Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Астахова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Гаус Т.И., Парамзиной И.М.
при секретаре - И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по иску К. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя К. Н., действующего на основании нотариальной доверенности
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 июня 2012 года, которым постановлено: "В удовлетворении иска К. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатной квартиры N, общей площадью 74,2 кв. м, в том числе жилой 44,6 кв. м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по (строительный адрес:). Свои требования мотивировала тем, что 14 февраля 2000 года заключила с ООО "СКФ Толстиков и К" договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (строительный адрес:) в. Согласно условиям договора истица профинансировала строительство трехкомнатной квартиры N, общей площадью 78,42 кв. м, а застройщик взял на себя обязательство в срок до 1 квартала 2 000 года завершить строительство и передать ей квартиру. Условия договора инвестирования.
25 ноября 2005 г. между ООО СКФ "Т. и К" и ТСЖ "Зодчий" заключен договор управления на завершение строительства в доме по в, по которому ООО СКФ "Т. и К" поручает, а ТСЖ "Зодчий" принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства, организационно-правовое обслуживание и ввод дома в эксплуатацию. 31 января 2006 года ООО СКФ "Т. и К" и ТСЖ "Зодчий" подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО СКФ "Т. и К" уступило ТСЖ "Зодчий" все права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. 21 апреля 2006 года администрацией г. Красноярска ТСЖ "Зодчий" выдано распоряжение о внесении изменений в постановление администрации г. Красноярска от 12 марта 1997 года N 286 на строительство жилого дома по. Решением суда от 08 сентября 2006 года истица была признана инвестором строительства квартиры N жилого дома по (строительный адрес).
15 октября 2006 года заключила с ТСЖ "Зодчий" договор N о долевом участии в завершении строительства жилого дома по в. Согласно условиям договора ТСЖ Зодчий передает в собственность истице трехкомнатную квартиру N, общей площадью 80,12 кв. м. Денежные средства, необходимы для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, истица должна внести при заключении договора - 100 000 руб., до 05 ноября 2006 года - 113 050 руб. Денежные средства истицей были внесены вовремя. Кроме того, истицей дополнительно вносились средства на сумму 140 000 руб. Полагала, что условия договора в части оплаты квартиры она исполнила в полном объеме. 15 ноября 2011 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска выдано разрешение на ввод жилого дома по в в эксплуатацию. Однако ответчик до сих пор не выдал истице акт приема-передачи для оформления правоустанавливающих документов на квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе представитель К. Н. (на основании нотариальной доверенности) просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
17 октября 2012 года в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Зодчий" Г. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, по которому стороны определили, что: 1) К. обязуется выплатить ТСЖ "Зодчий" образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от 15 октября 2006 года о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в в сумме 888 498 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей в течение 15 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения, то есть в срок до 02 ноября 2012 года.
2) ТСЖ "Зодчий, в свою очередь, после оплаты К. денежной суммы, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения, выдает К. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от 15 октября 2006 года о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в для регистрации права собственности на трехкомнатную (строительный N), общей площадью 77 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,8 кв. м, на третьем этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный N). Последствия заключения мирового соглашения и последствия прекращения дела в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам мирового соглашения известны и понятны (т. 2 л.д. 90 - 91). Мировое соглашение подписано К. и ТСЖ "Зодчий" в лице председателя Г.
3) Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора сторон.
4) Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон расходов по пункту 1.4 договора N от 15 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес:) в.
5) Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.
6) Настоящее мировое соглашение составлено на одном листе в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела (т. 2 л.д. 89).
Судебная коллегия, заслушав К., представителей ТСЖ "Зодчий" Г. и З. (полномочия проверены), полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, поскольку решение о заключении мирового соглашения принято сторонами добровольно, условия мирового соглашения не нарушают права как участников процесса, так и иных лиц.
Статьи 173, 220, 221, 330 ГПК РФ К., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснены и понятны.
К., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснено, что в случае утверждения мирового соглашения решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 июня 2012 года будет отменено, производство по делу будет прекращено, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 июня 2012 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 17 октября 2012 года между К. и Товариществом собственников жилья "Зодчий", следующего содержания:
"1. Истец обязуется выплатить ответчику образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в в сумме 888 498 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто восемь) руб. в течение 15 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения, т.е. в срок до 02 ноября 2012 г.
2. Ответчик в свою очередь после оплаты денежной суммы, указанной в п. 1, выдает истцу К. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру N (строительный N), общей площадью 77 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,8 кв. м, на третьем этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный N).
3. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон расходов по пункту 1.4 договора N от 15 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес:) в."
Производство по делу по иску К. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение прекратить.
Разъяснить К., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7717
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2012 г. по делу N 33-7717
Судья: Астахова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Гаус Т.И., Парамзиной И.М.
