Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.
судей Зубковой З.В., Лукьянова И.Е.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 г.,
по делу по иску Р. к П., ГУ ИС района Преображенское о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг,
установила:
По состоянию на ............. П. являлась собственником ........... квартиры по адресу: .............
............ между П. и Р. был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого П. передала принадлежащую ей квартиру в собственность Р. под выплату пожизненной ренты в размере ............ в месяц.
Р. обратилась в суд с иском к П., ГУ ИС района Преображенское о взыскании с П. денежных средств в размере оплаченных истицей за период с ............... коммунальных услуг, предоставленных П. в связи с ее проживанием в квартире, переданной под выплату ренты, и об обязании ГУ ИС района Преображенское произвести перерасчет размера коммунальных платежей с учетом имеющихся у П. льгот.
Свои требования к П. истица обосновала тем, что договором ренты не предусмотрена обязанность Р. оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем их должна оплачивать П. Поскольку истица в спорный период времени производила за П. оплату коммунальных услуг, П. должна возместить истице понесенные расходы.
Свои требования к ГУ ИС района Преображенское истица обосновала тем, что П. имеет звание "ветеран труда" и, как ветеран труда, имеет льготы в оплате коммунальных услуг, в связи с чем коммунальные платежи должны начисляться с учетом этих льгот.
П. иск не признала.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 г. постановлено:
- взыскать с П. в пользу Р. .....
- обязать ГУ ИС района Преображенское произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ....., за период с августа ........ с учетом льгот, установленных законом П. как ветерану труда.
Об отмене этого решения в свой апелляционной жалобе просит П., ссылаясь на то, что расходы по оплате коммунальных услуг должен нести собственник квартиры, т.е. Р.
В заседании судебной коллегии П. жалобу поддержала.
Р. возражала против удовлетворения жалобы.
Представитель ГУ ИС района Преображенское в судебное заседание не явился, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ГУ ИС района Преображенское.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку, разрешая спор, суд допустил неправильное применение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Удовлетворяя исковые требования Р., суд первой инстанции исходил из того, что истица в квартире по адресу: ................... не проживает, в этой квартире проживает одна П., которая является единственным потребителем коммунальных услуг. При этом договором ренты не предусмотрено освобождение П. от оплаты коммунальных услуг и предоставление квартиры в ее бесплатное пользование. Поэтому суд пришел к выводу о том, что П. должна возместить Р. понесенные расходы по оплате коммунальных услуг, ГУ ИС района Преображенское произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с учетом льгот П.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.
Из содержания приведенных норм следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, сам ли он проживает в жилом помещении или в принадлежащем ему жилом помещении проживают иные лица в силу договорных или родственных отношений с собственником.
Поскольку собственником квартиры по адресу: ............. является Р., то в силу вышеприведенных норм именно на ней лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых проживающим в этой квартире лицам.
Из содержания заключенного между сторонами договора ренты и последующего поведения сторон следует, что квартира по адресу:................ передана П. в собственность Р. под выплату ренты с правом проживания в этой квартире получателя ренты - П.
При этом договор ренты не содержит условий об обязанности П. оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые по этой квартире.
Таким образом, договор не содержит условий, изменяющих установленную законом обязанность собственника по оплате коммунальных услуг.
То обстоятельство, что в договоре ренты не содержится прямого указания об обязанности плательщика ренты - Р. оплачивать коммунальные услуги, не означает отсутствие у нее от такой обязанности, т.к. эта обязанность установлена законом и не изменена договором.
Из изложенного следует, что получатель ренты П. в силу договора ренты имеет право проживания в квартире по адресу: .............. и при этом не имеет обязанности по оплате коммунальных услуг по этой квартире. Иное не соответствовало бы цели договора ренты, поскольку размер ежемесячных коммунальных платежей сопоставим с размером получаемой ренты, составляющей .....
При таких обстоятельствах, решение суда в части разрешения требований Р. к П. о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.
Решение суда в части разрешения требований Р. к ГУ ИС района Преображенское также не может быть признано законным.
В силу норм действующего законодательства льготы при оплате коммунальных услуг учитываются при исчислении платежей, оплачивать которые обязаны лица, имеющие право на льготы. П. не является собственником жилого помещения или его нанимателем, и, следовательно, не является лицом, которое должно оплачивать коммунальные услуги по квартире по адресу: .............. Лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является собственник квартиры - Р. Поэтому наличие П., как у ветерана труда, льгот в оплате не должно учитываться при расчете оплаты коммунальных услуг по этой квартире.
При таких обстоятельствах, решение суда в части разрешения требований Р. к ГУ ИС района Преображенское подлежит отмене с вынесением нового решение об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 г. оттенить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Р. в иске к П., ГУ ИС района Преображенское о возмещении расходов по уплате коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: .......................... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-18637
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 11-18637
Судья суда первой инстанции: Горькова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.
