Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
24 октября 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Желтышевой А.И.
Судей Марушко Л.А., Пискуновой М.В.
При секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Волга" к Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по апелляционной жалобе Е. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самары от 22.08.2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Волга" к Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Куйбышев, зарегистрированного и проживающего <...>, в пользу ТСЖ "Волга" (некоммерческая организация создана 23.12.2002 г., юридический <...>, ИНН N) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 год по июль 2012 года включительно в размере 79 214 руб. 45 коп. и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 2576 руб. 43 коп., а всего 81 790 (Восемьдесят одна тысяча семьсот девяносто) руб. 88 коп.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Е., возражения представителя ТСЖ "Волга" С.,
установила:
ТСЖ "Волга" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Волга" создано и зарегистрировано, как юридическое лицо 12.01.2000 года и с этого времени истец осуществляет управление комплексом недвижимого имущества и обеспечивает эксплуатацию этого комплекса в многоквартирном доме.
Ответчик Е. проживает в принадлежащем ему на праве собственности, жилом помещении, площадью 84,50 кв. м.
ТСЖ надлежащим образом исполняет требования законодательства и Устава ТСЖ "Волга".
Ответчик не исполняет своей обязанности по внесению обязательных платежей, им до настоящего времени не оплачены квитанции: за период с 01.04.2009 по 31.12 2009 на сумму 24 344,40 рублей; за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 на сумму 37 530,55 рублей; за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 на сумму 44 748,62 рублей; за период с 01.01.2012 по 31.03.2012 на сумму 10 205,67 рублей; всего не оплачены 36 квитанций за период с 01.04.2009 по 31.03.2012, сумма задолженности на 01.04.2012 составляет 116 829 руб. 24 коп.
Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производился:
- за 2009 год в соответствии, с Постановлением Главы г.о. Самара от. 12.2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг г.о. Самара", Постановлением Главы города Самары "Самараводоканал" на холодную воду, водоотведение и очистку сточных Приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 14.11.2008 N 48 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ЗАО "Предприятие тепловых сетей г.о. Самара на 2009 год"; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ, в которой установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- за 2010 год: в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара от 2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг Самара", Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.11.2009 N 1300 установлении тарифов муниципальному предприятию города Самары "Самараводоканал" на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод", приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 22.12.2009 N 78 "Об установлении в на тепловую и электрическую энергию для потребителей Самарской"; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ (протокол очередного общего собрания от 14.04.2010), в которой установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;
- за 2011 - 2012 годы в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара от 12.2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг Самара", Приказом Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области от 29.11.2010 N 169-Т "О согласовании производственных программ и установления тарифов на товары и услуги для МП г. Самары "Самараводоканал" на 2011 год", приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской и от 11.12.2010 N 72 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для жителей Самарской области"; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ (Протоколы очередного общего собрания от 14.04.2010, 20.05.2011 г.), в которых установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в многоквартирном доме в соответствии с его долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответчику неоднократно, в устной форме, предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги, однако указанная обязанность им не была выполнена, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Волга" задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 99 083 руб. 99 коп. за период с 01.07.2009 года по июль 2012 года, дополнив, что бухгалтером произведен перерасчет за указанный период за ХВС, ГВС и отопление исходя из приборов учета и выставленных контрагентами по договорам счетам-фактурам. Кроме того, произведен перерасчет за отопление, исходя из площади квартиры ответчика без учета балконов и лоджий, составляющей 80,2 кв. м. При расчете услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме бралась общая площадь квартиры - 84,5 кв. м. Квитанции ежемесячно готовились для ответчика, но он их самостоятельно не получал, хотя неоднократно заходил в бухгалтерию. В подъезде дома, где живет Е. нет его почтового ящика, поэтому квитанции направлять ему <...>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, полагая, что расчет, произведенный истцом, является неверным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Е. доводы жалобы поддержал, представил свой расчет подлежащих уплате платежей.
Представитель ТСЖ "Волга" С. просит решение суда оставить без изменений, а жалобу Е. - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание всего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт го помещения.
