Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Жерненко Е.В.
Старичковой Е.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2011 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал-центр", Обществу с ограниченной ответственностью Российская инвестиционная строительная компания "Римский квадрат" и Жилищно-строительному кооперативу "Жилой ..." о признании права собственности на ... расположенную на ... этаже в жилом доме по строительному адресу: ..., отказать ввиду необоснованности.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ООО "Урал-центр", ООО "Римский квадрат" и ЖСК "Жилой дом" о признании права собственности на ... по строительному адресу: .... В обоснование иска указала, что ... года между ней и ООО "Римский квадрат", был заключен договор об уступке прав. Согласно п. 1.1 Договора ООО "Римский квадрат" уступает, а она принимает право, принадлежащее ООО "Римский квадрат" по договору инвестирования N ... от ... года, заключенного ООО "Римский квадрат" и ООО "Урал-центр" на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., в части требования передачи в собственность следующей квартиры: секция - ..., этаж - ..., количество комнат - ..., общеприведенная общая проектная площадь - ... кв. м. Согласно п. 1.2 Договора об уступке прав, право требования передается ООО "Римский квадрат" и возникает у нее с момента полной оплаты. Согласно п. 2.1 Договора об уступке права, она обязана возместить ООО "Римский квадрат" за уступаемое право требования ... руб., которые уплачиваются путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Римский квадрат" или иным законным способом, по согласованию сторон до ... года. Она условия договора об уступке прав исполнила, ... года внесла ... руб. в ООО "Римский квадрат".
В соответствии с п. 3.1 и 3.1.1 Договора об уступке права, ООО "Римский квадрат" обязуется уступить Н. право требования и передать документы, удостоверяющие право требования и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору долевого участия. ООО РИСК "Римский квадрат" уведомил ООО "Урал-центр" об уступке права требования вышеуказанной квартиры .... года ООО РИСК "Римский квадрат" повторно уведомил ООО "Урал-центр" об уступке права требования на ... по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ООО "Урал-центр" не передает в собственность вышеуказанную квартиру. Н. просит признать за ней право собственности на однокомнатную ..., расположенную на ... этаже в жилом доме, по строительному адресу: ....
Суд вынес приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Н. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам незаконности и необоснованности, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права по недостаточно исследованным материалам дела. В обоснование жалобы Н. указывает, что договор инвестирования от... года является действующим, поскольку требования застройщика ООО "Урал-центр" выполнены ООО РИСК "Римский квадрат" полностью. Спорное жилое помещение передано члену кооператива Л., которая к участию в деле привлечена не была.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Н., представителя Н. - Ш., представителя ООО РИСК ООО "Римский квадрат" С., представителя ООО "Урал-Центр" Т., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Разрешая спор и отказывая Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, суд исходил из того, что поскольку ООО "Римский квадрат" ... года на момент заключения договора об уступке права требования, на ... по строительному адресу: ..., с Н., свои обязанности по договору инвестирования N ... от ... года заключенного с ООО "Урал-центр" не исполнил, оно тем самым не приобрело право требования по указанному договору. Кроме того, на момент заключения договора уступки права с Н., договор инвестирования N ... от ... года заключенный с ООО "Урал-центр" был расторгнут в одностороннем порядке.
С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО РИСК "Римский квадрат" и ООО "Урал-центр" был заключен договор инвестирования N ... от ... года, на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., который устанавливает права и обязанности договаривающихся сторон (л.д. 6 - 8).
Согласно п. 3.1 Договора, сумма инвестиций определена сторонами в размере ... руб.
Согласно п. 3.2 Договора, результат инвестиционной деятельности оценивается в сумме ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр при общей площади результата инвестиционной деятельности ... кв. м.
Согласно п. 3.3 Договора, инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику двумя платежами: 1-й платеж производится в течение десяти дней со дня подписания договора в размере ... руб.; 2-й платеж производится в размере ... руб. в срок до ... года.
Согласно п. 4.2.3 Договора, инвестор обязан с согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 9.3 договора инвестирования N ... от ... года между ООО "Урал - центр" и ООО "Римский квадрат" установлено, что договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (л.д. 6 - л.д. 8).
