Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Земли особо охраняемых территорий и их объектов; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Меншутиной Е.Л., Киреевой И.В.,
при секретаре: Л.
рассмотрев 6 сентября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Подольского муниципального района Московской области на решение Подольского городского суда Московской области от 03 мая 2011 года по делу по иску ЖСПК "Бородино" к М. о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП, признании права собственности,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,
объяснения представителя М., К., представителя ЖСПК "Бородино" П.
установила:
ЖСПК "Бородино" обратился в суд с иском к М. с учетом уточненных требований о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП, признании права собственности.
В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПКЗ "Бородино" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2727 кв. м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ПКЗ "Бородино", а именно столовая, 3-этажная с цокольным этажом, подвалом. М. является членом ПКЗ "Бородино" и ДД.ММ.ГГГГ на нее возложена обязанность по соинвестированию строительства 3-этажного жилого дома, расположенного по указанному адресу вблизи д. Бородино. Размер инвестиций был определен не менее 1000000 рублей. В 2010 году ПКЗ "Бородино" за собственные средства реконструировал третий этаж столовой под жилой многоквартирный дом.
Представитель ответчицы М. исковые требования признала.
3-е лицо представитель Администрации Подольского муниципального района возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением суда исковые требования ЖСПК "Бородино" удовлетворены.
В кассационной жалобе Администрация Подольского муниципального района Московской области просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ПКЗ "БОРОДИНО" создан на основании Протокола общего собрания членов-учредителей ПКЗ "БОРОДИНО" от ДД.ММ.ГГГГ
Протоколом заседания правления ПКЗ "БОРОДИНО" N N от ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование на ЖСПК "БОРОДИНО".
ЖСПК "БОРОДИНО" зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 5 по Московской области.
ПКЗ "БОРОДИНО" на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного выше земельного участка, расположенного вблизи д. Бородино, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости (указанная выше столовая), принадлежащий ПКЗ "Бородино" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом заседания правления ПКЗ "БОРОДИНО" N N от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены ПКЗ "БОРОДИНО" М.
Протоколом заседания правления ПКЗ "БОРОДИНО" N N от ДД.ММ.ГГГГ на М. возложена обязанность по соинвестированию строительства 3-этажного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Размер инвестиций был определен не менее 1000000 рублей.
Указанным протоколом постановлено передать в собственность М. хозяйственное помещение, расположенное в подвале указанного 3-этажного жилого дома, проектный номер хозяйственного помещения 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ПКЗ "БОРОДИНО" и М. заключено соглашение о совместной деятельности (л.д. 54 - 57), по условиям которого вкладом ПКЗ "БОРОДИНО" в общее дело являлось предоставление пользования указанным земельным участком.
Финансирование реконструкции и строительства объекта недвижимого имущества - столовой в размере 100% всех расходов, связанных со строительством.
Вкладом М. в общее дело являлось выполнение обязанностей официального представителя ПКЗ "БОРОДИНО", обеспечение правил безопасности при строительстве торгово-складского комплекса связанных со строительством, представительство в контролирующих и согласующих органах и организациях по вопросам обеспечения строительства, а также финансирование строительства в размере 1000000 рублей.
В 2010 году ПКЗ "БОРОДИНО" за собственные средства хозспособом реконструировал третий этаж столовой, полностью за счет средств ПКЗ "БОРОДИНО".
Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из того, что согласно экспертному исследованию жилое здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным требованиям, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам, требованиям окружающей среды. Кроме того, суд принял во внимание и тот факт, что М. иск признала.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, поскольку он основан на неверном применении норм материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью 2727 кв. м категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.
В силу ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления
В силу п. п. 3 п. 2 ст. 94 и п. 5 ст. 98 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли рекреационного назначения и на указанных землях запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ЖСПК "Бородино" был предоставлен земельный участок для реконструкции объекта недвижимого имущества - столовой, под малоэтажный многоквартирный жилой дом.
Кроме того, суд оставил без внимания, что жилой дом, построенный истцом, фактически является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также без получения соответствующих разрешений.
В связи с чем, вывод суда о том, что жилой дом является объектом капитального строительства и соответствует градостроительным требованиям и нормам СНиП является преждевременным и сделанным без учета положений ст. 222 ГК РФ.
Более того, в нарушение положений ст. ст. 148, 34 ГПК РФ суд не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле и не определил кто является надлежащим ответчиком по делу. При этом, разрешив вопрос о правах и обязанностях третьего лица - Администрации Подольского района.
По изложенным мотивам, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять меры к полному и всестороннему исследованию всех обстоятельств дела и в зависимости от установленного и от представленных сторонами доказательств разрешить спор в соответствии с требованиями закона, регулирующего возникшие правоотношения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 03 мая 2011 года отменить, дело возвратить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-19059
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Земли особо охраняемых территорий и их объектов; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2011 г. по делу N 33-19059
Судья Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Меншутиной Е.Л., Киреевой И.В.,
при секретаре: Л.
