, а также потери на транзитной теплотрассе. В соответствии с представленными ответчиком данными долг по его квартире за отопление за 2008 года составляет 5 251,43 руб., за период с 01.01.2009 года по 01.01.2010 года - 5 629,44 руб. В письме председателю комитета ЖКХ сообщалось, что распределение фактического объема потребления производится в процентном соотношении по дому N <...> (55,62%), и дому N <...> (44,67%). Также представлены показания прибора учета тепловой энергии Гкал по дням с 01.01.2009 года по 01.10.2010 года в объеме 1 672,8 Гкал, где видно, что никакого распределения по домам в указанном периоде не проводилось, дом N <...> вообще не учтен. Отсюда следует, что начисление затрат производилось по установленным нормативам, а фактический учет велся по приборам учета, что является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Неправомерным является списание фактических затрат в полном объеме на лицевой счет дома N <...> по ул. <...> за 2009 год и 9 месяцев 2010 года, неправомерным является списание и фактических затрат за 2008 год, так как фактические затраты учитывают и расходы на тепловую энергию домов N <...> и N <...> по ул. <...>, и потери в транзитной сети. В связи с тем, что учет потребленной тепловой энергии производился по трем указанным домам на основании показаний одного прибора учета, действия ООО "Юбилейный" по корректировке платы за отопление по дому N <...> неправомерны. Управляющая компания обязана производить начисления по услуге отопление только по нормативу без учета фактического потребления, так как нет возможности провести замеры температуры на обратном трубопроводе водяной тепловой сети дома. Просит признать незаконным отнесение затрат на приобретение, монтаж и обслуживание прибора учета тепловой энергии на лицевой счет дома N <...> по ул. <...>, обязать ответчика произвести перерасчет затрат на приобретение, монтаж и обслуживание прибора учета тепловой энергии, взыскать 1704,78 руб. с ООО "Юбилейный 2007" путем оказания бесплатных услуг на эту сумму, признать незаконным предъявление затрат по квартире N <...> на тепловую энергию по показаниям прибора учета тепловой энергии в 2009 году и за 9 месяцев 2010 года в сумме 36 540,06 руб., признать незаконным предъявление фактических затрат по квартире N <...> на отопление в 2008 году в сумме 19 370,29 руб., обязать УК ООО "Юбилейный 2007", пересчитать затраты по услуге отопления по кв. N <...> дома N <...> по ул. <...> за 2008-2010 годы по установленным нормативам, сторнировать затраты за 2008 год в сумме 5 251,43, за 2009 и 9 месяцев 2010 года в сумме 5 620,44 руб., обязать ООО "Юбилейный 2007" корректировки фактических затрат по подп. 2 п. 1 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам до установки отдельного общедомового прибора учета тепловой энергии, не производить.
В ходе судебного разбирательства С.В.2 уточнил требования, просил суд признать незаконными фактические затраты по тепловой энергии за период с 01.01.2008 г. по 01.10.2010 г. и затраты на техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии в сумме 45 458,02 руб., обязать ответчика производить с 01.11.2008 г. начисление тепловой энергии по установленному нормативу, из статьи "Содержание и ремонт" исключить затраты за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии.
С аналогичными исками к ООО "Юбилейный 2007" обратились Н.В., С.З., Л., З., Т. Иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Представитель истца Н.В. - Н.С. уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО УК "Юбилейный 2007" произвести перерасчет платы по строке "отопление" в размере выполненной корректировки, а именно доначислений, произведенных ООО "Юбилейный 2007" по отоплению в ноябре, декабре 2010 года, январе и феврале 2011 года, а также возвратить на лицевой счет дома денежные средства в сумме 122 716,74 руб.: на приобретение прибора учета тепловой энергии 37 000 руб., модема - 10 188 руб., оборудования 25 420,74 руб., на монтажные и пусконаладочные работы - 13 708 руб., на оплату за проведение ежемесячного технического обслуживания тепловых узлов компании ЗАО "Монтажсервис" с момента установки прибора учета ежемесячно по 1 400 руб., всего 36 400 руб.
Истцы Н.В., С.З., Л., З., Т., С.В.2 поддержали уточнения исковых требований.
Судом вынесено указанное выше решение.
