Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Холминов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.А. на решение Череповецкого городского суда от 28 августа 2012 года, которым удовлетворен иск Д.Г., Д.Д., Д.Т.
Определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, следующим образом: Д.А. выделена в пользование комната площадью 11 кв. м; Д.Г., Д.Д. и Д.Т. выделены в пользование комнаты площадью 22,5 кв. м, 12,8 кв. м, 15,8 кв. м; места общего пользования квартиры оставлены в совместном пользовании.
Определен размер участия Д.Г., Д.Д., Д.Т., Д.А. в расходах за наем жилого помещения, коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, следующим образом:
- 1. Д.Г. - 1/4 доля;
- 2. Д.Д. - 1/4 доля;
- 3. Д.Т. - 1/4 доля;
- 4. Д.А. - 1/4 доля.
На Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N ..." возложена обязанность по заключению с Д.Г., Д.Д., Д.Т., Д.А. соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взысканы с Д.А. в пользу Д.Г. расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг в сумме ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего взыскано ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия
установила:
Д.Г., Д.Д., Д.Т. обратились 13.07.2012 в суд с иском к Д.А., и Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N ..." (далее - ООО "ЖЭУ N ...") об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового счета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
В обоснование требований указали, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <...>, по 1/4 доле каждый. Между ними сложился порядок пользования жилым помещением - истцы Д.Г., Д.Т., Д.Д. занимают комнаты площадью 15,8 кв. м, 12,8 кв. м, 22,5 кв. м (проходную) соответственно, ответчик Д.А. занимает комнату, площадью 11 кв. м.
Совместного хозяйства стороны не ведут. Ответчик на протяжении шести месяцев не принимает участия в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг, все предусмотренные платежи в отношении квартиры оплачивают истцы.
Просили суд определить порядок пользования квартирой, выделив Д.А. в пользование комнату площадью 11 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании; открыть на имя ответчика отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 01.06.2012 в сумме ... рублей.
В судебном заседании истцы Д.Г., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Д.Д., Д.Т. заявленные требования поддержали.
Истец Д.Д. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании ответчик Д.А. не возражал против определения порядка пользования квартирой, указанного истцами, а также определения размера участия его и истцов в оплате коммунальных услуг. Не согласился с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пояснил, что денежные средства в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги передавал истцу Д.Г.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ N ..." в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против исковых требований в части установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в остальной части оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Комитета социальной защиты населения города Череповца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания в пользу Д.Г. расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... рублей, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, Д.Г., Д.Д., Д.Т. просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Д.Г., Д.Д., Д.Т., Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, по 1/4 доле каждому.
На квартиру открыт лицевой счет N ..., на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.
Д.А., являющийся собственником 1/4 доли квартиры, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не производит. При этом все расходы несет Д.Г. единолично. Исходя из сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету N ..., представленного ООО "ЖЭУ N ...", сумма приходящихся на одного человека платежей за период с 01.01.2012 по 01.07.2012 составляет ... рублей.
Принятое судом решение по настоящему спору оспаривается Д.А. только в части взыскания с ответчика в пользу Д.Г. расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между собственниками квартиры N ... по адресу: <...>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, вывод суда первой инстанции о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру, является обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства.
Взыскивая с Д.А. в пользу Д.Г. расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей за период с 01.01.2012 по 01.06.2012, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что ответчик, являясь собственником 1/4 доли квартиры, обязанности, предусмотренные статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполняет; факт оплаты Д.Г. за ответчика коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 01.06.2012 установлен в ходе судебного разбирательства.
Статьей 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком истице Д.Г., единолично оплачивающей расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В остальной части решение суда сторонами по делу не оспаривается.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 28 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.10.2012 N 33-4318/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2012 г. N 33-4318/2012
Судья Холминов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.А. на решение Череповецкого городского суда от 28 августа 2012 года, которым удовлетворен иск Д.Г., Д.Д., Д.Т.
Определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, следующим образом: Д.А. выделена в пользование комната площадью 11 кв. м; Д.Г., Д.Д. и Д.Т. выделены в пользование комнаты площадью 22,5 кв. м, 12,8 кв. м, 15,8 кв. м; места общего пользования квартиры оставлены в совместном пользовании.
Определен размер участия Д.Г., Д.Д., Д.Т., Д.А. в расходах за наем жилого помещения, коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, следующим образом:
- 1. Д.Г. - 1/4 доля;
- 2. Д.Д. - 1/4 доля;
- 3. Д.Т. - 1/4 доля;
- 4. Д.А. - 1/4 доля.
На Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N ..." возложена обязанность по заключению с Д.Г., Д.Д., Д.Т., Д.А. соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взысканы с Д.А. в пользу Д.Г. расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг в сумме ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего взыскано ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия
установила:
Д.Г., Д.Д., Д.Т. обратились 13.07.2012 в суд с иском к Д.А., и Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N ..." (далее - ООО "ЖЭУ N ...") об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового счета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
В обоснование требований указали, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <...>, по 1/4 доле каждый. Между ними сложился порядок пользования жилым помещением - истцы Д.Г., Д.Т., Д.Д. занимают комнаты площадью 15,8 кв. м, 12,8 кв. м, 22,5 кв. м (проходную) соответственно, ответчик Д.А. занимает комнату, площадью 11 кв. м.
Совместного хозяйства стороны не ведут. Ответчик на протяжении шести месяцев не принимает участия в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг, все предусмотренные платежи в отношении квартиры оплачивают истцы.
Просили суд определить порядок пользования квартирой, выделив Д.А. в пользование комнату площадью 11 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании; открыть на имя ответчика отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 01.06.2012 в сумме ... рублей.
В судебном заседании истцы Д.Г., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Д.Д., Д.Т. заявленные требования поддержали.
Истец Д.Д. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании ответчик Д.А. не возражал против определения порядка пользования квартирой, указанного истцами, а также определения размера участия его и истцов в оплате коммунальных услуг. Не согласился с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пояснил, что денежные средства в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги передавал истцу Д.Г.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ N ..." в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против исковых требований в части установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в остальной части оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Комитета социальной защиты населения города Череповца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания в пользу Д.Г. расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... рублей, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, Д.Г., Д.Д., Д.Т. просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Д.Г., Д.Д., Д.Т., Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, по 1/4 доле каждому.
На квартиру открыт лицевой счет N ..., на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.
Д.А., являющийся собственником 1/4 доли квартиры, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не производит. При этом все расходы несет Д.Г. единолично. Исходя из сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету N ..., представленного ООО "ЖЭУ N ...", сумма приходящихся на одного человека платежей за период с 01.01.2012 по 01.07.2012 составляет ... рублей.
Принятое судом решение по настоящему спору оспаривается Д.А. только в части взыскания с ответчика в пользу Д.Г. расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между собственниками квартиры N ... по адресу: <...>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, вывод суда первой инстанции о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру, является обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства.
Взыскивая с Д.А. в пользу Д.Г. расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей за период с 01.01.2012 по 01.06.2012, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что ответчик, являясь собственником 1/4 доли квартиры, обязанности, предусмотренные статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполняет; факт оплаты Д.Г. за ответчика коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 01.06.2012 установлен в ходе судебного разбирательства.
Статьей 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком истице Д.Г., единолично оплачивающей расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В остальной части решение суда сторонами по делу не оспаривается.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 28 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)