Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Тазетдиновой Г.А.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С.Н. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года, которым постановлено:
взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО "Жилуправление" задолженность по коммунальным услугам 68 076 (шестьдесят восемь тысяч семьдесят шесть) рублей 08 копеек, государственную пошлину в доход федерального бюджета 2 242 (две тысячи двести сорок два) рубля 28 копеек.
Удовлетворить встречный иск ФИО3, взыскать в ее пользу с ОАО "Жилуправление" оплаченную сумму за капитальный ремонт 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда 200 (двести) рублей. В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" государственную пошлину в доход федерального бюджета 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
ОАО "Жилуправление" обратилось в суд с иском к С., С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68 076,08 рублей.
С. и С.Н. обратились в суд со встречным иском к ОАО "Жилуправление" о взыскании оплаченной суммы за капитальный ремонт 4 072,60 рублей, отопление 7 136,28 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе С.Н. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы С.Н., выслушав представителя ОАО "Жилуправление" - П. (доверенность от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Как следует из материалов дела, ответчики С. и С.Н. зарегистрированы и проживают по адресу: ..., а также с ними в данной квартире зарегистрированы несовершеннолетние М.Л., ... года года рождения, М.В., ... года года рождения, А., ... года года рождения. Квартиросъемщиком является С. (л.д. 6 - 8).
Также из материалов дела следует, что с октября 2006 года управление данным домом осуществляется ОАО "Жилуправление" (л.д. 7).
Из справки от 2011 года, выданной ОАО "Жилуправление" следует, что по адресу: ... за услуги по капитальному ремонту за 2008 год начислено 1 302,77 рублей, оплачено 1 251, 50 рублей; за 2009 год начислено 1 880,88 и оплачено 0 рублей; за 2010 год начислено 1 973,28 рублей и оплачено 0 рублей (л.д. 36).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации" N 2300-1 от 07.02.1992 года изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
- адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; ... информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
- указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги).
Согласно ст. 12 вышеназванного Федерального закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации .... При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
"За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 Закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации").
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О защите прав потребителей в РФ" защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации" N 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года N "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров ... в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан... и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п. 21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24 - 26) документов, связанных с управлением домом (п. 26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п. 32).
В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).
В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании солидарно с С., С.Н. в пользу ОАО "Жилуправление" задолженности по коммунальным услугам в размере 68 076 рублей 08 копеек, государственную пошлину в доход федерального бюджета 2 242 рубля 28 копеек, поскольку ответчики в нарушение ст. 153 ЖК РФ оплату на содержание жилья и коммунальные услуги не производят, что фактически ответчиками не оспаривается и это подтверждается возражением к исковому заявлению ОАО "Жилуправление" (л.д. 22).
Также суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ОАО "Жилуправление" в пользу С.Н. оплаченной суммы за капитальный ремонт в размере 1 251 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, так как у ответчиков никаких обязательств перед ОАО "Жилуправление" по оплате графы "за капитальный ремонт" в период с 2008 года по 2010 год не возникало.
В соответствии с пунктом 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения.
Согласно пункту 33 указанных Правил содержания общего имущества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома не поступало.
Доказательств проведения общего собрания собственников помещений по вопросу принятия решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ ОАО "Жилуправление" не представлено в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Тарифы по определению суммы отчислений общим собранием не принимались, а также такие тарифы не были установлены органами местного самоуправления за указанные годы. Напротив, решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 28.08.2008 года N 304 плата за капитальный ремонт была исключена - отменено соответствующее решение 2007 года, с 2008 года решения по оплате за капитальный ремонт не принимались.
Таким образом, обязательств по оплате за капитальный ремонт за спорный период перед ОАО "Жилуправление" у ответчиков не возникало.
Действия ОАО "Жилуправление" по включению в квитанции на оплату услуг по капитальному ремонту ... РБ за 2008, 2009 и 2010 годы являются незаконными.
Также суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований С-вых о взыскании оплаченных услуг по отоплению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, поскольку указанные услуги начисляются собственникам жилым помещений в соответствии с установленными тарифами. Доводы истцов о некачественном предоставлении указанных услуг несостоятельны, так как это какими-либо доказательствами не подтверждается.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21.12.2011 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ТАЗЕТДИНОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2063/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. по делу N 33-2063/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Тазетдиновой Г.А.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С.Н. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года, которым постановлено:
взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО "Жилуправление" задолженность по коммунальным услугам 68 076 (шестьдесят восемь тысяч семьдесят шесть) рублей 08 копеек, государственную пошлину в доход федерального бюджета 2 242 (две тысячи двести сорок два) рубля 28 копеек.
