Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Комарова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Скурихиной Л.В.
судей Шемякиной О.Т., Шиловой О.М.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 ноября 2012 года дело по иску Б. к Жилищно-строительному кооперативу N 1 с. Тополево, администрации г. Хабаровска о предоставлении жилого помещения, встречному иску Жилищно-строительного кооператива N 1 с. Тополево к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением по апелляционной жалобе ЖСК N 1 с. Тополево на решение Железнодорожного суда г. Хабаровска от 25 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Скурихиной Л.В., пояснения истца Б. и его представителя С.О., действующей по доверенности, представителя ЖСК N 1 с. Тополево С.С., действующего по доверенности, представителя администрации города Хабаровска И., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд к ЖСК N 1 с. Тополево, администрации г. Хабаровска с иском о предоставлении жилого помещения.
В обоснование заявленного требования указал, что является нанимателем жилого помещения по В ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде одной комнаты было предоставлено ему на состав семьи три человека в связи с работой в совхозе "Хабаровский" на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации и профсоюзного комитета совхоза. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Хабаровский" реорганизован в ТОО "Хабаровское", которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью, на котором расположен жилой дом постановлением главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен в бессрочное пользование застройщику ЖСК N 1 с. Тополево для окончания строительства пятиэтажного 136-квартирного жилого дома по со сносом спорного жилья и возложением на застройщика обязанности по расселению жильцов дома Спорный жилой дом согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ является аварийным, непригодным для проживания. До настоящего времени обязательство по расселению жильцов дома ЖСК N 1 с. Тополево не исполнено. При этом отказ в предоставлении ему другого жилого помещения мотивирован отсутствием права на получение благоустроенного жилого помещения по причине длительного не проживания в спорном жилье.
На основании изложенного истец просил возложить на ответчиков обязанность предоставить ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для проживания в черте г. Хабаровска в пределах нормы жилой площади в связи с переселением из ветхого жилья.
ЖСК N 1 с. Тополево иск не признал и обратился к Б. со встречным иском о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением, указывая на то, что право пользования жилым помещением он утратил ввиду длительного не проживания в жилом помещении.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2012 года исковые требования Б. удовлетворены частично.
На ЖСК N 1 с. Тополево возложена обязанность предоставить Б. на состав семьи 1 человек отдельную благоустроенную квартиру в черте г. Хабаровска, отвечающую санитарным и техническим требованиям, размером не менее 20 кв. метров общей площади для одиноко проживающего гражданина.
В удовлетворении исковых требований Б. к администрации г. Хабаровска отказано.
В удовлетворении встречного иска ЖСК N 1 с. Тополево к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано зам необоснованностью.
В апелляционной жалобе ЖСК N 1 с. Тополево просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Б. просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчиков, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу части 4 статьи 10 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Согласно ст. 92 ЖК РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).
По сведениям ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, здание литер А, расположенное по было зарегистрировано по праву государственной собственности за 1-м отделением Хабаровского овощесовхоза.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ Б. был принят в совхоз "Хабаровский" и на основании постановления профкома совхоза "Хабаровский" от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира по состоящая из одной комнаты площадью 17 кв. метров, на состав семьи 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Хабаровский" реорганизован в ТОО "Хабаровское". Трудовые отношения с истцом прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 31 КЗОТ РФ (собственное желание).
Из копии поквартирной карточки следует, что Б. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования технического состояния конструкций от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Гала-проект" дом является непригодным для проживания.
Оценивая установленные обстоятельства, суд правомерно исходил из того, что при предоставлении истцу спорного жилого помещения каких-либо неправомерных действий с его стороны, в том числе самоуправства, не установлено. Не допущено неправомерных действий и со стороны совхоза "Хабаровский", который как собственник спорного жилья и работодатель имел право на предоставление истцу спорного жилого помещения. Несоблюдение установленного порядка оформления документов для вселения в жилое помещение (отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади) не может являться основанием для умаления прав гражданина при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение.
Суд при рассмотрении дела применил материальный закон в системной взаимосвязи и правильно пришел к выводу о возникновении у истца права пользования спорным жилым помещением.
Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ N прекращено право землепользования участком, отведенным решением горисполком от ДД.ММ.ГГГГ N институту "Дальгипроводхоз" для строительства 5-этажного 136-квартирного жилого дома на основании ст. 39 п. 1 Земельного кодекса РФ. Земельный участок площадью предоставлен застройщику ЖСК N 1 с. Тополево в бессрочное пользование для строительства 5-этажного 136-квартирного жилого дома с встроено-пристроенным магазином "" в со сносом жилого дома. На застройщика возложена обязанность по расселению жильцов из подлежащего сносу указанного жилого дома согласно действующему законодательству.
В соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N-рп ЖСК N 1 с. Тополево до получения разрешения на строительство жилого дома обязано обеспечить расселение жильцов жилого дома
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК N 1 с. Тополево разрешено строительство многоквартирного дома по пер. Краснодарскому в городе Хабаровске, однако до настоящего времени расселение жильцов дома, в том числе и истца БайлоА.Н. не произведено.
Оценивая установленные обстоятельства и требования закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о предоставлении другого жилого помещения, возложив данную обязанность на застройщика - ЖСК N 1 с. Тополево.
Выводы суда об отказе в удовлетворении встречного иска ЖСК N 1 с. Тополево к Б. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, оценка которым дана в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Судом установлено, что не проживание истца в спорном жилом помещении является вынужденным, поскольку дом находится в аварийном состоянии, подлежит сносу. Доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом права пользования другим жилым помещением, суду представлено не было и на данное обстоятельство ответчик не ссылается.
Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции. Они являются следствием неправильного толкования и применения ответчиком норм материального права к возникшим правоотношениям сторон и сводятся к несогласию с выводами районного суда и данной судом оценкой доказательств. Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца и обоснованности встречного иска проверялись в судебном заседании, о чем в решении дан мотивированный ответ.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного суда города Хабаровска от 25 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК N 1 с. Тополево - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
О.Т.ШЕМЯКИНА
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6434
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2012 г. по делу N 33-6434
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Комарова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Скурихиной Л.В.
судей Шемякиной О.Т., Шиловой О.М.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 ноября 2012 года дело по иску Б. к Жилищно-строительному кооперативу N 1 с. Тополево, администрации г. Хабаровска о предоставлении жилого помещения, встречному иску Жилищно-строительного кооператива N 1 с. Тополево к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением по апелляционной жалобе ЖСК N 1 с. Тополево на решение Железнодорожного суда г. Хабаровска от 25 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Скурихиной Л.В., пояснения истца Б. и его представителя С.О., действующей по доверенности, представителя ЖСК N 1 с. Тополево С.С., действующего по доверенности, представителя администрации города Хабаровска И., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд к ЖСК N 1 с. Тополево, администрации г. Хабаровска с иском о предоставлении жилого помещения.
В обоснование заявленного требования указал, что является нанимателем жилого помещения по В ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде одной комнаты было предоставлено ему на состав семьи три человека в связи с работой в совхозе "Хабаровский" на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации и профсоюзного комитета совхоза. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Хабаровский" реорганизован в ТОО "Хабаровское", которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью, на котором расположен жилой дом постановлением главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен в бессрочное пользование застройщику ЖСК N 1 с. Тополево для окончания строительства пятиэтажного 136-квартирного жилого дома по со сносом спорного жилья и возложением на застройщика обязанности по расселению жильцов дома Спорный жилой дом согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ является аварийным, непригодным для проживания. До настоящего времени обязательство по расселению жильцов дома ЖСК N 1 с. Тополево не исполнено. При этом отказ в предоставлении ему другого жилого помещения мотивирован отсутствием права на получение благоустроенного жилого помещения по причине длительного не проживания в спорном жилье.
На основании изложенного истец просил возложить на ответчиков обязанность предоставить ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для проживания в черте г. Хабаровска в пределах нормы жилой площади в связи с переселением из ветхого жилья.
