Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бровцева И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей: Рыбиной А.В., Пегушина В.Г.
по докладу Поповой Е.И.
при секретаре В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Б. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры "номер обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен". В целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществил перепланировку квартиры, в результате которой путем устройства перегородки в помещении "номер обезличен" (коридор), оно было преобразовано в помещение "номер обезличен" (подсобное) и "номер обезличен" (коридор); в результате возведения перегородок в помещении "номер обезличен" (жилая комната) оно было перепланировано в помещение "номер обезличен" (кухня), "номер обезличен" (жилые комнаты), "номер обезличен" (ванная), "номер обезличен" (подсобное), "номер обезличен" (лестница); образованные после перепланировки помещения "номер обезличен" (ванная комната) фактически выполняющая функции совмещенного санузла и помещение "номер обезличен" (кухня) оборудованы соответствующим санитарно-техническим и прочим (электроплита для приготовления пищи) оборудованием, требующимися для помещений указанного назначения. Выполнено подключение указанного оборудования к соответствующим инженерным коммуникациям здания жилого дома Литер "А7". Вентиляция помещений "номер обезличен" и "номер обезличен" осуществляется через изолированные вентиляционные каналы, образованные жилые комнаты имеют естественное освещение. Над помещениями "номер обезличен" (ванная) и "номер обезличен" (подсобное) устроена антресоль из легких конструкций с помещениями "номер обезличен" (антресоль) и "номер обезличен" (шкаф). Каркас антресоли образован металлическими стойками из прокатных профилей (швеллер "номер обезличен"), перекрытие антресоли выполнено метало - деревянным, где металлическим балкам из швеллеров настелено деревянное основание из доски, обшитое фанерой, по которой настелен чистый пол из паркета, ограждение антресоли выполнено открытым из деревянных балясин, ограждающие конструкции шкафа выполнены из гипсокартона. Для связи с помещениями антресоли служит лестница (помещение "номер обезличен"), ограждение которой выполнено деревянными поручнями. Администрацией муниципального образования город Краснодар ему было отказано в оформлении документации по самовольной перепланировке, поскольку таковая была произведена без соответствующего разрешения, а также ввиду того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат, а также в связи с тем, что кухня не имеет естественного освещения через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
А. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил суд их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что истцом образованы новые помещения в виде антресоли и шкафа, при этом, свидетельство о праве собственности представлено лишь на квартиру, образованные же помещения находятся над квартирой, правоустанавливающих документов на таковые не представлено, из материалов дела следует, что истец фактически произвел реконструкцию жилого помещения, а не его перепланировку.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2012 года требования А. удовлетворены.
Суд сохранил квартиру "адрес обезличен" общей площадью 99,8 кв. м, жилой площадью 48,1 кв. м в перепланированном состоянии.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Б. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.
Согласно, свидетельству о государственной регистрации права Серии "номер обезличен" от 09 декабря 2004 года А. является собственником квартиры "номер обезличен" общей площадью 94,55 кв. м, расположенной в доме N "адрес обезличен". Для улучшения жилищных условий в названной квартире была выполнена перепланировка.
Как усматривается, из материалов дела при перепланировке помещений в квартире "номер обезличен", расположенной в доме "адрес обезличен" путем устройства перегородки в помещении "номер обезличен" (коридор), таковое было преобразовано в помещение "номер обезличен" (подсобное) и "номер обезличен" (коридор); в результате возведения перегородок в помещении "номер обезличен" (жилая комната) помещение было перепланировано в помещение "номер обезличен" (кухня), "номер обезличен" (жилые комнаты), "номер обезличен" (ванная), "номер обезличен" (подсобное), "номер обезличен" (лестница); образованные после перепланировки помещения "номер обезличен" (ванная комната) фактически выполняющая функции совмещенного санузла и помещение "номер обезличен" (кухня) оборудованы соответствующим санитарно-техническим и прочим (электроплита для приготовления пищи) оборудованием, требующимися для помещений указанного назначения. Выполнено подключение указанного оборудования к соответствующим инженерным коммуникациям здания жилого дома Литер "А7". Вентиляция помещений "номер обезличен" и "номер обезличен" осуществляется через изолированные вентиляционные каналы, образованные жилые комнаты имеют естественное освещение. Над помещениями "номер обезличен" (ванная) и "номер обезличен" (подсобное) устроена антресоль из легких конструкций с помещениями "номер обезличен" (антресоль) и "номер обезличен" (шкаф). Каркас антресоли образован металлическими стойками из прокатных профилей (швеллер "номер обезличен"), перекрытие антресоли выполнено металло-деревянным, где металлическим балкам из швеллеров настелено деревянное основание из доски, обшитое фанерой, по которой настелен чистый пол из паркета, ограждение антресоли выполнено открытым из деревянных балясин, ограждающие конструкции шкафа выполнены из гипсокартона. Для связи с помещениями антресоли служит лестница (помещение "номер обезличен"), ограждение которой выполнено деревянными поручнями. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 94, 55 кв. м до 99,80 кв. м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 83,3 кв. м до 48,1 кв. м.
