Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фомина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,
судей Суринова М.Ю., Задворновой Т.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
18 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 03 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи областного суда Суринова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28.12.2011 г. на ОАО "Управдом Дзержинского района" возложена обязанность выполнить ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
ОАО "Управдом Дзержинского района" обратился в суд с иском к собственникам жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Требования сводятся к понуждению проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с целью принятия решения о капитальном ремонте кровли дома; обязании ответчиков в течение трех дней после голосования предоставить в ОАО "Управдом Дзержинского района" результаты проведения общего собрания в виде протокола.
Заявленные требования мотивированы тем, что с целью исполнения решения суда от 28.12.2011 г. собственникам дома необходимо провести общее собрание, определить порядок финансирования выполненных работ, так как оплата работ по капитальному ремонту общего имущества не входит в структуру ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги, вносимую жителями на счет управляющей организации. Истец направлял ответчикам уведомление о необходимости проведения собрания по вопросу проведения ремонта кровли дома и определении порядка финансирования ремонта, однако со стороны собственников помещений многоквартирного дома поступил отказ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Управдом Дзержинского района" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
Доводы жалобы сводятся к нарушению и неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" по доверенности Ж. в поддержание доводов жалобы, П., М., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного решения.
При вынесении решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что действующее законодательство не предусматривает правовых оснований для понуждения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проводить общее собрание и для понуждения к принятию решения о выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома.
Судебная коллегия с выводами суда, мотивами, изложенными в решении, соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону - ст. ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным сторонами доказательствам, судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По делу установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N, расположенном по адресу: <...>, многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ОАО "Управдом Дзержинского района".
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28.12.2011 г. на ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли дома N по <...>. Кроме того, указанная обязанность по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на ОАО "Управдом Дзержинского района" непосредственно договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод в жалобе о том, что не только капитальный, но и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников жилых помещений правового значения не имеет, поскольку ЖК РФ не определяет временные границы (сроки), порядок проведения такого собрания, а также то, какие вопросы в обязательном порядке должны решаться на нем, т.е. обязательно включаться в повестку дня.
Более того, как следует из материалов дела, ОАО "Управдом Дзержинского района" ДД.ММ.ГГГГ обратился к собственникам дома N по <...> с уведомлением о необходимости проведения собрания и проведения ремонта кровли дома и определения порядка финансирования ремонта. Голосование жильцами дома было проведено. Листы опроса собственников жилых помещений поступили в ОАО "Управдом Дзержинского района". Согласно результатов голосования собственники выступили против проведения капитального ремонта.
Так как общее собрание собственников дома по указанному вопросу фактически было проведено, таким образом заявленные исковые требования сводятся к понуждению собственников жилых помещений провести капитальный ремонт.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ввиду того, что действующее законодательство не содержит правовых указаний на понуждение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома к принятию решения о выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, судом первой инстанции принято правильное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований первой инстанции.
Иные доводы жалобы по существу сводятся к повторению той позиции, которая излагалась стороной истца в суде первой инстанции. Данным доводам в решении суда дана соответствующая правовая оценка и сделан обоснованный вывод об их несостоятельности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 03 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5619/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 33-5619/2012
Судья Фомина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,
судей Суринова М.Ю., Задворновой Т.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
18 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 03 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи областного суда Суринова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28.12.2011 г. на ОАО "Управдом Дзержинского района" возложена обязанность выполнить ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
ОАО "Управдом Дзержинского района" обратился в суд с иском к собственникам жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Требования сводятся к понуждению проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с целью принятия решения о капитальном ремонте кровли дома; обязании ответчиков в течение трех дней после голосования предоставить в ОАО "Управдом Дзержинского района" результаты проведения общего собрания в виде протокола.
Заявленные требования мотивированы тем, что с целью исполнения решения суда от 28.12.2011 г. собственникам дома необходимо провести общее собрание, определить порядок финансирования выполненных работ, так как оплата работ по капитальному ремонту общего имущества не входит в структуру ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги, вносимую жителями на счет управляющей организации. Истец направлял ответчикам уведомление о необходимости проведения собрания по вопросу проведения ремонта кровли дома и определении порядка финансирования ремонта, однако со стороны собственников помещений многоквартирного дома поступил отказ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Управдом Дзержинского района" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
Доводы жалобы сводятся к нарушению и неправильному применению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" по доверенности Ж. в поддержание доводов жалобы, П., М., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного решения.
При вынесении решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что действующее законодательство не предусматривает правовых оснований для понуждения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проводить общее собрание и для понуждения к принятию решения о выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома.
Судебная коллегия с выводами суда, мотивами, изложенными в решении, соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону - ст. ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным сторонами доказательствам, судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По делу установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N, расположенном по адресу: <...>, многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ОАО "Управдом Дзержинского района".
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28.12.2011 г. на ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли дома N по <...>. Кроме того, указанная обязанность по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на ОАО "Управдом Дзержинского района" непосредственно договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод в жалобе о том, что не только капитальный, но и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников жилых помещений правового значения не имеет, поскольку ЖК РФ не определяет временные границы (сроки), порядок проведения такого собрания, а также то, какие вопросы в обязательном порядке должны решаться на нем, т.е. обязательно включаться в повестку дня.
Более того, как следует из материалов дела, ОАО "Управдом Дзержинского района" ДД.ММ.ГГГГ обратился к собственникам дома N по <...> с уведомлением о необходимости проведения собрания и проведения ремонта кровли дома и определения порядка финансирования ремонта. Голосование жильцами дома было проведено. Листы опроса собственников жилых помещений поступили в ОАО "Управдом Дзержинского района". Согласно результатов голосования собственники выступили против проведения капитального ремонта.
Так как общее собрание собственников дома по указанному вопросу фактически было проведено, таким образом заявленные исковые требования сводятся к понуждению собственников жилых помещений провести капитальный ремонт.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ввиду того, что действующее законодательство не содержит правовых указаний на понуждение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома к принятию решения о выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, судом первой инстанции принято правильное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований первой инстанции.
Иные доводы жалобы по существу сводятся к повторению той позиции, которая излагалась стороной истца в суде первой инстанции. Данным доводам в решении суда дана соответствующая правовая оценка и сделан обоснованный вывод об их несостоятельности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 03 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)