Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Григорьев С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
Председательствующего: Железновой Н.Д.,
Судей: Захаровой С.В., Старковой А.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.В.,
с участием С.Г.,
дело по апелляционной жалобе С.Г., С.М.
на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 февраля 2012 года
по делу по иску С.М., С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов на уплату государственной пошлины,
установила:
С.М., С.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" (далее - ООО АН "Виктория") о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, дом 7, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12 N 114, общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в сумме 200 руб.
В обоснование иска указали, что 19 июня 2008 г. между ними и ООО АН "Виктория", именуемым "Застройщик", заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в четвертом квартале 2009 г. построить и передать по акту приема-передачи, а они оплатить и принять по акту приема-передачи в долевую собственность по 1/2 каждый названную выше однокомнатную квартиру. Обязательства по обеспечению финансирования строительства однокомнатной квартиры в размере 1578800,0 руб. ими исполнены полностью. Ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию, передаче квартиры по акту приема-передачи не исполнил, строительство многоквартирного дома прекратил.
Ответчик ООО АН "Виктория" иск признал, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.
Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 февраля 2012 года в удовлетворении иска С.М., С.Г. к Обществу с ограниченной ответственности Агентство недвижимости "Виктория" о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, дом 7, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12 N 114, общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в сумме 200,0 руб. отказано.
В апелляционной жалобе истцов содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения С.М., судебная коллегия находит решение суда незаконным, постановленным с существенными нарушениями норм материального права.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда является законным, если оно вынесено в строгом соответствии с подлежащими применению по делу нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 июня 2008 года между ООО АН "Виктория" (Застройщик), с одной стороны, и С.М., С.Г. (Дольщики), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве N 14-3, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать по акту приема-передачи, а Дольщики обязуются оплатить и принять по акту приема-передачи в долевую собственность по 1/2 доле каждому однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, д. 7 (по генплану), общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12 N 114, а также долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома. Срок сдачи объекта согласно указанному договору - 4 квартал 2009 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истцов возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО АН "Виктория" обязуется передать истцам в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и получения акта ввода в эксплуатацию построенного жилого дома.
Согласно пункту 2.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 1578800 рублей, данная сумма внесена полностью до подписания настоящего договора.
Как следует из материалов дела, обязательства по финансированию строительства объекта в соответствии с условиями договора в сумме 1578800 рублей выполнены истцами (Дольщиками) полностью (л.д. 7, 8).
Ответчиком предусмотренные договором участия в долевом строительстве N 14-З от 19.06.2008 г. вышеуказанные обязательства исполнены не были. Из объяснений истцов, а также материалов дела следует, что в настоящее время строительство указанного жилого дома ответчиком не ведется.
По состоянию на 19.12.2011 г. степень готовности строящегося жилого дома составляет 98% (л.д. 9).
Согласно плану и экспликации площади части объекта от 27 декабря 2011 года общая площадь квартиры N 114 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, д. 7 (по генплану), с учетом лоджий и балконов составляет 39,2 кв. м, жилая - 18,2 кв. м. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не предъявлено (л.д. 33, 34).
При таком положении указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте не завершенном строительством, суд исходил из того, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующим спорные отношения, заявленные требования не предусмотрены в качестве способа защиты нарушенного права участников долевого строительства вследствие неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Судебная коллегия считает, что такой вывод суда нельзя признать правильным по следующим обстоятельствам
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как видно из дела, ООО АН "Виктория" в нарушение условий договора долевого участия в строительстве от 19.06.2008 г. N 14-З обязательства по передаче жилого помещения С.М., С.Г. не исполнило, однокомнатную квартиру N 114 общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12, им не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, С.М., С.Г. в случае надлежащего исполнения своих обязательств по договору, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО АН "Виктория", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Суд при вынесении решения не учел указанные нормы Гражданского кодекса РФ, что привело к неправильному разрешению спора.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит возможным, отменяя судебное решение, принять новое решение, согласно которого требования истцов удовлетворить.
При этом признание за С.М., С.Г. права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры не влечет за собой нарушение прав других участков долевого строительства.
Положения статей 9, 10, 12.1, 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на которые сослался суд первой инстанции в обжалуемом решении, применению к рассматриваемому спору не подлежат, поскольку требований о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору, истцами не заявлялось.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Исходя из изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по уплате госпошлины, понесенные ими при подаче искового заявления в размере 200 рублей, и понесенные в связи с подачей апелляционной жалобы в размере 100 рублей, а всего в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 февраля 2012 года отменить.
Принять новое решением, которым иск С.М., С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, расположенный, по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, д. 7 (по генплану), объектом незавершенного строительства.
Признать за С.М., 1983 года рождения, паспорт серии, выдан УВД Советского района гор. Н.Новгорода года, зарегистрированным по адресу: гор. Н.Новгород, ул., д. 4В общ., кв. 3, к. 1,3, и С.М., С.Г., 1986 года рождения, паспорт серии, выдан УВД Автозаводского района гор. Н. Новгорода года, зарегистрированной по адресу: <...>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, дом 7 (по генплану), в виде однокомнатной квартиры N 114 общей площадью 39,2 кв. м (с учетом лоджий и балконов), в том числе жилой площадью 18,2 кв. м, расположенной в третьем подъезде на девятом этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" в пользу С.М., С.Г. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2022/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2012 г. по делу N 33-2022/2012
Судья: Григорьев С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
Председательствующего: Железновой Н.Д.,
Судей: Захаровой С.В., Старковой А.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.В.,
с участием С.Г.,
дело по апелляционной жалобе С.Г., С.М.
