Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кропотова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Пискуновой В.А., Виноградовой Т.И.
при секретаре А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 8 октября 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мой Дом" С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 06 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Мой Дом" восстановить электроснабжение дома N N по <...> в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении дома N N по <...>.
Признать за Б. право на подключение к газопроводу низкого давления, расположенного в <...> на территории ЖСК "Мой Дом" для газоснабжения жилого дома N N по <...> без согласия ТСЖ "Мой Дом".
Обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по дому N N по <...>.
Взыскать с ТСЖ "Мой Дом" в пользу Б. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Б. отказать.
В удовлетворении требований ЖСК "Мой Дом" о взыскании с Б. задолженности по паевым взносам отказать.
В удовлетворении требований ООО "Военстрой" о взыскании с Б. денежных средств, затраченных на строительство жилого дома N N по <...> отказать.
Судебная коллегия
установила:
18 января 2008 г. между Б. и ЖСК "Мой Дом" заключен договор N 11 на строительство жилого дома проектной площадью 124, 7 кв. м на участке площадью 1000 кв. м (строительный номер дома 11) по адресу: <...>, по которому Б. принял на себя обязательства обеспечить финансирование строительства дома в объеме, предусмотренном договором, а именно оплатить ... руб. согласно установленному графику, а ЖСК "Мой Дом" взял на себя обязательства по выполнению проектно-изыскательских работ, согласованию проектно-сметной документации, выполнению строительно-монтажных работ в объеме проекта, выполнении всего комплекса работ по газификации, электрификации, подведении водопровода, канализации, строительству транспортных путей, сдаче дома в эксплуатацию.
Застройщиком жилого комплекса из 84 индивидуальных жилых домов в д. Сарафоново является ТСЖ "Мой Дом", заключивший с ЖСК "Мой Дом" договор N 1 на участие в инвестировании строительства от 02.11.2006 г. Работы по строительству жилых домов выполняет ООО "Военстрой" на основании договора подряда от 02.05.2007 г., заключенного с ЖСК "Мой Дом".
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 23.03.2010 г. за Б. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <...>.
Б. обратился в суд с иском к ТСЖ "Мой Дом", ЖСК "Мой Дом", ООО "Военстрой", в котором просил признать за ним право на подключение и врезку к газопроводу низкого давления, расположенному в <...> на территории ЖСК "Мой Дом", для газоснабжения жилого дома N N по <...>; обязать ТСЖ "Мой Дом" восстановить электроснабжение жилого дома N N по <...>; обязать ТСЖ "Мой Дом" и ООО "Военстрой" осуществить монтаж средств молнии защиты на доме N N по <...> в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по дому N N по <...>; обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон по дому N N по <...>; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; убытки, причиненные в результате прекращения отпуска электроэнергии в размере ... рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 15.08.2010 г. им с ТСЖ "Мой Дом" был заключен договор на возмещение затрат на оплату электроэнергии. Задолженности по оплате электроэнергии у Б. нет, несмотря на это его дом отключен от электроэнергии. Кроме того, ответчики препятствуют в снабжении дома природным газом, не подписывая необходимые документы.
ЖСК "Мой Дом" в суд предъявлено встречное исковое заявление к Б. о взыскании задолженности по паевым взносам в размере ... руб.
