Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осипов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Коржакова И.П.
Судей Чеченкиной Е.А., Никоненко Т.П.
При секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.С. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 мая 2012 года,
заслушав доклад судьи Чеченкиной Е.А., объяснения Ф.С., его представителя Ф.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
установила:
Ф.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО "Техно-Сервис" (в части требований о понуждении к монтажу и подключению газового оборудования, включая газовый котел для автономной системы отопления, приборов учета), частично (о бесперебойной подаче электроэнергии, установки сантехники, радиаторов отопления, приборов учета водопотребления) к ООО "Партнер", как к управляющей организации, ТСЖ "Толмачева, 11", собственникам квартир дома Д.В., Е. (о демонтаже кондиционеров и сносе пристройки), к Администрации г. Смоленска о понуждении обеспечить исполнение договора N 140С долевого участия в строительстве квартиры, заключенного им с ОАО "Смоленскпромстрой" в 2006 году, обеспечить квартиру ... отоплением, произвести ряд ремонтно-строительных работ (по выравниванию потолков и подготовке бетонной стяжки пола, замену окон, заменить счетчик электроэнергии, смонтировать разводку внутриквартирных санитарно-технических сетей, установить санитарно-технические приборы: унитаз, умывальник, ванну, кухонную мойку, установить счетчики учета водопотребления, газовую плиту и счетчик, радиаторы системы отопления, произвести замену стояков водоснабжения), в обоснование указав, что несмотря на то, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, принадлежащая ему квартира находится в стадии строительства, поскольку Администрация г. Смоленска приняла дом в эксплуатацию с рядом недостатков, обязанность по их устранению лежит на них. Требования к ООО "Техно-Сервис" обосновал тем, что данная организация по договору с ОАО "Смоленскпромстрой" производила работы по монтажу оборудования. Кроме того, просит обязать Администрацию г. Смоленска снести ограничивающую видимость из окна его квартиры, ослабляющую естественное освещение в подъезде пристройку над входом в подъезд; демонтировать выведенную на фасад дома коаксиальную трубу отопления, демонтировать кондиционеры, смонтированные на стене дома антенны; обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии в квартиру; построить пешеходную дорожку (тротуар) по всей улице ... обеспечить уличное освещение по ул. ...; провести работы по закреплению решеток на водостоках на проезжей части ул. ...; улучшить подъезд спецавтомашин оперативных служб к дому .... Также просил до устранения всех перечисленных недостатков возложить на Администрацию г. Смоленска все расходы по содержанию и отоплению вышеуказанной квартиры, взыскать с Администрации ... рублей ... копеек, начисленных управляющей компанией за коммунальные услуги, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей в связи с неустранением ответчиком вышеуказанных недостатков.
Определением суда исковые требования к Администрации г. Смоленска Д.В., Е. о демонтаже кондиционеров и сносе пристройки выделено в отдельное производство.
В части требований к Администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонтно-строительных работ по выравниванию потолков, подготовке бетонной стяжки, замене окон, демонтажу антенных устройств и коаксиальной трубы, к улучшению подъезда к дому, восстановлению освещения на улице, пешеходных дорожек на ул. ..., о взыскании ... рублей ... копеек производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.
Производство по делу в части понуждения Администрации г. Смоленска к обустройству пешеходной дорожки (тротуара) вдоль проезжей части ул. ..., к закреплению решеток на водостоках прекращено в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства. В письменном отзыве исковые требования не признали, ссылаясь на то, что не являются стороной в договоре долевого участия в строительстве квартиры. Выдавая разрешение на ввод дома в эксплуатацию, они располагали соответствующим заключением и другими необходимыми документами.
Представитель ответчика ООО "Техно-Сервис" Д.П. иск не признал, пояснил, что их организация выполнила обязательства по заключенному с ОАО "Смоленскпромстрой" договору подряда по монтажу внутридомовой системы газоснабжения дома, однако заказчик полного расчета с ними не произвел, кроме того, в договорных отношениях с истцом их организация не состояла.
Представитель ответчика ООО "Партнер" Б. в судебном заседании иск также не признал, пояснив, что, являясь управляющей организацией по отношению к вышеуказанному дому, в соответствии с законом и договором управления они обязаны оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, производить монтаж оборудования и ремонтные работы в квартире собственника оснований не имеется. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производят на законном основании.
Представитель ответчика ТСЖ "Толмачева, 11" в судебное заседание не явился, ранее, в письменных возражениях предъявленные исковые требования не признали, указав, что в их функции не входит обеспечение содержания и проведение ремонта личного имущества собственника помещения в доме.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований Ф.С. отказано.