В соответствии со (ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные пути вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, ежемесячно выставляется квитанция.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Волга", созданная в соответствии с п. 1 Устава для управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме N 29 по пр. <...> в г.о. Самара зарегистрирована 23.12.2001 года.
Е. является собственником квартиры <...> общей площадью 80,20 кв. м, с учетом балконов и лоджий 84,5 кв. м.
Реализуя полномочия, предоставленные Уставом, ТСЖ "Волга" были заключены договоры: с ЗАО "ПТС" на поставку теплоэнергии на нужды отопления и приготовления горячей воды: с ЗАО "Самарские городские электрические сети" на поставку электроэнергии от 04.12.2002 года <...>; с ООО "Самарское информационное агентство" на изготовление и установку информационных стендов, их обслуживание <...>; с МП "Водоканал" на отпуск и прием сточных вод от 18.12.2002 г. N 844/02; с МП "Самараводоканал" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 15.12.2010 г.; с ЗАО "СпецАвтоТранс" от 01.10.12 г. на оказание услуг по вывозу отходов; с ЗАО "Самаралифт" на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.2009 г.
Е. членом ТСЖ "Волга" не является, но обязан в силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; участвовать соразмерно своей доле, в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
До настоящего времени договор с ТСЖ "Волга" ответчиком не заключен, но фактическое пользование Е. оказанными ТСЖ "Волга" коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.
Установлено также, что за период с 01.07.2009 года по июль 2012 года включительно у Е. образовалась задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 99 083 руб. 99 коп.
Проверяя доводы ответчика о неправильно произведенном истцом расчете задолженности, судом установлено, что понесенные истцом расходы, связанные с оплатой услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждены сметами доходов и расходов ТСЖ "Волга" на 2009 г. <...>; на 2010 год <...>; на 2011 г. <...>; утвержденными общими собраниями членов ТСЖ; счетами на оплату работ, платежными поручениями.
Размер ставок на техническое обслуживание дома подтвержден истцом протоколами общих собраний: на 2009 год в размере 4,55 руб. с 1 кв. м - протокол общего собрания членов ТСЖ "Волга" от 15.04.2009 г. <...>; на 2010 год - в размере 4,55 руб. с 1 кв. м - протокол общего собрания членов ТСЖ "Волга" от 14.04.2010 года <...>; на 2011 год - в размере 5,99 руб. с 1 кв. м - протокол общего собрания членов ТСЖ "Волга" от 20 мая 2011 г.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие правильность начисления платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание и текущий ремонт.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенной судом ко взысканию с ответчика.
Из представленных Е. документов следует, что им в течение 2009-2011 г. внесены в кассу истца денежные средства в сумме 46 877 руб. 96 коп., что подтверждается квитанциями к приходными кассовым ордерам: от 12 августа 2009 года за период с января по август 2009 года в сумме 20 168 руб.; от 6 октября 2010 года на сумму 10 561 руб. 86 коп. и на сумму 14016 руб. 68 коп., от 10 ноября 2011 года за октябрь 2011 года на сумму 1 561 руб. 11 коп. Из содержания приходных кассовых ордеров следует, что денежные средства вносились в счет оплаты коммунальных платежей за текущие периоды.
Между тем, денежные средства, внесенные ответчиком Е. за текущие коммунальные платежи, были направлены бухгалтером С. на погашение имеющейся у ответчика задолженности, поскольку по состоянию на 01.01.2009 г. у Е. также имелась задолженность в сумме 26 708 руб. 53 коп.
Однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих период за который образовалась указанная сумма задолженности, следовательно, определить, производилось ли погашение истцом имеющейся у ответчика задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, не представляется возможным.
Также не представлено доказательств того, что Е. давал согласие на погашение задолженности за пределами срока давности. Такие действия истцом были допущены самостоятельно.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что действия истца по направлению полученных от ответчика 46.877 руб. 96 коп. в счет погашения задолженности, не за текущий, а за прошедший, возможно больший, чем 3 года, период времени, нельзя признать правомерными.