ООО "Военстрой" также обратилось в суд с иском к Б. о взыскании денежной суммы ... руб., мотивируя данные требования тем, что жилой дом Б. построен за счет денежных средств ООО "Военстрой", однако, ни Б., ни ЖСК "Мой Дом" оплату работ не произвели.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Б. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя ТСЖ "Мой Дом" по доверенности А.Н., поддержавшую доводы жалобы, Б., возражавшего против указанных доводов, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Возлагая на ТСЖ "Мой Дом" обязанность восстановить электроснабжение дома N N по <...>, предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении указанного жилого дома, суд исходил из того, что электрические сети в <...> находятся во владении ТСЖ "Мой Дом", которым на основании договора с энергоснабжающей организацией осуществляется обеспечение электрической энергией жителей коттеджного поселка в с. Сарафоново, в т.ч. и дома Б. Подача электрической энергии в жилой дом Б. прекращена по вине ТСЖ "Мой Дом". ОАО "Ярославская сбытовая компания" выразило готовность заключить с Б. индивидуальный договор электроснабжения, однако, бездействием ТСЖ "Мой Дом", выразившемся в непредоставлении истцу акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей, нарушаются права Б.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе, подробно и убедительно мотивированы в судебном решении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что присоединение дома Б. к электрическим сетям было временным, ТСЖ "Мой Дом" не заключал с Б. договора на возмещение затрат по электроэнергии, являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что 01.11.2006 г. между ОАО "Ярославская сбытовая компания" и ТСЖ "Мой Дом" был заключен договор поставки электрической энергии N 1949. 15.08.2010 г. между ТСЖ "Мой Дом" и Б. заключен договор на возмещение затрат на оплату потребления электроэнергии (л.д. 9 т. 1), из которого следует, что ТСЖ "Мой Дом" приняло на себя обязательство заключить с энергоснабжающей организацией договор поставки электрической энергии для обеспечения электрической энергией коттеджного поселка по адресу: <...>, а Б. принял на себя обязательство возмещать ТСЖ "Мой Дом" затраты на оплату фактически потребленной электрической энергии. В соответствии с п. 2.1, 2.1.3 названного договора член ЖСК обязан к моменту начала потребления электроэнергии на жилой дом установить согласно проекту на электроснабжение дома счетчик учета электроэнергии, сообщить ТСЖ "Мой Дом" начальные показания счетчика и пригласить представителя ТСЖ "Мой Дом" для опломбирования счетчика; ежемесячно до 20 числа текущего месяца вносить в ТСЖ "Мой Дом" платежи в сумме потребленной электрической энергии в соответствии с показаниями опломбированного электросчетчика, установленного в жилом доме члена ЖСК "Мой Дом" или по среднемесячному потреблению энергии, согласно п. 2.1.2 настоящего договора по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией. ТСЖ "Мой Дом" обязано (п. 2.2.1) опломбировать счетчик, установленный в жилом доме в течение 10 дней с момента извещения членом ЖСК об установке счетчика; перечислять платежи, внесенные членом ЖСК на возмещение затрат за потребленную энергию, в энергоснабжающую организацию в сроки, установленные договором, заключенным между ТСЖ "Мой Дом" и энергоснабжающей организацией. В соответствии с п. 4.1 договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента заключения членом ЖСК "Мой Дом" самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией на поставку электрической энергии на жилой дом члена ЖСК. Указанный договор сторонами не оспорен. Фактическое заключение и исполнение сторонами договора подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату электроэнергии, выданными ТСЖ "Мой Дом" (л.д. 146-147 т. 1, л.д. 66 т. 2).
Доводы жалобы о необоснованном принятии судом в качестве доказательства копии приказа единственного учредителя ТСЖ "Мой Дом" от 22.06.2011 г. об отключении электроснабжения жилого дома истца не влекут отмену решения.
В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Принимая во внимание, что документов, опровергающих сведения, изложенные в копии приказа, сторонами в суд первой инстанции не представлено, в соответствии с условиями заключенного между Б. и ТСЖ "Мой Дом" договора от 15.08.2010 г. ТСЖ "Мой Дом" приняло на себя обязательство обеспечить электроэнергией жилой дом истца, электрический кабель был перерезан в зоне эксплуатационной ответственности ТСЖ "Мой Дом", суд обоснованно признал указанное лицо надлежащим ответчиком по требованиям Б. о восстановлении энергоснабжения. Доводы жалобы о том, что жилой дом Б. отключен от энергоснабжения ЖСК "Мой Дом", а не ТСЖ "Мой Дом", не подтверждены надлежащими доказательствами.
Возложение на ТСЖ "Мой Дом" обязанности предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении жилого дома мотивировано судом, соответствует п. 4.1 договора на возмещение затрат на оплату потребления электроэнергии от 15.08.2010 г., который предусматривает заключение членом ЖСК "Мой Дом" самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией на поставку электрической энергии на жилой дом.
