Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Фархутдиновой Г.Р.
Сафина Ф.Ф.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца М. на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М. к сельскому поселению Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного сельским поселением Караидельский сельсовет с А. и признании за М. права на комнату N ... в ... Республики Башкортостан - отказать.
Исковое заявление сельского поселения Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан удовлетворить и признать М. утратившей право на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения "Караидельский сельсовет" Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора социального найма N ... от ... года, заключенного между СП "Караидельский сельсовет" и ФИО1 недействительным и о признании за М. права на комнату N ........., мотивируя свой иск тем, что с ... года она была прописана в данной комнате вместе с несовершеннолетним сыном. Будучи матерью-одиночкой в связи с финансовыми затруднениями в 2002 году она была вынуждена временно выехать в ... к своим родственникам, оставив в комнате нуждающуюся в жилье знакомую, оставив ей свой адрес места временного проживания, номер телефона. Задолженности по коммунальным услугам у нее не было, и ее знакомая в последующем должна была их оплачивать, так как проживала в данной комнате. Однако, ее знакомая, передав ключи своим знакомым, при наличии в комнате ее имущества, уехала и об этом ей не сообщила. М. ежегодно приезжала в ..., в ... года году получила новый паспорт в паспортно-визовой службе ......, о том, что она зарегистрирована в данной комнате знали в администрации сельского поселения Караидельский сельсовет. В ... года году приехав в ..., она узнала, что СП Караидельский сельсовет, не сняв ее с регистрационного учета, зарегистрировало в данной комнате нового жильца А., заключило с ней договор социального найма жилого помещения, и вселило ее в данную комнату, чем были нарушены ее права на жилое помещение. В связи с этим М. просит признать договор социального найма N ... от ... года, заключенный между СП "Караидельский сельсовет" и А. недействительным и признать за М. право на ... N ..........
СП "Караидельский сельсовет" МР Караидельский район РБ обратилось в суд со встречным исковым заявлением к М. в соответствии с которым просит признать М. утратившей право на жилую площадь в принадлежащей сельскому поселению "Караидельский сельсовет" Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ..., расположенной по адресу: ..., в связи с прекращением права пользования жилым помещением, мотивируя свой иск тем, что М., будучи зарегистрированной в данной ..., с ... года года в ней не проживает и выехала на постоянное место жительства в ..., с этого времени не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор социального найма жилого помещения с М. не заключался и она какими-либо правами на данное жилое помещение, принадлежащее СП Караидельский сельсовет не обладает, в связи, с чем сельское поселение Караидельский сельсовет просит М. признать утратившей право на данную жилую площадь в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 2 декабря 2010 г. в удовлетворении исковых требований М. к сельскому поселению Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного сельским поселением Караидельский сельсовет с А. и признании за М. права на комнату N ... в ...... - отказано. Исковое заявление сельского поселения Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан удовлетворено и М. признана утратившей право на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: ... связи с прекращением права пользования этим помещением.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 22 марта 2011 г. решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 2 декабря 2010 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе истца М. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности.
Кассационное представление прокурора Караидельского района Республики Башкортостан было отозвано до начала рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Отзыв представления принят судебной коллегией как не противоречащий нормам ст. 345 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав прокурора Крупнову А.И., полагавшую решение суда законным, а кассационную жалобу необоснованной, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.
В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные нормы права.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.
Как следует из материалов дела, М. с ... года была зарегистрирована в общежитии по адресу: ..., .... ФИО2 выбыла из ... в ... году, в тот период, когда здание имело статус общежития.
Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан N 312 от 30 декабря 2005 года, договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ N 1697 от 30 января 2006 года и акту приема-передачи к указанному договору, имущество, в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: ..., переданы в собственность сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом правильно установлено, что М. вывезла свои вещи добровольно, отсутствовала по месту регистрации по адресу: ..., с ... года по настоящее время, в связи с чем ее отсутствие по месту регистрации нельзя признать временным.
Довод кассационной жалобы о том, что М. на момент выезда не имела задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам опровергается имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате задолженности по коммунальным услугам, образованной М. с ... года.
Ссылку в кассационной жалобе на те обстоятельства, что выезд М. из ... был связан с финансовыми трудностями и носил временный характер, судебная коллегия находит не обоснованной, т.к. доказательств тому в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Разрешая спор, суд правильно определил правоотношения сторон и установил все юридически значимые обстоятельства. Нормы материального права применены судом правильно. Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 (в прежней редакции) ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Ф.Ф.САФИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1061/12
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2012 г. по делу N 33-1061/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Фархутдиновой Г.Р.
