Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Петровой Н.А., Тришкиной М.А.,
при секретаре К.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Лик-М" (далее ООО "Лик-М") о проведении работ по озеленению и благоустройству территории, по апелляционной жалобе представителя ООО "Лик-М" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2012 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., объяснения К.Е.А. - представителя ООО "Лик-М", поддержавшей доводы апелляционной жалобы, адвоката Мельник Н.П. - представителя Г.Г., полагавшей решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Г. обратилась с иском к ООО "Лик-М" о проведении работ по озеленению и благоустройству придомовой территории, прилегающей к жилому дому в г. Саратове. Уточнив исковые требования, просила обязать ООО "Лик-М" произвести на земельном участке, расположенном на пересечении улиц <...> и <...> в г. Саратове в соответствии с рабочим проектом: работы по озеленению части участка площадью 1266 кв. м на основании плана озеленения, высадив деревья - 38 шт., в том числе: - ива белая, форма плакучая, с оголенным корнем, возраста 8 лет - 2 шт.; береза бородавчатая - 2 шт.; каштан конский - 34 шт.; кустарники - смородина золотистая, возраста 4 года - 30 шт.; вьющиеся растения - виноград амурский - 165 шт. на 55 погонных метрах, цветы-многолетники - розы полиантовые - 16 шт.; газон обыкновенный на 1176 кв. м. Провести работы по благоустройству площадки отдыха, детской площадки, хозяйственной площадки для установки мусоросборников, хозяйственной площадки для чистки домашних вещей в соответствии с планом благоустройства, установив малые архитектурные формы: - скамья, тип I, с-ЗА, в количестве - 33 шт.; урна, тип 2 - 12 шт.; стойка для чистки домашних вещей - 2 шт.; карусель типа I - 1 шт.; карусель типа II - 1 шт.; установка "Жираф" - 1 шт.; лиана "Ракета" - 1 шт., также произвести работы по плиточному покрытию в соответствии с планом покрытий и конструкции покрытий.
В обоснование заявленных требований, указала, что является собственником 1/2 доли квартиры N, расположенной по адресу: <...>. На основании договора уступки имущественного права, акта приема-передачи жилого помещения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией г. Саратова. Ответчик, одновременно являясь Генподрядчиком по строительству жилого дома ЖСК <...>, уступил имущественное право на ее квартиру. В соответствии с п. 1.2. Договора уступки Генподрядчик действует на основании договора подряда заключенного между ЖСК <...>, НП <...>, ООО <...> и ООО "Лик-М". На основании подп. "б" п. 2.4. договора подряда Генподрядчик обязуется в течение 30 месяцев с момента начала строительства построить и сдать в эксплуатацию государственной приемочной комиссии трехподъездный многоэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <...> кв. м с внутри- и внеплощадочными коммуникациями, МАФ и благоустройством по адресу: г. Саратов, улица <...> угол улицы <...>. Строительные работы должны проводиться в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ. Строительство жилого дома должно осуществляться в соответствии с Рабочим проектом, подготовленным в ФГУП "Саратовский государственный проектный институт". Тома 6 и 20 Рабочего проекта наряду с проведением общестроительных работ содержат описание работ по благоустройству и озеленению прилегающей территории: обустройство тротуаров, проездов и площадок, проведение земляных работ, снос существующих деревьев, высадка деревьев, кустарников и многолетних растений, установка малых архитектурных форм: урн, скамеек, качелей, каруселей и т.д., устройство детской площадки и т.д. Объем и стоимость работ по благоустройству и озеленению территории указаны в разделе N 7 сводного сметного и ведомости ссылочных и прилагаемых документов, и вошли в стоимость приобретаемых квартир. Истец, как сторона по договору, полностью и своевременно выполнила свои обязательства по договору уступки: полностью произвела оплату имущественного права, о чем свидетельствует акт выверки взаиморасчетов между сторонами. Заключая договор уступки, оплачивая его в полном объеме, помимо указанной жилой площади Г.Г. получает и долю в праве на общедомовое имущество, в том числе и на благоустроенную прилегающую территорию. При этом ответчик своих обязательств не исполнил в полном объеме, не произвел озеленение и благоустройство территории.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2012 года постановлено:
обязать ООО "Лик-М" провести на земельном участке, расположенном на пересечении улиц имени в г. Саратове, почтовый адрес: г. Саратов, <...>:
- - озеленение, согласно плану покрытий, благоустройства подземного гаража: высадку елей колючих возраст 4 года - 3 шт., саженцев с заменой растительного грунта на 100%; пионов 30 кв. м - 120 шт. замену растительного грунта на 15 см; роз 30 кв. м - 60 шт.; газона 490 кв. м; площадью озеленения 550 кв. м;