Признавая за Б. право на подключение к газопроводу низкого давления, расположенному в с. Сарафоново на территории ЖСК "Мой Дом", для газоснабжения жилого дома N N по <...> без согласия ТСЖ "Мой Дом", возлагая на ТСЖ "Мой Дом" обязанность предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по данному дому, суд исходил из того, что Б. как потребитель природного газа обратился в специализированную организацию ОАО "Ярославльоблгаз" с заявлением о заключении договора на поставку газа. Однако, отсутствие подписанного заказчиком работ ТСЖ "Мой Дом" акта принятия законченного строительством объекта и передачи исполнительно-технической документации в ОАО "Ярославльоблгаз", отсутствие акта разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон препятствуют заключению указанного договора. ТСЖ "Мой Дом" уклоняется от подписания указанных выше документов и передачи исполнительно-технической документации в ОАО "Ярославльоблгаз", что нарушает права Б.
Указанные выводы суда также являются правильными, основаны на материалах дела и законе, подробно и убедительно мотивированы в судебном решении.
Судом установлено, что в соответствии с договором N 11 на строительство жилого дома от 18.01.2008 г. ЖСК "Мой Дом" принял на себя обязательство по выполнению комплекса работ по газификации жилого дома Б., который включает и подписание акта приемки законченного строительством объекта, передачу исполнительно-технической документации в ОАО "Ярославльоблгаз". Указанная обязанность ЖСК "Мой Дом" установлена вступившим в законную силу решением суда от 23.03.2010 г.
Вместе с тем, после состоявшегося решения суда между ОАО "Ярославльоблгаз" и ТСЖ "Мой Дом" заключен договор от 08.02.2011 г. N О-ПР-63/11 на выполнение проектных работ по объекту "газоснабжение 128 строящихся домов в <...>", таким образом, застройщиком газопровода выступило ТСЖ "Мой Дом". 29.07.2011 г. ТСЖ "Мой Дом" администрацией Ивняковского сельского поселения выдано разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода низкого давления для 82 жилых домов N <...>. Следовательно, именно ТСЖ "Мой Дом" является надлежащим ответчиком по требованиям Б. предоставить акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по жилому дому истца, однако, от данных действий ТСЖ "Мой Дом" безосновательно уклоняется.
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 23.03.2010 г. не может иметь преюдициального значения для разрешения настоящего спора в части возложения на ЖСК "Мой Дом" обязанности по газификации жилого дома, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, послужившие основанием для предъявления настоящего иска, возникли после вступления названного решения в законную силу.
Доводы жалобы об имеющейся у Б. задолженности по паевым взносам являются несостоятельными.
Из искового заявления ЖСК "Мой Дом" о взыскании задолженности по паевым взносам следует, что Б. из определенного договором паевого взноса в размере ... руб. уплачено ... руб., ... руб. подлежит зачету на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, задолженность по паевым взносам составляет ... руб.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что 29.07.2008 г. между Б. и ЖСК "Мой Дом" заключено дополнительное соглашение к договору от 18.01.2008 г., по которому срок оплаты последнего взноса в размере ... руб. установлен не позднее, чем за месяц до исполнения договора со стороны ЖСК "Мой Дом" в полном объеме с выдачей истцу об этом гарантийного обязательства. Поскольку обязательства по договору от 18.01.2008 г. ЖСК "Мой Дом" в полном объеме не исполнены, судом сделан обоснованный вывод о том, что срок оплаты последнего паевого взноса, определенный соглашением сторон, не наступил. В силу ст. 310 ГК РФ условия дополнительного соглашения от 29.07.2008 г. не могут быть изменены ЖСК "Мой Дом" в одностороннем порядке.
Иные доводы жалобы повторяют позицию стороны в суде первой инстанции, обоснованно признаны судом несостоятельными, оценка указанных доводов содержится в судебном решении.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела всесторонне исследованы. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мой Дом" С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 06 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5366
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-5366
Судья Кропотова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Пискуновой В.А., Виноградовой Т.И.