Удовлетворить встречный иск ФИО3, взыскать в ее пользу с ОАО "Жилуправление" оплаченную сумму за капитальный ремонт 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда 200 (двести) рублей. В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" государственную пошлину в доход федерального бюджета 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
ОАО "Жилуправление" обратилось в суд с иском к С., С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68 076,08 рублей.
С. и С.Н. обратились в суд со встречным иском к ОАО "Жилуправление" о взыскании оплаченной суммы за капитальный ремонт 4 072,60 рублей, отопление 7 136,28 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе С.Н. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы С.Н., выслушав представителя ОАО "Жилуправление" - П. (доверенность от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Как следует из материалов дела, ответчики С. и С.Н. зарегистрированы и проживают по адресу: ..., а также с ними в данной квартире зарегистрированы несовершеннолетние М.Л., ... года года рождения, М.В., ... года года рождения, А., ... года года рождения. Квартиросъемщиком является С. (л.д. 6 - 8).
Также из материалов дела следует, что с октября 2006 года управление данным домом осуществляется ОАО "Жилуправление" (л.д. 7).
Из справки от 2011 года, выданной ОАО "Жилуправление" следует, что по адресу: ... за услуги по капитальному ремонту за 2008 год начислено 1 302,77 рублей, оплачено 1 251, 50 рублей; за 2009 год начислено 1 880,88 и оплачено 0 рублей; за 2010 год начислено 1 973,28 рублей и оплачено 0 рублей (л.д. 36).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации" N 2300-1 от 07.02.1992 года изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
- адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; ... информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
- указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги).
Согласно ст. 12 вышеназванного Федерального закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации .... При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
"За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 Закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации").
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О защите прав потребителей в РФ" защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей в Российской Федерации" N 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года N "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров ... в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан... и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п. 21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24 - 26) документов, связанных с управлением домом (п. 26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п. 32).
В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).
В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании солидарно с С., С.Н. в пользу ОАО "Жилуправление" задолженности по коммунальным услугам в размере 68 076 рублей 08 копеек, государственную пошлину в доход федерального бюджета 2 242 рубля 28 копеек, поскольку ответчики в нарушение ст. 153 ЖК РФ оплату на содержание жилья и коммунальные услуги не производят, что фактически ответчиками не оспаривается и это подтверждается возражением к исковому заявлению ОАО "Жилуправление" (л.д. 22).
Также суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ОАО "Жилуправление" в пользу С.Н. оплаченной суммы за капитальный ремонт в размере 1 251 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, так как у ответчиков никаких обязательств перед ОАО "Жилуправление" по оплате графы "за капитальный ремонт" в период с 2008 года по 2010 год не возникало.
В соответствии с пунктом 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения.
Согласно пункту 33 указанных Правил содержания общего имущества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома не поступало.
Доказательств проведения общего собрания собственников помещений по вопросу принятия решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ ОАО "Жилуправление" не представлено в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Тарифы по определению суммы отчислений общим собранием не принимались, а также такие тарифы не были установлены органами местного самоуправления за указанные годы. Напротив, решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 28.08.2008 года N 304 плата за капитальный ремонт была исключена - отменено соответствующее решение 2007 года, с 2008 года решения по оплате за капитальный ремонт не принимались.
Таким образом, обязательств по оплате за капитальный ремонт за спорный период перед ОАО "Жилуправление" у ответчиков не возникало.
Действия ОАО "Жилуправление" по включению в квитанции на оплату услуг по капитальному ремонту ... РБ за 2008, 2009 и 2010 годы являются незаконными.
Также суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований С-вых о взыскании оплаченных услуг по отоплению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, поскольку указанные услуги начисляются собственникам жилым помещений в соответствии с установленными тарифами. Доводы истцов о некачественном предоставлении указанных услуг несостоятельны, так как это какими-либо доказательствами не подтверждается.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21.12.2011 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ТАЗЕТДИНОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)