Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Алексеева Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Блиновой М.А.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Карлинова С.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску П., Н. к Товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания и выбора способа управления многоквартирным домом недействительными, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Товарищества собственников жилья ... на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н. к товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья ... и выбора способа управления от 17 января 2011 года недействительным отказать.
Исковые требования П. удовлетворить.
Признать решение общего собрания товарищества собственников жилья... и выбор способа управления многоквартирным жилым домом по ... от 17 января 2011 года недействительным.
Взыскать с товарищества собственников жилья ... в пользу П. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья ... в пользу Федерального бюджетного учреждения ... в размере ... рублей ... коп".
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя третьего лица ООО ... Р., поддержавшей апелляционную жалобу ответчика; истца П., ее представителя Б., возражавших против доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия
установила:
П., Н. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. и выбора способа управления многоквартирным домом ... недействительными.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом ... со дня сдачи в эксплуатацию с марта 2000 г. по март 2011 г. обслуживался ТСЖ .... Решением общего собрания собственников помещений от 26 ноября 2010 г. создано ТСЖ ..., избрано правление. 17 января 2011 г. проведено общее собрание собственников помещений ТСЖ ... в форме заочного голосования, одним из вопросов повестки дня являлся выбор способа управления - управление обслуживающей организацией ООО .... Однако решение общего собрания собственников и выбранный способ управления являются нелегитимными, недействительными ввиду следующего. Так, в нарушение жилищного законодательства о проведении общего собрания членов ТСЖ не были уведомлены жильцы второго подъезда указанного дома, листы заочного голосования им не вручались. Впоследствии выяснилось, что уведомления были помещены в почтовые ящики квартир только первого и третьего подъездов дома. Вследствие этого истцы не были извещены о проводимом собрании и в нем не участвовали. При принятии решения не соблюден кворум, поскольку в собрании приняли участие только 43 человека от общего количества членов товарищества собственников жилых помещений. При этом не учтены площади квартир жильцов, принявших участие в голосовании, тем самым произведен неправильный подсчет голосов. О проведенном собрании собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. истцы узнали только 05 мая 2011 г., когда жильцы получили квитанции об оплате коммунальных платежей сразу от двух компаний - ТСЖ ... и ООО .... При выборе способа управления домом включен только один вариант - переход в управление обслуживающей компании ООО ..., отсутствовали вопросы о расторжении договора управления домом с ТСЖ..., заключении договора управления с ООО .... Основываясь на ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и изложенных в иске обстоятельствах, П. и Н. просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Истцы П. и Н. в судебное заседание от 20.06.2012 г. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживали.
Представители истицы П. - Б. и И. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на существенность нарушения процедуры созыва, проведения оспариваемого собрания членов ТСЖ и принятия решения от 17 января 2011 г.
Представитель ответчика ТСЖ ... и третьего лица ООО ... - Р. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила суду, что нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников жилья - членов ТСЖ ... допущено не было. Уведомления о проведении общего собрания 17 января 2011 г. были размещены на информационных досках в подъездах согласно требованиям п. 1 ст. 146 ЖК РФ более чем за 10 дней до даты начала голосования, а именно в последних числах декабря 2010 г., что соответствует решению общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома ... от 26 ноября 2010 г., которым был избран способ уведомления собственников размещением документов на информационных досках в подъездах дома. Дополнительно уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. содержалось в листах голосования, их получили все члены ТСЖ .... Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения принятые общим собранием членов ТСЖ ... 17 января 2011 г., а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме 20 января 2011 г., путем размещения на информационных досках в подъездах и на каждой входной двери в подъезд. Кроме того, 20 января 2011 г. в почтовые ящики всех собственников, в том числе не являющихся членами ТСЖ ..., председателем правления ТСЖ ... ФИО 1, членом правления ФИО 2 были разложены уведомления о решениях, принятых общим собранием членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. В числах 21 - 22 января 2011 г., через несколько дней после проведения спорного собрания, работники ООО ... многократно раскладывали в почтовые ящики всех собственников объявления, из которых усматривалось, что многоквартирный дом ... с 01 апреля 2011 г. переходит на обслуживание в ООО ..., с указанием адреса, режима работы и контактных телефонов ООО .... Также объявления вывешивались на информационных досках в подъездах и на каждой входной двери в подъезд. Следовательно, истица П. узнала 20 января 2011 г. о решениях принятых общим собранием членов ТСЖ ... в форме заочного голосования проведенного 17 января 2011 г. Поскольку иск предъявлен П. Н. только 27 июля 2011 г., полагала, что истцами пропущен предусмотренный п. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок по заявленным требованиям. ТСЖ ... заключило договор управления многоквартирным домом с ООО ... согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ, п. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 15.7 Устава ТСЖ ..., вопросу 2 протокола N 4 заседания правления ТСЖ ... от 25 января 2011 г., что соответствует жилищному законодательству. Доводы истца о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ ... отсутствовал кворум, полагала не соответствующим действительности. Решение собственника квартиры N ... ФИО 3 17 января 2011 г. считала действительным. ФИО 3 собственноручно заполнила бланк решения члена ТСЖ ... по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании членов ТСЖ ... и передала бланк решения в срок до даты окончания приема бланков решений. ФИО 4 - собственник квартиры N ... голосовал по доверенности от 06 января 2011 года за ФИО 5, ФИО 6 - собственник квартиры N ... голосовала по доверенностям от 07 января 2011 г. за ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9 - собственник квартиры N ... голосовал по доверенностям от 04 января 2011 г. за ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 - собственник квартиры N ... голосовала по доверенности от 04 января 2011 г. за ФИО 14, за несовершеннолетних детей - ФИО 15, ФИО 16, ФИО 17 голосовала по доверенности от 04 января 2011 г. за собственника квартиры N ... ФИО 18 на общем собрании членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. Следовательно, при подсчете кворума спорного общего собрания 17 января 2011 г. была учтена площадь всех собственников квартиры в соответствии с ЖК РФ. Кроме того, голосование истицы П. на общем собрании членов ТСЖ ... не могло повлиять на результаты голосования, так, как ей принадлежит ... кв. м что составляет ...% от общего числа голосов членов ТСЖ ..., также П. в связи с принятием соответствующих решений на спорном собрании 17 января 2011 г. не было причинено убытков.
Третьи лица ТСЖ ..., Государственная жилищная инспекция в Чувашской Республике, администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
Судом вынесено указанное решение, которое обжаловано ответчиком ТСЖ ... по мотиву его незаконности и необоснованности.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам гл. 39 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ....
26 ноября 2010 года в ... проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, которым создано ТСЖ ..., принят его устав, избрано правление, избран способ уведомления собственников по принятым решениям путем размещения документов на информационных досках в подъездах дома (л.д. 55 - 56 т. 1). Согласно протоколу N ... заседания правления ТСЖ ... от 26 ноября 2010 г. председателем правления избран ФИО 1 (л.д. 58 т. 1). ТСЖ... зарегистрировано в качестве юридического лица 08 декабря 2010 года (л.д. 88 - 89, 123 т. 1).
17 января 2011 г. проведено общее собрание членов ТСЖ ... в форме заочного голосования. Согласно протоколу N ... от 17 января 2011 г. принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление обслуживающей организацией ООО ... (л.д. 59 т. 1).
В обоснование удовлетворения исковых требований П. к ТСЖ ... о признании решения общего собрания ТСЖ ... от 17 января 2011 г. суд первой инстанции указал на допущенные правлением нарушения порядка созыва общего собрания ТСЖ ..., отсутствие кворума собственников помещений. Так, истица П. не была уведомлена о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда не основанными на материалах дела и требованиях жилищного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в ... от 26 ноября 2010 г. уже был выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ ..., который зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица. Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено. Ранее указанный многоквартирный дом обслуживался ТСЖ ... на правах управляющей организации без членства в товариществе.
В систему органов управления товарищества собственников жилья входят общее собрание членов товарищества собственников жилья (высший орган управления) и правление.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им входит в компетенцию правления товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Исходя из указанных норм Жилищного кодекса РФ и устава ТСЖ ... следует, что вопрос о заключении договора на управление с ООО ... находится в компетенции правления. Правление ТСЖ ... было правомочно созывать общее собрание членов ТСЖ ... для решения вопроса об управлении обслуживающей организацией ООО ....
Согласно п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Материалами дела, в том числе текстами письменных уведомлений, показаниями свидетелей ФИО 19, ФИО 20, ФИО 2, подтверждается, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования были размещены на информационных досках и входных дверях в подъездах. Дополнительно уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. содержалось в листах голосования, которые были каждому члену ТСЖ положены индивидуально в почтовые ящики.