В апелляционной жалобе истец Ф.С. решение суда просит отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Судом установлено, что 28 августа 2006 года истец заключил с ОАО "Смоленскпромстрой" договор долевого участия в строительстве квартиры, в соответствии с которым застройщик (ОАО "Смоленскпромстрой") был обязан обеспечить строительство 1 блок-секции 169-квартирного жилого дома по ... и передать истцу четырехкомнатную квартиру N на третьем этаже этого дома в первом квартале 2007 года
Обязательства застройщика ОАО "Смоленскпромстрой" перед Ф.С. по выполнению ряда ремонтно-строительных работ и установке оборудования и приборов, в том числе работ по внутриквартирной разводке систем водоснабжения и водоотведения, монтажу, установке различного рода приборов, включая сантехнические приборы и газовую плиту, предусмотрена п. 1.1 Договора.
Из п. 2.5 Договора следует, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в других случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Однако, истец требования к ОАО "Смоленскпромстрой" о расторжении договора, об устранении недостатков не заявлял, а обратился в суд с иском к ОАО "Смоленскпромстрой" о признании права собственности на не завершенную строительством квартиру. Данный иск был удовлетворен и решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2008 года за Ф.С. признано право собственности на не завершенную строительством квартиру номер N на третьем этаже не завершенного строительством (не сданного в эксплуатацию) 169-квартирного жилого дома по ...
25 июля 2008 года Ф.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в стадии строительства.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик ОАО "Смоленскпромстрой" ликвидирован вследствие банкротства, прекратил свою деятельность 22 марта 2010 года по решению арбитражного суда.
Как установлено судом, в квартире истца не подключена газовая плита, ванна, отсутствуют газовый котел для индивидуального отопления, газовый счетчик, батареи отопления, внутриквартирная разводка водоснабжения и водоотведения, мойка на кухне. Причем, газовый счетчик и батареи отопления имелись, однако неустановленными лицами были демонтированы. Истец по этому поводу обращался в милицию.
При таких установленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено доказательств и не приведено обстоятельств, согласно которым ответчики по настоящему делу обязаны устранять перечисленные недостатки в принадлежащей ему квартире, которая перешла в собственность истца в соответствии с решением суда по его иску к ОАО "Смоленскпромстрой", а также по другим заявленным требованиям, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении всех исковых требований.
Доводы жалобы о том, что Администрация г. Смоленска в связи с разрешением принятия дома в эксплуатацию должна нести ответственность за недостатки, допущенные застройщиком ОАО "Смоленскпромстрой" перед истцом по договору долевого участия в строительстве квартиры, являются несостоятельными, поскольку данные обязательства по договору даны ОАО "Смоленскпромстрой" и к Администрации г. Смоленска не перешли.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2657
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-2657
Судья Осипов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Коржакова И.П.
Судей Чеченкиной Е.А., Никоненко Т.П.
При секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.С. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 мая 2012 года,
заслушав доклад судьи Чеченкиной Е.А., объяснения Ф.С., его представителя Ф.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
установила:
Ф.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО "Техно-Сервис" (в части требований о понуждении к монтажу и подключению газового оборудования, включая газовый котел для автономной системы отопления, приборов учета), частично (о бесперебойной подаче электроэнергии, установки сантехники, радиаторов отопления, приборов учета водопотребления) к ООО "Партнер", как к управляющей организации, ТСЖ "Толмачева, 11", собственникам квартир дома Д.В., Е. (о демонтаже кондиционеров и сносе пристройки), к Администрации г. Смоленска о понуждении обеспечить исполнение договора N 140С долевого участия в строительстве квартиры, заключенного им с ОАО "Смоленскпромстрой" в 2006 году, обеспечить квартиру ... отоплением, произвести ряд ремонтно-строительных работ (по выравниванию потолков и подготовке бетонной стяжки пола, замену окон, заменить счетчик электроэнергии, смонтировать разводку внутриквартирных санитарно-технических сетей, установить санитарно-технические приборы: унитаз, умывальник, ванну, кухонную мойку, установить счетчики учета водопотребления, газовую плиту и счетчик, радиаторы системы отопления, произвести замену стояков водоснабжения), в обоснование указав, что несмотря на то, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, принадлежащая ему квартира находится в стадии строительства, поскольку Администрация г. Смоленска приняла дом в эксплуатацию с рядом недостатков, обязанность по их устранению лежит на них. Требования к ООО "Техно-Сервис" обосновал тем, что данная организация по договору с ОАО "Смоленскпромстрой" производила работы по монтажу оборудования. Кроме того, просит обязать Администрацию г. Смоленска снести ограничивающую видимость из окна его квартиры, ослабляющую естественное освещение в подъезде пристройку над входом в подъезд; демонтировать выведенную на фасад дома коаксиальную трубу отопления, демонтировать кондиционеры, смонтированные на стене дома антенны; обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии в квартиру; построить пешеходную дорожку (тротуар) по всей улице ... обеспечить уличное освещение по ул. ...; провести работы по закреплению решеток на водостоках на проезжей части ул. ...; улучшить подъезд спецавтомашин оперативных служб к дому .... Также просил до устранения всех перечисленных недостатков возложить на Администрацию г. Смоленска все расходы по содержанию и отоплению вышеуказанной квартиры, взыскать с Администрации ... рублей ... копеек, начисленных управляющей компанией за коммунальные услуги, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей в связи с неустранением ответчиком вышеуказанных недостатков.