- - озеленение, согласно плану озеленения жилого дома: высадку деревьев - ивы белой, ф. плакучей возраст 8 лет, количество - 2 шт. с оголенным корнем - на детской площадке во дворе дома; березы бородавчатой возраст 8 лет, количество - 2 шт. на детской площадке во дворе дома; каштана конского возраст 8 лет, количество - 2 шт. напротив административно-торгового здания вдоль вьющихся растений - винограда амурского 155 шт. в посадочной траншее 1 рядная посадка, из них 100 шт. вдоль забора детской площадки во дворе дома и далее 55 шт. вдоль забора хозяйственной площадки для установки мусоросборников, цветов многолетников - роз полиантовых в количестве 1 шт.;
- - благоустройство, согласно плану благоустройства жилого дома, установить скамьи, тип 1, с-3А, 8 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, 20 шт. над подземными гаражами вдоль улицы <...> и в аллее напротив; установить урны, тип 2-4 шт. на детских площадках вдоль ул. <...>, 11 шт. над подземными гаражами вдоль улицы <...> и в аллее напротив. Установить карусель тип 1-1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, карусель, тип 11-1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, установку "Жираф" - 1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, лиану-ракету - 1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>. Установить стойку для чистки домашних вещей - 2 шт. на хозяйственной площадке для чистки домашних вещей;
- - плиточное покрытие, согласно плану покрытий, конструкций покрытий жилого дома на двух детских площадках вдоль улицы <...>, напротив офисного здания вдоль улицы <...>, хозяйственной площадки для чистки домашних вещей; в виде ограждения по контуру песчано-гравийного покрытия на детской площадке во дворе дома, хозяйственной площадки для установления мусоросборников.
Провести песчано-гравийное покрытие на детской площадке во дворе дома, покрытие, согласно плану покрытий, благоустройства подземного гаража, из бетонной плитки - бортовой камень С=322 м, площадь 1621 кв. м.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лик-М" в пользу Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Лик-М" просит об отмене принятого решения, считая его незаконным и необоснованным. В жалобе указывает, что решение постановлено при существенном нарушении норм материального права, что влечет его отмену. Полагает, что требования истца необоснованны, так как невозможно однозначно сделать вывод о фактических недостатках на земельном участке и месте их расположения.
Истец Г.Г. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как видно из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации города Саратова N 250-113 от 29.05.1998 года ЖСК "Уютный" предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 10 до 12 этажей с подземным гаражом и благоустройством прилегающей территории на пересечении улиц <...> и <...> в Октябрьском районе города Саратова (л.д. 86-88).
07.08.2002 года, между ЖСК <...>, НП <...>, ООО <...> и ООО "Лик-М" был заключен договор подряда на строительство многоэтажного кирпичного дома по адресу: г. Саратов, улица <...> угол улицы <...>. На основании подп. "б" п. 2.4. договора Генподрядчик - ООО "Лик-М" обязуется в течение 30 месяцев с момента начала строительства построить и сдать в эксплуатацию государственной приемочной комиссии трехподъездный, многоэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <...> кв. м с внутри- и внеплощадочными коммуникациями, МАФ и благоустройством по адресу: г. Саратов, улица <...> угол улицы <...>. Строительные работы должны проводиться в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ (л.д. 12-16).
17.03.2004 года между ООО "Лик-М" и Г.Г., Г.В. заключен договор уступки права требования, по которому Г-вы в равных долях вправе требовать имущественное право на трехкомнатную квартиру N в кирпичном жилом доме ЖСК "Уютный" на пересечении улиц <...>, <...>, <...>, расположенную на этаже в блок секции <...> (подъезд), общей проектной площадью <...> кв. м (л.д. 7-8).
30.07.2008 года между сторонами был подписан акт выверки взаиморасчетов, исходя из которого, истица полностью выполнила свои обязательства по оплате уступленного права (л.д. 11).
05.08.2008 года квартира была передана Г.В. по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 9).
23.07.2010 года за Г.Г. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры в г. Саратове (л.д. 45).
В соответствии с проектно-сметной документацией, в которую неоднократно в процессе строительства вносились изменения, проанализированную судом первой инстанции, ответчику необходимо было произвести виды работ, в том числе касающихся озеленения, благоустройства территории жилого дома.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика и проектной документацией. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений (п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
На основании подп. "б, в" п. 2.4. договора подряда ответчик обязался в течение 30 месяцев с момента начала строительства построить и сдать в эксплуатацию государственной приемочной комиссии трехподъездный многоэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <...> кв. м с внутри - и внеплощадочными коммуникациями, МАФ и благоустройством, работы должны проводиться в соответствии со сроками, указанными в плане графике и технической документацией, определяющей объем и содержание работ (л.д. 12-16).