В данном случае, при наличии спора о сумме задолженности, отсутствии согласия ответчика добровольно погасить долг за пределами срока давности, истец должен был разрешать данный вопрос в судебном порядке, в том числе, если и не был согласен с доводами ответчика о пропуске срока давности.
Таким образом, вся внесенная ответчиком сумма - 46.877 руб. 96 коп. - должна была засчитываться в счет погашения текущих платежей, а поскольку этого истцом сделано не было, то данная сумма подлежит исключению из размера задолженности, выставленной истцом в настоящем иске, поскольку внесена эта сумма ответчиком с августа 2009 г. по 2011 г., т.е. в пределах срока давности, который начинает течь с июля 2009 г. (дата обращения в суд - 21.06.2012 г.)
В связи с чем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что исключению из суммы долга подлежит лишь 19 869 руб. 54 коп.
При этом суд исходил из того, что квитанция от 12.08.2009 г. о внесении ответчиком 20.168 руб. 43 коп. содержит указание на то, что данный платеж осуществлен за период с января по август 2009 г. (л.д. 173), то и подлежит зачету эта сумма за указанный в квитанции период, а поскольку за данный период должна быть внесена сумма в размере 27.008,42 руб., то недостающая сумма была добрана судом из иных внесенных истцом сумм, в связи с чем к зачету определена сумма 19.869,54 руб. (46.877,96 - 27.008,42 руб.).
Однако, судом не принято во внимание то обстоятельство, что своевременно истцом внесенная Е. в августе 2009 г. сумма не была зачтена в счет погашения долга с января по август 2009 г., а была направлена на погашение более ранней задолженности, в связи с чем, период с января 2009 по август 2009 г. был включен истцом в период задолженности, и первоначальные требования были заявлены ТСЖ "Волга" о взыскании долга с 01.04.2009 г. по июль 2012 г., погасив задолженность за январь - март 2009 г. за счет платежей, поступивших 29.12.2011 г. и 27.02.2012 г. (л.д. 189)
Впоследствии, в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока давности, требования были уточнены, и долг определен с 01.07.2009 г.
Таким образом, засчитать в настоящее время, поступившие от Е. средства в августе 2009 г. в счет оплаты платежей за январь - июль 2009 г., также не представляется возможным в виду пропуска срока исковой давности, но поскольку они поступили в августе 2009 г., в пределах срока давности, то эта сумма, как и все позднее поступившие, должна быть засчитана в счет текущих платежей и исключена из суммы задолженности, предъявленной истцом ко взысканию.
Кроме того, судом никак не были учтены платежи, поступившие от Е. 25.02.2012 г. в размере 2218,32 руб. и 25.05.2012 г. в размере 2218,32 руб., не были учтены эти суммы и истцом, в связи с чем, данные суммы также подлежат исключению из взысканной задолженности.
Соответственно ко взысканию необходимо определить 47.769,40 руб. (99.083,99 руб. - 46.977,96 руб. - 22.18,32 руб. - 2218,32 руб.).
Подлежит уменьшению и взысканная с ответчика судом госпошлина до 1.633,07 руб.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ и расходы по содержанию общего имущества нести не должен, обоснованно не приняты судом во внимание, как противоречащая требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, прямо предусматривающей обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ссылка Е. на то обстоятельство, что ТСЖ "Волга" с ним не заключен договор и ему не вручались квитанции на оплату услуг, не освобождают Е. от обязанности произвести оплату оказанных ему в течение 2009 - 2012 года коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что расчет, произведенный истцом, является неверным, не подтверждены допустимыми и объективными доказательствами. Представленный ответчиком расчет взят за основу быть не может, поскольку правильность его специалистами не подтверждена, истец данный расчет не признает.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самары от 22.08.2012 г. изменить, уменьшив взысканную с Е. в пользу ТСЖ "Волга" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 год по июль 2012 года включительно до 47.769,40 руб., госпошлину уменьшить до 1.633,07 руб. Всего с Е. взыскать 49.402,47 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9835/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 33-9835/2012
24 октября 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Желтышевой А.И.