Сафина Ф.Ф.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца М. на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М. к сельскому поселению Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного сельским поселением Караидельский сельсовет с А. и признании за М. права на комнату N ... в ... Республики Башкортостан - отказать.
Исковое заявление сельского поселения Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан удовлетворить и признать М. утратившей право на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения "Караидельский сельсовет" Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора социального найма N ... от ... года, заключенного между СП "Караидельский сельсовет" и ФИО1 недействительным и о признании за М. права на комнату N ........., мотивируя свой иск тем, что с ... года она была прописана в данной комнате вместе с несовершеннолетним сыном. Будучи матерью-одиночкой в связи с финансовыми затруднениями в 2002 году она была вынуждена временно выехать в ... к своим родственникам, оставив в комнате нуждающуюся в жилье знакомую, оставив ей свой адрес места временного проживания, номер телефона. Задолженности по коммунальным услугам у нее не было, и ее знакомая в последующем должна была их оплачивать, так как проживала в данной комнате. Однако, ее знакомая, передав ключи своим знакомым, при наличии в комнате ее имущества, уехала и об этом ей не сообщила. М. ежегодно приезжала в ..., в ... года году получила новый паспорт в паспортно-визовой службе ......, о том, что она зарегистрирована в данной комнате знали в администрации сельского поселения Караидельский сельсовет. В ... года году приехав в ..., она узнала, что СП Караидельский сельсовет, не сняв ее с регистрационного учета, зарегистрировало в данной комнате нового жильца А., заключило с ней договор социального найма жилого помещения, и вселило ее в данную комнату, чем были нарушены ее права на жилое помещение. В связи с этим М. просит признать договор социального найма N ... от ... года, заключенный между СП "Караидельский сельсовет" и А. недействительным и признать за М. право на ... N ..........
СП "Караидельский сельсовет" МР Караидельский район РБ обратилось в суд со встречным исковым заявлением к М. в соответствии с которым просит признать М. утратившей право на жилую площадь в принадлежащей сельскому поселению "Караидельский сельсовет" Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ..., расположенной по адресу: ..., в связи с прекращением права пользования жилым помещением, мотивируя свой иск тем, что М., будучи зарегистрированной в данной ..., с ... года года в ней не проживает и выехала на постоянное место жительства в ..., с этого времени не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор социального найма жилого помещения с М. не заключался и она какими-либо правами на данное жилое помещение, принадлежащее СП Караидельский сельсовет не обладает, в связи, с чем сельское поселение Караидельский сельсовет просит М. признать утратившей право на данную жилую площадь в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 2 декабря 2010 г. в удовлетворении исковых требований М. к сельскому поселению Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора социального найма жилого помещения N ... от ... года, заключенного сельским поселением Караидельский сельсовет с А. и признании за М. права на комнату N ... в ...... - отказано. Исковое заявление сельского поселения Караидельский сельсовет Муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан удовлетворено и М. признана утратившей право на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: ... связи с прекращением права пользования этим помещением.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 22 марта 2011 г. решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 2 декабря 2010 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе истца М. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности.
Кассационное представление прокурора Караидельского района Республики Башкортостан было отозвано до начала рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Отзыв представления принят судебной коллегией как не противоречащий нормам ст. 345 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав прокурора Крупнову А.И., полагавшую решение суда законным, а кассационную жалобу необоснованной, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.
В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные нормы права.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.
Как следует из материалов дела, М. с ... года была зарегистрирована в общежитии по адресу: ..., .... ФИО2 выбыла из ... в ... году, в тот период, когда здание имело статус общежития.
Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан N 312 от 30 декабря 2005 года, договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ N 1697 от 30 января 2006 года и акту приема-передачи к указанному договору, имущество, в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: ..., переданы в собственность сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом правильно установлено, что М. вывезла свои вещи добровольно, отсутствовала по месту регистрации по адресу: ..., с ... года по настоящее время, в связи с чем ее отсутствие по месту регистрации нельзя признать временным.
Довод кассационной жалобы о том, что М. на момент выезда не имела задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам опровергается имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате задолженности по коммунальным услугам, образованной М. с ... года.
Ссылку в кассационной жалобе на те обстоятельства, что выезд М. из ... был связан с финансовыми трудностями и носил временный характер, судебная коллегия находит не обоснованной, т.к. доказательств тому в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Разрешая спор, суд правильно определил правоотношения сторон и установил все юридически значимые обстоятельства. Нормы материального права применены судом правильно. Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 (в прежней редакции) ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Ф.Ф.САФИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)