Указанная выше перепланировка и переоборудование квартиры с изменением ее площади и использованием технического помещения (мансардного этажа) произведена с согласия обслуживающей организации ТСЖ "Тополек", что подтверждается письменным согласием, представленным в суд.
С целью сохранения произведенной перепланировки А. обратился в Администрацию муниципального образования г. Краснодар, в чем ему было отказано и рекомендовано привести жилые помещения в прежнее состояние в разумный срок или обратиться в суд.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно техническому заключению по определению соответствия помещений квартиры "номер обезличен" в доме "адрес обезличен" строительным нормам и правилам, выполненному ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" филиал по г. Краснодару - работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры "номер обезличен" (демонтаж перегородок, установка сантехники, переоборудование помещений) не повлияли на общую несущую способность жилого дома Литер "А7", не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания Литер "А7" и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения "адрес обезличен "жилого дома литер "А7" по адресу: "адрес обезличен", по освещенности, инсоляции, проветриванию по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.
Согласно письму отдела надзорной деятельности г. Краснодара - состояние строительных конструкций помещений инв. "номер обезличен", "номер обезличен", "номер обезличен", "номер обезличен" "номер обезличен" "номер обезличен" "номер обезличен", "номер обезличен" "номер обезличен" в строении литер "А7", расположенных в техническом этаже по "адрес обезличен" после выполненной перепланировки не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" "номер обезличен" от 26 января 2012 года - квартира "номер обезличен", расположенная по адресу: "адрес обезличен", после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доводы апелляционной жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства дела установлены правильно, решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона, и оснований для его отмены не имеется.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18283/12
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18283/12
Судья Бровцева И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей: Рыбиной А.В., Пегушина В.Г.
по докладу Поповой Е.И.
при секретаре В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Б. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры "номер обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен". В целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществил перепланировку квартиры, в результате которой путем устройства перегородки в помещении "номер обезличен" (коридор), оно было преобразовано в помещение "номер обезличен" (подсобное) и "номер обезличен" (коридор); в результате возведения перегородок в помещении "номер обезличен" (жилая комната) оно было перепланировано в помещение "номер обезличен" (кухня), "номер обезличен" (жилые комнаты), "номер обезличен" (ванная), "номер обезличен" (подсобное), "номер обезличен" (лестница); образованные после перепланировки помещения "номер обезличен" (ванная комната) фактически выполняющая функции совмещенного санузла и помещение "номер обезличен" (кухня) оборудованы соответствующим санитарно-техническим и прочим (электроплита для приготовления пищи) оборудованием, требующимися для помещений указанного назначения. Выполнено подключение указанного оборудования к соответствующим инженерным коммуникациям здания жилого дома Литер "А7". Вентиляция помещений "номер обезличен" и "номер обезличен" осуществляется через изолированные вентиляционные каналы, образованные жилые комнаты имеют естественное освещение. Над помещениями "номер обезличен" (ванная) и "номер обезличен" (подсобное) устроена антресоль из легких конструкций с помещениями "номер обезличен" (антресоль) и "номер обезличен" (шкаф). Каркас антресоли образован металлическими стойками из прокатных профилей (швеллер "номер обезличен"), перекрытие антресоли выполнено метало - деревянным, где металлическим балкам из швеллеров настелено деревянное основание из доски, обшитое фанерой, по которой настелен чистый пол из паркета, ограждение антресоли выполнено открытым из деревянных балясин, ограждающие конструкции шкафа выполнены из гипсокартона. Для связи с помещениями антресоли служит лестница (помещение "номер обезличен"), ограждение которой выполнено деревянными поручнями. Администрацией муниципального образования город Краснодар ему было отказано в оформлении документации по самовольной перепланировке, поскольку таковая была произведена без соответствующего разрешения, а также ввиду того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат, а также в связи с тем, что кухня не имеет естественного освещения через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
А. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил суд их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что истцом образованы новые помещения в виде антресоли и шкафа, при этом, свидетельство о праве собственности представлено лишь на квартиру, образованные же помещения находятся над квартирой, правоустанавливающих документов на таковые не представлено, из материалов дела следует, что истец фактически произвел реконструкцию жилого помещения, а не его перепланировку.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2012 года требования А. удовлетворены.