В кассационной жалобе генеральный директор ООО "Юбилейный 2007" С.В.1 просит решение суда в части обязания ООО "Юбилейный 2007" восстановить на лицевом счете дома N <...> по ул. <...> г. Кострома денежные средства в сумме 122 716,74 руб. отменить и прекратить производство в этой части. Полагает, что прибор учета тепловой энергии установлен до внешней границы сетей теплоснабжения и, соответственно, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...>. Из имеющейся в материалах дела схемы видно, что трубопровод, на котором установлен прибор учета тепловой энергии, проходит через подвал многоквартирного дома. Данную сеть обслуживает ООО "Юбилейный 2007" за денежные средства собственников помещений указанного дома, соответственно трубопровод является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в пределах границ, указанных в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме". В доме N <...> по ул. <...>, в суд обратились собственники только 6 квартир, в связи с чем решение суда нарушает права собственников других помещений, не соответствует требованиям ст. 36 ЖК РФ. Считает, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части обязания возврата денежных средств, израсходованных на покупку прибора учета и иного оборудования, установку, монтаж и обслуживание.
В возражениях относительно кассационной жалобы истец Н.В. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы - не состоятельными. Просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения относительно нее судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, проанализировав положения Федерального закона N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", пришел к выводу о том, что законом не предусмотрена возможность установки одного прибора учета на несколько домов, в связи с чем действия по корректировке платы за отопление незаконны.
Удовлетворяя требования об обязании вернуть на лицевой счет дома все денежные средства, израсходованные на покупку прибора учета и иного оборудования, установку, монтаж и его обслуживание, суд исходил из того, что в состав общего имущества дома включаются приборы учета тепловой энергии, расположенные на внутридомовой системе. Установленный на транзитной сети прибор учета тепловой энергии не может быть собственностью дома N <...> по ул. <...>, вследствие чего отнесение затрат по покупке прибора учета и иного оборудования, его установке, монтажу и обслуживанию, незаконно.
Поскольку прибор учета тепловой энергии был установлен в нарушение действующего законодательства на транзитной тепловой сети, истцы вправе требовать возвращения на лицевой счет дома всех денежных средств, потраченных на указанные цели.
Решение в части обязания ООО УК "Юбилейный 2007" произвести перерасчет платы по строке "отопление" С.В.2, Н.В., С.З., Л., З., Т. не истцами, ни ответчиком не обжаловано; с произведенным перерасчетом ответчик в судебном заседании был согласен.
Доводы кассационной жалобы Генерального директора ООО УК "Юбилейный 2007" С.В.1 о том, что прибор учета тепловой энергии, установленный в доме <...> по ул. <...> г. Костромы, является общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, установка и обслуживание которого производится за счет денежных средств собственников дома, в силу чего решение суда в части обязания ООО УК "Юбилейный 2007" восстановить на лицевом счете дома средства, потраченные на его установку и обслуживание является незаконным, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении Общества с 1 июля 2007 года. 29 декабря 2008 года на указанном доме смонтирован и сдан в эксплуатацию ресурсоснабжающей организации ОАО "ТГК-2" общедомовой прибор учета тепловой энергии, расходуемой на предоставление коммунальных услуг - отопление и подогрев воды для горячего водоснабжения. Судом установлено, что прибор учета тепловой энергии, установленный на доме <...> по ул. <...>, учитывает не только потребление этой энергии, расходуемой на нужды указанного дома, но и для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения дома N <...> по ул. <...> и частично в трех квартирах дома N <...> этой же улицы.
Исходя из анализа положений ст. 13 Федерального закона "261-ФЗ от 23.11.2009 года "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Исполнение требовании об учете используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином, предусмотренном законодательством РФ основании разным лицам.
В силу части 5 статьи 13 указанного Федерального закона обязанность по оснащению многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета, в том числе учета используемой тепловой энергии, возложена законодателем на собственников помещений в многоквартирных домах.
При этом положениями Федерального закона N 261 не предусмотрена возможность установки одного прибора учета используемой энергии на несколько домов.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 8 указанных Правил внешняя граница стены многоквартирного дома является границей сетей тепло- и водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не может, в силу этого, являться границей транзитных тепловых сетей.
Как установлено судом, спорный прибор учета тепловой энергии установлен на транзитной сети для обслуживания домов NN <...> и <...> по ул. <...> г. Костромы и не может вследствие этого быть общедомовой собственностью дома <...> по ул. <...> и сделан обоснованный вывод, что отнесение затрат по покупке прибора учета и иного оборудования, его установке, монтажу и обслуживанию незаконно ООО УК "Юбилейный 2007" отнесено на счет указанного многоквартирного дома..
Руководствуясь положениями статей 15, 1064 ГК РФ, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность возместить понесенные истцами убытки от покупки, установки и обслуживания прибора учета тепла в размере 122 716,74 руб.