Судей Марушко Л.А., Пискуновой М.В.
При секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Волга" к Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по апелляционной жалобе Е. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самары от 22.08.2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Волга" к Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Куйбышев, зарегистрированного и проживающего <...>, в пользу ТСЖ "Волга" (некоммерческая организация создана 23.12.2002 г., юридический <...>, ИНН N) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 год по июль 2012 года включительно в размере 79 214 руб. 45 коп. и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 2576 руб. 43 коп., а всего 81 790 (Восемьдесят одна тысяча семьсот девяносто) руб. 88 коп.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Е., возражения представителя ТСЖ "Волга" С.,
установила:
ТСЖ "Волга" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Волга" создано и зарегистрировано, как юридическое лицо 12.01.2000 года и с этого времени истец осуществляет управление комплексом недвижимого имущества и обеспечивает эксплуатацию этого комплекса в многоквартирном доме.
Ответчик Е. проживает в принадлежащем ему на праве собственности, жилом помещении, площадью 84,50 кв. м.
ТСЖ надлежащим образом исполняет требования законодательства и Устава ТСЖ "Волга".
Ответчик не исполняет своей обязанности по внесению обязательных платежей, им до настоящего времени не оплачены квитанции: за период с 01.04.2009 по 31.12 2009 на сумму 24 344,40 рублей; за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 на сумму 37 530,55 рублей; за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 на сумму 44 748,62 рублей; за период с 01.01.2012 по 31.03.2012 на сумму 10 205,67 рублей; всего не оплачены 36 квитанций за период с 01.04.2009 по 31.03.2012, сумма задолженности на 01.04.2012 составляет 116 829 руб. 24 коп.
Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производился:
- за 2009 год в соответствии, с Постановлением Главы г.о. Самара от. 12.2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг г.о. Самара", Постановлением Главы города Самары "Самараводоканал" на холодную воду, водоотведение и очистку сточных Приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 14.11.2008 N 48 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ЗАО "Предприятие тепловых сетей г.о. Самара на 2009 год"; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ, в которой установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- за 2010 год: в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара от 2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг Самара", Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.11.2009 N 1300 установлении тарифов муниципальному предприятию города Самары "Самараводоканал" на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод", приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области от 22.12.2009 N 78 "Об установлении в на тепловую и электрическую энергию для потребителей Самарской"; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ (протокол очередного общего собрания от 14.04.2010), в которой установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;
- за 2011 - 2012 годы в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара от 12.2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг Самара", Приказом Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области от 29.11.2010 N 169-Т "О согласовании производственных программ и установления тарифов на товары и услуги для МП г. Самары "Самараводоканал" на 2011 год", приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской и от 11.12.2010 N 72 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для жителей Самарской области"; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ (Протоколы очередного общего собрания от 14.04.2010, 20.05.2011 г.), в которых установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в многоквартирном доме в соответствии с его долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответчику неоднократно, в устной форме, предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги, однако указанная обязанность им не была выполнена, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Волга" задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 99 083 руб. 99 коп. за период с 01.07.2009 года по июль 2012 года, дополнив, что бухгалтером произведен перерасчет за указанный период за ХВС, ГВС и отопление исходя из приборов учета и выставленных контрагентами по договорам счетам-фактурам. Кроме того, произведен перерасчет за отопление, исходя из площади квартиры ответчика без учета балконов и лоджий, составляющей 80,2 кв. м. При расчете услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме бралась общая площадь квартиры - 84,5 кв. м. Квитанции ежемесячно готовились для ответчика, но он их самостоятельно не получал, хотя неоднократно заходил в бухгалтерию. В подъезде дома, где живет Е. нет его почтового ящика, поэтому квитанции направлять ему <...>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, полагая, что расчет, произведенный истцом, является неверным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Е. доводы жалобы поддержал, представил свой расчет подлежащих уплате платежей.
Представитель ТСЖ "Волга" С. просит решение суда оставить без изменений, а жалобу Е. - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание всего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт го помещения.