Судом установлено, что истица Н. являлась членом правления ТСЖ ..., участвовала в голосовании на общем собрании от 17 января 2011 г. Более того, она была секретарем собрания и членом счетной комиссии, наличие кворума и итоги голосования утверждены ее подписью. Достоверность решения общего собрания членов ТСЖ подтверждается приложенными в материалы дела копиями листков голосования каждого члена ТСЖ, в которых отражена повестка дня собрания, а также голосование членов товарищества с расшифровкой их подписи (л.д. 61 - 87, т. 1). Выводы суда первой инстанции об отсутствии кворума основаны на неправильном подсчете количества голосов имевшихся членов ТСЖ по состоянию на 17 января 2011 г. и принимавших участие в голосовании. При определении количества голосов членов ТСЖ, владеющих долей в общей долевой собственности на квартиру, не учтено их голосование от других сособственников квартиры (членов семьи) по письменным доверенностям. Кроме того, в расчет общего числа членов ТСЖ учтены лица, не являвшиеся собственниками квартир (в частности ФИО 21) и соответственно не являвшиеся членами ТСЖ. На момент проведения собрания всего членам ТСЖ принадлежала ... кв. м площади. Соответственно на общем собрании при проведении заочного голосования от 17 января 2011 г. кворум (свыше 50% голосов от числа голосов всех членов ТСЖ) был обеспечен.
При исследовании вопроса о доведении до истцов решения общего собрания членов ТСЖ от 17 января 2011 г., судебная коллегия исходит из следующего.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 26 ноября 2010 г. было принято решение избрать способ уведомления собственников по принятым решениям путем размещения документов на информационных досках в подъездах дома (л.д. 55 - 56, т. 1). Из протокола следует, что на данном собрании участвовали Н., а также П. ....
Кроме того, в пункте 14.15 Устава ТСЖ ... предусмотрено, что решения, принятые на общем собрании, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (л.д. 119, т. 1).
Показаниями допрошенных свидетелей подтверждается, что решение общего собрания ТСЖ ... в установленные сроки 20 января 2011 г. было доведено до жильцов путем размещения на информационных досках согласно п. 14.15 Устава и решения общего собрания собственников помещений от 26 ноября 2010 г. Кроме того, письменное уведомление о принятом решении разложено в почтовые ящики собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При изложенных обстоятельствах истцы Н. и П. знали и очевидно должны были знать о принятом на общем собрании решении членов ТСЖ не позднее 21 января 2011 г. Доводы истцов о том, что они только в мае 2011 г. узнали о состоявшемся общем собрании членов ТСЖ являются несостоятельными. Однако с иском в суд об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ они обратилась 27 июля 2011 г. с пропуском шестимесячного срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Стороной ответчика в суде заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. Однако судом в удовлетворении исковых требований об оспаривании решения ТСЖ по мотиву пропуска срока исковой давности отказано только Н. В то время как срок исковой давности на оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ пропущен обеими истцами. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что абсолютное большинство голосов членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, голосовало за принятие решений, поставленных на голосование. Голосование П. очевидно, не могло повлиять на итоги голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Более того, решением правления ТСЖ ..., к компетенции которого относится решение вопроса управления многоквартирным домом и заключения договоров на управление, также приняло решение о заключении договора на обслуживание жилого дома ООО .... Из пояснений участников процесса следует, что именно ООО ... реально с апреля 2011 г. по настоящее время обслуживает многоквартирный жилой дом.
Учитывая изложенное, решение суда в части удовлетворения исковых требований П. к ТСЖ ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. и выбора способа управления многоквартирным домом ... недействительными, является незаконным и подлежит отмене. Судебная коллегия, отменяя решение суда в указанной части, выносит новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
В связи с полным отказом в удовлетворении исковых требований к ТСЖ ... возложение на ответчика всех судебных расходов, в том числе по уплате госпошлины в размере ... руб., а также по проведению судебной экспертизы в размере ... руб. ... коп., не отвечает требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, вследствие этого решение суда в указанной части также подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований П., признания решения общего собрания товарищества собственников жилья ... и выбора способа управления многоквартирным жилым домом по ... от 17 января 2011 года недействительным, взыскания с товарищества собственников жилья ... в пользу П. расходов по уплате госпошлины в размере ... руб., взыскания с товарищества собственников жилья ... в пользу Федерального бюджетного учреждения ... в размере ... руб. ... коп. и вынести по делу в части исковых требований П. новое решение, которым:
- Отказать П. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. и выбора способа управления многоквартирным домом ... недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2745-12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 33-2745-12
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Алексеева Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Блиновой М.А.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Карлинова С.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску П., Н. к Товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания и выбора способа управления многоквартирным домом недействительными, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Товарищества собственников жилья ... на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н. к товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья ... и выбора способа управления от 17 января 2011 года недействительным отказать.
