Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Львова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Тарасовой Н.В., Смирновой Л.Н.,
при участии прокурора - Грачевой В.М.,
при секретаре - К.Л.,
с участием З., К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. гражданское дело по апелляционному представлению прокуратуры Великого Новгорода на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 05 июля 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований З. к К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказано, К.А. предоставлен срок до года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от года,
установила:
З. обратилась в суд с иском к К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения она является собственником этого жилого помещения. На основании ранее заключенного договора найма ответчик имел право пользования комнатой площадью кв. м, а также местами общего пользования в вышеуказанной квартире и принял на себя обязательство поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги пропорционально занимаемой жилой площади, нести расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 2.2 договора найма предусмотрено, что в случае неисполнения условий договора она оставляет за собой право на предъявление иска о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения. Поскольку К.А. не исполняет указанные условия договора найма, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за 31 месяц, злоупотребляет спиртными напитками, содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, то она просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить его.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.Е., Б., И.
Судом по делу принято вышеуказанное решение, с которым не согласен прокурор, участвующий в деле. В апелляционном представлении, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение суда в части установления К.А. срока до года для устранения им нарушений - уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам.
З. предоставлены возражения на апелляционное представление, решение суда она считает правильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, поддержанные прокурором Грачевой В.М., выслушав З., возражавшую против удовлетворения представления, К.А. - согласного с представлением, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии к правоотношениям по дарению жилых помещений, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от года, заключенного с К.Е., З. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью кв. м, из них жилой - кв. м, по адресу:. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы К.Е. и ее отец К.А. Согласно договору дарения от года после перехода права собственности на квартиру З. за К.Е. сохранено право пользование жилым помещением.
Из материалов дела следует, что ранее спорная квартира принадлежала в равных долях К.А. и его дочери К.Е. года ответчик подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру К.Е., заключив с опекуном последней З. договор дарения. Пунктом 8 договора дарения было предусмотрено, что за К.А. сохраняется право пользования этим жилым помещением.
В соответствии с договором от года, заключенным З. в интересах К.Е., ответчику в пользование была выделена комната площадью кв. м и места общего пользования, К.А. принял обязательство оплачивать ежемесячно 43% от общей суммы квартплаты по квитанции.
С учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, К.А. относится к числу лиц, за которым сохраняется право пользования спорным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и лицом, за которым собственник сохранил право пользования этим помещением, которое носит бессрочный характер.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник вправе требовать выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В силу ст. 153 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан, пользующихся жилым помещением и коммунальными услугами, а не исполнение данной обязанности в течение 6 месяцев без уважительных причин в соответствии со ст. 90 ЖК РФ может служить основанием для выселения из занимаемого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Исходя из положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ правила, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, могут быть применены к отношениям между собственником жилого помещения и лицом, за которым сохранено право бессрочного пользования этим помещением.
Как следует из материалов дела, К.А. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит более четырех лет, каких-либо уважительных причин к неисполнению данной обязанности не имеется.
Между тем, З., заявляя требование о расторжении договора найма с ответчиком и его выселении, жилых помещений для его переселения не предложила. При таком положении требования для удовлетворения иска отсутствовали, в связи с чем решение суда в части отказа в иске не может быть признано неправильным.
Вместе с тем, указание суда о предоставлении К.А. срока до года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от года, ошибочно.
Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 688 ГК РФ последствием расторжения договора найма является выселение гражданина по решению суда.