Пунктами 3.3, 3.4, 3.5 договора инвестирования N ... от ... года предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты предусмотрено изменение стоимости квадратного метра жилья, а не расторжение в одностороннем порядке самого договора (л.д. 6 - л.д. 8).
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Однако решение суда о расторжении договора инвестирования от... года между ООО "Урал - центр" и ООО "Римский квадрат" не имеется.
Вывод суда о том, что ООО "Римский квадрат" не исполнил свои обязательства по договору инвестирования N ... от ... года не соответствуют материалам дела, а именно акту от ... года, в пункте N ... которого указано, что инвестор исполнил свои обязательства согласно инвестиционных договоров N ... от ... года и N ... от ... года на общую сумму ... руб. 30 коп. (л.д. 26).
Кроме того, суд в решении указывает в качестве наименование инвестора ООО Российская инвестиционная строительная компания "Римский квадрат", тогда как по материалам дела инвестором по договорам инвестирования является ООО "Римский квадрат", в исковом заявлении истец в качестве ответчика указывает ООО "Римский квадрат".
Указанные обстоятельства не были учтены судом при вынесении решения. 1 которого указано, что инвестор исполнил свои обязательства согласно инвестиционных в срок, указанный в предложении или уста
Судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права, которые в силу требований ст. 362 - 364 ГПК РФ являются основаниями для отмены решения.
Согласно материалам дела, однокомнатная... общей площадью ... 3 кв. м, расположенная на ... этаже в доме Кооператива по строительному адресу: ... оформлена члену кооператива Л. ... года (л.д. 57).
В нарушении ст. 43 ГПК РФ суд не привлек в качестве третьего лица Л.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданского дела.
Поскольку обжалуемое решение постановлено судом при неправильном применении норм материального права и нарушении норм процессуального права, оно подлежит отмене.
Нарушение норм материального права, допущенные судом первой инстанции, привели к неполному выяснению всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, в связи с чем, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела необходимо учесть изложенное, правильно определить круг лиц, участвующих в деле, юридически значимые обстоятельства, предмет доказывания, распределить бремя доказывания между сторонами, дать надлежащую оценку доводам сторон и представленным доказательствам, и постановить решение в строгом соответствии с требованиями материального и процессуального законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2353/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-2353/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Жерненко Е.В.
Старичковой Е.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2011 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал-центр", Обществу с ограниченной ответственностью Российская инвестиционная строительная компания "Римский квадрат" и Жилищно-строительному кооперативу "Жилой ..." о признании права собственности на ... расположенную на ... этаже в жилом доме по строительному адресу: ..., отказать ввиду необоснованности.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ООО "Урал-центр", ООО "Римский квадрат" и ЖСК "Жилой дом" о признании права собственности на ... по строительному адресу: .... В обоснование иска указала, что ... года между ней и ООО "Римский квадрат", был заключен договор об уступке прав. Согласно п. 1.1 Договора ООО "Римский квадрат" уступает, а она принимает право, принадлежащее ООО "Римский квадрат" по договору инвестирования N ... от ... года, заключенного ООО "Римский квадрат" и ООО "Урал-центр" на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., в части требования передачи в собственность следующей квартиры: секция - ..., этаж - ..., количество комнат - ..., общеприведенная общая проектная площадь - ... кв. м. Согласно п. 1.2 Договора об уступке прав, право требования передается ООО "Римский квадрат" и возникает у нее с момента полной оплаты. Согласно п. 2.1 Договора об уступке права, она обязана возместить ООО "Римский квадрат" за уступаемое право требования ... руб., которые уплачиваются путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Римский квадрат" или иным законным способом, по согласованию сторон до ... года. Она условия договора об уступке прав исполнила, ... года внесла ... руб. в ООО "Римский квадрат".
В соответствии с п. 3.1 и 3.1.1 Договора об уступке права, ООО "Римский квадрат" обязуется уступить Н. право требования и передать документы, удостоверяющие право требования и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору долевого участия. ООО РИСК "Римский квадрат" уведомил ООО "Урал-центр" об уступке права требования вышеуказанной квартиры .... года ООО РИСК "Римский квадрат" повторно уведомил ООО "Урал-центр" об уступке права требования на ... по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ООО "Урал-центр" не передает в собственность вышеуказанную квартиру. Н. просит признать за ней право собственности на однокомнатную ..., расположенную на ... этаже в жилом доме, по строительному адресу: ....
