Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрушева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
в составе председательствующего Ивановой Е.А.
судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Г.С.,
рассмотрела в судебном заседании 15 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе К., действующего в интересах П.А., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.А. к П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А., Е., М.А., Т.В., М.М., Т.З. о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола N 1 заседаний Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012, отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения ответчиков П.В., Л.А., судебная коллегия
установила:
П.А. обратилась в суд с иском к П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А., Е., М.А.., Т.В., М.М., Т.З. о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола N 1 заседания Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012.
В судебном заседании истец П.А. участия не принимала, в представленных в суд письменных пояснениях по делу представитель П.А. исковые требования поддержал.
Ответчики П.В., Р., Е. с иском не согласились. Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П.А. - К., не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, П.А. является собственником квартиры по адресу:....
В период с 19.12.2011 по 31.01.2012 по инициативе П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А. (наниматель), Е., М.А., Т.В., М.М., Т.З., являющихся собственниками жилых помещений в указанном доме, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы:
- избрание Совета многоквартирного дома в составе Л.В., А., Е., П.В., Р., М.А., Г.Л., Г.В., Т.В., М.М., Т.З.;
- выбор председателем Совета дома П.В.;
- делегирование Совету дома следующих полномочий:
А) контроль за выполнением договора управления многоквартирным домом ООО "УК УРЭК" и собственниками квартир;
Б) навести порядок во взимании оплаты за коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отведение горячей и холодной воды, газоснабжение, электрическое освещение мест общего пользования, обеспечение доступа членов совета при снятии показаний общедомовых счетчиков на холодную и горячую воду, электричество и газ (при установке в перспективе).
Протокол по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... как самостоятельный документ не составлялся.
25.01.2012 на заседании Совета многоквартирного дома... (протокол N 1) приняты следующие решения:
- В связи с достижением кворума собрания и волеизъявлением всех желающих собственников квартир завершить голосование 25.01.2012;
- Утвердить протокол голосования, в котором приняли участие 48 собственников из 45 квартир (в кв. N приняли участие в голосовании по 2 собственника). Таким образом, приняли участие в голосовании собственники 75% квартир от общего числа квартир - 60. Итоги голосования следующие:
- избрание совета многоквартирного дома в составе Л.В., А., Е., П.В., Р., М.А., Г.Л., Г.В., Т.В., М.М., Т.З. (за - 44 квартиры, воздержались - 1 квартира);
- выбор председателем Совета дома П.В. (за - 44 квартиры, воздержались - 1 квартира);
- делегирование Совету дома следующих полномочий:
А) контроль за выполнением договора управления многоквартирным домом ООО "УК УРЭК" и собственниками квартир;
Б) навести порядок во взимании оплаты за коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отведение горячей и холодной воды, газоснабжение, электрическое освещение мест общего пользования, обеспечение доступа членов совета при снятии показаний общедомовых счетчиков на холодную и горячую воду, электричество и газ (при установке в перспективе) (за - 44 квартиры, воздержались - 1 квартира).
Для наведения порядка во взимании оплаты за коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отведение горячей и холодной воды, электрообеспечение мест общего пользования, создать комиссию в составе: Л.А., П.В., Р., ФИО1 и поручить провести актирование количества фактически проживающих в квартирах граждан, где не установлены индивидуальные приборы учета и есть несоответствие в количестве зарегистрированных и фактически проживающих людей.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отказывая П.А. в удовлетворении исковых требований о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу:..., суд первой инстанции исходил из того, что решение общего собрания, проведенного в период с 19.12.2011 по 31.01.2012, а также протокол Совета многоквартирного дома от 25.01.2012 не повлекли за собой причинение каких-либо убытков истцу как собственнику помещения в доме, не нарушают ее прав и законных интересов, голосование П.А. не могло повлиять на результаты голосования собственников.
Выводы суда противоречат установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... проведено в период с 19.12.2011 по 31.01.2012 в форме заочного голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом доказательств своевременного и в надлежащей форме извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания ответчиками не представлено.
Из представленных суду бюллетеней голосования следует, что срок окончания голосования установлен 31.01.2012 в 20 часов 00 минут. Между тем, согласно протоколу Совета многоквартирного дома от 25.01.2012 голосование фактически завершено до наступления установленного срока - 25.01.2012. При этом доказательств того, что собственникам помещений в доме было заранее сообщено о досрочном прекращении голосования, также не имеется. Более того, такое решение принято Советом многоквартирного дома, избрание которого являлось одним из вопросов, поставленных на голосование при проведении общего собрания, и, таким образом, до окончания голосования и подведения его итогов данный орган являлся неправомочным.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания собственники помещений в доме не были надлежащим образом уведомлены о начале и окончании голосования, что является объективным препятствием для свободного и своевременного волеизъявления участников общего собрания.
Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела экспликации к поэтажному плану дома по адресу:..., и выписки из ЕГРП в указанном доме расположены помимо жилых помещений также и нежилые помещения площадью..., принадлежащие МО ГО "Сыктывкар". В то же время, как следует из протокола Совета многоквартирного дома от 25.01.2012, к участию в собрании были привлечены только собственники квартир, расположенных в доме. Таким образом, собственник нежилых помещений в доме в собрании участия не принимал и не имел возможности выразить свое мнение относительно поставленных на голосование вопросов, затрагивающих, в том числе, и его интересы.
Также из материалов дела усматривается, что право собственности ряда лиц, заполнивших бюллетени голосования, на помещения в доме по адресу:..., не подтверждено соответствующими документами, в связи с чем не находит своего подтверждения и наличие у них права участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое в силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит только собственникам помещений в указанном доме.
Подсчет числа голосов собственников квартир противоречит порядку, установленному ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку количество голосов определялось по числу собственников жилых помещений, а не пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома являются существенными, поскольку они объективно могли повлиять на результаты голосования, в связи с чем в силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для оставления в силе обжалуемого решения общего собрания у суда не имелось.
Кроме того, неверными являются и выводы суда о том, что решение общего собрания и протокол Совета многоквартирного дома не нарушают прав и законных интересов П.А., поскольку включенные в повестку дня вопросы касаются вопросов управления домом и порядка взимания платы за коммунальные услуги и напрямую затрагивают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:..., проведенного в период с 19.12.2011 по 31.01.2012 является незаконным и подлежит отмене, в связи с чем являются недействительными также протокол голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012 и протокол N 1 заседаний Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда, вынесенное без учета фактических обстоятельств дела и основанное на неверном применении судом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит отмене. По делу следует вынести новое решение об удовлетворении требований П.А.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июля 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования П.А. к П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А., Е., М.А., Т.В., М.М., Т.З. и признать незаконными решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола N 1 заседаний Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 15.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4650/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. по делу N 33-4650/2012
Судья Патрушева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
в составе председательствующего Ивановой Е.А.
судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Г.С.,
рассмотрела в судебном заседании 15 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе К., действующего в интересах П.А., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.А. к П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А., Е., М.А., Т.В., М.М., Т.З. о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола N 1 заседаний Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012, отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения ответчиков П.В., Л.А., судебная коллегия
установила:
П.А. обратилась в суд с иском к П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А., Е., М.А.., Т.В., М.М., Т.З. о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола N 1 заседания Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012.
В судебном заседании истец П.А. участия не принимала, в представленных в суд письменных пояснениях по делу представитель П.А. исковые требования поддержал.
Ответчики П.В., Р., Е. с иском не согласились. Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П.А. - К., не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, П.А. является собственником квартиры по адресу:....
В период с 19.12.2011 по 31.01.2012 по инициативе П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А. (наниматель), Е., М.А., Т.В., М.М., Т.З., являющихся собственниками жилых помещений в указанном доме, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы:
- избрание Совета многоквартирного дома в составе Л.В., А., Е., П.В., Р., М.А., Г.Л., Г.В., Т.В., М.М., Т.З.;
- выбор председателем Совета дома П.В.;
- делегирование Совету дома следующих полномочий:
А) контроль за выполнением договора управления многоквартирным домом ООО "УК УРЭК" и собственниками квартир;
Б) навести порядок во взимании оплаты за коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отведение горячей и холодной воды, газоснабжение, электрическое освещение мест общего пользования, обеспечение доступа членов совета при снятии показаний общедомовых счетчиков на холодную и горячую воду, электричество и газ (при установке в перспективе).
Протокол по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... как самостоятельный документ не составлялся.
25.01.2012 на заседании Совета многоквартирного дома... (протокол N 1) приняты следующие решения:
- В связи с достижением кворума собрания и волеизъявлением всех желающих собственников квартир завершить голосование 25.01.2012;
- Утвердить протокол голосования, в котором приняли участие 48 собственников из 45 квартир (в кв. N приняли участие в голосовании по 2 собственника). Таким образом, приняли участие в голосовании собственники 75% квартир от общего числа квартир - 60. Итоги голосования следующие:
- избрание совета многоквартирного дома в составе Л.В., А., Е., П.В., Р., М.А., Г.Л., Г.В., Т.В., М.М., Т.З. (за - 44 квартиры, воздержались - 1 квартира);
- выбор председателем Совета дома П.В. (за - 44 квартиры, воздержались - 1 квартира);
- делегирование Совету дома следующих полномочий:
А) контроль за выполнением договора управления многоквартирным домом ООО "УК УРЭК" и собственниками квартир;
Б) навести порядок во взимании оплаты за коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отведение горячей и холодной воды, газоснабжение, электрическое освещение мест общего пользования, обеспечение доступа членов совета при снятии показаний общедомовых счетчиков на холодную и горячую воду, электричество и газ (при установке в перспективе) (за - 44 квартиры, воздержались - 1 квартира).