при секретаре А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 8 октября 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мой Дом" С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 06 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Мой Дом" восстановить электроснабжение дома N N по <...> в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении дома N N по <...>.
Признать за Б. право на подключение к газопроводу низкого давления, расположенного в <...> на территории ЖСК "Мой Дом" для газоснабжения жилого дома N N по <...> без согласия ТСЖ "Мой Дом".
Обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по дому N N по <...>.
Взыскать с ТСЖ "Мой Дом" в пользу Б. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Б. отказать.
В удовлетворении требований ЖСК "Мой Дом" о взыскании с Б. задолженности по паевым взносам отказать.
В удовлетворении требований ООО "Военстрой" о взыскании с Б. денежных средств, затраченных на строительство жилого дома N N по <...> отказать.
Судебная коллегия
установила:
18 января 2008 г. между Б. и ЖСК "Мой Дом" заключен договор N 11 на строительство жилого дома проектной площадью 124, 7 кв. м на участке площадью 1000 кв. м (строительный номер дома 11) по адресу: <...>, по которому Б. принял на себя обязательства обеспечить финансирование строительства дома в объеме, предусмотренном договором, а именно оплатить ... руб. согласно установленному графику, а ЖСК "Мой Дом" взял на себя обязательства по выполнению проектно-изыскательских работ, согласованию проектно-сметной документации, выполнению строительно-монтажных работ в объеме проекта, выполнении всего комплекса работ по газификации, электрификации, подведении водопровода, канализации, строительству транспортных путей, сдаче дома в эксплуатацию.
Застройщиком жилого комплекса из 84 индивидуальных жилых домов в д. Сарафоново является ТСЖ "Мой Дом", заключивший с ЖСК "Мой Дом" договор N 1 на участие в инвестировании строительства от 02.11.2006 г. Работы по строительству жилых домов выполняет ООО "Военстрой" на основании договора подряда от 02.05.2007 г., заключенного с ЖСК "Мой Дом".
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 23.03.2010 г. за Б. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <...>.
Б. обратился в суд с иском к ТСЖ "Мой Дом", ЖСК "Мой Дом", ООО "Военстрой", в котором просил признать за ним право на подключение и врезку к газопроводу низкого давления, расположенному в <...> на территории ЖСК "Мой Дом", для газоснабжения жилого дома N N по <...>; обязать ТСЖ "Мой Дом" восстановить электроснабжение жилого дома N N по <...>; обязать ТСЖ "Мой Дом" и ООО "Военстрой" осуществить монтаж средств молнии защиты на доме N N по <...> в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по дому N N по <...>; обязать ТСЖ "Мой Дом" предоставить акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон по дому N N по <...>; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; убытки, причиненные в результате прекращения отпуска электроэнергии в размере ... рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 15.08.2010 г. им с ТСЖ "Мой Дом" был заключен договор на возмещение затрат на оплату электроэнергии. Задолженности по оплате электроэнергии у Б. нет, несмотря на это его дом отключен от электроэнергии. Кроме того, ответчики препятствуют в снабжении дома природным газом, не подписывая необходимые документы.
ЖСК "Мой Дом" в суд предъявлено встречное исковое заявление к Б. о взыскании задолженности по паевым взносам в размере ... руб.