В соответствии со (ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные пути вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, ежемесячно выставляется квитанция.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Волга", созданная в соответствии с п. 1 Устава для управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме N 29 по пр. <...> в г.о. Самара зарегистрирована 23.12.2001 года.
Е. является собственником квартиры <...> общей площадью 80,20 кв. м, с учетом балконов и лоджий 84,5 кв. м.
Реализуя полномочия, предоставленные Уставом, ТСЖ "Волга" были заключены договоры: с ЗАО "ПТС" на поставку теплоэнергии на нужды отопления и приготовления горячей воды: с ЗАО "Самарские городские электрические сети" на поставку электроэнергии от 04.12.2002 года <...>; с ООО "Самарское информационное агентство" на изготовление и установку информационных стендов, их обслуживание <...>; с МП "Водоканал" на отпуск и прием сточных вод от 18.12.2002 г. N 844/02; с МП "Самараводоканал" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 15.12.2010 г.; с ЗАО "СпецАвтоТранс" от 01.10.12 г. на оказание услуг по вывозу отходов; с ЗАО "Самаралифт" на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.2009 г.
Е. членом ТСЖ "Волга" не является, но обязан в силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; участвовать соразмерно своей доле, в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
До настоящего времени договор с ТСЖ "Волга" ответчиком не заключен, но фактическое пользование Е. оказанными ТСЖ "Волга" коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.
Установлено также, что за период с 01.07.2009 года по июль 2012 года включительно у Е. образовалась задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 99 083 руб. 99 коп.
Проверяя доводы ответчика о неправильно произведенном истцом расчете задолженности, судом установлено, что понесенные истцом расходы, связанные с оплатой услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждены сметами доходов и расходов ТСЖ "Волга" на 2009 г. <...>; на 2010 год <...>; на 2011 г. <...>; утвержденными общими собраниями членов ТСЖ; счетами на оплату работ, платежными поручениями.
Размер ставок на техническое обслуживание дома подтвержден истцом протоколами общих собраний: на 2009 год в размере 4,55 руб. с 1 кв. м - протокол общего собрания членов ТСЖ "Волга" от 15.04.2009 г. <...>; на 2010 год - в размере 4,55 руб. с 1 кв. м - протокол общего собрания членов ТСЖ "Волга" от 14.04.2010 года <...>; на 2011 год - в размере 5,99 руб. с 1 кв. м - протокол общего собрания членов ТСЖ "Волга" от 20 мая 2011 г.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие правильность начисления платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание и текущий ремонт.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенной судом ко взысканию с ответчика.
Из представленных Е. документов следует, что им в течение 2009-2011 г. внесены в кассу истца денежные средства в сумме 46 877 руб. 96 коп., что подтверждается квитанциями к приходными кассовым ордерам: от 12 августа 2009 года за период с января по август 2009 года в сумме 20 168 руб.; от 6 октября 2010 года на сумму 10 561 руб. 86 коп. и на сумму 14016 руб. 68 коп., от 10 ноября 2011 года за октябрь 2011 года на сумму 1 561 руб. 11 коп. Из содержания приходных кассовых ордеров следует, что денежные средства вносились в счет оплаты коммунальных платежей за текущие периоды.
Между тем, денежные средства, внесенные ответчиком Е. за текущие коммунальные платежи, были направлены бухгалтером С. на погашение имеющейся у ответчика задолженности, поскольку по состоянию на 01.01.2009 г. у Е. также имелась задолженность в сумме 26 708 руб. 53 коп.
Однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих период за который образовалась указанная сумма задолженности, следовательно, определить, производилось ли погашение истцом имеющейся у ответчика задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, не представляется возможным.
Также не представлено доказательств того, что Е. давал согласие на погашение задолженности за пределами срока давности. Такие действия истцом были допущены самостоятельно.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что действия истца по направлению полученных от ответчика 46.877 руб. 96 коп. в счет погашения задолженности, не за текущий, а за прошедший, возможно больший, чем 3 года, период времени, нельзя признать правомерными.