ЖСК N 1 с. Тополево иск не признал и обратился к Б. со встречным иском о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением, указывая на то, что право пользования жилым помещением он утратил ввиду длительного не проживания в жилом помещении.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2012 года исковые требования Б. удовлетворены частично.
На ЖСК N 1 с. Тополево возложена обязанность предоставить Б. на состав семьи 1 человек отдельную благоустроенную квартиру в черте г. Хабаровска, отвечающую санитарным и техническим требованиям, размером не менее 20 кв. метров общей площади для одиноко проживающего гражданина.
В удовлетворении исковых требований Б. к администрации г. Хабаровска отказано.
В удовлетворении встречного иска ЖСК N 1 с. Тополево к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано зам необоснованностью.
В апелляционной жалобе ЖСК N 1 с. Тополево просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Б. просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчиков, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу части 4 статьи 10 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Согласно ст. 92 ЖК РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).
По сведениям ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, здание литер А, расположенное по было зарегистрировано по праву государственной собственности за 1-м отделением Хабаровского овощесовхоза.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ Б. был принят в совхоз "Хабаровский" и на основании постановления профкома совхоза "Хабаровский" от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира по состоящая из одной комнаты площадью 17 кв. метров, на состав семьи 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Хабаровский" реорганизован в ТОО "Хабаровское". Трудовые отношения с истцом прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 31 КЗОТ РФ (собственное желание).
Из копии поквартирной карточки следует, что Б. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования технического состояния конструкций от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Гала-проект" дом является непригодным для проживания.
Оценивая установленные обстоятельства, суд правомерно исходил из того, что при предоставлении истцу спорного жилого помещения каких-либо неправомерных действий с его стороны, в том числе самоуправства, не установлено. Не допущено неправомерных действий и со стороны совхоза "Хабаровский", который как собственник спорного жилья и работодатель имел право на предоставление истцу спорного жилого помещения. Несоблюдение установленного порядка оформления документов для вселения в жилое помещение (отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади) не может являться основанием для умаления прав гражданина при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение.
Суд при рассмотрении дела применил материальный закон в системной взаимосвязи и правильно пришел к выводу о возникновении у истца права пользования спорным жилым помещением.
Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ N прекращено право землепользования участком, отведенным решением горисполком от ДД.ММ.ГГГГ N институту "Дальгипроводхоз" для строительства 5-этажного 136-квартирного жилого дома на основании ст. 39 п. 1 Земельного кодекса РФ. Земельный участок площадью предоставлен застройщику ЖСК N 1 с. Тополево в бессрочное пользование для строительства 5-этажного 136-квартирного жилого дома с встроено-пристроенным магазином "" в со сносом жилого дома. На застройщика возложена обязанность по расселению жильцов из подлежащего сносу указанного жилого дома согласно действующему законодательству.
В соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N-рп ЖСК N 1 с. Тополево до получения разрешения на строительство жилого дома обязано обеспечить расселение жильцов жилого дома
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК N 1 с. Тополево разрешено строительство многоквартирного дома по пер. Краснодарскому в городе Хабаровске, однако до настоящего времени расселение жильцов дома, в том числе и истца БайлоА.Н. не произведено.
Оценивая установленные обстоятельства и требования закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о предоставлении другого жилого помещения, возложив данную обязанность на застройщика - ЖСК N 1 с. Тополево.
Выводы суда об отказе в удовлетворении встречного иска ЖСК N 1 с. Тополево к Б. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, оценка которым дана в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Судом установлено, что не проживание истца в спорном жилом помещении является вынужденным, поскольку дом находится в аварийном состоянии, подлежит сносу. Доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом права пользования другим жилым помещением, суду представлено не было и на данное обстоятельство ответчик не ссылается.
Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции. Они являются следствием неправильного толкования и применения ответчиком норм материального права к возникшим правоотношениям сторон и сводятся к несогласию с выводами районного суда и данной судом оценкой доказательств. Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца и обоснованности встречного иска проверялись в судебном заседании, о чем в решении дан мотивированный ответ.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного суда города Хабаровска от 25 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК N 1 с. Тополево - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
О.Т.ШЕМЯКИНА
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)