Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Илларионов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Блинова В.А.
судей Еремина В.А., Бусиной Н.В.
с участием прокурора Гросс А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Х.
на решение Быстроистокского районного суда Алтайского края от * года по делу по иску П. к Х. о выселении,
Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении, в котором просил выселить последнего из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей и оплате услуг представителя в сумме * рублей
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от * года приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: *.
На основании вышеуказанного договора, ему выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок.
В настоящее время истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поскольку в нем без регистрации по месту жительства и иных законных оснований проживает ответчик.
На неоднократные просьбы истца о выселении, ответчик отвечал отказом, ссылаясь на законность своего проживания в принадлежащей истцу квартире, однако каких-либо документов, подтверждающих это не представил.
Решением Быстроистокского районного суда Алтайского края от * года исковые требования П. удовлетворены.
Х. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: * без предоставления другого жилого помещения.
Взысканы с Х. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей, всего взыскано * рублей.
В жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в * году он приобрел квартиру за * рублей у Г., который передал ему ключи и пояснил, что в силу отсутствия документов на нее необходимо их оформление в установленном порядке.
Полагаясь на добросовестность продавца, документы по оформлению квартиры не оформлял.
Суд, выселяя ответчика из квартиры в зимний период времени не предоставил отсрочки исполнения решения.
В возражении на кассационную жалобу прокурор Быстроистокского района Алтайского края просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N* по ул. * в с.* на основании договора купли-продажи от * года, зарегистрированного в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В спорной квартире с * года без регистрации по месту жительства проживает ответчик.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, пояснивших, что прежний владелец квартиры Г.решил продать половину дома N* по ул. * в с.* ответчику, однако договор купли-продажи о покупке квартиры между Г. и Х. не заключался, расписка о передаче денег не составлялась, имелась только устная договоренность.
После того как Г. узнал о том, что он не является единственным собственником, попытался вернуть деньги Х. в размере * рублей, но последний отказался их принять и остался проживать в квартире.
В * года истец и прежний владелец квартиры Г. пришли к ответчику и попросили его выселиться из квартиры, указав на то, что она продана.
В силу ст. 31 ЖК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены его семьи, вселенные с согласия собственника и проживающие совместно с ним.
Из материалов дела видно, что ответчик не является членом семьи прежних сособственников квартиры, вселен в нее без их согласия.
Кроме того, ответчик не является членом семьи истца. Истец после приобретения квартиры не давал своего согласия на вселение и проживание последнего в ней. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение, связанное с проживанием последнего в квартире.
Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих законность проживания в принадлежащей истцу квартире.
Из представленной справки ТП УФМС России по Алтайскому краю и отметкой о регистрации в паспорте следует, что ответчик не имеет регистрации по месту проживания в указанной квартире.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом правильно сделан вывод о том, что в настоящее время ответчик проживает в квартире без законных оснований.
По мнению судебной коллегии фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полностью, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Довод жалобы о том, что ответчик приобрел квартиру у прежнего владельца и не оформил ее в надлежащем порядке, не содержит оснований к отмене решения суда. Данные обстоятельства были проверены и учтены судом при разрешении дела по существу, им дана надлежащая правовая оценка.
Не принимается во внимание судебной коллегии довод жалобы о выселении ответчика из квартиры в зимний период времени, без предоставления отсрочки исполнения решения суда, как необоснованный, поскольку о предоставлении такой отсрочки в ходе рассмотрения дела не заявлялось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Быстроистокского районного суда Алтайского края от * года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-274/12
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2012 г. по делу N 33-274/12
Судья Илларионов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Блинова В.А.
судей Еремина В.А., Бусиной Н.В.
с участием прокурора Гросс А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Х.
на решение Быстроистокского районного суда Алтайского края от * года по делу по иску П. к Х. о выселении,
Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении, в котором просил выселить последнего из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей и оплате услуг представителя в сумме * рублей
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от * года приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: *.
На основании вышеуказанного договора, ему выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок.
В настоящее время истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поскольку в нем без регистрации по месту жительства и иных законных оснований проживает ответчик.
На неоднократные просьбы истца о выселении, ответчик отвечал отказом, ссылаясь на законность своего проживания в принадлежащей истцу квартире, однако каких-либо документов, подтверждающих это не представил.
Решением Быстроистокского районного суда Алтайского края от * года исковые требования П. удовлетворены.
Х. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: * без предоставления другого жилого помещения.
Взысканы с Х. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей, всего взыскано * рублей.
В жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в * году он приобрел квартиру за * рублей у Г., который передал ему ключи и пояснил, что в силу отсутствия документов на нее необходимо их оформление в установленном порядке.
Полагаясь на добросовестность продавца, документы по оформлению квартиры не оформлял.
Суд, выселяя ответчика из квартиры в зимний период времени не предоставил отсрочки исполнения решения.
В возражении на кассационную жалобу прокурор Быстроистокского района Алтайского края просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N* по ул. * в с.* на основании договора купли-продажи от * года, зарегистрированного в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В спорной квартире с * года без регистрации по месту жительства проживает ответчик.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, пояснивших, что прежний владелец квартиры Г.решил продать половину дома N* по ул. * в с.* ответчику, однако договор купли-продажи о покупке квартиры между Г. и Х. не заключался, расписка о передаче денег не составлялась, имелась только устная договоренность.
После того как Г. узнал о том, что он не является единственным собственником, попытался вернуть деньги Х. в размере * рублей, но последний отказался их принять и остался проживать в квартире.
В * года истец и прежний владелец квартиры Г. пришли к ответчику и попросили его выселиться из квартиры, указав на то, что она продана.
В силу ст. 31 ЖК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены его семьи, вселенные с согласия собственника и проживающие совместно с ним.
Из материалов дела видно, что ответчик не является членом семьи прежних сособственников квартиры, вселен в нее без их согласия.
Кроме того, ответчик не является членом семьи истца. Истец после приобретения квартиры не давал своего согласия на вселение и проживание последнего в ней. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение, связанное с проживанием последнего в квартире.
Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих законность проживания в принадлежащей истцу квартире.
Из представленной справки ТП УФМС России по Алтайскому краю и отметкой о регистрации в паспорте следует, что ответчик не имеет регистрации по месту проживания в указанной квартире.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом правильно сделан вывод о том, что в настоящее время ответчик проживает в квартире без законных оснований.
По мнению судебной коллегии фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полностью, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Довод жалобы о том, что ответчик приобрел квартиру у прежнего владельца и не оформил ее в надлежащем порядке, не содержит оснований к отмене решения суда. Данные обстоятельства были проверены и учтены судом при разрешении дела по существу, им дана надлежащая правовая оценка.
Не принимается во внимание судебной коллегии довод жалобы о выселении ответчика из квартиры в зимний период времени, без предоставления отсрочки исполнения решения суда, как необоснованный, поскольку о предоставлении такой отсрочки в ходе рассмотрения дела не заявлялось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Быстроистокского районного суда Алтайского края от * года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)