Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Качалова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ю.О., Ю.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 июля 2012 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" удовлетворены частично.
Ю.Я.В. освобождена от гражданско-правовой ответственности.
Взыскано в солидарном порядке с Ю.В., Ю.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере ... рублей ... копейка, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, всего взыскано: ... рублей ... копейка.
Взысканы с Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
Взысканы с Ю.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения Ю.В., судебная коллегия
установила:
03 мая 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" (далее ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс") обратилось в суд с иском к Ю.В., Ю.О., Ю.Я.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований указано, что за период с <...> по <...> за ответчиками числится задолженность в сумме ... рубль ... копейка.
Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков долг в сумме ... рубль ... копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и государственную пошлину в сумме ... рублей ... копейки.
В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" по доверенности У. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ю.В. возразил против заявленных требований, суду указал на отсутствие договорных отношений, не оспаривал, что его семья пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, но не оплачивает их в полном объеме, поскольку не согласен с тарифами.
Ответчики Ю.О., Ю.Я.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционных жалобах Ю.О., Ю.В. ставят вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права, отсутствия доказательств принятия на общем собрании собственниками жилых и нежилых помещений дома решений об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований к отмене решения суда.
Обязанность граждан по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Материалами дела установлено, что Ю.О. является собственником жилого помещения по адресу: <...>.
По указанному адресу также зарегистрированы и проживают: ее супруг Ю.В., несовершеннолетние дети Ю.С.В., <...> года рождения, Ю.Я.В., <...> года рождения (л.д. 4).
Упомянутый выше дом находится в управлении ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" (л.д. 6).
Факт внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> по <...> в сумме ... рублей ... копейка.
Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Апелляционные жалобы Ю.В. и Ю.Я. не содержат доводов, опровергающих выводы суда. Расчет задолженности истцом произведен правильно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитан в соответствии с требованиями закона.
Ссылка в жалобе на определение собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт помещений в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м не может быть принята во внимание на основании следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в таком доме.
В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из содержания части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как видно из протокола N ... от <...> общим собранием собственников помещений избран способ управления и управляющая организация ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс", а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме в сумме ... рублей ... копеек за 1 кв. м.
<...> общим собранием собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: <...>, утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере, определенном органом местного самоуправлении для данного типа благоустройства многоквартирного дома. Решение собрания собственников не признано недействительным в предусмотренном законом порядке. Доказательств того, что изменение размера оспариваемого тарифа является экономически необоснованным, не установлено. Сведений о последующем изменении собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения обоснованно производилось в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления.
При разрешении спора суд также правильно истолковал положения закона, который не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактами заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника и членов его семьи от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ООО "РЭС-12 плюс" на получение соответствующих платежей.
Доказательств ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ю.О., Ю.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2012 N 33-4232/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. N 33-4232/2012
Судья Качалова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ю.О., Ю.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 июля 2012 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" удовлетворены частично.
Ю.Я.В. освобождена от гражданско-правовой ответственности.
Взыскано в солидарном порядке с Ю.В., Ю.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере ... рублей ... копейка, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, всего взыскано: ... рублей ... копейка.
Взысканы с Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
Взысканы с Ю.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения Ю.В., судебная коллегия
установила:
03 мая 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" (далее ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс") обратилось в суд с иском к Ю.В., Ю.О., Ю.Я.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований указано, что за период с <...> по <...> за ответчиками числится задолженность в сумме ... рубль ... копейка.
Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков долг в сумме ... рубль ... копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и государственную пошлину в сумме ... рублей ... копейки.
В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" по доверенности У. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ю.В. возразил против заявленных требований, суду указал на отсутствие договорных отношений, не оспаривал, что его семья пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, но не оплачивает их в полном объеме, поскольку не согласен с тарифами.
Ответчики Ю.О., Ю.Я.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционных жалобах Ю.О., Ю.В. ставят вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права, отсутствия доказательств принятия на общем собрании собственниками жилых и нежилых помещений дома решений об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований к отмене решения суда.
Обязанность граждан по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Материалами дела установлено, что Ю.О. является собственником жилого помещения по адресу: <...>.
По указанному адресу также зарегистрированы и проживают: ее супруг Ю.В., несовершеннолетние дети Ю.С.В., <...> года рождения, Ю.Я.В., <...> года рождения (л.д. 4).
Упомянутый выше дом находится в управлении ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс" (л.д. 6).
Факт внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> по <...> в сумме ... рублей ... копейка.
Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Апелляционные жалобы Ю.В. и Ю.Я. не содержат доводов, опровергающих выводы суда. Расчет задолженности истцом произведен правильно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитан в соответствии с требованиями закона.
Ссылка в жалобе на определение собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт помещений в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. м не может быть принята во внимание на основании следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в таком доме.
В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из содержания части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как видно из протокола N ... от <...> общим собранием собственников помещений избран способ управления и управляющая организация ООО "Управляющая компания "РЭС-12 плюс", а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме в сумме ... рублей ... копеек за 1 кв. м.
<...> общим собранием собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: <...>, утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере, определенном органом местного самоуправлении для данного типа благоустройства многоквартирного дома. Решение собрания собственников не признано недействительным в предусмотренном законом порядке. Доказательств того, что изменение размера оспариваемого тарифа является экономически необоснованным, не установлено. Сведений о последующем изменении собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения обоснованно производилось в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления.
При разрешении спора суд также правильно истолковал положения закона, который не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактами заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника и членов его семьи от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ООО "РЭС-12 плюс" на получение соответствующих платежей.
Доказательств ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ю.О., Ю.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)