Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лебедева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
08 октября 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами" по доверенности Ж. на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
"Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести ремонт межпанельных швов и утепление торцевых стен, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести косметический ремонт подъезда N и привести запасной выход в подъезде N, в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установив отопительные приборы и отремонтировав входные двери запасного выхода, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с МУ "Ярославльобщежитие" в пользу В. компенсацию морального вреда в сумме *** руб.
Взыскать с МУ "Ярославльобщежитие" в пользу М.Е. компенсацию морального вреда в сумме *** руб.
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу В. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести В. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...> уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу З.Е.Н. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб. а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести З.Е.Н. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу М.Т. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб. а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести М.Т. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу С. неустойку в сумме *** руб. компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести С. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу Б.А. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести Б.А. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу К. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести К. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу А. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести А. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>,. уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу М.Е. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести М.Е. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутузова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г. частично удовлетворены исковые требования В., М.Е., ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 к МУ по УЖФ "ДЭЗ", ОАО "РЭУ N" о защите прав потребителей. На МУ по УЖФ "ДЭЗ" была возложена обязанность в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести в <...> замену лежаков и стояков холодного и горячего водоснабжения, замену лежаков отопления, ремонт отмостков, ремонт стен на первом этаже в подъезде N, ремонт подъезда N, ремонт крыши над квартирами N и N с целью устранения протекания. На ОАО "РЭУ-N" возложена обязанность выдать дубликат ключа от подвала В. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время работы по замене лежаков и стояков ХВС и ГВС, замене лежаков отопления, ремонту отмостков, ремонту стен на первом этаже в подъезде N, ремонту подъезда N, ремонту крыши над кв. N с целью устранения протекания не выполнены, остальные работы проведены с нарушением установленного срока, дубликат ключа от подвала дома В. не выдан.
В., З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А., М.Н. обратились в суд с иском к МУ "Ярославльобщежитие", ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании неустойки за нарушение прав истцов на получение коммунальных услуг надлежащего качества по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере по <...> руб. с каждого из ответчиков, обязании ОАО "Управляющая компания многоквартирными домами Дзержинского района" произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив плату за содержание и ремонт жилья в соответствии с действующим законодательством за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании ОАО "Управляющая компания многоквартирными домами Дзержинского района" произвести ремонт и промазку межпанельных швов дома N, косметический ремонт подъезда N, утепление торцевых стен дома, замену почтовых ящиков в подъезде N, приведении запасного выхода в подъезде N в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Б.А. просил взыскать с ответчиков неустойку в размере <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., К. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., М.Е. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., С. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., М.Т. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп., В. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп., А. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп., З.Е.И. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения в части взыскания с ОАО "Управдом Дзержинского района" неустойки и компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов, направлении дела в данной части на новое рассмотрение. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав возражения на жалобу истца В. и его представителя Б.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
При вынесении решения суд исходил из того, что требования истцов подлежат удовлетворению частично. Удовлетворяя исковые требования истцов о взыскании неустойки в размере 3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что ОАО "Управдом Дзержинского района" нарушило права потребителей на получение надлежащего качества услуг по содержанию и ремонту жилья, требования истцов по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ своевременно и в полном объеме управляющей компанией не выполнены. В связи с этим, также подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, размер которых был определен в сумме <...> рублей в пользу каждого из истцов.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права в указанной части судебная коллегия в полном объеме согласиться не может исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ обязанность производства вышеуказанных ремонтных работ в доме N была возложена на МУ по УЖФ "ДЭЗ" Дзержинского района г. Ярославля.
Постановлением мэра г. Ярославля N 3302 от 12.10.2007 г. реорганизовано муниципальное учреждение "Ярославльобщежитие" путем присоединения к нему муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны в исполнительном производстве - должника учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района его правопреемником - МУ "Ярославльобщежитие".
