Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волчкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.
судей Илларионовой Л.И., Аверченко Д.Г.
при секретаре Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 августа 2011 года кассационную жалобу Б.Э. на решение Видновского городского суда Московской области от 03 декабря 2010 года по делу по иску Б.Э. к Б.М., Б.И.И. о признании недействительными доверенности, договора дарения квартиры,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
установила:
Истец Б.Э. обратилась в суд с иском к Б.М., Б.И.И. о признании недействительными доверенности, договора дарения квартиры.
В своем иске указывает, что ей на основании справки ЖСК "Радуга" от ДД.ММ.ГГГГ N, справки <адрес> БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N принадлежала 2-комнатная квартира, общей площадью 41,9 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С 1994 г. она вместе с мужем проживает в государстве Израиль <адрес>.
Летом 2009 г., когда истец с мужем приехали в <адрес>, то узнали, что собственником их 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт Ленинского комсомола, <адрес> является их сын - Б.И.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ При этом было установлено, что при заключении договора дарения квартиры от имени истца выступала ответчик Б.М. (невестка), якобы по доверенности от истца, выданной ДД.ММ.ГГГГ Видновской государственной нотариальной конторой, рег. N. Она (истец) такой доверенности Б.М. (невестке) на отчуждение имущества не давала, считает договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от Б.Э., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от имени Биренберг И.С. - недействительными, т.е. ничтожными в силу закона.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком Б.И.И. было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 36).
Суд в предварительном судебном заседании постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с решением суда Б.Э. в кассационной жалобе, просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела видно, что собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являлась истец Б.Э.
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы <адрес> удостоверена доверенность от имени истца Б.Э. на имя ответчика Б.М., согласно которой истец доверила ответчику Б.М. управлять и распоряжаться всем своим имуществом, заключать все разрешенные законом сделки, определяя суммы по своему усмотрению, производить расчет по произведенным сделкам, с получением денежных средств по сделкам и т.п.; доверенность выдана на три года без права передоверия (л.д. 6 - 7).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Б.М., действующей по вышеуказанной доверенности, и ответчиком Б.И.О. заключен договор дарения спорной квартиры.
Собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время является Ответчик Б.И.О. на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец Б.Э. обратилась в суд с иском к Б.М., Б.И.И. о признании недействительными договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с требованиями о недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от Б.Э., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от имени Биренберг И.С., истец исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя Б.М. она не выдавала, подпись на доверенности ей не принадлежит; договор дарения заключен лицом, которого она (истец) не уполномочивала на совершение такого договора.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ), установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, применил трехлетний срок исковой давности, при этом исходил из того, что моментом исполнения односторонней сделки - доверенности от ДД.ММ.ГГГГ является дата ее совершения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Моментом исполнения договора дарения является дата его регистрации и перехода права собственности на квартиру, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ, сроком исковой давности но требованию о применении последствий недействительности указанной доверенности является срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по договору дарения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В суд с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3-годичного срока исковой давности.
Однако к данному выводу суд пришел по недостаточно проверенным обстоятельствам дела.
Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства, свидетельствуют о том, что иск заявлен о признании недействительной оспоримой сделки, срок исковой давности по которой в силу ст. 181 ч. 2 ГК РФ один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истица утверждает, что о совершенном договоре дарения и доверенности она узнала летом 2009 г.
Судом, обстоятельства на которые ссылается истица, не проверялись, решение суда постановлено в предварительном судебном заседании.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, уточнить исковые требования истицы, в чем конкретно они заключаются и по каким основаниям просят признать сделку недействительной и в зависимости от установленных данных разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 03 декабря 2010 года отменить, дело на новое рассмотрение направить в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18450/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу N 33-18450/2011
Судья: Волчкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.
судей Илларионовой Л.И., Аверченко Д.Г.
при секретаре Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 августа 2011 года кассационную жалобу Б.Э. на решение Видновского городского суда Московской области от 03 декабря 2010 года по делу по иску Б.Э. к Б.М., Б.И.И. о признании недействительными доверенности, договора дарения квартиры,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
установила:
Истец Б.Э. обратилась в суд с иском к Б.М., Б.И.И. о признании недействительными доверенности, договора дарения квартиры.
В своем иске указывает, что ей на основании справки ЖСК "Радуга" от ДД.ММ.ГГГГ N, справки <адрес> БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N принадлежала 2-комнатная квартира, общей площадью 41,9 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С 1994 г. она вместе с мужем проживает в государстве Израиль <адрес>.
Летом 2009 г., когда истец с мужем приехали в <адрес>, то узнали, что собственником их 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт Ленинского комсомола, <адрес> является их сын - Б.И.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ При этом было установлено, что при заключении договора дарения квартиры от имени истца выступала ответчик Б.М. (невестка), якобы по доверенности от истца, выданной ДД.ММ.ГГГГ Видновской государственной нотариальной конторой, рег. N. Она (истец) такой доверенности Б.М. (невестке) на отчуждение имущества не давала, считает договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от Б.Э., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от имени Биренберг И.С. - недействительными, т.е. ничтожными в силу закона.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком Б.И.И. было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 36).
Суд в предварительном судебном заседании постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с решением суда Б.Э. в кассационной жалобе, просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела видно, что собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являлась истец Б.Э.
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы <адрес> удостоверена доверенность от имени истца Б.Э. на имя ответчика Б.М., согласно которой истец доверила ответчику Б.М. управлять и распоряжаться всем своим имуществом, заключать все разрешенные законом сделки, определяя суммы по своему усмотрению, производить расчет по произведенным сделкам, с получением денежных средств по сделкам и т.п.; доверенность выдана на три года без права передоверия (л.д. 6 - 7).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Б.М., действующей по вышеуказанной доверенности, и ответчиком Б.И.О. заключен договор дарения спорной квартиры.
Собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время является Ответчик Б.И.О. на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец Б.Э. обратилась в суд с иском к Б.М., Б.И.И. о признании недействительными договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с требованиями о недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от Б.Э., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Б.М. от имени Биренберг И.С., истец исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя Б.М. она не выдавала, подпись на доверенности ей не принадлежит; договор дарения заключен лицом, которого она (истец) не уполномочивала на совершение такого договора.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ), установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, применил трехлетний срок исковой давности, при этом исходил из того, что моментом исполнения односторонней сделки - доверенности от ДД.ММ.ГГГГ является дата ее совершения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Моментом исполнения договора дарения является дата его регистрации и перехода права собственности на квартиру, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ, сроком исковой давности но требованию о применении последствий недействительности указанной доверенности является срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по договору дарения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В суд с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3-годичного срока исковой давности.
Однако к данному выводу суд пришел по недостаточно проверенным обстоятельствам дела.
Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства, свидетельствуют о том, что иск заявлен о признании недействительной оспоримой сделки, срок исковой давности по которой в силу ст. 181 ч. 2 ГК РФ один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истица утверждает, что о совершенном договоре дарения и доверенности она узнала летом 2009 г.
Судом, обстоятельства на которые ссылается истица, не проверялись, решение суда постановлено в предварительном судебном заседании.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, уточнить исковые требования истицы, в чем конкретно они заключаются и по каким основаниям просят признать сделку недействительной и в зависимости от установленных данных разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 03 декабря 2010 года отменить, дело на новое рассмотрение направить в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)