В данном случае, при наличии спора о сумме задолженности, отсутствии согласия ответчика добровольно погасить долг за пределами срока давности, истец должен был разрешать данный вопрос в судебном порядке, в том числе, если и не был согласен с доводами ответчика о пропуске срока давности.
Таким образом, вся внесенная ответчиком сумма - 46.877 руб. 96 коп. - должна была засчитываться в счет погашения текущих платежей, а поскольку этого истцом сделано не было, то данная сумма подлежит исключению из размера задолженности, выставленной истцом в настоящем иске, поскольку внесена эта сумма ответчиком с августа 2009 г. по 2011 г., т.е. в пределах срока давности, который начинает течь с июля 2009 г. (дата обращения в суд - 21.06.2012 г.)
В связи с чем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что исключению из суммы долга подлежит лишь 19 869 руб. 54 коп.
При этом суд исходил из того, что квитанция от 12.08.2009 г. о внесении ответчиком 20.168 руб. 43 коп. содержит указание на то, что данный платеж осуществлен за период с января по август 2009 г. (л.д. 173), то и подлежит зачету эта сумма за указанный в квитанции период, а поскольку за данный период должна быть внесена сумма в размере 27.008,42 руб., то недостающая сумма была добрана судом из иных внесенных истцом сумм, в связи с чем к зачету определена сумма 19.869,54 руб. (46.877,96 - 27.008,42 руб.).
Однако, судом не принято во внимание то обстоятельство, что своевременно истцом внесенная Е. в августе 2009 г. сумма не была зачтена в счет погашения долга с января по август 2009 г., а была направлена на погашение более ранней задолженности, в связи с чем, период с января 2009 по август 2009 г. был включен истцом в период задолженности, и первоначальные требования были заявлены ТСЖ "Волга" о взыскании долга с 01.04.2009 г. по июль 2012 г., погасив задолженность за январь - март 2009 г. за счет платежей, поступивших 29.12.2011 г. и 27.02.2012 г. (л.д. 189)
Впоследствии, в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока давности, требования были уточнены, и долг определен с 01.07.2009 г.
Таким образом, засчитать в настоящее время, поступившие от Е. средства в августе 2009 г. в счет оплаты платежей за январь - июль 2009 г., также не представляется возможным в виду пропуска срока исковой давности, но поскольку они поступили в августе 2009 г., в пределах срока давности, то эта сумма, как и все позднее поступившие, должна быть засчитана в счет текущих платежей и исключена из суммы задолженности, предъявленной истцом ко взысканию.
Кроме того, судом никак не были учтены платежи, поступившие от Е. 25.02.2012 г. в размере 2218,32 руб. и 25.05.2012 г. в размере 2218,32 руб., не были учтены эти суммы и истцом, в связи с чем, данные суммы также подлежат исключению из взысканной задолженности.
Соответственно ко взысканию необходимо определить 47.769,40 руб. (99.083,99 руб. - 46.977,96 руб. - 22.18,32 руб. - 2218,32 руб.).
Подлежит уменьшению и взысканная с ответчика судом госпошлина до 1.633,07 руб.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ и расходы по содержанию общего имущества нести не должен, обоснованно не приняты судом во внимание, как противоречащая требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, прямо предусматривающей обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ссылка Е. на то обстоятельство, что ТСЖ "Волга" с ним не заключен договор и ему не вручались квитанции на оплату услуг, не освобождают Е. от обязанности произвести оплату оказанных ему в течение 2009 - 2012 года коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что расчет, произведенный истцом, является неверным, не подтверждены допустимыми и объективными доказательствами. Представленный ответчиком расчет взят за основу быть не может, поскольку правильность его специалистами не подтверждена, истец данный расчет не признает.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самары от 22.08.2012 г. изменить, уменьшив взысканную с Е. в пользу ТСЖ "Волга" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 год по июль 2012 года включительно до 47.769,40 руб., госпошлину уменьшить до 1.633,07 руб. Всего с Е. взыскать 49.402,47 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)