Таким образом, правопреемником муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района с указанного времени является МУ "Ярославльобщежитие", которое должно было отвечать по обязательствам муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района, в том числе и по исполнению требований, возложенных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому за неисполнение решения суда в части обязанности по выполнению ремонтных работ по замене лежаков и стояков холодного и горячего водоснабжения, замене лежаков отопления, ремонту отмостков, ремонту стен на первом этаже в подъезде N, ремонту подъезда N, ремонту крыши над квартирами N и N, взыскание неустойки с ОАО "Управдом Дзержинского района" является необоснованным и неправомерным.
По условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" и собственниками помещений, Управляющая компания взяла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг с момента заключения данного договора.
Доказательств того, что по обращению истцов после ДД.ММ.ГГГГ для ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" были установлены сроки производства таких ремонтных работ общего имущества дома, как: промазка межпанельных швов и утепление торцевых стен дома N,, косметический ремонт подъезда N и приведение запасного выхода в подъезде N в надлежащее состояние, установление отопительных приборов, ремонт входных дверей запасного выхода, в материалах дела не имеется.
Решение собственников помещений дома по вопросам содержания общего имущества дома в части необходимости выполнения указанных ремонтных работ не принималось, решения по вопросу возложения обязанности производства ремонтных работ на Управляющую компанию также ранее судом не выносилось. Срок для выполнения ремонтных работ для Управляющей компании был установлен настоящим решением суда от ДД.ММ.ГГГГ
При совокупности изложенных обстоятельств, законных оснований (в том числе ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей") для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу каждого из истцов по заявленным основаниям не имеется. Решение суда в части взыскания неустойки подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске в этой части.
Удовлетворяя требования о компенсации морального вреда, суд пришел к выводу о том, что в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, истцы претерпели нравственные страдания.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными. Однако размер компенсации морального вреда подлежит снижению.
Поскольку в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки отказано, объем удовлетворенных требований был снижен. Невыполнение с ДД.ММ.ГГГГ года и до вынесения настоящего решения ряда работ по ремонту общего имущества дома, установленные решением суда от от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть поставлено в вину Управляющей компании. С выводом суда о периоде бездействия ответчика судебная коллегия не может согласиться в силу того, что не было установлено конкретных сроков для ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" проведения ремонтных работ. С учетом требований ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", степени вины ответчика, характера и объеме нарушений прав потребителей, факта причиненных истцам нравственных страданий, принципов разумности и справедливости судебная коллегия снижает размер компенсации морального вреда до <...> рублей в пользу каждого из истцов.
Управляющая компания также в жалобе ссылалась на то, что, что работы, необходимость производства которых в отношении общего имущества дома установлена оспариваемым решением суда, относятся к текущему ремонту. Следовательно, поскольку объем таких работ не был определен на общем собрании собственников помещений дома, то Управляющая компания не может их произвести по своей инициативе.
Указанный довод является несостоятельным и не влияет на правильность решения суда в остальной части по следующим основаниям.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является Управляющей компанией дома, где проживают истцы. В соответствии с договором управления, ответчик в рамках обязательств по управлению и содержанию дома обязан производить комплекс работ, в том числе относящихся и к текущему ремонту общего имущества дома. При этом договор не исключает возложение на Управляющую компанию обязанности по производству ремонтных работ общего имущества дома в случае, когда необходимость таких работ подтверждена достаточными доказательствами по делу. Доказательств того, что договор управления был изменен, в материалах дела не имеется. Следовательно, обязанность, которая была возложена на Управляющую компанию решением суда, вытекает из договора управления многоквартирным домом.
В остальной части апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года в части разрешения требований В. З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А., М.Е. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании неустойки - отменить, принять по делу в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований В., З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А. М.Е. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании неустойки отказать.
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года в части разрешения требований В., З.Е.И., М.Т., С., Б.А. К., А., М.Е. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о компенсации морального вреда - изменить:
взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу В. З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А., М.Е. компенсацию морального вреда по <...> рублей в пользу каждого.