Поскольку, как установлено судом, прибор учета тепловой энергии, находящийся в доме N <...> по ул. <...> г. Костромы, не является общим имуществом собственников этого дома, нельзя признать состоятельным довод кассационной жалобы о том, что решением суда ущемлены права иных собственников, не обращавшихся в суд с требованиями о возврате денежных средств, потраченных со счета дома на установку и обслуживания указанного прибора.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с процессуальными и материальными нормами права не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 27 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу генерального директора ООО "Юбилейный 2007" С.В.1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.10.2011 N 33-1619
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. N 33-1619
Судья: Воронина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой О.Н.,
судей Никулинской Н.Ф., Муравьевой Е.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу генерального директора ООО УК "Юбилейный 2007" С.В.1 на решение Свердловского районного суда города Костромы от 27 июня 2011 года, которым исковые требования С.В.2, Н.В., С.З., Л., З., Т. удовлетворены.
ООО УК "Юбилейный 2007" обязано произвести перерасчет платы по строке "отопление", уменьшив начисления С.В.2 на 762,13 руб., Н.В. на 763,39 руб., С.З. на 762,13 руб., Л. на 1039,01 руб., З. на 1003, 93 руб., Т. на 1000,14 руб.
ООО УК "Юбилейный 2007" обязано восстановить на лицевом счете дома N <...> по ул. <...> в г. Костроме денежные средства в размере 122 716,74 руб.
С ООО УК "Юбилейный 2007" в доход бюджета города Костромы взыскана госпошлина в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Муравьевой Е.А., выслушав объяснения Н.В., С.В.2, С.З., Л., полагавшим решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
С.В.2 обратился в суд с иском к ООО "Юбилейный 2007" о произведении перерасчета. В обоснование требований указал, что в 2008 г. ответчиком в техническом подвале дома N <...> на ул. <...> были установлены на транзитной теплосети приборы учета тепловой энергии. ОАО "ТГК-2" приняла в эксплуатацию эти приборы учета. Данная транзитная сеть обеспечивает отопление домов <...>, то, что прибор учета тепловой энергии установлен на несколько домов, подтверждает ООО "Юбилейный" в письме председателю комитета ЖКХ от 18.02.2011 года. Дома <...> и <...> обслуживает УК ООО "Октябрьский", дом <...> - ООО "Юбилейный 2007". Установка прибора учета произведена без ведома и согласия жителей вышеуказанных домов и ООО УК "Октябрьский", что нарушает п. 4 ст. 19 ФЗ N 261 от 23 ноября 2009 г. В соответствии с нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, прибор учета тепловой энергии, установленный на транзитной сети, не может быть собственностью дома <...>. Затраты на приобретение, монтаж и обслуживание приборов учета тепловой энергии составляют 75 083,24 руб., в том числе: прибор ВКТ-7-03 стоимостью 7 850 руб., расходомер ПРЭМ с КМ стоимостью 12 125 руб., термопреобразователь КТСП с гильзой стоимостью 1 568 руб., монтаж модемов на сумму 10 188 руб., экспертиза тепловых расчетных нагрузок на сумму 1 644,24 руб., монтажные и пусконаладочные работы на сумму 13 708 руб., оплата за проведение ежемесячного технического обслуживания тепловых узлов компании ЗАО "Монтажсервис" за два года составила 28 000 руб. Затраты по его квартире составили 1 704,78 руб. Прибор учета поставлен на три дома. Дом N <...> не имеет индивидуального теплового пункта и установить общедомовой прибор учета тепловой энергии невозможно, как и невозможно определить фактическую часовую нагрузку потребления тепловой энергии по дому N <...>. При существующей установке приборов учета тепловой энергии при определении фактического потребления тепловой энергии на отопление по дому N <...>, учитывается и отопление, и подогрев воды для домов N <...> и <...>, а также потери на транзитной теплотрассе. В соответствии с представленными ответчиком данными долг по его квартире за отопление за 2008 года составляет 5 251,43 руб., за период с 01.01.2009 года по 01.01.2010 года - 5 629,44 руб. В письме председателю комитета ЖКХ сообщалось, что распределение фактического объема потребления производится в процентном соотношении по дому N <...> (55,62%), и дому N <...> (44,67%). Также представлены показания прибора учета тепловой энергии Гкал по дням с 01.01.2009 года по 01.10.2010 года в объеме 1 672,8 Гкал, где видно, что никакого распределения по домам в указанном периоде не проводилось, дом N <...> вообще не учтен. Отсюда следует, что начисление затрат производилось по установленным нормативам, а фактический учет велся по приборам учета, что является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Неправомерным является списание фактических затрат в полном объеме на лицевой счет дома N <...