Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шестакова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Гаус Т.И., Парамзиной И.М.
при секретаре - И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н
гражданское дело по иску Е. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя Е. П., действующей на основании нотариальной доверенности
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года, которым постановлено: "В удовлетворении иска Е. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N, общей площадью 88,3 кв. м, в том числе жилой - 47,14 кв. м, расположенную на 7-ом этаже в доме по. Свои требования мотивировал тем, что 18 февраля 1999 года между Д. и ООО "СКФ Толстиков и К" был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (строительный адрес -. Согласно условиям договора Д. профинансировал строительство квартиры N, общей площадью 78,42 кв. м по, в сумме 390 015 руб.
24 марта 2000 года между нею и Д. был заключен договор уступки права требования, по которому она приобрела права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве по по согласованию с ООО СКФ "Толстиков и К". 16 июня 2003 года между ООО СКФ "Толстиков и Ко" и ООО "Стройтекс-Инвест" был заключен договор N о передаче функций генерального инвестора и застройщика. 24 августа 2004 года между нею и ООО "Стройтекс-Инвест" был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома по. Согласно п. 3.4.4 указанного договора, актом в счет оплаты стоимости квартиры была засчитана сумма 390 025 руб. Стоимость квартиры составила 1 005 372 руб. Разница в цене договора была оплачена ею в кассу ООО "Стройтекс-Инвест", что подтверждается кассовыми чеками и приходно-кассовыми ордерами от 29 октября 2004 года, 17 ноября 2004 года, 14 января 2005 года. Распоряжением администрации г. Красноярска N 921-арх внесены изменения в постановление администрации г. Красноярска, согласно которому земельный участок, предоставленный ранее для строительства жилого дома ООО СКФ "Толстиков и Ко", предоставлен ТСЖ "Зодчий" и впоследствии ответчику было выдано разрешение на строительство.
13 октября 2006 года заключила с ТСЖ "Зодчий" договор N о долевом участии в завершении строительства жилого дома по. Предметом данного договора является деятельность по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу:, с целью приобретения в собственность квартир. Согласно п. 1.5 договора по завершению строительства указанного жилого дома ответчик передает в собственность трехкомнатную квартиру N, общей площадью 88,3 кв. м на 7-ом этаже жилого дома по. Согласно п. 1.4 договора и дополнительного соглашения к нему от 01 сентября 2009 года она как инвестор обеспечивает дополнительное финансирование строительства объекта и ввода в эксплуатацию жилого дома в размере 3 300 руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая сумма доплаты за строительство составляла 291 390 руб. Во исполнение указанного договора оплатила сумму в большем размере, а именно 742 719 руб. По условиям договора дом должен был быть сдан в четвертом квартале 2006 года. Однако в нарушение обязательств дом введен в эксплуатацию только 15 ноября 2010 года. Полагала, что исполнила свои обязательства в полном объеме. Ответчик не подписывает акт приема-передачи объекта, что препятствует регистрации права собственности на объект недвижимости. В связи с чем ей был причинен моральный вред, поскольку действиями ответчика ей причинены нравственные страдания. В связи с изложенным просила признать за нею право собственности на трехкомнатную квартиру N, общей площадью 88,3 кв. м, в том числе жилой 47,14 кв. м, расположенную на 7-ом этаже жилого дома по. А также просила взыскать с ТСЖ "Зодчий" в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 630 221 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 300 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель Е. Д.В. исковые требования уточнила, уменьшив размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 416 138 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе представитель Е. П. (на основании нотариальной доверенности) просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
22 октября 2012 года в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Зодчий" Г. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, по которому стороны определили, что: 1) по настоящему мировому соглашению истец обязуется выплатить ответчику образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в в сумме 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего мирового соглашения, то есть в срок до 17 октября 2013 г.
2) Ответчик в свою очередь по настоящему мировому соглашению выдает истцу Е. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру N (строительный номер N), общей площадью 84,4 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,7 кв. м, на седьмом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный номер N).
3) Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора сторон.
4) Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, расходов по пункту 1.4 договора N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в.
5) Расходы по уплате государственной пошлины, расходы по уплате услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6) Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению.
7) Настоящее мировое соглашение составлено на одном листе в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.
Судебная коллегия, заслушав представителей Е. К. (на основании нотариальной доверенности от 27 июня 2012 года N 10-2098) и П. (на основании нотариальной доверенности от 27 июня 2012 года N 10-2099), представителей ТСЖ Зодчий" Г. (на основании выписки из ЕГРЮЛ от 04 октября 2012 года) и З. (на основании доверенности от 25 мая 2011 года), полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, поскольку решение о заключении мирового соглашения принято сторонами добровольно, подписано лично Е. и председателем ТСЖ "Зодчий" Г., условия мирового соглашения не нарушают права как участников процесса, так и иных лиц.
Статьи 173, 220, 221, 330 ГПК РФ представителям Е. К. и П., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснены и понятны.
Представителям Е. К. и П., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснено, что в случае утверждения мирового соглашения решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года будет отменено, производство по делу будет прекращено, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 17 октября 2012 года между Е. и Товариществом собственников жилья "Зодчий", следующего содержания:
"1. По настоящему мировому соглашению истец обязуется выплатить ответчику образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в в сумме 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего мирового соглашения, то есть в срок до 17 октября 2013 г.
2. Ответчик в свою очередь по настоящему мировому соглашению выдает истцу Е. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру N (строительный номер N), общей площадью 84,4 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,7 кв. м, на седьмом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный номер N).
3. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, расходов по пункту 1.4 договора N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в.
4. Расходы по уплате государственной пошлины, расходы по уплате услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла".
Производство по делу по иску Е. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение прекратить.
Разъяснить Е., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7299
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2012 г. по делу N 33-7299
Судья: Шестакова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Гаус Т.И., Парамзиной И.М.