Для наведения порядка во взимании оплаты за коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отведение горячей и холодной воды, электрообеспечение мест общего пользования, создать комиссию в составе: Л.А., П.В., Р., ФИО1 и поручить провести актирование количества фактически проживающих в квартирах граждан, где не установлены индивидуальные приборы учета и есть несоответствие в количестве зарегистрированных и фактически проживающих людей.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отказывая П.А. в удовлетворении исковых требований о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу:..., суд первой инстанции исходил из того, что решение общего собрания, проведенного в период с 19.12.2011 по 31.01.2012, а также протокол Совета многоквартирного дома от 25.01.2012 не повлекли за собой причинение каких-либо убытков истцу как собственнику помещения в доме, не нарушают ее прав и законных интересов, голосование П.А. не могло повлиять на результаты голосования собственников.
Выводы суда противоречат установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... проведено в период с 19.12.2011 по 31.01.2012 в форме заочного голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом доказательств своевременного и в надлежащей форме извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания ответчиками не представлено.
Из представленных суду бюллетеней голосования следует, что срок окончания голосования установлен 31.01.2012 в 20 часов 00 минут. Между тем, согласно протоколу Совета многоквартирного дома от 25.01.2012 голосование фактически завершено до наступления установленного срока - 25.01.2012. При этом доказательств того, что собственникам помещений в доме было заранее сообщено о досрочном прекращении голосования, также не имеется. Более того, такое решение принято Советом многоквартирного дома, избрание которого являлось одним из вопросов, поставленных на голосование при проведении общего собрания, и, таким образом, до окончания голосования и подведения его итогов данный орган являлся неправомочным.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания собственники помещений в доме не были надлежащим образом уведомлены о начале и окончании голосования, что является объективным препятствием для свободного и своевременного волеизъявления участников общего собрания.
Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела экспликации к поэтажному плану дома по адресу:..., и выписки из ЕГРП в указанном доме расположены помимо жилых помещений также и нежилые помещения площадью..., принадлежащие МО ГО "Сыктывкар". В то же время, как следует из протокола Совета многоквартирного дома от 25.01.2012, к участию в собрании были привлечены только собственники квартир, расположенных в доме. Таким образом, собственник нежилых помещений в доме в собрании участия не принимал и не имел возможности выразить свое мнение относительно поставленных на голосование вопросов, затрагивающих, в том числе, и его интересы.
Также из материалов дела усматривается, что право собственности ряда лиц, заполнивших бюллетени голосования, на помещения в доме по адресу:..., не подтверждено соответствующими документами, в связи с чем не находит своего подтверждения и наличие у них права участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое в силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит только собственникам помещений в указанном доме.
Подсчет числа голосов собственников квартир противоречит порядку, установленному ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку количество голосов определялось по числу собственников жилых помещений, а не пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома являются существенными, поскольку они объективно могли повлиять на результаты голосования, в связи с чем в силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для оставления в силе обжалуемого решения общего собрания у суда не имелось.
Кроме того, неверными являются и выводы суда о том, что решение общего собрания и протокол Совета многоквартирного дома не нарушают прав и законных интересов П.А., поскольку включенные в повестку дня вопросы касаются вопросов управления домом и порядка взимания платы за коммунальные услуги и напрямую затрагивают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:..., проведенного в период с 19.12.2011 по 31.01.2012 является незаконным и подлежит отмене, в связи с чем являются недействительными также протокол голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012 и протокол N 1 заседаний Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда, вынесенное без учета фактических обстоятельств дела и основанное на неверном применении судом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит отмене. По делу следует вынести новое решение об удовлетворении требований П.А.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июля 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования П.А. к П.В., Р., Г.Л., Г.В., Л.А., А., Е., М.А., Т.В., М.М., Т.З. и признать незаконными решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... об избрании Совета многоквартирного дома, выборе председателя многоквартирного дома и делегировании Совету дома полномочий, признании недействительным протокола N 1 заседаний Совета многоквартирного дома по адресу:... от 25.01.2012.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)