Суд вынес приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Н. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам незаконности и необоснованности, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права по недостаточно исследованным материалам дела. В обоснование жалобы Н. указывает, что договор инвестирования от... года является действующим, поскольку требования застройщика ООО "Урал-центр" выполнены ООО РИСК "Римский квадрат" полностью. Спорное жилое помещение передано члену кооператива Л., которая к участию в деле привлечена не была.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Н., представителя Н. - Ш., представителя ООО РИСК ООО "Римский квадрат" С., представителя ООО "Урал-Центр" Т., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Разрешая спор и отказывая Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, суд исходил из того, что поскольку ООО "Римский квадрат" ... года на момент заключения договора об уступке права требования, на ... по строительному адресу: ..., с Н., свои обязанности по договору инвестирования N ... от ... года заключенного с ООО "Урал-центр" не исполнил, оно тем самым не приобрело право требования по указанному договору. Кроме того, на момент заключения договора уступки права с Н., договор инвестирования N ... от ... года заключенный с ООО "Урал-центр" был расторгнут в одностороннем порядке.
С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО РИСК "Римский квадрат" и ООО "Урал-центр" был заключен договор инвестирования N ... от ... года, на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., который устанавливает права и обязанности договаривающихся сторон (л.д. 6 - 8).
Согласно п. 3.1 Договора, сумма инвестиций определена сторонами в размере ... руб.
Согласно п. 3.2 Договора, результат инвестиционной деятельности оценивается в сумме ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр при общей площади результата инвестиционной деятельности ... кв. м.
Согласно п. 3.3 Договора, инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику двумя платежами: 1-й платеж производится в течение десяти дней со дня подписания договора в размере ... руб.; 2-й платеж производится в размере ... руб. в срок до ... года.
Согласно п. 4.2.3 Договора, инвестор обязан с согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 9.3 договора инвестирования N ... от ... года между ООО "Урал - центр" и ООО "Римский квадрат" установлено, что договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (л.д. 6 - л.д. 8).
Пунктами 3.3, 3.4, 3.5 договора инвестирования N ... от ... года предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты предусмотрено изменение стоимости квадратного метра жилья, а не расторжение в одностороннем порядке самого договора (л.д. 6 - л.д. 8).
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Однако решение суда о расторжении договора инвестирования от... года между ООО "Урал - центр" и ООО "Римский квадрат" не имеется.
Вывод суда о том, что ООО "Римский квадрат" не исполнил свои обязательства по договору инвестирования N ... от ... года не соответствуют материалам дела, а именно акту от ... года, в пункте N ... которого указано, что инвестор исполнил свои обязательства согласно инвестиционных договоров N ... от ... года и N ... от ... года на общую сумму ... руб. 30 коп. (л.д. 26).
Кроме того, суд в решении указывает в качестве наименование инвестора ООО Российская инвестиционная строительная компания "Римский квадрат", тогда как по материалам дела инвестором по договорам инвестирования является ООО "Римский квадрат", в исковом заявлении истец в качестве ответчика указывает ООО "Римский квадрат".
Указанные обстоятельства не были учтены судом при вынесении решения. 1 которого указано, что инвестор исполнил свои обязательства согласно инвестиционных в срок, указанный в предложении или уста
Судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права, которые в силу требований ст. 362 - 364 ГПК РФ являются основаниями для отмены решения.
Согласно материалам дела, однокомнатная... общей площадью ... 3 кв. м, расположенная на ... этаже в доме Кооператива по строительному адресу: ... оформлена члену кооператива Л. ... года (л.д. 57).
В нарушении ст. 43 ГПК РФ суд не привлек в качестве третьего лица Л.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданского дела.
Поскольку обжалуемое решение постановлено судом при неправильном применении норм материального права и нарушении норм процессуального права, оно подлежит отмене.
Нарушение норм материального права, допущенные судом первой инстанции, привели к неполному выяснению всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, в связи с чем, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела необходимо учесть изложенное, правильно определить круг лиц, участвующих в деле, юридически значимые обстоятельства, предмет доказывания, распределить бремя доказывания между сторонами, дать надлежащую оценку доводам сторон и представленным доказательствам, и постановить решение в строгом соответствии с требованиями материального и процессуального законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)