Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернявский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Миронова А.А.,
судей Мелентьевой Ж.Г., Полозовой А.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 20 сентября 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе муниципального унитарного предприятия "Ремжилсервис" на решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 16 июля 2012 года, которым с учетом устранения описок определением от 27 июля 2012 года, постановлено:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Ремжилсервис" к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебные расходы - удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу муниципального унитарного предприятия "Ремжилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля по 30 сентября 2009 года в размере 11919 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 643 руб. 15 коп., а всего взыскать 12562 руб. 71 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Вернуть МУП "Ремжилсервис" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1605 руб. 18 коп.
Взыскать с МУП "Ремжилсервис" в пользу К. судебные расходы в размере 3541 руб. 00 коп.
Заслушав доклад судьи Мелентьевой Ж.Г., объяснения представителя МУП "Ремжилсервис" М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу К., судебная коллегия
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "Ремжилсервис" Вилючинского городского округа (далее МУП "Ремжилсервис") обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в г. Вилючинске, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в результате чего образовалась задолженность. С учетом измененных в ходе судебного разбирательства размеров исковых требований, просит взыскать с ответчика за период с 1 января по 30 сентября 2009 года задолженность в размере 55111 руб. 68 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1853 руб. 35 коп.
В судебном заседании представитель МУП "Ремжилсервис" М. исковые требования поддержал.
Ответчик К. иск не признал.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе МУП "Ремжилсервис" не соглашается с решением суда и просит его отменить, ссылаясь на несогласие с выводом суда об исключении из суммы задолженности платы за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика относительно поданной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Действие данных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Пунктом 49 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
В соответствии с п. 64 указанных Правил в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
В соответствии с п. 67, 71 Правил по результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Как следует из материалов дела, К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, совместно с ним зарегистрирована дочь К. По договору N 111 управления многоквартирным домом от 1 апреля 2008 года управляющей организацией указанного дома является МУП "Ремжилсервис". Согласно представленным представителем истца сведениям, в период с 1 января по 30 сентября 2009 года МУП "Ремжилсервис" предоставило ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 50111 руб. 68 коп.
Рассмотрев исковые требования МУП "Ремжилсервис" о взыскании с К. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период с 1 января по 30 сентября 2009 года и установив, что услуги по отоплению, ХВС и ГВС, водоотведению в спорный период времени ответчику не предоставлялись, суд исключил сумму по начислению платы за данные услуги из общей суммы задолженности.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку в материалах дела имеется акт технического освидетельствования системы отопления в квартире ответчика от 10 сентября 2009 года б/н, составленный мастером МУП "Ремжилсервис", в котором указано, что радиаторы отопления отсутствуют по всей площади квартиры, отсутствует ГВС, ХВС, система канализации (водоотведение), рекомендовано снятие оплаты за отопление, горячего и холодного водоснабжения с 1 января по 30 сентября 2009 года.
Доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчику услуг по отоплению, ХВС, ГВС и водоотведения надлежащего качества в указанный истцом период, а именно с 1 января по 30 сентября 2009 года, истцом не представлено.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда, следовательно, жалоба удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 16 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1241/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-1241/2012
Судья Чернявский А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Миронова А.А.,
судей Мелентьевой Ж.Г., Полозовой А.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 20 сентября 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе муниципального унитарного предприятия "Ремжилсервис" на решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 16 июля 2012 года, которым с учетом устранения описок определением от 27 июля 2012 года, постановлено:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Ремжилсервис" к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебные расходы - удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу муниципального унитарного предприятия "Ремжилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля по 30 сентября 2009 года в размере 11919 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 643 руб. 15 коп., а всего взыскать 12562 руб. 71 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
Вернуть МУП "Ремжилсервис" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1605 руб. 18 коп.
Взыскать с МУП "Ремжилсервис" в пользу К. судебные расходы в размере 3541 руб. 00 коп.
Заслушав доклад судьи Мелентьевой Ж.Г., объяснения представителя МУП "Ремжилсервис" М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу К., судебная коллегия
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "Ремжилсервис" Вилючинского городского округа (далее МУП "Ремжилсервис") обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в г. Вилючинске, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в результате чего образовалась задолженность. С учетом измененных в ходе судебного разбирательства размеров исковых требований, просит взыскать с ответчика за период с 1 января по 30 сентября 2009 года задолженность в размере 55111 руб. 68 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1853 руб. 35 коп.
В судебном заседании представитель МУП "Ремжилсервис" М. исковые требования поддержал.
Ответчик К. иск не признал.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе МУП "Ремжилсервис" не соглашается с решением суда и просит его отменить, ссылаясь на несогласие с выводом суда об исключении из суммы задолженности платы за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика относительно поданной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Действие данных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Пунктом 49 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
В соответствии с п. 64 указанных Правил в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
В соответствии с п. 67, 71 Правил по результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Как следует из материалов дела, К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, совместно с ним зарегистрирована дочь К. По договору N 111 управления многоквартирным домом от 1 апреля 2008 года управляющей организацией указанного дома является МУП "Ремжилсервис". Согласно представленным представителем истца сведениям, в период с 1 января по 30 сентября 2009 года МУП "Ремжилсервис" предоставило ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 50111 руб. 68 коп.
Рассмотрев исковые требования МУП "Ремжилсервис" о взыскании с К. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период с 1 января по 30 сентября 2009 года и установив, что услуги по отоплению, ХВС и ГВС, водоотведению в спорный период времени ответчику не предоставлялись, суд исключил сумму по начислению платы за данные услуги из общей суммы задолженности.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку в материалах дела имеется акт технического освидетельствования системы отопления в квартире ответчика от 10 сентября 2009 года б/н, составленный мастером МУП "Ремжилсервис", в котором указано, что радиаторы отопления отсутствуют по всей площади квартиры, отсутствует ГВС, ХВС, система канализации (водоотведение), рекомендовано снятие оплаты за отопление, горячего и холодного водоснабжения с 1 января по 30 сентября 2009 года.
Доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчику услуг по отоплению, ХВС, ГВС и водоотведения надлежащего качества в указанный истцом период, а именно с 1 января по 30 сентября 2009 года, истцом не представлено.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда, следовательно, жалоба удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 16 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)