Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Астровко Е.П.
Судья: Перегудова О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
и судей Астровко Е.П., Сергеевой И.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 23 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. на решение Петушинского районного суда Владимирской области от 19 июля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования МУП "Жилищно-коммунальные услуги" г. Покров Петушинского района Владимирской области к Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в солидарном порядке в пользу МУП "ЭКУ" г. Покров задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 **** в размере ****.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в равных долях пени за просрочку платежа за период с **** в размере **** руб.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в солидарном порядке в пользу МУП "ЭКУ" г. Покров в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере **** руб.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в солидарном порядке в пользу МУП "ЭКУ" г. Покров в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб.
Заслушав доклад судьи Астровко Е.П., выслушав объяснения Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
МУП "ЖКУ" г. Покров обратилось с иском к Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с **** в солидарном порядке в сумме **** руб.; пени за тот же период в сумме **** руб. в равных долях с каждого из ответчиков; судебных расходов по делу: по оплате госпошлины **** руб. и услуг представителя **** руб.
В обоснование иска указав, что Р.В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ****, совместно с ней проживают ****: Р.А.С. и Р.Н.С. По нормам жилищного законодательства на собственника жилого помещения и совместно с ним проживающих членов его семьи, возлагается обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, а также солидарная ответственность за неисполнение указанных обязательств. Однако данная обязанность ответчиками не исполняется, в связи с чем, за период с **** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** руб., рассчитанная в соответствии с действующими тарифами, а также пени за тот же период в размере **** руб.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель МУП "ЖКУ" г. Покров исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования признали в полном объеме, представив письменные заявления.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. просят постановленное решение отменить, полагая, его незаконным и необоснованным, указывают, что в решении отсутствуют указания на установленные тарифы, площадь жилого помещения и количество проживающих лиц. При взыскании задолженности, судом не были учтены оплаченные ответчикам денежные средства в ее погашение: **** руб., **** руб., **** руб. Судом не применен срок исковой давности для взыскания задолженности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
От представителя истца МУП "ЖКУ" г. Покров Петушинского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального и материального права при вынесении решения, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).
В обязанности нанимателя входит - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Р.В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: ****. Членами ее семьи являются совместно проживающие с Р.В.А. **** - Р.А.С. и Р.Н.С., которые зарегистрированы в указанном жилом помещении в качестве проживающих.
ООО "Жилищно-коммунальные услуги" является управляющей организацией, занимающейся предоставлением жилищно-коммунальные услуг жителям многоквартирного дома.
Судом установлено, что Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, у них образовалась задолженность период ООО "ЖКУ" за период с **** в размере **** руб., также за указанный период начислены пени в размере **** руб.
В судебном заседании **** ответчиками были признаны исковые требования ООО "ЖКУ" о взыскании задолженности в сумме **** руб., пени **** руб., судебных расходов по делу (госпошлины **** руб. и услуг представителя **** руб.), что подтверждается заявлениями о признании иска (л.д. 41, 42, 43), составленных каждым из ответчиков, с указанием сумм по каждому из заявленных требований.
Признание иска принято судом, в указанных заявлениях ответчики подтвердили, что им понятны правовые последствия признания иска. Названные заявления приобщены к материалам дела по ходатайству ответчиков. Из протокола судебного заседания от 19 июля 2012 также следует, что суммы задолженности, пени, судебных расходов ответчики признают, о чем просят принять письменные заявления о признании иска и не обсуждать указанный долг. Последствия признания иска судом разъяснены, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ (л.д. 45, 46).
В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая признание иска, судом проверены признаваемые ответчиками суммы на основании данных, указанных в лицевом счете.
Доводы апелляционной жалобы Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. о том, что окончательный расчет задолженности определен без учета оплаченных ответчиками сумм (**** руб., **** руб., **** руб.), являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, в которых представлены выборки по лицевому счету **** годы, из которых следует, что размер задолженности, составляющий на **** руб. уменьшен на **** руб., и с учетом начисленного за **** оплаты в размере **** руб. составил **** руб. (л.д. 11); оплаченная в ноябре сумма **** руб. также учтена: **** руб. (л.д. 14); оплаченная в **** руб. учтена при расчете (**** руб. выставленная к оплате за **** руб.) (л.д. 15).
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана задолженность за предыдущий период, превышающий срок исковой давности, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Из протокола судебного заседания видно, а также не оспаривалось в суде апелляционной инстанции, что ответчики исковые требования признали полностью, о применении срока исковой давности суду не заявляли, встречного расчета взыскиваемы сумм не представили.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петушинского районного суда Владимирской области от 19 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.К.КРАЙНОВА
Судьи
И.В.СЕРГЕЕВА
Е.П.АСТРОВКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3142/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. по делу N 33-3142/2012
Докладчик: Астровко Е.П.