ООО "Военстрой" также обратилось в суд с иском к Б. о взыскании денежной суммы ... руб., мотивируя данные требования тем, что жилой дом Б. построен за счет денежных средств ООО "Военстрой", однако, ни Б., ни ЖСК "Мой Дом" оплату работ не произвели.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Б. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя ТСЖ "Мой Дом" по доверенности А.Н., поддержавшую доводы жалобы, Б., возражавшего против указанных доводов, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Возлагая на ТСЖ "Мой Дом" обязанность восстановить электроснабжение дома N N по <...>, предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении указанного жилого дома, суд исходил из того, что электрические сети в <...> находятся во владении ТСЖ "Мой Дом", которым на основании договора с энергоснабжающей организацией осуществляется обеспечение электрической энергией жителей коттеджного поселка в с. Сарафоново, в т.ч. и дома Б. Подача электрической энергии в жилой дом Б. прекращена по вине ТСЖ "Мой Дом". ОАО "Ярославская сбытовая компания" выразило готовность заключить с Б. индивидуальный договор электроснабжения, однако, бездействием ТСЖ "Мой Дом", выразившемся в непредоставлении истцу акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей, нарушаются права Б.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе, подробно и убедительно мотивированы в судебном решении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что присоединение дома Б. к электрическим сетям было временным, ТСЖ "Мой Дом" не заключал с Б. договора на возмещение затрат по электроэнергии, являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что 01.11.2006 г. между ОАО "Ярославская сбытовая компания" и ТСЖ "Мой Дом" был заключен договор поставки электрической энергии N 1949. 15.08.2010 г. между ТСЖ "Мой Дом" и Б. заключен договор на возмещение затрат на оплату потребления электроэнергии (л.д. 9 т. 1), из которого следует, что ТСЖ "Мой Дом" приняло на себя обязательство заключить с энергоснабжающей организацией договор поставки электрической энергии для обеспечения электрической энергией коттеджного поселка по адресу: <...>, а Б. принял на себя обязательство возмещать ТСЖ "Мой Дом" затраты на оплату фактически потребленной электрической энергии. В соответствии с п. 2.1, 2.1.3 названного договора член ЖСК обязан к моменту начала потребления электроэнергии на жилой дом установить согласно проекту на электроснабжение дома счетчик учета электроэнергии, сообщить ТСЖ "Мой Дом" начальные показания счетчика и пригласить представителя ТСЖ "Мой Дом" для опломбирования счетчика; ежемесячно до 20 числа текущего месяца вносить в ТСЖ "Мой Дом" платежи в сумме потребленной электрической энергии в соответствии с показаниями опломбированного электросчетчика, установленного в жилом доме члена ЖСК "Мой Дом" или по среднемесячному потреблению энергии, согласно п. 2.1.2 настоящего договора по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией. ТСЖ "Мой Дом" обязано (п. 2.2.1) опломбировать счетчик, установленный в жилом доме в течение 10 дней с момента извещения членом ЖСК об установке счетчика; перечислять платежи, внесенные членом ЖСК на возмещение затрат за потребленную энергию, в энергоснабжающую организацию в сроки, установленные договором, заключенным между ТСЖ "Мой Дом" и энергоснабжающей организацией. В соответствии с п. 4.1 договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента заключения членом ЖСК "Мой Дом" самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией на поставку электрической энергии на жилой дом члена ЖСК. Указанный договор сторонами не оспорен. Фактическое заключение и исполнение сторонами договора подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату электроэнергии, выданными ТСЖ "Мой Дом" (л.д. 146-147 т. 1, л.д. 66 т. 2).
Доводы жалобы о необоснованном принятии судом в качестве доказательства копии приказа единственного учредителя ТСЖ "Мой Дом" от 22.06.2011 г. об отключении электроснабжения жилого дома истца не влекут отмену решения.
В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Принимая во внимание, что документов, опровергающих сведения, изложенные в копии приказа, сторонами в суд первой инстанции не представлено, в соответствии с условиями заключенного между Б. и ТСЖ "Мой Дом" договора от 15.08.2010 г. ТСЖ "Мой Дом" приняло на себя обязательство обеспечить электроэнергией жилой дом истца, электрический кабель был перерезан в зоне эксплуатационной ответственности ТСЖ "Мой Дом", суд обоснованно признал указанное лицо надлежащим ответчиком по требованиям Б. о восстановлении энергоснабжения. Доводы жалобы о том, что жилой дом Б. отключен от энергоснабжения ЖСК "Мой Дом", а не ТСЖ "Мой Дом", не подтверждены надлежащими доказательствами.
Возложение на ТСЖ "Мой Дом" обязанности предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении жилого дома мотивировано судом, соответствует п. 4.1 договора на возмещение затрат на оплату потребления электроэнергии от 15.08.2010 г., который предусматривает заключение членом ЖСК "Мой Дом" самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией на поставку электрической энергии на жилой дом.