Объем и содержание работ указаны в рабочем проекте на жилой дом, из главы 7 сводного сметного расчета стоимости строительства следует, что одним из видов работ, которые необходимо провести в рамках договора являются работы по благоустройству и озеленению территории.
Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 754 ГК РФ, определяющей ответственность подрядчика за качество работ: "подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства...".
На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Исходя из приведенных норм на ответчике лежало бремя доказывания надлежащего выполнения им работ по благоустройству и озеленению территории, предусмотренных условиями договора, технической документацией и сметами, определяющими объем и содержание работ.
Из материалов дела следует, что в стоимость 1 кв. м площади квартир включены все расходы по строительству, в том числе и расходы на благоустройство, озеленение. (л.д. 28-30, 31-36). Истец обязательства по договору уступки имущественного права, касающиеся оплаты, исполнила в полном объеме. Ответчиком, доказательств выполнения в полном объеме условий договора, касающихся благоустройства и озеленения территории, не представлено.
Удовлетворяя исковые требования Г.Г., суд первой инстанции, проанализировав рабочий проект (тома N 6, N 12), генеральный план застройки, планы озеленения и благоустройства, пришел к выводу, что благоустройство и озеленение территории, прилегающей к жилому дому, произведено ответчиком с отступлениями от утвержденной технической документации и не в полном объеме, что повлекло нарушение прав жителей дома.
Данные выводы являются правильными, основаны на законе и действительных обстоятельствах дела, установленных при соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ оценке судом представленных сторонами доказательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Разрешая заявленные требования, суд правильно руководствовался положениями главы 37 параграфа 3 ГК РФ счел необходимым с учетом внесенных изменений в проектную документацию и частичного выполнения работ ответчиком возложить на ООО "Лик-М" проведение работ (предусмотренных рабочим проектом) по озеленению и благоустройству территории жилого дома.
При данных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что доказательств невозможности проведения указанных работ по благоустройству, озеленению, покрытию либо необходимости проведения иных работ, в ином объеме, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств выполнения тех работ, которые суд обязывает ответчика произвести.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5234
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-5234
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Петровой Н.А., Тришкиной М.А.,
при секретаре К.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Лик-М" (далее ООО "Лик-М") о проведении работ по озеленению и благоустройству территории, по апелляционной жалобе представителя ООО "Лик-М" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2012 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., объяснения К.Е.А. - представителя ООО "Лик-М", поддержавшей доводы апелляционной жалобы, адвоката Мельник Н.П. - представителя Г.Г., полагавшей решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Г. обратилась с иском к ООО "Лик-М" о проведении работ по озеленению и благоустройству придомовой территории, прилегающей к жилому дому в г. Саратове. Уточнив исковые требования, просила обязать ООО "Лик-М" произвести на земельном участке, расположенном на пересечении улиц <...> и <...> в г. Саратове в соответствии с рабочим проектом: работы по озеленению части участка площадью 1266 кв. м на основании плана озеленения, высадив деревья - 38 шт., в том числе: - ива белая, форма плакучая, с оголенным корнем, возраста 8 лет - 2 шт.; береза бородавчатая - 2 шт.; каштан конский - 34 шт.; кустарники - смородина золотистая, возраста 4 года - 30 шт.; вьющиеся растения - виноград амурский - 165 шт. на 55 погонных метрах, цветы-многолетники - розы полиантовые - 16 шт.; газон обыкновенный на 1176 кв. м. Провести работы по благоустройству площадки отдыха, детской площадки, хозяйственной площадки для установки мусоросборников, хозяйственной площадки для чистки домашних вещей в соответствии с планом благоустройства, установив малые архитектурные формы: - скамья, тип I, с-ЗА, в количестве - 33 шт.; урна, тип 2 - 12 шт.; стойка для чистки домашних вещей - 2 шт.; карусель типа I - 1 шт.; карусель типа II - 1 шт.; установка "Жираф" - 1 шт.; лиана "Ракета" - 1 шт., также произвести работы по плиточному покрытию в соответствии с планом покрытий и конструкции покрытий.