рассмотрев 6 сентября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Подольского муниципального района Московской области на решение Подольского городского суда Московской области от 03 мая 2011 года по делу по иску ЖСПК "Бородино" к М. о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП, признании права собственности,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,
объяснения представителя М., К., представителя ЖСПК "Бородино" П.
установила:
ЖСПК "Бородино" обратился в суд с иском к М. с учетом уточненных требований о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП, признании права собственности.
В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПКЗ "Бородино" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2727 кв. м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ПКЗ "Бородино", а именно столовая, 3-этажная с цокольным этажом, подвалом. М. является членом ПКЗ "Бородино" и ДД.ММ.ГГГГ на нее возложена обязанность по соинвестированию строительства 3-этажного жилого дома, расположенного по указанному адресу вблизи д. Бородино. Размер инвестиций был определен не менее 1000000 рублей. В 2010 году ПКЗ "Бородино" за собственные средства реконструировал третий этаж столовой под жилой многоквартирный дом.
Представитель ответчицы М. исковые требования признала.
3-е лицо представитель Администрации Подольского муниципального района возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением суда исковые требования ЖСПК "Бородино" удовлетворены.
В кассационной жалобе Администрация Подольского муниципального района Московской области просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ПКЗ "БОРОДИНО" создан на основании Протокола общего собрания членов-учредителей ПКЗ "БОРОДИНО" от ДД.ММ.ГГГГ
Протоколом заседания правления ПКЗ "БОРОДИНО" N N от ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование на ЖСПК "БОРОДИНО".
ЖСПК "БОРОДИНО" зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 5 по Московской области.
ПКЗ "БОРОДИНО" на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного выше земельного участка, расположенного вблизи д. Бородино, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости (указанная выше столовая), принадлежащий ПКЗ "Бородино" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом заседания правления ПКЗ "БОРОДИНО" N N от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены ПКЗ "БОРОДИНО" М.
Протоколом заседания правления ПКЗ "БОРОДИНО" N N от ДД.ММ.ГГГГ на М. возложена обязанность по соинвестированию строительства 3-этажного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Размер инвестиций был определен не менее 1000000 рублей.
Указанным протоколом постановлено передать в собственность М. хозяйственное помещение, расположенное в подвале указанного 3-этажного жилого дома, проектный номер хозяйственного помещения 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ПКЗ "БОРОДИНО" и М. заключено соглашение о совместной деятельности (л.д. 54 - 57), по условиям которого вкладом ПКЗ "БОРОДИНО" в общее дело являлось предоставление пользования указанным земельным участком.
Финансирование реконструкции и строительства объекта недвижимого имущества - столовой в размере 100% всех расходов, связанных со строительством.
Вкладом М. в общее дело являлось выполнение обязанностей официального представителя ПКЗ "БОРОДИНО", обеспечение правил безопасности при строительстве торгово-складского комплекса связанных со строительством, представительство в контролирующих и согласующих органах и организациях по вопросам обеспечения строительства, а также финансирование строительства в размере 1000000 рублей.
В 2010 году ПКЗ "БОРОДИНО" за собственные средства хозспособом реконструировал третий этаж столовой, полностью за счет средств ПКЗ "БОРОДИНО".
Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из того, что согласно экспертному исследованию жилое здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным требованиям, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам, требованиям окружающей среды. Кроме того, суд принял во внимание и тот факт, что М. иск признала.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, поскольку он основан на неверном применении норм материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью 2727 кв. м категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.
В силу ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления
В силу п. п. 3 п. 2 ст. 94 и п. 5 ст. 98 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли рекреационного назначения и на указанных землях запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ЖСПК "Бородино" был предоставлен земельный участок для реконструкции объекта недвижимого имущества - столовой, под малоэтажный многоквартирный жилой дом.
Кроме того, суд оставил без внимания, что жилой дом, построенный истцом, фактически является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также без получения соответствующих разрешений.
В связи с чем, вывод суда о том, что жилой дом является объектом капитального строительства и соответствует градостроительным требованиям и нормам СНиП является преждевременным и сделанным без учета положений ст. 222 ГК РФ.
Более того, в нарушение положений ст. ст. 148, 34 ГПК РФ суд не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле и не определил кто является надлежащим ответчиком по делу. При этом, разрешив вопрос о правах и обязанностях третьего лица - Администрации Подольского района.
По изложенным мотивам, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять меры к полному и всестороннему исследованию всех обстоятельств дела и в зависимости от установленного и от представленных сторонами доказательств разрешить спор в соответствии с требованиями закона, регулирующего возникшие правоотношения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 03 мая 2011 года отменить, дело возвратить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)