> по ул. <...> за 2009 год и 9 месяцев 2010 года, неправомерным является списание и фактических затрат за 2008 год, так как фактические затраты учитывают и расходы на тепловую энергию домов N <...> и N <...> по ул. <...>, и потери в транзитной сети. В связи с тем, что учет потребленной тепловой энергии производился по трем указанным домам на основании показаний одного прибора учета, действия ООО "Юбилейный" по корректировке платы за отопление по дому N <...> неправомерны. Управляющая компания обязана производить начисления по услуге отопление только по нормативу без учета фактического потребления, так как нет возможности провести замеры температуры на обратном трубопроводе водяной тепловой сети дома. Просит признать незаконным отнесение затрат на приобретение, монтаж и обслуживание прибора учета тепловой энергии на лицевой счет дома N <...> по ул. <...>, обязать ответчика произвести перерасчет затрат на приобретение, монтаж и обслуживание прибора учета тепловой энергии, взыскать 1704,78 руб. с ООО "Юбилейный 2007" путем оказания бесплатных услуг на эту сумму, признать незаконным предъявление затрат по квартире N <...> на тепловую энергию по показаниям прибора учета тепловой энергии в 2009 году и за 9 месяцев 2010 года в сумме 36 540,06 руб., признать незаконным предъявление фактических затрат по квартире N <...> на отопление в 2008 году в сумме 19 370,29 руб., обязать УК ООО "Юбилейный 2007", пересчитать затраты по услуге отопления по кв. N <...> дома N <...> по ул. <...> за 2008-2010 годы по установленным нормативам, сторнировать затраты за 2008 год в сумме 5 251,43, за 2009 и 9 месяцев 2010 года в сумме 5 620,44 руб., обязать ООО "Юбилейный 2007" корректировки фактических затрат по подп. 2 п. 1 Приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам до установки отдельного общедомового прибора учета тепловой энергии, не производить.
В ходе судебного разбирательства С.В.2 уточнил требования, просил суд признать незаконными фактические затраты по тепловой энергии за период с 01.01.2008 г. по 01.10.2010 г. и затраты на техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии в сумме 45 458,02 руб., обязать ответчика производить с 01.11.2008 г. начисление тепловой энергии по установленному нормативу, из статьи "Содержание и ремонт" исключить затраты за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии.
С аналогичными исками к ООО "Юбилейный 2007" обратились Н.В., С.З., Л., З., Т. Иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Представитель истца Н.В. - Н.С. уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО УК "Юбилейный 2007" произвести перерасчет платы по строке "отопление" в размере выполненной корректировки, а именно доначислений, произведенных ООО "Юбилейный 2007" по отоплению в ноябре, декабре 2010 года, январе и феврале 2011 года, а также возвратить на лицевой счет дома денежные средства в сумме 122 716,74 руб.: на приобретение прибора учета тепловой энергии 37 000 руб., модема - 10 188 руб., оборудования 25 420,74 руб., на монтажные и пусконаладочные работы - 13 708 руб., на оплату за проведение ежемесячного технического обслуживания тепловых узлов компании ЗАО "Монтажсервис" с момента установки прибора учета ежемесячно по 1 400 руб., всего 36 400 руб.
Истцы Н.В., С.З., Л., З., Т., С.В.2 поддержали уточнения исковых требований.
Судом вынесено указанное выше решение.
В кассационной жалобе генеральный директор ООО "Юбилейный 2007" С.В.1 просит решение суда в части обязания ООО "Юбилейный 2007" восстановить на лицевом счете дома N <...> по ул. <...> г. Кострома денежные средства в сумме 122 716,74 руб. отменить и прекратить производство в этой части. Полагает, что прибор учета тепловой энергии установлен до внешней границы сетей теплоснабжения и, соответственно, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N <...> по ул. <...>. Из имеющейся в материалах дела схемы видно, что трубопровод, на котором установлен прибор учета тепловой энергии, проходит через подвал многоквартирного дома. Данную сеть обслуживает ООО "Юбилейный 2007" за денежные средства собственников помещений указанного дома, соответственно трубопровод является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в пределах границ, указанных в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме". В доме N <...> по ул. <...>, в суд обратились собственники только 6 квартир, в связи с чем решение суда нарушает права собственников других помещений, не соответствует требованиям ст. 36 ЖК РФ. Считает, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части обязания возврата денежных средств, израсходованных на покупку прибора учета и иного оборудования, установку, монтаж и обслуживание.