на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 февраля 2012 года
по делу по иску С.М., С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов на уплату государственной пошлины,
установила:
С.М., С.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" (далее - ООО АН "Виктория") о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, дом 7, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12 N 114, общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в сумме 200 руб.
В обоснование иска указали, что 19 июня 2008 г. между ними и ООО АН "Виктория", именуемым "Застройщик", заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в четвертом квартале 2009 г. построить и передать по акту приема-передачи, а они оплатить и принять по акту приема-передачи в долевую собственность по 1/2 каждый названную выше однокомнатную квартиру. Обязательства по обеспечению финансирования строительства однокомнатной квартиры в размере 1578800,0 руб. ими исполнены полностью. Ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию, передаче квартиры по акту приема-передачи не исполнил, строительство многоквартирного дома прекратил.
Ответчик ООО АН "Виктория" иск признал, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.
Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 февраля 2012 года в удовлетворении иска С.М., С.Г. к Обществу с ограниченной ответственности Агентство недвижимости "Виктория" о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, дом 7, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12 N 114, общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в сумме 200,0 руб. отказано.
В апелляционной жалобе истцов содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения С.М., судебная коллегия находит решение суда незаконным, постановленным с существенными нарушениями норм материального права.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда является законным, если оно вынесено в строгом соответствии с подлежащими применению по делу нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 июня 2008 года между ООО АН "Виктория" (Застройщик), с одной стороны, и С.М., С.Г. (Дольщики), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве N 14-3, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать по акту приема-передачи, а Дольщики обязуются оплатить и принять по акту приема-передачи в долевую собственность по 1/2 доле каждому однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, д. 7 (по генплану), общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12 N 114, а также долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома. Срок сдачи объекта согласно указанному договору - 4 квартал 2009 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истцов возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО АН "Виктория" обязуется передать истцам в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и получения акта ввода в эксплуатацию построенного жилого дома.
Согласно пункту 2.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 1578800 рублей, данная сумма внесена полностью до подписания настоящего договора.
Как следует из материалов дела, обязательства по финансированию строительства объекта в соответствии с условиями договора в сумме 1578800 рублей выполнены истцами (Дольщиками) полностью (л.д. 7, 8).
Ответчиком предусмотренные договором участия в долевом строительстве N 14-З от 19.06.2008 г. вышеуказанные обязательства исполнены не были. Из объяснений истцов, а также материалов дела следует, что в настоящее время строительство указанного жилого дома ответчиком не ведется.
По состоянию на 19.12.2011 г. степень готовности строящегося жилого дома составляет 98% (л.д. 9).
Согласно плану и экспликации площади части объекта от 27 декабря 2011 года общая площадь квартиры N 114 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, д. 7 (по генплану), с учетом лоджий и балконов составляет 39,2 кв. м, жилая - 18,2 кв. м. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не предъявлено (л.д. 33, 34).
При таком положении указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований о признании многоквартирного дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте не завершенном строительством, суд исходил из того, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующим спорные отношения, заявленные требования не предусмотрены в качестве способа защиты нарушенного права участников долевого строительства вследствие неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Судебная коллегия считает, что такой вывод суда нельзя признать правильным по следующим обстоятельствам
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как видно из дела, ООО АН "Виктория" в нарушение условий договора долевого участия в строительстве от 19.06.2008 г. N 14-З обязательства по передаче жилого помещения С.М., С.Г. не исполнило, однокомнатную квартиру N 114 общей площадью 37,77 кв. м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 39,47 кв. м, расположенную на 9 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Г, 10-12, им не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, С.М., С.Г. в случае надлежащего исполнения своих обязательств по договору, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО АН "Виктория", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Суд при вынесении решения не учел указанные нормы Гражданского кодекса РФ, что привело к неправильному разрешению спора.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит возможным, отменяя судебное решение, принять новое решение, согласно которого требования истцов удовлетворить.
При этом признание за С.М., С.Г. права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры не влечет за собой нарушение прав других участков долевого строительства.
Положения статей 9, 10, 12.1, 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на которые сослался суд первой инстанции в обжалуемом решении, применению к рассматриваемому спору не подлежат, поскольку требований о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору, истцами не заявлялось.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Исходя из изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по уплате госпошлины, понесенные ими при подаче искового заявления в размере 200 рублей, и понесенные в связи с подачей апелляционной жалобы в размере 100 рублей, а всего в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 февраля 2012 года отменить.
Принять новое решением, которым иск С.М., С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, расположенный, по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, д. 7 (по генплану), объектом незавершенного строительства.
Признать за С.М., 1983 года рождения, паспорт серии, выдан УВД Советского района гор. Н.Новгорода года, зарегистрированным по адресу: гор. Н.Новгород, ул., д. 4В общ., кв. 3, к. 1,3, и С.М., С.Г., 1986 года рождения, паспорт серии, выдан УВД Автозаводского района гор. Н. Новгорода года, зарегистрированной по адресу: <...>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц, дом 7 (по генплану), в виде однокомнатной квартиры N 114 общей площадью 39,2 кв. м (с учетом лоджий и балконов), в том числе жилой площадью 18,2 кв. м, расположенной в третьем подъезде на девятом этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Виктория" в пользу С.М., С.Г. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)