Признавая за Б. право на подключение к газопроводу низкого давления, расположенному в с. Сарафоново на территории ЖСК "Мой Дом", для газоснабжения жилого дома N N по <...> без согласия ТСЖ "Мой Дом", возлагая на ТСЖ "Мой Дом" обязанность предоставить Б. акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по данному дому, суд исходил из того, что Б. как потребитель природного газа обратился в специализированную организацию ОАО "Ярославльоблгаз" с заявлением о заключении договора на поставку газа. Однако, отсутствие подписанного заказчиком работ ТСЖ "Мой Дом" акта принятия законченного строительством объекта и передачи исполнительно-технической документации в ОАО "Ярославльоблгаз", отсутствие акта разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон препятствуют заключению указанного договора. ТСЖ "Мой Дом" уклоняется от подписания указанных выше документов и передачи исполнительно-технической документации в ОАО "Ярославльоблгаз", что нарушает права Б.
Указанные выводы суда также являются правильными, основаны на материалах дела и законе, подробно и убедительно мотивированы в судебном решении.
Судом установлено, что в соответствии с договором N 11 на строительство жилого дома от 18.01.2008 г. ЖСК "Мой Дом" принял на себя обязательство по выполнению комплекса работ по газификации жилого дома Б., который включает и подписание акта приемки законченного строительством объекта, передачу исполнительно-технической документации в ОАО "Ярославльоблгаз". Указанная обязанность ЖСК "Мой Дом" установлена вступившим в законную силу решением суда от 23.03.2010 г.
Вместе с тем, после состоявшегося решения суда между ОАО "Ярославльоблгаз" и ТСЖ "Мой Дом" заключен договор от 08.02.2011 г. N О-ПР-63/11 на выполнение проектных работ по объекту "газоснабжение 128 строящихся домов в <...>", таким образом, застройщиком газопровода выступило ТСЖ "Мой Дом". 29.07.2011 г. ТСЖ "Мой Дом" администрацией Ивняковского сельского поселения выдано разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода низкого давления для 82 жилых домов N <...>. Следовательно, именно ТСЖ "Мой Дом" является надлежащим ответчиком по требованиям Б. предоставить акт разграничения балансовой принадлежности оборудования и газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по жилому дому истца, однако, от данных действий ТСЖ "Мой Дом" безосновательно уклоняется.
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 23.03.2010 г. не может иметь преюдициального значения для разрешения настоящего спора в части возложения на ЖСК "Мой Дом" обязанности по газификации жилого дома, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, послужившие основанием для предъявления настоящего иска, возникли после вступления названного решения в законную силу.
Доводы жалобы об имеющейся у Б. задолженности по паевым взносам являются несостоятельными.
Из искового заявления ЖСК "Мой Дом" о взыскании задолженности по паевым взносам следует, что Б. из определенного договором паевого взноса в размере ... руб. уплачено ... руб., ... руб. подлежит зачету на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, задолженность по паевым взносам составляет ... руб.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что 29.07.2008 г. между Б. и ЖСК "Мой Дом" заключено дополнительное соглашение к договору от 18.01.2008 г., по которому срок оплаты последнего взноса в размере ... руб. установлен не позднее, чем за месяц до исполнения договора со стороны ЖСК "Мой Дом" в полном объеме с выдачей истцу об этом гарантийного обязательства. Поскольку обязательства по договору от 18.01.2008 г. ЖСК "Мой Дом" в полном объеме не исполнены, судом сделан обоснованный вывод о том, что срок оплаты последнего паевого взноса, определенный соглашением сторон, не наступил. В силу ст. 310 ГК РФ условия дополнительного соглашения от 29.07.2008 г. не могут быть изменены ЖСК "Мой Дом" в одностороннем порядке.
Иные доводы жалобы повторяют позицию стороны в суде первой инстанции, обоснованно признаны судом несостоятельными, оценка указанных доводов содержится в судебном решении.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела всесторонне исследованы. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мой Дом" С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 06 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)