Исковые требования П. удовлетворить.
Признать решение общего собрания товарищества собственников жилья... и выбор способа управления многоквартирным жилым домом по ... от 17 января 2011 года недействительным.
Взыскать с товарищества собственников жилья ... в пользу П. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья ... в пользу Федерального бюджетного учреждения ... в размере ... рублей ... коп".
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя третьего лица ООО ... Р., поддержавшей апелляционную жалобу ответчика; истца П., ее представителя Б., возражавших против доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия
установила:
П., Н. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. и выбора способа управления многоквартирным домом ... недействительными.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом ... со дня сдачи в эксплуатацию с марта 2000 г. по март 2011 г. обслуживался ТСЖ .... Решением общего собрания собственников помещений от 26 ноября 2010 г. создано ТСЖ ..., избрано правление. 17 января 2011 г. проведено общее собрание собственников помещений ТСЖ ... в форме заочного голосования, одним из вопросов повестки дня являлся выбор способа управления - управление обслуживающей организацией ООО .... Однако решение общего собрания собственников и выбранный способ управления являются нелегитимными, недействительными ввиду следующего. Так, в нарушение жилищного законодательства о проведении общего собрания членов ТСЖ не были уведомлены жильцы второго подъезда указанного дома, листы заочного голосования им не вручались. Впоследствии выяснилось, что уведомления были помещены в почтовые ящики квартир только первого и третьего подъездов дома. Вследствие этого истцы не были извещены о проводимом собрании и в нем не участвовали. При принятии решения не соблюден кворум, поскольку в собрании приняли участие только 43 человека от общего количества членов товарищества собственников жилых помещений. При этом не учтены площади квартир жильцов, принявших участие в голосовании, тем самым произведен неправильный подсчет голосов. О проведенном собрании собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. истцы узнали только 05 мая 2011 г., когда жильцы получили квитанции об оплате коммунальных платежей сразу от двух компаний - ТСЖ ... и ООО .... При выборе способа управления домом включен только один вариант - переход в управление обслуживающей компании ООО ..., отсутствовали вопросы о расторжении договора управления домом с ТСЖ..., заключении договора управления с ООО .... Основываясь на ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и изложенных в иске обстоятельствах, П. и Н. просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Истцы П. и Н. в судебное заседание от 20.06.2012 г. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживали.
Представители истицы П. - Б. и И. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на существенность нарушения процедуры созыва, проведения оспариваемого собрания членов ТСЖ и принятия решения от 17 января 2011 г.
Представитель ответчика ТСЖ ... и третьего лица ООО ... - Р. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила суду, что нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников жилья - членов ТСЖ ... допущено не было. Уведомления о проведении общего собрания 17 января 2011 г. были размещены на информационных досках в подъездах согласно требованиям п. 1 ст. 146 ЖК РФ более чем за 10 дней до даты начала голосования, а именно в последних числах декабря 2010 г., что соответствует решению общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома ... от 26 ноября 2010 г., которым был избран способ уведомления собственников размещением документов на информационных досках в подъездах дома. Дополнительно уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. содержалось в листах голосования, их получили все члены ТСЖ .... Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения принятые общим собранием членов ТСЖ ... 17 января 2011 г., а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме 20 января 2011 г., путем размещения на информационных досках в подъездах и на каждой входной двери в подъезд. Кроме того, 20 января 2011 г. в почтовые ящики всех собственников, в том числе не являющихся членами ТСЖ ..., председателем правления ТСЖ ... ФИО 1, членом правления ФИО 2 были разложены уведомления о решениях, принятых общим собранием членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. В числах 21 - 22 января 2011 г., через несколько дней после проведения спорного собрания, работники ООО ... многократно раскладывали в почтовые ящики всех собственников объявления, из которых усматривалось, что многоквартирный дом ... с 01 апреля 2011 г. переходит на обслуживание в ООО ..., с указанием адреса, режима работы и контактных телефонов ООО .... Также объявления вывешивались на информационных досках в подъездах и на каждой входной двери в подъезд. Следовательно, истица П. узнала 20 января 2011 г. о решениях принятых общим собранием членов ТСЖ ... в форме заочного голосования проведенного 17 января 2011 г. Поскольку иск предъявлен П. Н. только 27 июля 2011 г., полагала, что истцами пропущен предусмотренный п. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок по заявленным требованиям. ТСЖ ... заключило договор управления многоквартирным домом с ООО ... согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ, п. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 15.7 Устава ТСЖ ..., вопросу 2 протокола N 4 заседания правления ТСЖ ... от 25 января 2011 г., что соответствует жилищному законодательству. Доводы истца о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ ... отсутствовал кворум, полагала не соответствующим действительности. Решение собственника квартиры N ... ФИО 3 17 января 2011 г. считала действительным. ФИО 3 собственноручно заполнила бланк решения члена ТСЖ ... по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании членов ТСЖ ... и передала бланк решения в срок до даты окончания приема бланков решений. ФИО 4 - собственник квартиры N ... голосовал по доверенности от 06 января 2011 года за ФИО 5, ФИО 6 - собственник квартиры N ... голосовала по доверенностям от 07 января 2011 г. за ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9 - собственник квартиры N ... голосовал по доверенностям от 04 января 2011 г. за ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 - собственник квартиры N ... голосовала по доверенности от 04 января 2011 г. за ФИО 14, за несовершеннолетних детей - ФИО 15, ФИО 16, ФИО 17 голосовала по доверенности от 04 января 2011 г. за собственника квартиры N ... ФИО 18 на общем собрании членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. Следовательно, при подсчете кворума спорного общего собрания 17 января 2011 г. была учтена площадь всех собственников квартиры в соответствии с ЖК РФ. Кроме того, голосование истицы П. на общем собрании членов ТСЖ ... не могло повлиять на результаты голосования, так, как ей принадлежит ... кв. м что составляет ...% от общего числа голосов членов ТСЖ ..., также П. в связи с принятием соответствующих решений на спорном собрании 17 января 2011 г. не было причинено убытков.
Третьи лица ТСЖ ..., Государственная жилищная инспекция в Чувашской Республике, администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
Судом вынесено указанное решение, которое обжаловано ответчиком ТСЖ ... по мотиву его незаконности и необоснованности.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам гл. 39 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ....
26 ноября 2010 года в ... проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, которым создано ТСЖ ..., принят его устав, избрано правление, избран способ уведомления собственников по принятым решениям путем размещения документов на информационных досках в подъездах дома (л.д. 55 - 56 т. 1). Согласно протоколу N ... заседания правления ТСЖ ... от 26 ноября 2010 г. председателем правления избран ФИО 1 (л.д. 58 т. 1). ТСЖ... зарегистрировано в качестве юридического лица 08 декабря 2010 года (л.д. 88 - 89, 123 т. 1).
17 января 2011 г. проведено общее собрание членов ТСЖ ... в форме заочного голосования. Согласно протоколу N ... от 17 января 2011 г. принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление обслуживающей организацией ООО ... (л.д. 59 т. 1).
В обоснование удовлетворения исковых требований П. к ТСЖ ... о признании решения общего собрания ТСЖ ... от 17 января 2011 г. суд первой инстанции указал на допущенные правлением нарушения порядка созыва общего собрания ТСЖ ..., отсутствие кворума собственников помещений. Так, истица П. не была уведомлена о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда не основанными на материалах дела и требованиях жилищного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в ... от 26 ноября 2010 г. уже был выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ ..., который зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица. Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено. Ранее указанный многоквартирный дом обслуживался ТСЖ ... на правах управляющей организации без членства в товариществе.
В систему органов управления товарищества собственников жилья входят общее собрание членов товарищества собственников жилья (высший орган управления) и правление.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им входит в компетенцию правления товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Исходя из указанных норм Жилищного кодекса РФ и устава ТСЖ ... следует, что вопрос о заключении договора на управление с ООО ... находится в компетенции правления. Правление ТСЖ ... было правомочно созывать общее собрание членов ТСЖ ... для решения вопроса об управлении обслуживающей организацией ООО ....
Согласно п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Материалами дела, в том числе текстами письменных уведомлений, показаниями свидетелей ФИО 19, ФИО 20, ФИО 2, подтверждается, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования были размещены на информационных досках и входных дверях в подъездах. Дополнительно уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ ... 17 января 2011 г. содержалось в листах голосования, которые были каждому члену ТСЖ положены индивидуально в почтовые ящики.