судей Зубковой З.В., Лукьянова И.Е.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 г.,
по делу по иску Р. к П., ГУ ИС района Преображенское о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг,
установила:
По состоянию на ............. П. являлась собственником ........... квартиры по адресу: .............
............ между П. и Р. был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого П. передала принадлежащую ей квартиру в собственность Р. под выплату пожизненной ренты в размере ............ в месяц.
Р. обратилась в суд с иском к П., ГУ ИС района Преображенское о взыскании с П. денежных средств в размере оплаченных истицей за период с ............... коммунальных услуг, предоставленных П. в связи с ее проживанием в квартире, переданной под выплату ренты, и об обязании ГУ ИС района Преображенское произвести перерасчет размера коммунальных платежей с учетом имеющихся у П. льгот.
Свои требования к П. истица обосновала тем, что договором ренты не предусмотрена обязанность Р. оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем их должна оплачивать П. Поскольку истица в спорный период времени производила за П. оплату коммунальных услуг, П. должна возместить истице понесенные расходы.
Свои требования к ГУ ИС района Преображенское истица обосновала тем, что П. имеет звание "ветеран труда" и, как ветеран труда, имеет льготы в оплате коммунальных услуг, в связи с чем коммунальные платежи должны начисляться с учетом этих льгот.
П. иск не признала.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 г. постановлено:
- взыскать с П. в пользу Р. .....
- обязать ГУ ИС района Преображенское произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: ....., за период с августа ........ с учетом льгот, установленных законом П. как ветерану труда.
Об отмене этого решения в свой апелляционной жалобе просит П., ссылаясь на то, что расходы по оплате коммунальных услуг должен нести собственник квартиры, т.е. Р.
В заседании судебной коллегии П. жалобу поддержала.
Р. возражала против удовлетворения жалобы.
Представитель ГУ ИС района Преображенское в судебное заседание не явился, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ГУ ИС района Преображенское.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку, разрешая спор, суд допустил неправильное применение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Удовлетворяя исковые требования Р., суд первой инстанции исходил из того, что истица в квартире по адресу: ................... не проживает, в этой квартире проживает одна П., которая является единственным потребителем коммунальных услуг. При этом договором ренты не предусмотрено освобождение П. от оплаты коммунальных услуг и предоставление квартиры в ее бесплатное пользование. Поэтому суд пришел к выводу о том, что П. должна возместить Р. понесенные расходы по оплате коммунальных услуг, ГУ ИС района Преображенское произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с учетом льгот П.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.
Из содержания приведенных норм следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, сам ли он проживает в жилом помещении или в принадлежащем ему жилом помещении проживают иные лица в силу договорных или родственных отношений с собственником.
Поскольку собственником квартиры по адресу: ............. является Р., то в силу вышеприведенных норм именно на ней лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых проживающим в этой квартире лицам.
Из содержания заключенного между сторонами договора ренты и последующего поведения сторон следует, что квартира по адресу:................ передана П. в собственность Р. под выплату ренты с правом проживания в этой квартире получателя ренты - П.
При этом договор ренты не содержит условий об обязанности П. оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые по этой квартире.
Таким образом, договор не содержит условий, изменяющих установленную законом обязанность собственника по оплате коммунальных услуг.
То обстоятельство, что в договоре ренты не содержится прямого указания об обязанности плательщика ренты - Р. оплачивать коммунальные услуги, не означает отсутствие у нее от такой обязанности, т.к. эта обязанность установлена законом и не изменена договором.
Из изложенного следует, что получатель ренты П. в силу договора ренты имеет право проживания в квартире по адресу: .............. и при этом не имеет обязанности по оплате коммунальных услуг по этой квартире. Иное не соответствовало бы цели договора ренты, поскольку размер ежемесячных коммунальных платежей сопоставим с размером получаемой ренты, составляющей .....
При таких обстоятельствах, решение суда в части разрешения требований Р. к П. о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.
Решение суда в части разрешения требований Р. к ГУ ИС района Преображенское также не может быть признано законным.
В силу норм действующего законодательства льготы при оплате коммунальных услуг учитываются при исчислении платежей, оплачивать которые обязаны лица, имеющие право на льготы. П. не является собственником жилого помещения или его нанимателем, и, следовательно, не является лицом, которое должно оплачивать коммунальные услуги по квартире по адресу: .............. Лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является собственник квартиры - Р. Поэтому наличие П., как у ветерана труда, льгот в оплате не должно учитываться при расчете оплаты коммунальных услуг по этой квартире.
При таких обстоятельствах, решение суда в части разрешения требований Р. к ГУ ИС района Преображенское подлежит отмене с вынесением нового решение об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 г. оттенить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Р. в иске к П., ГУ ИС района Преображенское о возмещении расходов по уплате коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: .......................... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)