В остальной части апелляционную жалобу представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" по доверенности Ж. на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5345/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-5345/2012
Судья Лебедева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
08 октября 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами" по доверенности Ж. на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
"Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести ремонт межпанельных швов и утепление торцевых стен, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести косметический ремонт подъезда N и привести запасной выход в подъезде N, в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установив отопительные приборы и отремонтировав входные двери запасного выхода, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с МУ "Ярославльобщежитие" в пользу В. компенсацию морального вреда в сумме *** руб.
Взыскать с МУ "Ярославльобщежитие" в пользу М.Е. компенсацию морального вреда в сумме *** руб.
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу В. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести В. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...> уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу З.Е.Н. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб. а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести З.Е.Н. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу М.Т. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб. а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести М.Т. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу С. неустойку в сумме *** руб. компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а всего *** руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести С. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу Б.А. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести Б.А. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу К. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести К. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу А. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести А. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>,. уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу М.Е. неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., а всего <...> руб.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" произвести М.Е. перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, уменьшив плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутузова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г. частично удовлетворены исковые требования В., М.Е., ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 к МУ по УЖФ "ДЭЗ", ОАО "РЭУ N" о защите прав потребителей. На МУ по УЖФ "ДЭЗ" была возложена обязанность в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести в <...> замену лежаков и стояков холодного и горячего водоснабжения, замену лежаков отопления, ремонт отмостков, ремонт стен на первом этаже в подъезде N, ремонт подъезда N, ремонт крыши над квартирами N и N с целью устранения протекания. На ОАО "РЭУ-N" возложена обязанность выдать дубликат ключа от подвала В. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время работы по замене лежаков и стояков ХВС и ГВС, замене лежаков отопления, ремонту отмостков, ремонту стен на первом этаже в подъезде N, ремонту подъезда N, ремонту крыши над кв. N с целью устранения протекания не выполнены, остальные работы проведены с нарушением установленного срока, дубликат ключа от подвала дома В. не выдан.
В., З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А., М.Н. обратились в суд с иском к МУ "Ярославльобщежитие", ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании неустойки за нарушение прав истцов на получение коммунальных услуг надлежащего качества по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере по <...> руб. с каждого из ответчиков, обязании ОАО "Управляющая компания многоквартирными домами Дзержинского района" произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив плату за содержание и ремонт жилья в соответствии с действующим законодательством за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании ОАО "Управляющая компания многоквартирными домами Дзержинского района" произвести ремонт и промазку межпанельных швов дома N, косметический ремонт подъезда N, утепление торцевых стен дома, замену почтовых ящиков в подъезде N, приведении запасного выхода в подъезде N в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Б.А. просил взыскать с ответчиков неустойку в размере <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., К. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., М.Е. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., С. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снизить оплату услуги на <...> руб. <...> коп., М.Т. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп., В. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп., А. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп., З.Е.И. - неустойку в сумме <...> руб. <...> коп., снижение оплаты услуги на <...> руб. <...> коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения в части взыскания с ОАО "Управдом Дзержинского района" неустойки и компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов, направлении дела в данной части на новое рассмотрение. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав возражения на жалобу истца В. и его представителя Б.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
При вынесении решения суд исходил из того, что требования истцов подлежат удовлетворению частично. Удовлетворяя исковые требования истцов о взыскании неустойки в размере 3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что ОАО "Управдом Дзержинского района" нарушило права потребителей на получение надлежащего качества услуг по содержанию и ремонту жилья, требования истцов по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ своевременно и в полном объеме управляющей компанией не выполнены. В связи с этим, также подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, размер которых был определен в сумме <...> рублей в пользу каждого из истцов.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права в указанной части судебная коллегия в полном объеме согласиться не может исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ обязанность производства вышеуказанных ремонтных работ в доме N была возложена на МУ по УЖФ "ДЭЗ" Дзержинского района г. Ярославля.
Постановлением мэра г. Ярославля N 3302 от 12.10.2007 г. реорганизовано муниципальное учреждение "Ярославльобщежитие" путем присоединения к нему муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны в исполнительном производстве - должника учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района его правопреемником - МУ "Ярославльобщежитие".