В возражениях относительно кассационной жалобы истец Н.В. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы - не состоятельными. Просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения относительно нее судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, проанализировав положения Федерального закона N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", пришел к выводу о том, что законом не предусмотрена возможность установки одного прибора учета на несколько домов, в связи с чем действия по корректировке платы за отопление незаконны.
Удовлетворяя требования об обязании вернуть на лицевой счет дома все денежные средства, израсходованные на покупку прибора учета и иного оборудования, установку, монтаж и его обслуживание, суд исходил из того, что в состав общего имущества дома включаются приборы учета тепловой энергии, расположенные на внутридомовой системе. Установленный на транзитной сети прибор учета тепловой энергии не может быть собственностью дома N <...> по ул. <...>, вследствие чего отнесение затрат по покупке прибора учета и иного оборудования, его установке, монтажу и обслуживанию, незаконно.
Поскольку прибор учета тепловой энергии был установлен в нарушение действующего законодательства на транзитной тепловой сети, истцы вправе требовать возвращения на лицевой счет дома всех денежных средств, потраченных на указанные цели.
Решение в части обязания ООО УК "Юбилейный 2007" произвести перерасчет платы по строке "отопление" С.В.2, Н.В., С.З., Л., З., Т. не истцами, ни ответчиком не обжаловано; с произведенным перерасчетом ответчик в судебном заседании был согласен.
Доводы кассационной жалобы Генерального директора ООО УК "Юбилейный 2007" С.В.1 о том, что прибор учета тепловой энергии, установленный в доме <...> по ул. <...> г. Костромы, является общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома, установка и обслуживание которого производится за счет денежных средств собственников дома, в силу чего решение суда в части обязания ООО УК "Юбилейный 2007" восстановить на лицевом счете дома средства, потраченные на его установку и обслуживание является незаконным, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении Общества с 1 июля 2007 года. 29 декабря 2008 года на указанном доме смонтирован и сдан в эксплуатацию ресурсоснабжающей организации ОАО "ТГК-2" общедомовой прибор учета тепловой энергии, расходуемой на предоставление коммунальных услуг - отопление и подогрев воды для горячего водоснабжения. Судом установлено, что прибор учета тепловой энергии, установленный на доме <...> по ул. <...>, учитывает не только потребление этой энергии, расходуемой на нужды указанного дома, но и для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения дома N <...> по ул. <...> и частично в трех квартирах дома N <...> этой же улицы.
Исходя из анализа положений ст. 13 Федерального закона "261-ФЗ от 23.11.2009 года "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Исполнение требовании об учете используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином, предусмотренном законодательством РФ основании разным лицам.
В силу части 5 статьи 13 указанного Федерального закона обязанность по оснащению многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета, в том числе учета используемой тепловой энергии, возложена законодателем на собственников помещений в многоквартирных домах.
При этом положениями Федерального закона N 261 не предусмотрена возможность установки одного прибора учета используемой энергии на несколько домов.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 8 указанных Правил внешняя граница стены многоквартирного дома является границей сетей тепло- и водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не может, в силу этого, являться границей транзитных тепловых сетей.
Как установлено судом, спорный прибор учета тепловой энергии установлен на транзитной сети для обслуживания домов NN <...> и <...> по ул. <...> г. Костромы и не может вследствие этого быть общедомовой собственностью дома <...> по ул. <...> и сделан обоснованный вывод, что отнесение затрат по покупке прибора учета и иного оборудования, его установке, монтажу и обслуживанию незаконно ООО УК "Юбилейный 2007" отнесено на счет указанного многоквартирного дома..
Руководствуясь положениями статей 15, 1064 ГК РФ, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность возместить понесенные истцами убытки от покупки, установки и обслуживания прибора учета тепла в размере 122 716,74 руб.
Поскольку, как установлено судом, прибор учета тепловой энергии, находящийся в доме N <...> по ул. <...> г. Костромы, не является общим имуществом собственников этого дома, нельзя признать состоятельным довод кассационной жалобы о том, что решением суда ущемлены права иных собственников, не обращавшихся в суд с требованиями о возврате денежных средств, потраченных со счета дома на установку и обслуживания указанного прибора.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с процессуальными и материальными нормами права не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 27 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу генерального директора ООО "Юбилейный 2007" С.В.1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)