Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Гербекова Б.И.,
Судей Лашкова А.Н., Пендюриной О.В.,
При секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2012 года, которым постановлено: Исковые требования ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" к С. - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" задолженность в размере... руб.... коп., расходы на представителя в размер... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб.... коп., а всего: ... руб.... коп.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" к П. о взыскании задолженности - отказать,
Истец ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" обратился в суд к ответчикам С., П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управленческие расходы, техническое обслуживание, содержание на текущий ремонт дома в размере... руб.... коп., госпошлины в размере... руб.... коп., расходов на оплату услуг представителя в размере... руб.
Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва, ... шоссе, ... осуществляется истцом. Ответчик С. является собственником жилого помещения в виде ...-комнатной квартиры... в доме..., корп.... по... шоссе г. Москвы. В квартире С. проживала ее дочь - П. с семьей, состоящей из ...-х человек, 15.05.2007 г. в адрес С. направлены бланки заявления о вступлении в члены ТСЖ, а также договор о долевом участии собственника квартиры в расходах по содержанию и эксплуатации жилого дома. До настоящего времени ответа от С. не поступило. С 01 марта 2007 г. по февраль 2010 г. включительно ответчики не внесли платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности ответчиков на 01 февраля 2010 г. составляет... руб.... коп.
Представитель ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик П., представляющая свои интересы и интересы ответчика С. по доверенности и ее представитель по доверенности Д. в судебное заседание явились, доводы апелляционной жалобы не признали.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим изменению по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Суд правильно отказал в удовлетворении иска к П., поскольку установил, что последняя является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд правильно принял во внимание квитанции об оплате коммунальных платежей С. в полном объеме за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года и январь 2010 года, в размере... руб.... коп., в связи с чем данные суммы исключил из суммы долга.
Однако, принимая во внимание то обстоятельство, что в квартире никто не проживал и исключая из расчета расходы по холодной воде, вывозу мусора, горячей воде, оплате лифта, ламп сигнальных, банковский проценты, судом не учтено следующее.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 11 ст. 155 указанного Кодекса неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела ответчик С. с заявлением о перерасчете платежей либо с заявлением об освобождении от уплаты платежей в связи с не проживанием не обращалась.
Каких-либо данных с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что в квартире никто не проживал, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, вывод суда об исключении из расчета задолженности вышеуказанных платежей нельзя признать обоснованным.
В связи с указанным судебная коллегия полагает, что решение в указанной части подлежит изменению и с С. в пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" подлежит взысканию сумма задолженности в размере... руб.... коп. (... руб. - сумма иска минус... руб.... коп. - сумма внесенных платежей).
Также с С. в пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" подлежит взысканию госпошлина пропорционально взысканным платежам в сумме... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2012 года изменить.
Взыскать с С. пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" сумму задолженности в размере... руб.... коп., возврат госпошлины в сумме... руб.... коп., а всего взыскать сумму в размере... руб.... коп.
В остальной части решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-20393
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2012 г. по делу N 11-20393
Судья суда первой инстанции: Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Гербекова Б.И.,
Судей Лашкова А.Н., Пендюриной О.В.,
При секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2012 года, которым постановлено: Исковые требования ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" к С. - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" задолженность в размере... руб.... коп., расходы на представителя в размер... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб.... коп., а всего: ... руб.... коп.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" к П. о взыскании задолженности - отказать,
установила:
Истец ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" обратился в суд к ответчикам С., П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управленческие расходы, техническое обслуживание, содержание на текущий ремонт дома в размере... руб.... коп., госпошлины в размере... руб.... коп., расходов на оплату услуг представителя в размере... руб.
Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва, ... шоссе, ... осуществляется истцом. Ответчик С. является собственником жилого помещения в виде ...-комнатной квартиры... в доме..., корп.... по... шоссе г. Москвы. В квартире С. проживала ее дочь - П. с семьей, состоящей из ...-х человек, 15.05.2007 г. в адрес С. направлены бланки заявления о вступлении в члены ТСЖ, а также договор о долевом участии собственника квартиры в расходах по содержанию и эксплуатации жилого дома. До настоящего времени ответа от С. не поступило. С 01 марта 2007 г. по февраль 2010 г. включительно ответчики не внесли платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности ответчиков на 01 февраля 2010 г. составляет... руб.... коп.
Представитель ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" по доверенности О. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик П., представляющая свои интересы и интересы ответчика С. по доверенности и ее представитель по доверенности Д. в судебное заседание явились, доводы апелляционной жалобы не признали.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим изменению по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Суд правильно отказал в удовлетворении иска к П., поскольку установил, что последняя является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд правильно принял во внимание квитанции об оплате коммунальных платежей С. в полном объеме за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года и январь 2010 года, в размере... руб.... коп., в связи с чем данные суммы исключил из суммы долга.
Однако, принимая во внимание то обстоятельство, что в квартире никто не проживал и исключая из расчета расходы по холодной воде, вывозу мусора, горячей воде, оплате лифта, ламп сигнальных, банковский проценты, судом не учтено следующее.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 11 ст. 155 указанного Кодекса неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела ответчик С. с заявлением о перерасчете платежей либо с заявлением об освобождении от уплаты платежей в связи с не проживанием не обращалась.
Каких-либо данных с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что в квартире никто не проживал, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, вывод суда об исключении из расчета задолженности вышеуказанных платежей нельзя признать обоснованным.
В связи с указанным судебная коллегия полагает, что решение в указанной части подлежит изменению и с С. в пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" подлежит взысканию сумма задолженности в размере... руб.... коп. (... руб. - сумма иска минус... руб.... коп. - сумма внесенных платежей).
Также с С. в пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" подлежит взысканию госпошлина пропорционально взысканным платежам в сумме... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2012 года изменить.
Взыскать с С. пользу ТСЖ "Коровинское шоссе, 11-3" сумму задолженности в размере... руб.... коп., возврат госпошлины в сумме... руб.... коп., а всего взыскать сумму в размере... руб.... коп.
В остальной части решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)