Таким образом, правопреемником муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района с указанного времени является МУ "Ярославльобщежитие", которое должно было отвечать по обязательствам муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" Дзержинского района, в том числе и по исполнению требований, возложенных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому за неисполнение решения суда в части обязанности по выполнению ремонтных работ по замене лежаков и стояков холодного и горячего водоснабжения, замене лежаков отопления, ремонту отмостков, ремонту стен на первом этаже в подъезде N, ремонту подъезда N, ремонту крыши над квартирами N и N, взыскание неустойки с ОАО "Управдом Дзержинского района" является необоснованным и неправомерным.
По условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" и собственниками помещений, Управляющая компания взяла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг с момента заключения данного договора.
Доказательств того, что по обращению истцов после ДД.ММ.ГГГГ для ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" были установлены сроки производства таких ремонтных работ общего имущества дома, как: промазка межпанельных швов и утепление торцевых стен дома N,, косметический ремонт подъезда N и приведение запасного выхода в подъезде N в надлежащее состояние, установление отопительных приборов, ремонт входных дверей запасного выхода, в материалах дела не имеется.
Решение собственников помещений дома по вопросам содержания общего имущества дома в части необходимости выполнения указанных ремонтных работ не принималось, решения по вопросу возложения обязанности производства ремонтных работ на Управляющую компанию также ранее судом не выносилось. Срок для выполнения ремонтных работ для Управляющей компании был установлен настоящим решением суда от ДД.ММ.ГГГГ
При совокупности изложенных обстоятельств, законных оснований (в том числе ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей") для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу каждого из истцов по заявленным основаниям не имеется. Решение суда в части взыскания неустойки подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске в этой части.
Удовлетворяя требования о компенсации морального вреда, суд пришел к выводу о том, что в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, истцы претерпели нравственные страдания.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными. Однако размер компенсации морального вреда подлежит снижению.
Поскольку в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки отказано, объем удовлетворенных требований был снижен. Невыполнение с ДД.ММ.ГГГГ года и до вынесения настоящего решения ряда работ по ремонту общего имущества дома, установленные решением суда от от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть поставлено в вину Управляющей компании. С выводом суда о периоде бездействия ответчика судебная коллегия не может согласиться в силу того, что не было установлено конкретных сроков для ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" проведения ремонтных работ. С учетом требований ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", степени вины ответчика, характера и объеме нарушений прав потребителей, факта причиненных истцам нравственных страданий, принципов разумности и справедливости судебная коллегия снижает размер компенсации морального вреда до <...> рублей в пользу каждого из истцов.
Управляющая компания также в жалобе ссылалась на то, что, что работы, необходимость производства которых в отношении общего имущества дома установлена оспариваемым решением суда, относятся к текущему ремонту. Следовательно, поскольку объем таких работ не был определен на общем собрании собственников помещений дома, то Управляющая компания не может их произвести по своей инициативе.
Указанный довод является несостоятельным и не влияет на правильность решения суда в остальной части по следующим основаниям.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является Управляющей компанией дома, где проживают истцы. В соответствии с договором управления, ответчик в рамках обязательств по управлению и содержанию дома обязан производить комплекс работ, в том числе относящихся и к текущему ремонту общего имущества дома. При этом договор не исключает возложение на Управляющую компанию обязанности по производству ремонтных работ общего имущества дома в случае, когда необходимость таких работ подтверждена достаточными доказательствами по делу. Доказательств того, что договор управления был изменен, в материалах дела не имеется. Следовательно, обязанность, которая была возложена на Управляющую компанию решением суда, вытекает из договора управления многоквартирным домом.
В остальной части апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года в части разрешения требований В. З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А., М.Е. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании неустойки - отменить, принять по делу в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований В., З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А. М.Е. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании неустойки отказать.
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года в части разрешения требований В., З.Е.И., М.Т., С., Б.А. К., А., М.Е. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о компенсации морального вреда - изменить:
взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в пользу В. З.Е.И., М.Т., С., Б.А., К., А., М.Е. компенсацию морального вреда по <...> рублей в пользу каждого.
В остальной части апелляционную жалобу представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" по доверенности Ж. на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)