Судом установлено, что истица Н. являлась членом правления ТСЖ ..., участвовала в голосовании на общем собрании от 17 января 2011 г. Более того, она была секретарем собрания и членом счетной комиссии, наличие кворума и итоги голосования утверждены ее подписью. Достоверность решения общего собрания членов ТСЖ подтверждается приложенными в материалы дела копиями листков голосования каждого члена ТСЖ, в которых отражена повестка дня собрания, а также голосование членов товарищества с расшифровкой их подписи (л.д. 61 - 87, т. 1). Выводы суда первой инстанции об отсутствии кворума основаны на неправильном подсчете количества голосов имевшихся членов ТСЖ по состоянию на 17 января 2011 г. и принимавших участие в голосовании. При определении количества голосов членов ТСЖ, владеющих долей в общей долевой собственности на квартиру, не учтено их голосование от других сособственников квартиры (членов семьи) по письменным доверенностям. Кроме того, в расчет общего числа членов ТСЖ учтены лица, не являвшиеся собственниками квартир (в частности ФИО 21) и соответственно не являвшиеся членами ТСЖ. На момент проведения собрания всего членам ТСЖ принадлежала ... кв. м площади. Соответственно на общем собрании при проведении заочного голосования от 17 января 2011 г. кворум (свыше 50% голосов от числа голосов всех членов ТСЖ) был обеспечен.
При исследовании вопроса о доведении до истцов решения общего собрания членов ТСЖ от 17 января 2011 г., судебная коллегия исходит из следующего.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 26 ноября 2010 г. было принято решение избрать способ уведомления собственников по принятым решениям путем размещения документов на информационных досках в подъездах дома (л.д. 55 - 56, т. 1). Из протокола следует, что на данном собрании участвовали Н., а также П. ....
Кроме того, в пункте 14.15 Устава ТСЖ ... предусмотрено, что решения, принятые на общем собрании, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (л.д. 119, т. 1).
Показаниями допрошенных свидетелей подтверждается, что решение общего собрания ТСЖ ... в установленные сроки 20 января 2011 г. было доведено до жильцов путем размещения на информационных досках согласно п. 14.15 Устава и решения общего собрания собственников помещений от 26 ноября 2010 г. Кроме того, письменное уведомление о принятом решении разложено в почтовые ящики собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При изложенных обстоятельствах истцы Н. и П. знали и очевидно должны были знать о принятом на общем собрании решении членов ТСЖ не позднее 21 января 2011 г. Доводы истцов о том, что они только в мае 2011 г. узнали о состоявшемся общем собрании членов ТСЖ являются несостоятельными. Однако с иском в суд об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ они обратилась 27 июля 2011 г. с пропуском шестимесячного срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Стороной ответчика в суде заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. Однако судом в удовлетворении исковых требований об оспаривании решения ТСЖ по мотиву пропуска срока исковой давности отказано только Н. В то время как срок исковой давности на оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ пропущен обеими истцами. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что абсолютное большинство голосов членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, голосовало за принятие решений, поставленных на голосование. Голосование П. очевидно, не могло повлиять на итоги голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Более того, решением правления ТСЖ ..., к компетенции которого относится решение вопроса управления многоквартирным домом и заключения договоров на управление, также приняло решение о заключении договора на обслуживание жилого дома ООО .... Из пояснений участников процесса следует, что именно ООО ... реально с апреля 2011 г. по настоящее время обслуживает многоквартирный жилой дом.
Учитывая изложенное, решение суда в части удовлетворения исковых требований П. к ТСЖ ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. и выбора способа управления многоквартирным домом ... недействительными, является незаконным и подлежит отмене. Судебная коллегия, отменяя решение суда в указанной части, выносит новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
В связи с полным отказом в удовлетворении исковых требований к ТСЖ ... возложение на ответчика всех судебных расходов, в том числе по уплате госпошлины в размере ... руб., а также по проведению судебной экспертизы в размере ... руб. ... коп., не отвечает требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, вследствие этого решение суда в указанной части также подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований П., признания решения общего собрания товарищества собственников жилья ... и выбора способа управления многоквартирным жилым домом по ... от 17 января 2011 года недействительным, взыскания с товарищества собственников жилья ... в пользу П. расходов по уплате госпошлины в размере ... руб., взыскания с товарищества собственников жилья ... в пользу Федерального бюджетного учреждения ... в размере ... руб. ... коп. и вынести по делу в части исковых требований П. новое решение, которым:
- Отказать П. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от 17 января 2011 г. и выбора способа управления многоквартирным домом ... недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)