Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
09 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Шилова А.Е., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК N 295 на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Б. - удовлетворить.
Обязать ЖСК 295 предоставить Б. для ознакомления следующие документы:
- - перечень коммунальных ресурсов, с указанием конкретных поставщиков, а именно: договоры на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, на отпуск и потребление тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в период с 01.01.2009 года по 01.12.2011 года;
- - тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г.;
- - акты показаний приборов (горячее и холодное водоснабжение) по многоквартирному дому, находящемуся по адресу: <...>, в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г.;
- - платежные поручения по фактической оплате ЖСК-295 за потребленные ресурсы помесячно в период с 01.01.2008 г. по 01.12.2011 г.;
- - годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК-295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г.;
- - заявления от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- - протоколы общих собраний собственников в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2011 г.".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., возражения на апелляционную жалобу Б., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 295 о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы.
В обоснование заявленных требований Б. указала, что является собственником квартиры <...>.
Управление многоквартирным домом N осуществляет ЖСК N 295.
19.12.2011 г. Б. направила в адрес ответчика заявление о предоставлении для ознакомления документов, содержащих информацию о начислении платы за потребление тепловой энергии, питьевой воды, вывоз твердых бытовых отходов и иных коммунальных услуг. Однако запрошенные у ответчика документы истице не были предоставлены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Б. просила суд обязать ответчика предоставить ей для ознакомления следующие документы: договоры на предоставление коммунальных услуг в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с 01.01.2009 г. по 01.01.2011 г., журнал учета за период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г. показаний приборов /горячее и холодное водоснабжение/, произведенные ЖСК N 295 платежи за потребленные ресурсы в период с 01.01.2008 г. по 01.12.2011 г., годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК N 295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, протоколы общих собраний собственников жилья в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2011 г.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК N 295 просит решение суда отменить как незаконное, поскольку судом нарушены нормы материального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции истица Б. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения.
Представитель ответчика - ЖСК N 295 в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем судебная коллегия в силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения Б., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах и услугах.
Статьей 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно представлять потребителю необходимую информацию о товарах (работах, услугах).
В силу ч. 1, 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731, утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Согласно пункту 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Как следует из материалов дела, Б. на праве собственности принадлежит 1/4 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.1998 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.04.2012 г., ЖСК N 295 является юридическим лицом /л.д. 14 - 15/.
Установлено, что ЖСК N 295 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N по <...>, что сторонами не оспаривалось.
Из материалов дела видно, что 19.12.2011 г. истица обратилась к председателю ЖСК N 295 с заявлением, в котором просила представить копии следующих документов: договоры на предоставление коммунальных услуг в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с 01.01.2009 г. по 01.01.2011 г., документы об оплате за потребленные ресурсы в период с 01.01.2008 г. по 01.12.2011 г., годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК N 295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, протоколы общих собраний собственников жилья в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2011 г. /л.д. 6/. Однако указанные в заявлении документы Б. не были представлены.
Принимая во внимание, что управляющей организацией созданы препятствия в реализации прав истицы на ознакомление с информацией о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК N 295, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Б.
Доводы апелляционной жалобы ЖСК N 295 о том, что Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не предусматривает возможность ознакомления с подлинными документами, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к не согласию с принятым решением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истица ознакомлена с документами, указанными в резолютивной части решении суда, несостоятельны, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не применил срок исковой давности по заявленным Б. требованиям о предоставлении документов за 2008 год, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании закона.
Ссылки в апелляционной жалобе о том, что решение суда является неисполнимым, необоснованны, поскольку обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда, не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК N 295 без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.10.2012 N 33-8760/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. N 33-8760/2012
09 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Шилова А.Е., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК N 295 на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Б. - удовлетворить.
Обязать ЖСК 295 предоставить Б. для ознакомления следующие документы:
- - перечень коммунальных ресурсов, с указанием конкретных поставщиков, а именно: договоры на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, на отпуск и потребление тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в период с 01.01.2009 года по 01.12.2011 года;
- - тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г.;
- - акты показаний приборов (горячее и холодное водоснабжение) по многоквартирному дому, находящемуся по адресу: <...>, в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г.;
- - платежные поручения по фактической оплате ЖСК-295 за потребленные ресурсы помесячно в период с 01.01.2008 г. по 01.12.2011 г.;
- - годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК-295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г.;
- - заявления от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- - протоколы общих собраний собственников в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2011 г.".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., возражения на апелляционную жалобу Б., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 295 о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы.
В обоснование заявленных требований Б. указала, что является собственником квартиры <...>.
Управление многоквартирным домом N осуществляет ЖСК N 295.
19.12.2011 г. Б. направила в адрес ответчика заявление о предоставлении для ознакомления документов, содержащих информацию о начислении платы за потребление тепловой энергии, питьевой воды, вывоз твердых бытовых отходов и иных коммунальных услуг. Однако запрошенные у ответчика документы истице не были предоставлены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Б. просила суд обязать ответчика предоставить ей для ознакомления следующие документы: договоры на предоставление коммунальных услуг в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с 01.01.2009 г. по 01.01.2011 г., журнал учета за период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г. показаний приборов /горячее и холодное водоснабжение/, произведенные ЖСК N 295 платежи за потребленные ресурсы в период с 01.01.2008 г. по 01.12.2011 г., годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК N 295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, протоколы общих собраний собственников жилья в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2011 г.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК N 295 просит решение суда отменить как незаконное, поскольку судом нарушены нормы материального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции истица Б. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения.
Представитель ответчика - ЖСК N 295 в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем судебная коллегия в силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения Б., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах и услугах.
Статьей 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно представлять потребителю необходимую информацию о товарах (работах, услугах).
В силу ч. 1, 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731, утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Согласно пункту 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Как следует из материалов дела, Б. на праве собственности принадлежит 1/4 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.1998 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.04.2012 г., ЖСК N 295 является юридическим лицом /л.д. 14 - 15/.
Установлено, что ЖСК N 295 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N по <...>, что сторонами не оспаривалось.
Из материалов дела видно, что 19.12.2011 г. истица обратилась к председателю ЖСК N 295 с заявлением, в котором просила представить копии следующих документов: договоры на предоставление коммунальных услуг в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с 01.01.2009 г. по 01.01.2011 г., документы об оплате за потребленные ресурсы в период с 01.01.2008 г. по 01.12.2011 г., годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК N 295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2011 г., журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества, протоколы общих собраний собственников жилья в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2011 г. /л.д. 6/. Однако указанные в заявлении документы Б. не были представлены.
Принимая во внимание, что управляющей организацией созданы препятствия в реализации прав истицы на ознакомление с информацией о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК N 295, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Б.
Доводы апелляционной жалобы ЖСК N 295 о том, что Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не предусматривает возможность ознакомления с подлинными документами, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к не согласию с принятым решением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истица ознакомлена с документами, указанными в резолютивной части решении суда, несостоятельны, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не применил срок исковой давности по заявленным Б. требованиям о предоставлении документов за 2008 год, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании закона.
Ссылки в апелляционной жалобе о том, что решение суда является неисполнимым, необоснованны, поскольку обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда, не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК N 295 без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)