Суд сохранил квартиру "адрес обезличен" общей площадью 99,8 кв. м, жилой площадью 48,1 кв. м в перепланированном состоянии.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Б. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.
Согласно, свидетельству о государственной регистрации права Серии "номер обезличен" от 09 декабря 2004 года А. является собственником квартиры "номер обезличен" общей площадью 94,55 кв. м, расположенной в доме N "адрес обезличен". Для улучшения жилищных условий в названной квартире была выполнена перепланировка.
Как усматривается, из материалов дела при перепланировке помещений в квартире "номер обезличен", расположенной в доме "адрес обезличен" путем устройства перегородки в помещении "номер обезличен" (коридор), таковое было преобразовано в помещение "номер обезличен" (подсобное) и "номер обезличен" (коридор); в результате возведения перегородок в помещении "номер обезличен" (жилая комната) помещение было перепланировано в помещение "номер обезличен" (кухня), "номер обезличен" (жилые комнаты), "номер обезличен" (ванная), "номер обезличен" (подсобное), "номер обезличен" (лестница); образованные после перепланировки помещения "номер обезличен" (ванная комната) фактически выполняющая функции совмещенного санузла и помещение "номер обезличен" (кухня) оборудованы соответствующим санитарно-техническим и прочим (электроплита для приготовления пищи) оборудованием, требующимися для помещений указанного назначения. Выполнено подключение указанного оборудования к соответствующим инженерным коммуникациям здания жилого дома Литер "А7". Вентиляция помещений "номер обезличен" и "номер обезличен" осуществляется через изолированные вентиляционные каналы, образованные жилые комнаты имеют естественное освещение. Над помещениями "номер обезличен" (ванная) и "номер обезличен" (подсобное) устроена антресоль из легких конструкций с помещениями "номер обезличен" (антресоль) и "номер обезличен" (шкаф). Каркас антресоли образован металлическими стойками из прокатных профилей (швеллер "номер обезличен"), перекрытие антресоли выполнено металло-деревянным, где металлическим балкам из швеллеров настелено деревянное основание из доски, обшитое фанерой, по которой настелен чистый пол из паркета, ограждение антресоли выполнено открытым из деревянных балясин, ограждающие конструкции шкафа выполнены из гипсокартона. Для связи с помещениями антресоли служит лестница (помещение "номер обезличен"), ограждение которой выполнено деревянными поручнями. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 94, 55 кв. м до 99,80 кв. м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 83,3 кв. м до 48,1 кв. м.
Указанная выше перепланировка и переоборудование квартиры с изменением ее площади и использованием технического помещения (мансардного этажа) произведена с согласия обслуживающей организации ТСЖ "Тополек", что подтверждается письменным согласием, представленным в суд.
С целью сохранения произведенной перепланировки А. обратился в Администрацию муниципального образования г. Краснодар, в чем ему было отказано и рекомендовано привести жилые помещения в прежнее состояние в разумный срок или обратиться в суд.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно техническому заключению по определению соответствия помещений квартиры "номер обезличен" в доме "адрес обезличен" строительным нормам и правилам, выполненному ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" филиал по г. Краснодару - работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры "номер обезличен" (демонтаж перегородок, установка сантехники, переоборудование помещений) не повлияли на общую несущую способность жилого дома Литер "А7", не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания Литер "А7" и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения "адрес обезличен "жилого дома литер "А7" по адресу: "адрес обезличен", по освещенности, инсоляции, проветриванию по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.
Согласно письму отдела надзорной деятельности г. Краснодара - состояние строительных конструкций помещений инв. "номер обезличен", "номер обезличен", "номер обезличен", "номер обезличен" "номер обезличен" "номер обезличен" "номер обезличен", "номер обезличен" "номер обезличен" в строении литер "А7", расположенных в техническом этаже по "адрес обезличен" после выполненной перепланировки не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" "номер обезличен" от 26 января 2012 года - квартира "номер обезличен", расположенная по адресу: "адрес обезличен", после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доводы апелляционной жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства дела установлены правильно, решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона, и оснований для его отмены не имеется.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)