В обоснование заявленных требований, указала, что является собственником 1/2 доли квартиры N, расположенной по адресу: <...>. На основании договора уступки имущественного права, акта приема-передачи жилого помещения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией г. Саратова. Ответчик, одновременно являясь Генподрядчиком по строительству жилого дома ЖСК <...>, уступил имущественное право на ее квартиру. В соответствии с п. 1.2. Договора уступки Генподрядчик действует на основании договора подряда заключенного между ЖСК <...>, НП <...>, ООО <...> и ООО "Лик-М". На основании подп. "б" п. 2.4. договора подряда Генподрядчик обязуется в течение 30 месяцев с момента начала строительства построить и сдать в эксплуатацию государственной приемочной комиссии трехподъездный многоэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <...> кв. м с внутри- и внеплощадочными коммуникациями, МАФ и благоустройством по адресу: г. Саратов, улица <...> угол улицы <...>. Строительные работы должны проводиться в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ. Строительство жилого дома должно осуществляться в соответствии с Рабочим проектом, подготовленным в ФГУП "Саратовский государственный проектный институт". Тома 6 и 20 Рабочего проекта наряду с проведением общестроительных работ содержат описание работ по благоустройству и озеленению прилегающей территории: обустройство тротуаров, проездов и площадок, проведение земляных работ, снос существующих деревьев, высадка деревьев, кустарников и многолетних растений, установка малых архитектурных форм: урн, скамеек, качелей, каруселей и т.д., устройство детской площадки и т.д. Объем и стоимость работ по благоустройству и озеленению территории указаны в разделе N 7 сводного сметного и ведомости ссылочных и прилагаемых документов, и вошли в стоимость приобретаемых квартир. Истец, как сторона по договору, полностью и своевременно выполнила свои обязательства по договору уступки: полностью произвела оплату имущественного права, о чем свидетельствует акт выверки взаиморасчетов между сторонами. Заключая договор уступки, оплачивая его в полном объеме, помимо указанной жилой площади Г.Г. получает и долю в праве на общедомовое имущество, в том числе и на благоустроенную прилегающую территорию. При этом ответчик своих обязательств не исполнил в полном объеме, не произвел озеленение и благоустройство территории.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2012 года постановлено:
обязать ООО "Лик-М" провести на земельном участке, расположенном на пересечении улиц имени в г. Саратове, почтовый адрес: г. Саратов, <...>:
- - озеленение, согласно плану покрытий, благоустройства подземного гаража: высадку елей колючих возраст 4 года - 3 шт., саженцев с заменой растительного грунта на 100%; пионов 30 кв. м - 120 шт. замену растительного грунта на 15 см; роз 30 кв. м - 60 шт.; газона 490 кв. м; площадью озеленения 550 кв. м;
- - озеленение, согласно плану озеленения жилого дома: высадку деревьев - ивы белой, ф. плакучей возраст 8 лет, количество - 2 шт. с оголенным корнем - на детской площадке во дворе дома; березы бородавчатой возраст 8 лет, количество - 2 шт. на детской площадке во дворе дома; каштана конского возраст 8 лет, количество - 2 шт. напротив административно-торгового здания вдоль вьющихся растений - винограда амурского 155 шт. в посадочной траншее 1 рядная посадка, из них 100 шт. вдоль забора детской площадки во дворе дома и далее 55 шт. вдоль забора хозяйственной площадки для установки мусоросборников, цветов многолетников - роз полиантовых в количестве 1 шт.;
- - благоустройство, согласно плану благоустройства жилого дома, установить скамьи, тип 1, с-3А, 8 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, 20 шт. над подземными гаражами вдоль улицы <...> и в аллее напротив; установить урны, тип 2-4 шт. на детских площадках вдоль ул. <...>, 11 шт. над подземными гаражами вдоль улицы <...> и в аллее напротив. Установить карусель тип 1-1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, карусель, тип 11-1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, установку "Жираф" - 1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>, лиану-ракету - 1 шт. на детских площадках вдоль улицы <...>. Установить стойку для чистки домашних вещей - 2 шт. на хозяйственной площадке для чистки домашних вещей;
- - плиточное покрытие, согласно плану покрытий, конструкций покрытий жилого дома на двух детских площадках вдоль улицы <...>, напротив офисного здания вдоль улицы <...>, хозяйственной площадки для чистки домашних вещей; в виде ограждения по контуру песчано-гравийного покрытия на детской площадке во дворе дома, хозяйственной площадки для установления мусоросборников.
Провести песчано-гравийное покрытие на детской площадке во дворе дома, покрытие, согласно плану покрытий, благоустройства подземного гаража, из бетонной плитки - бортовой камень С=322 м, площадь 1621 кв. м.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лик-М" в пользу Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Лик-М" просит об отмене принятого решения, считая его незаконным и необоснованным. В жалобе указывает, что решение постановлено при существенном нарушении норм материального права, что влечет его отмену. Полагает, что требования истца необоснованны, так как невозможно однозначно сделать вывод о фактических недостатках на земельном участке и месте их расположения.