Определением суда исковые требования к Администрации г. Смоленска Д.В., Е. о демонтаже кондиционеров и сносе пристройки выделено в отдельное производство.
В части требований к Администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонтно-строительных работ по выравниванию потолков, подготовке бетонной стяжки, замене окон, демонтажу антенных устройств и коаксиальной трубы, к улучшению подъезда к дому, восстановлению освещения на улице, пешеходных дорожек на ул. ..., о взыскании ... рублей ... копеек производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.
Производство по делу в части понуждения Администрации г. Смоленска к обустройству пешеходной дорожки (тротуара) вдоль проезжей части ул. ..., к закреплению решеток на водостоках прекращено в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства. В письменном отзыве исковые требования не признали, ссылаясь на то, что не являются стороной в договоре долевого участия в строительстве квартиры. Выдавая разрешение на ввод дома в эксплуатацию, они располагали соответствующим заключением и другими необходимыми документами.
Представитель ответчика ООО "Техно-Сервис" Д.П. иск не признал, пояснил, что их организация выполнила обязательства по заключенному с ОАО "Смоленскпромстрой" договору подряда по монтажу внутридомовой системы газоснабжения дома, однако заказчик полного расчета с ними не произвел, кроме того, в договорных отношениях с истцом их организация не состояла.
Представитель ответчика ООО "Партнер" Б. в судебном заседании иск также не признал, пояснив, что, являясь управляющей организацией по отношению к вышеуказанному дому, в соответствии с законом и договором управления они обязаны оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, производить монтаж оборудования и ремонтные работы в квартире собственника оснований не имеется. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производят на законном основании.
Представитель ответчика ТСЖ "Толмачева, 11" в судебное заседание не явился, ранее, в письменных возражениях предъявленные исковые требования не признали, указав, что в их функции не входит обеспечение содержания и проведение ремонта личного имущества собственника помещения в доме.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований Ф.С. отказано.
В апелляционной жалобе истец Ф.С. решение суда просит отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Судом установлено, что 28 августа 2006 года истец заключил с ОАО "Смоленскпромстрой" договор долевого участия в строительстве квартиры, в соответствии с которым застройщик (ОАО "Смоленскпромстрой") был обязан обеспечить строительство 1 блок-секции 169-квартирного жилого дома по ... и передать истцу четырехкомнатную квартиру N на третьем этаже этого дома в первом квартале 2007 года
Обязательства застройщика ОАО "Смоленскпромстрой" перед Ф.С. по выполнению ряда ремонтно-строительных работ и установке оборудования и приборов, в том числе работ по внутриквартирной разводке систем водоснабжения и водоотведения, монтажу, установке различного рода приборов, включая сантехнические приборы и газовую плиту, предусмотрена п. 1.1 Договора.
Из п. 2.5 Договора следует, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в других случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Однако, истец требования к ОАО "Смоленскпромстрой" о расторжении договора, об устранении недостатков не заявлял, а обратился в суд с иском к ОАО "Смоленскпромстрой" о признании права собственности на не завершенную строительством квартиру. Данный иск был удовлетворен и решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2008 года за Ф.С. признано право собственности на не завершенную строительством квартиру номер N на третьем этаже не завершенного строительством (не сданного в эксплуатацию) 169-квартирного жилого дома по ...
25 июля 2008 года Ф.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в стадии строительства.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик ОАО "Смоленскпромстрой" ликвидирован вследствие банкротства, прекратил свою деятельность 22 марта 2010 года по решению арбитражного суда.
Как установлено судом, в квартире истца не подключена газовая плита, ванна, отсутствуют газовый котел для индивидуального отопления, газовый счетчик, батареи отопления, внутриквартирная разводка водоснабжения и водоотведения, мойка на кухне. Причем, газовый счетчик и батареи отопления имелись, однако неустановленными лицами были демонтированы. Истец по этому поводу обращался в милицию.
При таких установленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено доказательств и не приведено обстоятельств, согласно которым ответчики по настоящему делу обязаны устранять перечисленные недостатки в принадлежащей ему квартире, которая перешла в собственность истца в соответствии с решением суда по его иску к ОАО "Смоленскпромстрой", а также по другим заявленным требованиям, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении всех исковых требований.
Доводы жалобы о том, что Администрация г. Смоленска в связи с разрешением принятия дома в эксплуатацию должна нести ответственность за недостатки, допущенные застройщиком ОАО "Смоленскпромстрой" перед истцом по договору долевого участия в строительстве квартиры, являются несостоятельными, поскольку данные обязательства по договору даны ОАО "Смоленскпромстрой" и к Администрации г. Смоленска не перешли.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)