Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья О.М. Тюфтина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой и Н.М. Хаертдинова,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 13 июля 2012 года, которым постановлено:
Иск ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" к М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере
Взыскать с М. в пользу государства расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения М., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, обслуживание которого осуществляет истец. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, по состоянию на 01 апреля 2011 года образовалась задолженность в размере.
Уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика.
М. признала иск в сумме.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М. просит отменить решение, указывая, что договорные отношения с истцом отсутствовали, выражается несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, тарифы на коммунальные услуги необоснованно завышены, коммунальные услуги предоставляются ненадлежащего качества.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что М. является собственником квартиры.
01 апреля 2009 года М. и ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" заключили договор N 330 на обслуживание и ремонт приватизированных квартир в многоквартирном доме, согласно которому собственник сдает, а исполнитель принимает по акту на обслуживание, содержание и технический ремонт вышеуказанную квартиру, по условиям которого ответчик обязана своевременно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно представленному ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" расчету задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2009 года составляет.
Разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом отсутствие у собственника жилого помещения договора с обслуживающей дом организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права обслуживающей организации, фактически понесшей такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений многоквартирного дома.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены судом первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы М. Судебная коллегия не усматривает.
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены правомерно, поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы о несогласии ответчика с представленным истцом расчетом задолженности, в отсутствие доказательств, подтверждающих данные возражения, не могут быть приняты во внимание и не освобождают ответчика как участника жилищных отношений и непосредственного пользователя предоставляемыми исполнителем коммунальных услуг от выполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следует отметить, что ответчик в случае несогласия с производимыми ответчиком расчетами по оплате за жилищно-коммунальные услуги вправе разрешить данный вопрос в установленном законом порядке.
Ссылка в жалобе на предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества не может повлечь отмену решения, поскольку указанные обстоятельства допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 13 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 01.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9935/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2012 г. по делу N 33-9935/2012
Судья О.М. Тюфтина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой и Н.М. Хаертдинова,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 13 июля 2012 года, которым постановлено:
Иск ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" к М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере
Взыскать с М. в пользу государства расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения М., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, обслуживание которого осуществляет истец. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, по состоянию на 01 апреля 2011 года образовалась задолженность в размере.
Уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика.
М. признала иск в сумме.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М. просит отменить решение, указывая, что договорные отношения с истцом отсутствовали, выражается несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, тарифы на коммунальные услуги необоснованно завышены, коммунальные услуги предоставляются ненадлежащего качества.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что М. является собственником квартиры.
01 апреля 2009 года М. и ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" заключили договор N 330 на обслуживание и ремонт приватизированных квартир в многоквартирном доме, согласно которому собственник сдает, а исполнитель принимает по акту на обслуживание, содержание и технический ремонт вышеуказанную квартиру, по условиям которого ответчик обязана своевременно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно представленному ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" расчету задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2009 года составляет.
Разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом отсутствие у собственника жилого помещения договора с обслуживающей дом организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права обслуживающей организации, фактически понесшей такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений многоквартирного дома.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены судом первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы М. Судебная коллегия не усматривает.
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены правомерно, поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы о несогласии ответчика с представленным истцом расчетом задолженности, в отсутствие доказательств, подтверждающих данные возражения, не могут быть приняты во внимание и не освобождают ответчика как участника жилищных отношений и непосредственного пользователя предоставляемыми исполнителем коммунальных услуг от выполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следует отметить, что ответчик в случае несогласия с производимыми ответчиком расчетами по оплате за жилищно-коммунальные услуги вправе разрешить данный вопрос в установленном законом порядке.
Ссылка в жалобе на предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества не может повлечь отмену решения, поскольку указанные обстоятельства допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 13 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)