Судья: Перегудова О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
и судей Астровко Е.П., Сергеевой И.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 23 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. на решение Петушинского районного суда Владимирской области от 19 июля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования МУП "Жилищно-коммунальные услуги" г. Покров Петушинского района Владимирской области к Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в солидарном порядке в пользу МУП "ЭКУ" г. Покров задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 **** в размере ****.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в равных долях пени за просрочку платежа за период с **** в размере **** руб.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в солидарном порядке в пользу МУП "ЭКУ" г. Покров в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере **** руб.
Взыскать с Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в солидарном порядке в пользу МУП "ЭКУ" г. Покров в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб.
Заслушав доклад судьи Астровко Е.П., выслушав объяснения Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
МУП "ЖКУ" г. Покров обратилось с иском к Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с **** в солидарном порядке в сумме **** руб.; пени за тот же период в сумме **** руб. в равных долях с каждого из ответчиков; судебных расходов по делу: по оплате госпошлины **** руб. и услуг представителя **** руб.
В обоснование иска указав, что Р.В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ****, совместно с ней проживают ****: Р.А.С. и Р.Н.С. По нормам жилищного законодательства на собственника жилого помещения и совместно с ним проживающих членов его семьи, возлагается обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, а также солидарная ответственность за неисполнение указанных обязательств. Однако данная обязанность ответчиками не исполняется, в связи с чем, за период с **** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** руб., рассчитанная в соответствии с действующими тарифами, а также пени за тот же период в размере **** руб.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель МУП "ЖКУ" г. Покров исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования признали в полном объеме, представив письменные заявления.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. просят постановленное решение отменить, полагая, его незаконным и необоснованным, указывают, что в решении отсутствуют указания на установленные тарифы, площадь жилого помещения и количество проживающих лиц. При взыскании задолженности, судом не были учтены оплаченные ответчикам денежные средства в ее погашение: **** руб., **** руб., **** руб. Судом не применен срок исковой давности для взыскания задолженности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
От представителя истца МУП "ЖКУ" г. Покров Петушинского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального и материального права при вынесении решения, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).
В обязанности нанимателя входит - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Р.В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: ****. Членами ее семьи являются совместно проживающие с Р.В.А. **** - Р.А.С. и Р.Н.С., которые зарегистрированы в указанном жилом помещении в качестве проживающих.
ООО "Жилищно-коммунальные услуги" является управляющей организацией, занимающейся предоставлением жилищно-коммунальные услуг жителям многоквартирного дома.
Судом установлено, что Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, у них образовалась задолженность период ООО "ЖКУ" за период с **** в размере **** руб., также за указанный период начислены пени в размере **** руб.
В судебном заседании **** ответчиками были признаны исковые требования ООО "ЖКУ" о взыскании задолженности в сумме **** руб., пени **** руб., судебных расходов по делу (госпошлины **** руб. и услуг представителя **** руб.), что подтверждается заявлениями о признании иска (л.д. 41, 42, 43), составленных каждым из ответчиков, с указанием сумм по каждому из заявленных требований.
Признание иска принято судом, в указанных заявлениях ответчики подтвердили, что им понятны правовые последствия признания иска. Названные заявления приобщены к материалам дела по ходатайству ответчиков. Из протокола судебного заседания от 19 июля 2012 также следует, что суммы задолженности, пени, судебных расходов ответчики признают, о чем просят принять письменные заявления о признании иска и не обсуждать указанный долг. Последствия признания иска судом разъяснены, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ (л.д. 45, 46).
В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая признание иска, судом проверены признаваемые ответчиками суммы на основании данных, указанных в лицевом счете.
Доводы апелляционной жалобы Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. о том, что окончательный расчет задолженности определен без учета оплаченных ответчиками сумм (**** руб., **** руб., **** руб.), являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, в которых представлены выборки по лицевому счету **** годы, из которых следует, что размер задолженности, составляющий на **** руб. уменьшен на **** руб., и с учетом начисленного за **** оплаты в размере **** руб. составил **** руб. (л.д. 11); оплаченная в ноябре сумма **** руб. также учтена: **** руб. (л.д. 14); оплаченная в **** руб. учтена при расчете (**** руб. выставленная к оплате за **** руб.) (л.д. 15).
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана задолженность за предыдущий период, превышающий срок исковой давности, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Из протокола судебного заседания видно, а также не оспаривалось в суде апелляционной инстанции, что ответчики исковые требования признали полностью, о применении срока исковой давности суду не заявляли, встречного расчета взыскиваемы сумм не представили.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петушинского районного суда Владимирской области от 19 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.В.А., Р.А.С., Р.Н.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.К.КРАЙНОВА
Судьи
И.В.СЕРГЕЕВА
Е.П.АСТРОВКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)