Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании от 02 августа 2011 года кассационную жалобу К.В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 июня 2011 года по делу по иску К.В. к Администрации городского округа Балашиха, ООО "Гиза XXI век", ЖСК "Корпус", ООО "СтройИмпекс" о признании незаключенным договора аренды земельного участка и недействительными договора аренды земельного участка, соглашения о продлении договора аренды и записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании незаконным кадастрового учета земельного участка, установлении границы придомовой территории,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя К.В. - К.Н.,
К.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ жилой дом построен в 1989 г., находился в ведении в/части 63288, при доме имеется придомовая территория общей площадью 24.290 кв. м. По мнению истицы, с момента перехода права собственности на квартиры к ней перешло и право пользования придомовой территорией в порядке ст. 35 ЗК РФ, которая принадлежит ей на праве общей долевой собственности по основанию ст. 36 ЗК РФ. Часть придомовой территории многоквартирного дома N 16 была отдана по договору аренды N 1021 от 20.06.2002 г., и был сформирован земельный участок площадью 0,8 га с кадастровым N для строительства нового объекта <адрес>. Указанный договор заключен между Администрацией г.о. Балашиха и ЖСК "Корпус" сроком на один год для строительства жилого дома. 20.01.2010 г. подписано Соглашение о продлении срока действия договора аренды N 1021 земельного участка в пользу правопреемника ЖСК "Корпус" - ООО "Гиза XXI век". По мнению истца, Администрация г.о. Балашиха была не вправе предоставлять земельный участок в аренду на территории закрытого административного образования в силу ст. 93 ЗК РФ и распоряжения Правительства РФ от 18.01.2002 г. N 42-р, т.к. участок на момент его формирования находился в ведении Министерства обороны. Данное право возникло у Администрации г.о. Балашиха после принятия Главой Балашихинского района и Министерством обороны РФ совместного решения об установлении границ закрытого военного городка мкр. Гагарина 06.05.2005 г., поэтому решение о формировании спорного земельного участка принято не уполномоченным лицом. Договор аренды не прошел государственную регистрацию и не может быть признан заключенным по основанию ст. 609 ГК РФ, т. к. подписан сроком действия свыше года с 20.06.2002 г. по 20.06.2003 г. Постановлением Главы администрации г.о. Балашиха N 1213 от 30.08.2004 г. признаны утратившими силу ранее принятые постановления N 481 от 03.06.2002 г. о предоставлении земельного участка в аренду ЖСК "Корпус", N 214 от 06.02.2004 г. о проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, на основании которых был заключен договор аренды, в связи с чем истец считает его недействительным по основанию ст. 168 ГК РФ и ст. 29 ЗК РФ. По этим же основаниям не может быть признано законным и Соглашение о продлении договора аренды сроком на пять лет от 20.01.2010 г. Истица указывала, что строительство жилого дома на придомовой территории дома N нарушает ее конституционное право на благоприятную среду. Просила суд также признать незаконным кадастровый учет земельного участка N и установить границы придомовой территории многоквартирного дома N 16 мкр. Гагарина г. Балашиха в границах, указанных в техническом паспорте БТИ на жилой дом и земельный участок N от 14.12.1989 г.
Представитель ООО "Гиза XXI век" и ООО "СтройИмпекс" возражал против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок при доме N <адрес> не сформирован, права истца не нарушены, что подтверждается определением Арбитражного суда от 14.01.2011 г. Оспариваемый договор аренды не расторгался, истец не является стороной договора и Соглашения о его продлении, доказательств нарушения прав истца суду не представлено. Действие договора аренды подтверждается фактом использования арендованного участка по назначению и арендной платой.
Представитель ответчика ЖСК "Корпус" будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель Администрации г.о. Балашиха будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением Балашихинского городского суда от 15 июня 2011 года в иске отказано.
В кассационной жалобе К.В. просит об отмене решения суда как незаконного, ссылаясь на те же доводы, что и при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что истица является собственниками квартиры в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Жилой дом N находится в казне муниципального образования городского округа Балашиха.
Земельный участок кадастровый номер N общей площадью 8000 кв. м сформирован на период проектирования и строительства жилого здания, внесен в государственный кадастр недвижимости 03.06.2002 г. и является государственной собственностью.
20.06.2002 г. между Администрацией Балашихинского района и ЖСК "Корпус" заключен договор N 1021 аренды земельного участка общей площадью 0,8 га, расположенный по адресу: <адрес>, на период оформления разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома. Срок действия договора - с 20.06.2002 г. по 20.06.2003 г.