при секретаре - И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по иску К. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя К. Н., действующего на основании нотариальной доверенности
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 июня 2012 года, которым постановлено: "В удовлетворении иска К. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатной квартиры N, общей площадью 74,2 кв. м, в том числе жилой 44,6 кв. м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по (строительный адрес:). Свои требования мотивировала тем, что 14 февраля 2000 года заключила с ООО "СКФ Толстиков и К" договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (строительный адрес:) в. Согласно условиям договора истица профинансировала строительство трехкомнатной квартиры N, общей площадью 78,42 кв. м, а застройщик взял на себя обязательство в срок до 1 квартала 2 000 года завершить строительство и передать ей квартиру. Условия договора инвестирования.
25 ноября 2005 г. между ООО СКФ "Т. и К" и ТСЖ "Зодчий" заключен договор управления на завершение строительства в доме по в, по которому ООО СКФ "Т. и К" поручает, а ТСЖ "Зодчий" принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства, организационно-правовое обслуживание и ввод дома в эксплуатацию. 31 января 2006 года ООО СКФ "Т. и К" и ТСЖ "Зодчий" подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО СКФ "Т. и К" уступило ТСЖ "Зодчий" все права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. 21 апреля 2006 года администрацией г. Красноярска ТСЖ "Зодчий" выдано распоряжение о внесении изменений в постановление администрации г. Красноярска от 12 марта 1997 года N 286 на строительство жилого дома по. Решением суда от 08 сентября 2006 года истица была признана инвестором строительства квартиры N жилого дома по (строительный адрес).
15 октября 2006 года заключила с ТСЖ "Зодчий" договор N о долевом участии в завершении строительства жилого дома по в. Согласно условиям договора ТСЖ Зодчий передает в собственность истице трехкомнатную квартиру N, общей площадью 80,12 кв. м. Денежные средства, необходимы для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, истица должна внести при заключении договора - 100 000 руб., до 05 ноября 2006 года - 113 050 руб. Денежные средства истицей были внесены вовремя. Кроме того, истицей дополнительно вносились средства на сумму 140 000 руб. Полагала, что условия договора в части оплаты квартиры она исполнила в полном объеме. 15 ноября 2011 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска выдано разрешение на ввод жилого дома по в в эксплуатацию. Однако ответчик до сих пор не выдал истице акт приема-передачи для оформления правоустанавливающих документов на квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе представитель К. Н. (на основании нотариальной доверенности) просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
17 октября 2012 года в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Зодчий" Г. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, по которому стороны определили, что: 1) К. обязуется выплатить ТСЖ "Зодчий" образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от 15 октября 2006 года о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в в сумме 888 498 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей в течение 15 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения, то есть в срок до 02 ноября 2012 года.
2) ТСЖ "Зодчий, в свою очередь, после оплаты К. денежной суммы, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения, выдает К. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от 15 октября 2006 года о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в для регистрации права собственности на трехкомнатную (строительный N), общей площадью 77 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,8 кв. м, на третьем этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный N). Последствия заключения мирового соглашения и последствия прекращения дела в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам мирового соглашения известны и понятны (т. 2 л.д. 90 - 91). Мировое соглашение подписано К. и ТСЖ "Зодчий" в лице председателя Г.
3) Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора сторон.
4) Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон расходов по пункту 1.4 договора N от 15 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес:) в.
5) Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.
6) Настоящее мировое соглашение составлено на одном листе в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела (т. 2 л.д. 89).
Судебная коллегия, заслушав К., представителей ТСЖ "Зодчий" Г. и З. (полномочия проверены), полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, поскольку решение о заключении мирового соглашения принято сторонами добровольно, условия мирового соглашения не нарушают права как участников процесса, так и иных лиц.
Статьи 173, 220, 221, 330 ГПК РФ К., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснены и понятны.
К., представителям ТСЖ "Зодчий" Г. и З. разъяснено, что в случае утверждения мирового соглашения решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 июня 2012 года будет отменено, производство по делу будет прекращено, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 июня 2012 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 17 октября 2012 года между К. и Товариществом собственников жилья "Зодчий", следующего содержания:
"1. Истец обязуется выплатить ответчику образовавшуюся сумму задолженности по оплате расходов по пункту 1.4 договора N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в в сумме 888 498 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто восемь) руб. в течение 15 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения, т.е. в срок до 02 ноября 2012 г.
2. Ответчик в свою очередь после оплаты денежной суммы, указанной в п. 1, выдает истцу К. акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору N от о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес) в для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру N (строительный N), общей площадью 77 кв. м, в том числе лоджий, балконов 2,8 кв. м, на третьем этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, расположенного по почтовому адресу: (строительный N).
3. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон расходов по пункту 1.4 договора N от 15 октября 2006 г. о долевом участии в завершении строительства жилого дома по (строительный адрес:) в."
Производство по делу по иску К. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании права собственности на жилое помещение прекратить.
Разъяснить К., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)