Истец Г.Г. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как видно из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации города Саратова N 250-113 от 29.05.1998 года ЖСК "Уютный" предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 10 до 12 этажей с подземным гаражом и благоустройством прилегающей территории на пересечении улиц <...> и <...> в Октябрьском районе города Саратова (л.д. 86-88).
07.08.2002 года, между ЖСК <...>, НП <...>, ООО <...> и ООО "Лик-М" был заключен договор подряда на строительство многоэтажного кирпичного дома по адресу: г. Саратов, улица <...> угол улицы <...>. На основании подп. "б" п. 2.4. договора Генподрядчик - ООО "Лик-М" обязуется в течение 30 месяцев с момента начала строительства построить и сдать в эксплуатацию государственной приемочной комиссии трехподъездный, многоэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <...> кв. м с внутри- и внеплощадочными коммуникациями, МАФ и благоустройством по адресу: г. Саратов, улица <...> угол улицы <...>. Строительные работы должны проводиться в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ (л.д. 12-16).
17.03.2004 года между ООО "Лик-М" и Г.Г., Г.В. заключен договор уступки права требования, по которому Г-вы в равных долях вправе требовать имущественное право на трехкомнатную квартиру N в кирпичном жилом доме ЖСК "Уютный" на пересечении улиц <...>, <...>, <...>, расположенную на этаже в блок секции <...> (подъезд), общей проектной площадью <...> кв. м (л.д. 7-8).
30.07.2008 года между сторонами был подписан акт выверки взаиморасчетов, исходя из которого, истица полностью выполнила свои обязательства по оплате уступленного права (л.д. 11).
05.08.2008 года квартира была передана Г.В. по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 9).
23.07.2010 года за Г.Г. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры в г. Саратове (л.д. 45).
В соответствии с проектно-сметной документацией, в которую неоднократно в процессе строительства вносились изменения, проанализированную судом первой инстанции, ответчику необходимо было произвести виды работ, в том числе касающихся озеленения, благоустройства территории жилого дома.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика и проектной документацией. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений (п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
На основании подп. "б, в" п. 2.4. договора подряда ответчик обязался в течение 30 месяцев с момента начала строительства построить и сдать в эксплуатацию государственной приемочной комиссии трехподъездный многоэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <...> кв. м с внутри - и внеплощадочными коммуникациями, МАФ и благоустройством, работы должны проводиться в соответствии со сроками, указанными в плане графике и технической документацией, определяющей объем и содержание работ (л.д. 12-16).
Объем и содержание работ указаны в рабочем проекте на жилой дом, из главы 7 сводного сметного расчета стоимости строительства следует, что одним из видов работ, которые необходимо провести в рамках договора являются работы по благоустройству и озеленению территории.
Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 754 ГК РФ, определяющей ответственность подрядчика за качество работ: "подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства...".
На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Исходя из приведенных норм на ответчике лежало бремя доказывания надлежащего выполнения им работ по благоустройству и озеленению территории, предусмотренных условиями договора, технической документацией и сметами, определяющими объем и содержание работ.
Из материалов дела следует, что в стоимость 1 кв. м площади квартир включены все расходы по строительству, в том числе и расходы на благоустройство, озеленение. (л.д. 28-30, 31-36). Истец обязательства по договору уступки имущественного права, касающиеся оплаты, исполнила в полном объеме. Ответчиком, доказательств выполнения в полном объеме условий договора, касающихся благоустройства и озеленения территории, не представлено.
Удовлетворяя исковые требования Г.Г., суд первой инстанции, проанализировав рабочий проект (тома N 6, N 12), генеральный план застройки, планы озеленения и благоустройства, пришел к выводу, что благоустройство и озеленение территории, прилегающей к жилому дому, произведено ответчиком с отступлениями от утвержденной технической документации и не в полном объеме, что повлекло нарушение прав жителей дома.
Данные выводы являются правильными, основаны на законе и действительных обстоятельствах дела, установленных при соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ оценке судом представленных сторонами доказательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Разрешая заявленные требования, суд правильно руководствовался положениями главы 37 параграфа 3 ГК РФ счел необходимым с учетом внесенных изменений в проектную документацию и частичного выполнения работ ответчиком возложить на ООО "Лик-М" проведение работ (предусмотренных рабочим проектом) по озеленению и благоустройству территории жилого дома.
При данных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что доказательств невозможности проведения указанных работ по благоустройству, озеленению, покрытию либо необходимости проведения иных работ, в ином объеме, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств выполнения тех работ, которые суд обязывает ответчика произвести.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)