Поскольку указанный договор заключен сроком на один год, суд с учетом положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор государственной регистрации не подлежал и оснований для признания его незаключенным не имеется.
Также установлено, что 15.03.2006 г. ЖСК "Корпус" уступило свое право на арендованный земельный участок ООО "Гиза XXI век" по договору аренды N 1021 от 20.06.2002 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2008 г. признано незаконным бездействие Администрации г.о. Балашиха по не продлению договора аренды N 1021 земельного участка площадью 0,8 га по адресу: <адрес>, на Администрацию возложено обязательство по продлению договора аренды на период проектирования и строительства жилого здания сроком на пять лет. Во исполнение данного решения Администрацией г.о. Балашиха 18.12.2009 г. принято постановление N 1080/5-ПА о продлении срока аренды земельного участка (т. 1 л.д. 82). 20.01.2010 г. Администрация г.о. Балашиха и ООО "Гиза XXI век" заключили Соглашение о продлении срока действия договора аренды на 5 лет (т. 1 л.д. 78 - 81), аренда зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с соглашением об уступке прав ООО "Гиза XXI век" переуступило свои права по аренде спорного земельного участка ООО "СтройИмпекс" (л.д. т. 179 - 180), уступка прав прошла государственную регистрацию в ЕГРП.
Суд пришел к правильному выводу о том, что в силу ст. 168 ГК РФ не имеется оснований для признания недействительными оспариваемых договора аренды и соглашения о продлении срока действия договора аренды, а также государственной регистрации соглашения, поскольку данные сделки и государственная регистрация аренды земельного участка соответствуют действующему законодательству, оценка сложившимся договорным отношениям на предмет их законности дана Арбитражным судом в вышеназванном решении.
Также является верным вывод суда об отсутствии оснований для признания незаконным кадастрового учета земельного участка N так как каких-либо нарушений законодательства при постановке его на кадастровый учет не выявлено. Вывод суда основан на ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 38, 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Суд правомерно отказал в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с техническим паспортом 1989 г. Данный вывод подробно мотивирован в решении суда.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-17265/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. по делу N 33-17265/2011
Судья Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании от 02 августа 2011 года кассационную жалобу К.В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 июня 2011 года по делу по иску К.В. к Администрации городского округа Балашиха, ООО "Гиза XXI век", ЖСК "Корпус", ООО "СтройИмпекс" о признании незаключенным договора аренды земельного участка и недействительными договора аренды земельного участка, соглашения о продлении договора аренды и записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании незаконным кадастрового учета земельного участка, установлении границы придомовой территории,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя К.В. - К.Н.,
установила:
К.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ жилой дом построен в 1989 г., находился в ведении в/части 63288, при доме имеется придомовая территория общей площадью 24.290 кв. м. По мнению истицы, с момента перехода права собственности на квартиры к ней перешло и право пользования придомовой территорией в порядке ст. 35 ЗК РФ, которая принадлежит ей на праве общей долевой собственности по основанию ст. 36 ЗК РФ. Часть придомовой территории многоквартирного дома N 16 была отдана по договору аренды N 1021 от 20.06.2002 г., и был сформирован земельный участок площадью 0,8 га с кадастровым N для строительства нового объекта <адрес>. Указанный договор заключен между Администрацией г.о. Балашиха и ЖСК "Корпус" сроком на один год для строительства жилого дома. 20.01.2010 г. подписано Соглашение о продлении срока действия договора аренды N 1021 земельного участка в пользу правопреемника ЖСК "Корпус" - ООО "Гиза XXI век". По мнению истца, Администрация г.о. Балашиха была не вправе предоставлять земельный участок в аренду на территории закрытого административного образования в силу ст. 93 ЗК РФ и распоряжения Правительства РФ от 18.01.2002 г. N 42-р, т.к. участок на момент его формирования находился в ведении Министерства обороны. Данное право возникло у Администрации г.о. Балашиха после принятия Главой Балашихинского района и Министерством обороны РФ совместного решения об установлении границ закрытого военного городка мкр. Гагарина 06.05.2005 г., поэтому решение о формировании спорного земельного участка принято не уполномоченным лицом. Договор аренды не прошел государственную регистрацию и не может быть признан заключенным по основанию ст. 609 ГК РФ, т. к. подписан сроком действия свыше года с 20.06.2002 г. по 20.06.2003 г. Постановлением Главы администрации г.о. Балашиха N 1213 от 30.08.2004 г. признаны утратившими силу ранее принятые постановления N 481 от 03.06.2002 г. о предоставлении земельного участка в аренду ЖСК "Корпус", N 214 от 06.02.2004 г. о проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, на основании которых был заключен договор аренды, в связи с чем истец считает его недействительным по основанию ст. 168 ГК РФ и ст. 29 ЗК РФ. По этим же основаниям не может быть признано законным и Соглашение о продлении договора аренды сроком на пять лет от 20.01.2010 г. Истица указывала, что строительство жилого дома на придомовой территории дома N нарушает ее конституционное право на благоприятную среду. Просила суд также признать незаконным кадастровый учет земельного участка N и установить границы придомовой территории многоквартирного дома N 16 мкр. Гагарина г. Балашиха в границах, указанных в техническом паспорте БТИ на жилой дом и земельный участок N от 14.12.1989 г.