при секретаре - И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н
гражданское дело по иску Е. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя Е. П., действующей на основании нотариальной доверенности
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года, которым постановлено: "В удовлетворении иска Е. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N, общей площадью 88,3 кв. м, в том числе жилой - 47,14 кв. м, расположенную на 7-ом этаже в доме по. Свои требования мотивировал тем, что 18 февраля 1999 года между Д. и ООО "СКФ Толстиков и К" был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (строительный адрес -. Согласно условиям договора Д. профинансировал строительство квартиры N, общей площадью 78,42 кв. м по, в сумме 390 015 руб.
24 марта 2000 года между нею и Д. был заключен договор уступки права требования, по которому она приобрела права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве по по согласованию с ООО СКФ "Толстиков и К". 16 июня 2003 года между ООО СКФ "Толстиков и Ко" и ООО "Стройтекс-Инвест" был заключен договор N о передаче функций генерального инвестора и застройщика. 24 августа 2004 года между нею и ООО "Стройтекс-Инвест" был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома по. Согласно п. 3.4.4 указанного договора, актом в счет оплаты стоимости квартиры была засчитана сумма 390 025 руб. Стоимость квартиры составила 1 005 372 руб. Разница в цене договора была оплачена ею в кассу ООО "Стройтекс-Инвест", что подтверждается кассовыми чеками и приходно-кассовыми ордерами от 29 октября 2004 года, 17 ноября 2004 года, 14 января 2005 года. Распоряжением администрации г. Красноярска N 921-арх внесены изменения в постановление администрации г. Красноярска, согласно которому земельный участок, предоставленный ранее для строительства жилого дома ООО СКФ "Толстиков и Ко", предоставлен ТСЖ "Зодчий" и впоследствии ответчику было выдано разрешение на строительство.
13 октября 2006 года заключила с ТСЖ "Зодчий" договор N о долевом участии в завершении строительства жилого дома по. Предметом данного договора является деятельность по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу:, с целью приобретения в собственность квартир. Согласно п. 1.5 договора по завершению строительства указанного жилого дома ответчик передает в собственность трехкомнатную квартиру N, общей площадью 88,3 кв. м на 7-ом этаже жилого дома по. Согласно п. 1.4 договора и дополнительного соглашения к нему от 01 сентября 2009 года она как инвестор обеспечивает дополнительное финансирование строительства объекта и ввода в эксплуатацию жилого дома в размере 3 300 руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая сумма доплаты за строительство составляла 291 390 руб. Во исполнение указанного договора оплатила сумму в большем размере, а именно 742 719 руб. По условиям договора дом должен был быть сдан в четвертом квартале 2006 года. Однако в нарушение обязательств дом введен в эксплуатацию только 15 ноября 2010 года. Полагала, что исполнила свои обязательства в полном объеме. Ответчик не подписывает акт приема-передачи объекта, что препятствует регистрации права собственности на объект недвижимости. В связи с чем ей был причинен моральный вред, поскольку действиями ответчика ей причинены нравственные страдания. В связи с изложенным просила признать за нею право собственности на трехкомнатную квартиру N, общей площадью 88,3 кв. м, в том числе жилой 47,14 кв. м, расположенную на 7-ом этаже жилого дома по. А также просила взыскать с ТСЖ "Зодчий" в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 630 221 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 300 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель Е. Д.В. исковые требования уточнила, уменьшив размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 416 138 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе представитель Е. П. (на основании нотариальной доверенности) просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
22 октября 2012 года в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Зодчий" Г. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, по которому стороны определили, что: 1) по настоящему мировому соглашению истец обязуется выплатить ответчику образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в в сумме 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего мирового соглашения, то есть в срок до 17 октября 2013 г.
2) Ответчик в свою очередь по настоящему мировому соглашению выдает истцу Е. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру N (строительный номер N), общей площадью 84,4 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,7 кв. м, на седьмом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный номер N).
3) Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора сторон.
4) Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, расходов по пункту 1.4 договора N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в.
5) Расходы по уплате государственной пошлины, расходы по уплате услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6) Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению.
7) Настоящее мировое соглашение составлено на одном листе в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.
Судебная коллегия, заслушав представителей Е. К. (на основании нотариальной доверенности от 27 июня 2012 года N 10-2098) и П. (на основании нотариальной доверенности от 27 июня 2012 года N 10-2099), представителей ТСЖ Зодчий" Г. (на основании выписки из ЕГРЮЛ от 04 октября 2012 года) и З. (на основании доверенности от 25 мая 2011 года), полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, поскольку решение о заключении мирового соглашения принято сторонами добровольно, подписано лично Е. и председателем ТСЖ "Зодчий" Г., условия мирового соглашения не нарушают права как участников процесса, так и иных лиц.
Статьи 173, 220, 221, 330 ГПК РФ представителям Е. К. и П., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснены и понятны.
Представителям Е. К. и П., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснено, что в случае утверждения мирового соглашения решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года будет отменено, производство по делу будет прекращено, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2012 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 17 октября 2012 года между Е. и Товариществом собственников жилья "Зодчий", следующего содержания:
"1. По настоящему мировому соглашению истец обязуется выплатить ответчику образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в в сумме 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего мирового соглашения, то есть в срок до 17 октября 2013 г.
2. Ответчик в свою очередь по настоящему мировому соглашению выдает истцу Е. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру N (строительный номер N), общей площадью 84,4 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,7 кв. м, на седьмом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный номер N).
3. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, расходов по пункту 1.4 договора N от 13 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по - адрес почтовый (- адрес строительный) в.
4. Расходы по уплате государственной пошлины, расходы по уплате услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла".
Производство по делу по иску Е. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение прекратить.
Разъяснить Е., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)