Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вдовиченко Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.В.
и судей Калашникова В.Т., Пономаревой Л.Е.
при секретаре Ш.
по докладу судьи Пономаревой Л.Е.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя 1 по доверенности 7 на решение Ленинского районного суда <...> от <...> по иску 1 к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья от <...> в размере <...> рублей и компенсации морального вреда в сумме <...> рублей.
В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома литер "14", расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" обязался передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010 года 4-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м, условный номер 189, расположенную в третьем подъезде на 9 этаже многоквартирного жилого дома.
Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено 1 в полном объеме. Однако до настоящего времени ООО "Поликварт-Краснодар" свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил, квартира не передана дольщику.
Представитель ответчика ООО "Поликварт-Краснодар" исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки, поскольку он несоразмерен последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, отказать в удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда <...> от <...> исковые требования 1 удовлетворены частично. С ООО "Поликварт-Краснодар" в пользу 1 взыскана неустойка по договору долевого участия в размере <...> рублей и компенсация морального вреда в сумме <...> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель 1 по доверенности 8 просит судебную коллегию решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, выражая несогласие с размером взысканной судом неустойки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части размера взысканной судом неустойки.
Как видно из материалов дела, <...> между 1 и ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, литер "14" в квартале <...> МР-2 жилого района "Солнечный" в городе Краснодаре, расположенный на земельном участке площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
ООО "Поликварт Краснодар" обязался передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010 года 4-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м, условный номер 189, в третьем подъезде, на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а 1 обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по договору 1 выполнила в полном объеме путем внесения в кассу ответчика денежных средств в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ООО "Поликварт-Краснодар" свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил.
В силу положений ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного /дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ООО "Поликварт-Краснодар" не была направлена истцу информация с предложением изменить срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок 1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков предусмотренных договором.
На основании п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.5. договора долевого участия в строительстве жилого дома от <...> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
К требованиям о компенсации морального вреда в данных правоотношениях применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", так как Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства ответчика по договору не исполнены в срок, о необходимости взыскания неустойки и компенсации морального вреда, о применении норм ст. 333 ГК РФ. Суд первой инстанции правильно посчитал необходимым взыскать компенсацию морального вреда с учетом характера и степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости в сумме <...> рублей.
Однако, учитывая обстоятельства дела, большой период просрочки, размер предусмотренных договором процентов, судебная коллегия находит сумму неустойки заниженной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает возможным частично удовлетворить доводы апелляционной жалобы, увеличить указанную сумму с <...> рублей до <...> рублей, изменив в этой части решение суда. В остальной части решение следует оставить без изменения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <...> от <...> изменить. Увеличить размер взысканной с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 неустойки до <...> рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя 1 по доверенности 7 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18241/12
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18241/12
Судья Вдовиченко Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.В.
и судей Калашникова В.Т., Пономаревой Л.Е.
при секретаре Ш.
по докладу судьи Пономаревой Л.Е.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя 1 по доверенности 7 на решение Ленинского районного суда <...> от <...> по иску 1 к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад, судебная коллегия
установила:
1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья от <...> в размере <...> рублей и компенсации морального вреда в сумме <...> рублей.
В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома литер "14", расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" обязался передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010 года 4-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м, условный номер 189, расположенную в третьем подъезде на 9 этаже многоквартирного жилого дома.
Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено 1 в полном объеме. Однако до настоящего времени ООО "Поликварт-Краснодар" свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил, квартира не передана дольщику.
Представитель ответчика ООО "Поликварт-Краснодар" исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки, поскольку он несоразмерен последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, отказать в удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда <...> от <...> исковые требования 1 удовлетворены частично. С ООО "Поликварт-Краснодар" в пользу 1 взыскана неустойка по договору долевого участия в размере <...> рублей и компенсация морального вреда в сумме <...> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель 1 по доверенности 8 просит судебную коллегию решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, выражая несогласие с размером взысканной судом неустойки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части размера взысканной судом неустойки.
Как видно из материалов дела, <...> между 1 и ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, литер "14" в квартале <...> МР-2 жилого района "Солнечный" в городе Краснодаре, расположенный на земельном участке площадью <...> кв. м по адресу: <...>.
ООО "Поликварт Краснодар" обязался передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2010 года 4-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м, условный номер 189, в третьем подъезде, на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а 1 обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по договору 1 выполнила в полном объеме путем внесения в кассу ответчика денежных средств в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ООО "Поликварт-Краснодар" свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил.
В силу положений ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного /дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ООО "Поликварт-Краснодар" не была направлена истцу информация с предложением изменить срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок 1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков предусмотренных договором.
На основании п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.5. договора долевого участия в строительстве жилого дома от <...> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
К требованиям о компенсации морального вреда в данных правоотношениях применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", так как Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства ответчика по договору не исполнены в срок, о необходимости взыскания неустойки и компенсации морального вреда, о применении норм ст. 333 ГК РФ. Суд первой инстанции правильно посчитал необходимым взыскать компенсацию морального вреда с учетом характера и степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости в сумме <...> рублей.
Однако, учитывая обстоятельства дела, большой период просрочки, размер предусмотренных договором процентов, судебная коллегия находит сумму неустойки заниженной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает возможным частично удовлетворить доводы апелляционной жалобы, увеличить указанную сумму с <...> рублей до <...> рублей, изменив в этой части решение суда. В остальной части решение следует оставить без изменения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <...> от <...> изменить. Увеличить размер взысканной с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 неустойки до <...> рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя 1 по доверенности 7 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)