Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Х.
судей Киньягуловой Т.М., Абубакировой Р.Р.
при секретаре С.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - А. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
признать незаконными действия ОАО "Жилуправление" по включении в квитанции об оплате коммунальных услуг многоквартирного жилого ... РБ расходы по капитальному ремонту за период 2009 - 2010 годов.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" в пользу С. оплаченные услуги за капитальный ремонт в размере 4711... рублей ... копеек за 2009 и 2010 годы, компенсацию морального вреда ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" государственную пошлину в доход федерального бюджета ... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о защите прав потребителя, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном ... РБ, в котором он проживает. В спорный период с 2008 по 2010 год управляющей организацией капитальный ремонт дома не производился, однако ответчик без оснований включает в квитанции на оплату коммунальных услуг плату за капитальный ремонт. Истец просил признать незаконными действия ответчика по включению в квитанции об оплате коммунальных услуг расходы по капитальному ремонту в спорный период, обязать ответчика не включать в квитанции об оплате коммунальных услуг и техническое содержание дома расходы по капитальному ремонту до принятия решения собственниками многоквартирного дома о проведении капитального ремонта, взыскать в его пользу с ОАО "Жилуправление" сумму, оплаченную за не оказанные услуги по капитальному ремонту за 2008 - 2010 годы в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, рассмотреть вопрос о взыскании с ответчика штрафа.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ОАО "Жилуправление" - А., выслушав представителей ОАО "Жилуправление" - А., П., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О защите прав потребителей в РФ" N 2300/1-1 от 07.02.1992 года защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п. 21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24 - 26) документов, связанных с управлением домом (п. 26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п. 32).
В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).
В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
Как следует из материалов дела, С. является собственником квартиры N ... в многоквартирном жилом ... РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года (л.д. 5).
По указанному выше адресу ОАО "Жилуправление" начислялись платежи за капитальный ремонт, за период с декабря 2008 г. по декабрь 2010 г. оплачено за капитальный ремонт ...., с указанием суммы за каждый год, согласно справке ОАО "Жилуправление" (л.д. 6).
По утверждению истца С. ему была незаконно начислена плата за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. в размере ....
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании незаконными действий ОАО "Жилуправление" по включению в квитанции об оплате за коммунальные услуги многоквартирного жилого ... РБ расходов по капитальному ремонту за период 2009 - 2010 г.г., о взыскании с ОАО "Жилуправление" в пользу С. оплаченные деньги за капитальный ремонт в размере... рублей... копеек за 2009 и 2010 годы, компенсацию морального вреда ... рублей, поскольку у С. отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за "капитальный ремонт" в период с января 2009 по июль 2010 г. Тарифы за "капитальный ремонт" указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета ГО г. Октябрьский РБ от 28.02.2008 г. N 304 плата за капитальный ремонт на 2008 год была исключена. На 2009 год решением Совета ГО г. Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливался.
Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общее собрание собственников помещений ..., на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2009, 2010 годы не проводилось.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу С. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года в размере ... рублей, поскольку ОАО "Жилуправление" представлен протокол N ... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года, где собственниками жилого ... обсуждался вопрос о проведении капитального ремонта и сроках его выполнения. Учитывая, что в ... года состоялся протокол N ... от ... года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ежемесячные выплаты на капитальный ремонт за 2010 год по ... рублей, то судебная коллегия полагает, что в иске С. о взыскании платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года должно быть отказано.
При таком положении решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворения иска С. к ОАО "Жилуправление" в части за период с ... года по ... года
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу С. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года в размере ... рублей и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска С. к ОАО "Жилуправление" в этой части.
В остальной части решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Р.АБУБАКИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2683/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2012 г. по делу N 33-2683/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Х.
судей Киньягуловой Т.М., Абубакировой Р.Р.
при секретаре С.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - А. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
признать незаконными действия ОАО "Жилуправление" по включении в квитанции об оплате коммунальных услуг многоквартирного жилого ... РБ расходы по капитальному ремонту за период 2009 - 2010 годов.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" в пользу С. оплаченные услуги за капитальный ремонт в размере 4711... рублей ... копеек за 2009 и 2010 годы, компенсацию морального вреда ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" государственную пошлину в доход федерального бюджета ... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о защите прав потребителя, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном ... РБ, в котором он проживает. В спорный период с 2008 по 2010 год управляющей организацией капитальный ремонт дома не производился, однако ответчик без оснований включает в квитанции на оплату коммунальных услуг плату за капитальный ремонт. Истец просил признать незаконными действия ответчика по включению в квитанции об оплате коммунальных услуг расходы по капитальному ремонту в спорный период, обязать ответчика не включать в квитанции об оплате коммунальных услуг и техническое содержание дома расходы по капитальному ремонту до принятия решения собственниками многоквартирного дома о проведении капитального ремонта, взыскать в его пользу с ОАО "Жилуправление" сумму, оплаченную за не оказанные услуги по капитальному ремонту за 2008 - 2010 годы в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, рассмотреть вопрос о взыскании с ответчика штрафа.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ОАО "Жилуправление" - А., выслушав представителей ОАО "Жилуправление" - А., П., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О защите прав потребителей в РФ" N 2300/1-1 от 07.02.1992 года защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п. 21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24 - 26) документов, связанных с управлением домом (п. 26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п. 32).
В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).
В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
Как следует из материалов дела, С. является собственником квартиры N ... в многоквартирном жилом ... РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года (л.д. 5).
По указанному выше адресу ОАО "Жилуправление" начислялись платежи за капитальный ремонт, за период с декабря 2008 г. по декабрь 2010 г. оплачено за капитальный ремонт ...., с указанием суммы за каждый год, согласно справке ОАО "Жилуправление" (л.д. 6).
По утверждению истца С. ему была незаконно начислена плата за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. в размере ....
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании незаконными действий ОАО "Жилуправление" по включению в квитанции об оплате за коммунальные услуги многоквартирного жилого ... РБ расходов по капитальному ремонту за период 2009 - 2010 г.г., о взыскании с ОАО "Жилуправление" в пользу С. оплаченные деньги за капитальный ремонт в размере... рублей... копеек за 2009 и 2010 годы, компенсацию морального вреда ... рублей, поскольку у С. отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за "капитальный ремонт" в период с января 2009 по июль 2010 г. Тарифы за "капитальный ремонт" указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета ГО г. Октябрьский РБ от 28.02.2008 г. N 304 плата за капитальный ремонт на 2008 год была исключена. На 2009 год решением Совета ГО г. Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливался.
Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общее собрание собственников помещений ..., на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2009, 2010 годы не проводилось.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу С. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года в размере ... рублей, поскольку ОАО "Жилуправление" представлен протокол N ... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года, где собственниками жилого ... обсуждался вопрос о проведении капитального ремонта и сроках его выполнения. Учитывая, что в ... года состоялся протокол N ... от ... года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ежемесячные выплаты на капитальный ремонт за 2010 год по ... рублей, то судебная коллегия полагает, что в иске С. о взыскании платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года должно быть отказано.
При таком положении решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворения иска С. к ОАО "Жилуправление" в части за период с ... года по ... года
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу С. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года в размере ... рублей и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска С. к ОАО "Жилуправление" в этой части.
В остальной части решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Р.АБУБАКИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)