Представитель ООО "Гиза XXI век" и ООО "СтройИмпекс" возражал против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок при доме N <адрес> не сформирован, права истца не нарушены, что подтверждается определением Арбитражного суда от 14.01.2011 г. Оспариваемый договор аренды не расторгался, истец не является стороной договора и Соглашения о его продлении, доказательств нарушения прав истца суду не представлено. Действие договора аренды подтверждается фактом использования арендованного участка по назначению и арендной платой.
Представитель ответчика ЖСК "Корпус" будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель Администрации г.о. Балашиха будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением Балашихинского городского суда от 15 июня 2011 года в иске отказано.
В кассационной жалобе К.В. просит об отмене решения суда как незаконного, ссылаясь на те же доводы, что и при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что истица является собственниками квартиры в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Жилой дом N находится в казне муниципального образования городского округа Балашиха.
Земельный участок кадастровый номер N общей площадью 8000 кв. м сформирован на период проектирования и строительства жилого здания, внесен в государственный кадастр недвижимости 03.06.2002 г. и является государственной собственностью.
20.06.2002 г. между Администрацией Балашихинского района и ЖСК "Корпус" заключен договор N 1021 аренды земельного участка общей площадью 0,8 га, расположенный по адресу: <адрес>, на период оформления разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома. Срок действия договора - с 20.06.2002 г. по 20.06.2003 г.
Поскольку указанный договор заключен сроком на один год, суд с учетом положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор государственной регистрации не подлежал и оснований для признания его незаключенным не имеется.
Также установлено, что 15.03.2006 г. ЖСК "Корпус" уступило свое право на арендованный земельный участок ООО "Гиза XXI век" по договору аренды N 1021 от 20.06.2002 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2008 г. признано незаконным бездействие Администрации г.о. Балашиха по не продлению договора аренды N 1021 земельного участка площадью 0,8 га по адресу: <адрес>, на Администрацию возложено обязательство по продлению договора аренды на период проектирования и строительства жилого здания сроком на пять лет. Во исполнение данного решения Администрацией г.о. Балашиха 18.12.2009 г. принято постановление N 1080/5-ПА о продлении срока аренды земельного участка (т. 1 л.д. 82). 20.01.2010 г. Администрация г.о. Балашиха и ООО "Гиза XXI век" заключили Соглашение о продлении срока действия договора аренды на 5 лет (т. 1 л.д. 78 - 81), аренда зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с соглашением об уступке прав ООО "Гиза XXI век" переуступило свои права по аренде спорного земельного участка ООО "СтройИмпекс" (л.д. т. 179 - 180), уступка прав прошла государственную регистрацию в ЕГРП.
Суд пришел к правильному выводу о том, что в силу ст. 168 ГК РФ не имеется оснований для признания недействительными оспариваемых договора аренды и соглашения о продлении срока действия договора аренды, а также государственной регистрации соглашения, поскольку данные сделки и государственная регистрация аренды земельного участка соответствуют действующему законодательству, оценка сложившимся договорным отношениям на предмет их законности дана Арбитражным судом в вышеназванном решении.
Также является верным вывод суда об отсутствии оснований для признания незаконным кадастрового учета земельного участка N так как каких-либо нарушений законодательства при постановке его на кадастровый учет не выявлено. Вывод суда основан на ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 38, 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Суд правомерно отказал в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с техническим паспортом 1989 г. Данный вывод подробно мотивирован в решении суда.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)