Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колодезный А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 августа 2012 года, которым с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... (...) рубль ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения К., судебная коллегия
установила:
К. является нанимателем квартиры N ... в доме ... по улице ... города ....
Кроме К. в указанной квартире зарегистрированы его дочери ФИО1, <...> года рождения, и ФИО2, <...> года рождения.
Ссылаясь на ненадлежащее выполнение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" (далее - ООО "Управляющая компания "СОЮЗ") обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просило взыскать с К. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года включительно в размере ... рубля ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца - ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" по доверенности Ч. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик К. иск не признал, пояснив, что расходы по произведенному им в квартире ремонту должны быть включены в счет оплаты за содержание жилья.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, указывая, что несовершеннолетние дети с ним не проживают, но на них начисляются коммунальные платежи в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
Обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. У нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.
В соответствии со статьей 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам дано понятие "коммунальные услуги" как деятельности исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающей комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, а "потребитель" - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от управление многоквартирным домом ... по улице ... города ... осуществляет ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".
Согласно лицевому счету N ... основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <...> является К.
В указанной квартире также зарегистрированы его дочери: ФИО2 - с <...>, ФИО1 - с <...> (л.д. 5).
Из лицевого счета следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам нанимателя К. за период с ... года по ... года составляет ... рубля ... копеек.
Оценивая приведенный расчет, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по адресу: <...>, определен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере тарифов, утвержденных решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования "...".
Факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.
Доводы ответчика относительно необходимости определения количества потребленных услуг без учета его несовершеннолетних детей, фактически проживающих в ином жилом помещении, противоречат как приведенным положениям закона, так и установленному порядку перерасчета платы в случае временного отсутствия потребителя.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств того, что он в установленном порядке обращался к истцу с заявлением о перерасчете начислений за коммунальные услуги в связи с отсутствием кого-либо из членов семьи по месту постоянного жительства.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на наличие оснований для взыскания с К. задолженности за жилье и коммунальные услуги в полном объеме.
При этом К. не лишен возможности обратиться в суд с иском к ФИО 3 о взыскании понесенных расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.
Ввиду того, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2012 N 33-4473/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2012 г. N 33-4473/2012
Судья Колодезный А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 августа 2012 года, которым с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... (...) рубль ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения К., судебная коллегия
установила:
К. является нанимателем квартиры N ... в доме ... по улице ... города ....
Кроме К. в указанной квартире зарегистрированы его дочери ФИО1, <...> года рождения, и ФИО2, <...> года рождения.
Ссылаясь на ненадлежащее выполнение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" (далее - ООО "Управляющая компания "СОЮЗ") обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просило взыскать с К. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года включительно в размере ... рубля ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца - ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" по доверенности Ч. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик К. иск не признал, пояснив, что расходы по произведенному им в квартире ремонту должны быть включены в счет оплаты за содержание жилья.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, указывая, что несовершеннолетние дети с ним не проживают, но на них начисляются коммунальные платежи в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
Обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. У нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.
В соответствии со статьей 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам дано понятие "коммунальные услуги" как деятельности исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающей комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, а "потребитель" - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от управление многоквартирным домом ... по улице ... города ... осуществляет ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".
Согласно лицевому счету N ... основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <...> является К.
В указанной квартире также зарегистрированы его дочери: ФИО2 - с <...>, ФИО1 - с <...> (л.д. 5).
Из лицевого счета следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам нанимателя К. за период с ... года по ... года составляет ... рубля ... копеек.
Оценивая приведенный расчет, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по адресу: <...>, определен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере тарифов, утвержденных решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования "...".
Факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... года по ... года подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.
Доводы ответчика относительно необходимости определения количества потребленных услуг без учета его несовершеннолетних детей, фактически проживающих в ином жилом помещении, противоречат как приведенным положениям закона, так и установленному порядку перерасчета платы в случае временного отсутствия потребителя.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств того, что он в установленном порядке обращался к истцу с заявлением о перерасчете начислений за коммунальные услуги в связи с отсутствием кого-либо из членов семьи по месту постоянного жительства.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на наличие оснований для взыскания с К. задолженности за жилье и коммунальные услуги в полном объеме.
При этом К. не лишен возможности обратиться в суд с иском к ФИО 3 о взыскании понесенных расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.
Ввиду того, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)