По смыслу приведенных положений в случае не устранения нарушений в определенный судом срок, наниматель подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья. В данном случае такие последствия с учетом положений ст. 90 ЖК РФ к К.А. не применимы, а потому указание на применение к нему мер предупреждения, указанных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, правового значения не имеет, в связи с чем данное указание исключению из мотивировочной и резолютивной части подлежит исключению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новгородского районного суда Новгородской области от 05 июля 2012 года изменить, исключив из мотивировочной и резолютивной части решения суда указание на предоставление К.А. срока до года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от года.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.В.ТАРАСОВА
Л.Н.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 2-2912/12-33-1509
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-2912/12-33-1509
Судья: Львова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Тарасовой Н.В., Смирновой Л.Н.,
при участии прокурора - Грачевой В.М.,
при секретаре - К.Л.,
с участием З., К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. гражданское дело по апелляционному представлению прокуратуры Великого Новгорода на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 05 июля 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований З. к К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказано, К.А. предоставлен срок до года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от года,
установила:
З. обратилась в суд с иском к К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения она является собственником этого жилого помещения. На основании ранее заключенного договора найма ответчик имел право пользования комнатой площадью кв. м, а также местами общего пользования в вышеуказанной квартире и принял на себя обязательство поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги пропорционально занимаемой жилой площади, нести расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 2.2 договора найма предусмотрено, что в случае неисполнения условий договора она оставляет за собой право на предъявление иска о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения. Поскольку К.А. не исполняет указанные условия договора найма, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за 31 месяц, злоупотребляет спиртными напитками, содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, то она просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить его.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.Е., Б., И.
Судом по делу принято вышеуказанное решение, с которым не согласен прокурор, участвующий в деле. В апелляционном представлении, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение суда в части установления К.А. срока до года для устранения им нарушений - уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам.
З. предоставлены возражения на апелляционное представление, решение суда она считает правильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, поддержанные прокурором Грачевой В.М., выслушав З., возражавшую против удовлетворения представления, К.А. - согласного с представлением, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии к правоотношениям по дарению жилых помещений, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от года, заключенного с К.Е., З. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью кв. м, из них жилой - кв. м, по адресу:. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы К.Е. и ее отец К.А. Согласно договору дарения от года после перехода права собственности на квартиру З. за К.Е. сохранено право пользование жилым помещением.
Из материалов дела следует, что ранее спорная квартира принадлежала в равных долях К.А. и его дочери К.Е. года ответчик подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру К.Е., заключив с опекуном последней З. договор дарения. Пунктом 8 договора дарения было предусмотрено, что за К.А. сохраняется право пользования этим жилым помещением.
В соответствии с договором от года, заключенным З. в интересах К.Е., ответчику в пользование была выделена комната площадью кв. м и места общего пользования, К.А. принял обязательство оплачивать ежемесячно 43% от общей суммы квартплаты по квитанции.
С учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, К.А. относится к числу лиц, за которым сохраняется право пользования спорным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и лицом, за которым собственник сохранил право пользования этим помещением, которое носит бессрочный характер.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник вправе требовать выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В силу ст. 153 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан, пользующихся жилым помещением и коммунальными услугами, а не исполнение данной обязанности в течение 6 месяцев без уважительных причин в соответствии со ст. 90 ЖК РФ может служить основанием для выселения из занимаемого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Исходя из положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ правила, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, могут быть применены к отношениям между собственником жилого помещения и лицом, за которым сохранено право бессрочного пользования этим помещением.
Как следует из материалов дела, К.А. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит более четырех лет, каких-либо уважительных причин к неисполнению данной обязанности не имеется.
Между тем, З., заявляя требование о расторжении договора найма с ответчиком и его выселении, жилых помещений для его переселения не предложила. При таком положении требования для удовлетворения иска отсутствовали, в связи с чем решение суда в части отказа в иске не может быть признано неправильным.
Вместе с тем, указание суда о предоставлении К.А. срока до года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от года, ошибочно.
Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 688 ГК РФ последствием расторжения договора найма является выселение гражданина по решению суда.
По смыслу приведенных положений в случае не устранения нарушений в определенный судом срок, наниматель подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья. В данном случае такие последствия с учетом положений ст. 90 ЖК РФ к К.А. не применимы, а потому указание на применение к нему мер предупреждения, указанных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, правового значения не имеет, в связи с чем данное указание исключению из мотивировочной и резолютивной части подлежит исключению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новгородского районного суда Новгородской области от 05 июля 2012 года изменить, исключив из мотивировочной и резолютивной части решения суда указание на предоставление К.А. срока до года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от года.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.В.ТАРАСОВА
Л.Н.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)